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交易市場商位租賃經(jīng)營合同

時(shí)間:2024-01-02 10:21:32 租賃合同 我要投稿

交易市場商位租賃經(jīng)營合同

  在人們的法律意識不斷增強(qiáng)的社會,合同的類型越來越多,合同是對雙方的保障又是一種約束。擬定合同的注意事項(xiàng)有許多,你確定會寫嗎?下面是小編精心整理的交易市場商位租賃經(jīng)營合同,希望能夠幫助到大家。

交易市場商位租賃經(jīng)營合同

交易市場商位租賃經(jīng)營合同1

  合同編號:____________

  出租人:________________

  承租人:________________

  訂立時(shí)間:____________________________

  訂立地點(diǎn):____________________________

  根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《浙江省商品交易市場管理?xiàng)l例》等有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定,經(jīng)雙方自愿協(xié)商,就市場商位租賃經(jīng)營事宜達(dá)成一致,訂立本合同,共同遵守。

  第一條市場基本情況

  本合同所指商位所屬市場名稱為:_________,位于_________,市場名稱登記證號_________,占地面積_________平方米,商位總數(shù)為_________個(gè),市場開業(yè)時(shí)間為_________,設(shè)置布局見附件“市場設(shè)置布局平面圖”。

  第二條商位基本情況

  本合同所指商位位于市場_________區(qū)_________號,形式為,面積_________平方米,按市場劃行歸市要求經(jīng)營用途為________________。

  第三條租賃期限

  雙方約定商位租賃期限為_________,自_________年_________月_________日交付至_________年_________月_________日期滿。

  第四條租金及交付時(shí)間、方式

  租金為每_________元,交付時(shí)間及方式為:

  1.一次性交付:_______________________。

  2.分期交付:_______________________。

  3.其他方式:_______________________。

  第五條商位的轉(zhuǎn)租

  承租人轉(zhuǎn)租商位,應(yīng)事先征得出租人書面同意。出租人同意轉(zhuǎn)租的,承租人應(yīng)當(dāng)與第三人訂立轉(zhuǎn)租合同,轉(zhuǎn)租期限應(yīng)在本合同租賃期限之內(nèi)。轉(zhuǎn)租期間,本合同繼續(xù)有效,合同效力及于第三人,第三人對商位造成損失的,承租人應(yīng)承擔(dān)賠償損失的責(zé)任。

  第六條商位的裝修、維修及陳列規(guī)范

  1.承租人需對商位進(jìn)行裝修或改善增設(shè)他物的,應(yīng)事先征得出租人同意,雙方應(yīng)對裝修、改善增設(shè)他物的范圍、條件和租賃期滿后對裝修、改善增設(shè)他物的處理作出約定。

  2.租賃期內(nèi),商位的維修按以下方式處理:出租人的維修范圍、時(shí)間及費(fèi)用負(fù)擔(dān):________________。承租人的維修范圍、時(shí)間及費(fèi)用負(fù)擔(dān):_______________________。

  3.商位的陳列規(guī)范要求:_____________________________________。

  第七條商位的調(diào)整

  經(jīng)政府有關(guān)部門批準(zhǔn)對市場劃行歸市進(jìn)行調(diào)整而對商位的用途、方位、面積等進(jìn)行調(diào)整的,出租人應(yīng)提前____日書面通知承租人,承租人有權(quán)決定是否接受。接受調(diào)整的,雙方應(yīng)按調(diào)整后商位的情況重新訂立租賃合同。不接受調(diào)整的,提前解除合同,出租人應(yīng)于___日內(nèi)退回承租人已交付的多余租金及消費(fèi)者權(quán)益保證金。承租人已對商位進(jìn)行裝修或改善增設(shè)他物的,出租人應(yīng)予以合理補(bǔ)償。未經(jīng)政府有關(guān)部門批準(zhǔn),出租人對商位的用途、方位、面積等進(jìn)行調(diào)整,須事先與承租人達(dá)成一致。未達(dá)成一致的,不得擅自調(diào)整。

  第八條廣告宣傳

  出租人應(yīng)對市場進(jìn)行適當(dāng)?shù)膹V告宣傳,提高市場的知名度。每年的廣告費(fèi)用投入應(yīng)不低于市場年租金收入的_________%。經(jīng)出租人同意并經(jīng)有關(guān)管理部門批準(zhǔn),承租人可在市場內(nèi)指定的區(qū)域內(nèi)對經(jīng)營的商品進(jìn)行廣告宣傳,費(fèi)用由承租人自行承擔(dān)。

  第九條物業(yè)管理

  市場的物業(yè)管理由_________負(fù)責(zé),物業(yè)管理費(fèi)用的.承擔(dān)方式為_________。市場的水電、消防、安全、衛(wèi)生等設(shè)施應(yīng)符合以下使用條件:____________。

  第十條財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)

  市場設(shè)施的財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)由出租人辦理,保險(xiǎn)費(fèi)用由出租人承擔(dān)。承租人經(jīng)營商品的財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)由,保險(xiǎn)費(fèi)用由承租人承擔(dān)。

  第十一條消費(fèi)者權(quán)益保證金

  商位交付之日,承租人需向出租人交納消費(fèi)者權(quán)益保證金_________元。在租賃期內(nèi),消費(fèi)者權(quán)益保證金由_________管理。只用于消費(fèi)者權(quán)益保障,不得挪作他用。下列情況下,出租人可使用消費(fèi)者權(quán)益保證金對消費(fèi)者進(jìn)行先行賠償:

  1.承租人與消費(fèi)者就糾紛解決達(dá)成一致后卻拒絕履行的

  2.承租人對消費(fèi)者提出的修理、重作、更換、退貨、補(bǔ)足商品數(shù)量、賠償損失等合法要求,故意拖延或無理拒絕的

  3.__________________________。

  出租人使用消費(fèi)者權(quán)益保證金先行賠償后,可以要求承租人在___日之內(nèi)予以補(bǔ)足。消費(fèi)者權(quán)益保證金的退還方式和期限:____。

  第十二條出租人的權(quán)利義務(wù)

  1.出租人權(quán)利

  制定市場管理規(guī)章制度,協(xié)助有關(guān)管理部門制止場內(nèi)經(jīng)營者制售假冒偽劣及其他擾亂市場經(jīng)營秩序的行為

  設(shè)立投訴點(diǎn)接受投訴并進(jìn)行調(diào)解,配合消費(fèi)者協(xié)會和有關(guān)行政管理部門對場內(nèi)發(fā)生的消費(fèi)爭議進(jìn)行調(diào)查與處理

  設(shè)置符合規(guī)定數(shù)量要求的法定、合格的復(fù)檢計(jì)量器具

  統(tǒng)計(jì)市場交易情況,并定期向當(dāng)?shù)亟y(tǒng)計(jì)、工商部門報(bào)送

  制止場內(nèi)占道、搭建、擴(kuò)攤行為或者流動經(jīng)營行為以及在市場規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)的場外經(jīng)營行為

  _____________________________。

  2.出租人義務(wù)

  確保市場的水電、消防、安全、衛(wèi)生等設(shè)施符合使用條件并達(dá)到有關(guān)標(biāo)準(zhǔn),并按約定承擔(dān)維修責(zé)任

  保證場內(nèi)通道暢通,場外周邊環(huán)境整潔

  按約定做好市場的物業(yè)管理、維修等工作,保障市場正常經(jīng)營活動的開展

  _____________________________。

  第十三條承租人的權(quán)利義務(wù)

  1.承租人權(quán)利

  在依法核準(zhǔn)的范圍內(nèi)自主開展經(jīng)營活動

  有權(quán)拒絕出租人不合理的要求,并向有關(guān)部門反映

  租賃期屆滿后,出租人繼續(xù)出租商位的,承租人在同等條件下有優(yōu)先續(xù)租的權(quán)利

  有權(quán)了解物業(yè)管理等有關(guān)費(fèi)用的收取、支出等情況

  _____________________________。

  2.承租人義務(wù)

  依法經(jīng)營,誠信經(jīng)營,遵守市場的各項(xiàng)規(guī)章制度,做到證照齊全,明碼標(biāo)價(jià),亮照經(jīng)營,照章納稅

  不得銷售假冒偽劣商品,“三無”商品,摻雜使假、以次充好商品及法律、法規(guī)禁止銷售的其他商品

  愛護(hù)市場設(shè)施,配合、協(xié)助出租人做好市場的物業(yè)管理工作,維護(hù)市場的秩序和安全

  承租人購進(jìn)商品,應(yīng)當(dāng)檢驗(yàn)商品質(zhì)量,按規(guī)定要求保存能夠證明進(jìn)貨來源的原始發(fā)票、單證、合同等,建立進(jìn)貨臺賬。

  經(jīng)快速定性檢測為不合格的商品,承租人應(yīng)在有關(guān)管理部門的監(jiān)督下自行銷毀或作無害化處理

  _____________________________。

  第十四條市場的關(guān)閉

  市場因故關(guān)閉的,出租人應(yīng)當(dāng)提前六十日通知承租人,雙方應(yīng)于_________日內(nèi)結(jié)清有關(guān)財(cái)務(wù)手續(xù)。

  第十五條違約責(zé)任

  1.出租人的違約責(zé)任

  未按約定時(shí)間提供商位的,每逾期一日,按租金的_________%向承租人支付違約金。經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未提供商位的,承租人有權(quán)解除合同

  未按約定的面積、方位等提供商位的,按租金的_________%向承租人支付違約金,承租人有權(quán)解除合同

  水電、消防、安全、衛(wèi)生等設(shè)施不符合有關(guān)要求,致使承租人無法正常經(jīng)營,經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍無改善的,應(yīng)向承租人支付租金_________%的違約金,承租人有權(quán)解除合同。給承租人造成損失的,應(yīng)承擔(dān)賠償損失的責(zé)任

  未按約定履行維修、物業(yè)管理等責(zé)任,給承租人造成人身財(cái)產(chǎn)損害的,應(yīng)承擔(dān)賠償損失的責(zé)任

  _________________________。

  2.承租人的違約責(zé)任

  未按約定交納租金,每逾期一日,按應(yīng)交納租金的_________%向出租人支付違約金。經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未交納的,出租人有權(quán)解除合同

  商位交付后_________個(gè)月內(nèi)未開業(yè)或者在租賃期內(nèi)無正當(dāng)理由連續(xù)停業(yè)_________個(gè)月以上的,出租人有權(quán)解除合同。已交租金按時(shí)間扣除后,剩余部分予以退還,不足部分,出租人有權(quán)向承租人追償

  從事違法經(jīng)營活動,被有關(guān)管理部門處以吊銷營業(yè)執(zhí)照,或被處以罰款三次以上,給市場聲譽(yù)造成不良影響的,出租人有權(quán)解除合同

  未經(jīng)出租人同意,擅自將商位轉(zhuǎn)租他人的,出租人有權(quán)解除合同

  因過錯(cuò)造成商位嚴(yán)重毀損的,承擔(dān)賠償損失的責(zé)任

  __________________________。

  第十六條爭議解決方式

  本合同在履行過程中發(fā)生爭議,由雙方協(xié)商解決,也可由工商行政管理部門調(diào)解。協(xié)商、調(diào)解不成或雙方不愿協(xié)商、調(diào)解的,按以下第_________種方式解決:

  1.提交_________仲裁委員會仲裁

  2.依法向人民法院起訴。

  第十七條本合同未盡事宜,雙方可協(xié)商后做出補(bǔ)充約定,補(bǔ)充約定及合同附件為本合同的組成部分,與本合同具有同等法律效力。

  第十八條本合同自雙方簽字、蓋章后生效。本合同一式_________份,具有同等法律效力。其中合同正本一式兩份,雙方各執(zhí)一份合同副本一式_________份。

  出租人:_____________

  住所:_______________________

  法定代表人:_________

  電話:_______________________

  身份證號碼:_________________

  代理人:_____________________

  電話:_______________________

  郵編:_______________________

  承租人:_____________

  住所:_______________________

  法定代表人:_________

  電話:_______________________

  身份證號碼:_________________

  代理人:_____________________

  電話:_______________________

  郵編:_______________________

交易市場商位租賃經(jīng)營合同2

  合同編號:________________

  訂立時(shí)間:________________

  訂立地點(diǎn):________________

  浙江省工商行政管理局監(jiān)制

  出租人:________________________________________

  承租人:________________________________________根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《浙江省商品交易市場管理?xiàng)l例》等有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定,經(jīng)雙方自愿協(xié)商,就市場商位租賃經(jīng)營事宜達(dá)成一致,訂立本合同,共同遵守。

  第一條 市場基本情況

  本合同所指商位所屬市場名稱為:__________________________,位于___________________________,市場名稱登記證號_________,占地面積_______平方米,商位總數(shù)為______個(gè),市場開業(yè)時(shí)間為______________________,設(shè)置布局見附件市場設(shè)置布局平面圖。

  第二條 商位基本情況

  本合同所指商位位于市場_______區(qū)______號,形式為,面積_______平方米,按市場劃行歸市要求經(jīng)營用途為________________________________________________。

  第三條 租賃期限

  雙方約定商位租賃期限為________,自______年____月____日交付至_____年___月____日期滿。

  第四條 租金及交付時(shí)間、方式

  租金為每_________________元,交付時(shí)間及方式為:

  1、一次性交付:__________________________________________________________________。

  2、分期交付:____________________________________________________________________。

  3、其他方式:___________________________________________________________________。

  第五條 商位的轉(zhuǎn)租

  承租人轉(zhuǎn)租商位,應(yīng)事先征得出租人書面同意。出租人同意轉(zhuǎn)租的,承租人應(yīng)當(dāng)與第三人訂立轉(zhuǎn)租合同,轉(zhuǎn)租期限應(yīng)在本合同租賃期限之內(nèi)。轉(zhuǎn)租期間,本合同繼續(xù)有效,合同效力及于第三人,第三人對商位造成損失的,承租人應(yīng)承擔(dān)賠償損失的責(zé)任。

  第六條 商位的裝修、維修及陳列規(guī)范

  1、承租人需對商位進(jìn)行裝修或改善增設(shè)他物的,應(yīng)事先征得出租人同意,雙方應(yīng)對裝修、改善增設(shè)他物的范圍、條件和租賃期滿后對裝修、改善增設(shè)他物的處理作出約定。

  2、租賃期內(nèi),商位的維修按以下方式處理:

  出租人的維修范圍、時(shí)間及費(fèi)用負(fù)擔(dān):_________________________________________________________________________________。

  承租人的維修范圍、時(shí)間及費(fèi)用負(fù)擔(dān):___________________________________________________________________________。

  3、商位的陳列規(guī)范要求:__________________________________________________________________________________。

  第七條 商位的調(diào)整

  經(jīng)政府有關(guān)部門批準(zhǔn)對市場劃行歸市進(jìn)行調(diào)整而對商位的用途、方位、面積等進(jìn)行調(diào)整的,出租人應(yīng)提前_____日書面通知承租人,承租人有權(quán)決定是否接受。接受調(diào)整的,雙方應(yīng)按調(diào)整后商位的情況重新訂立租賃合同。不接受調(diào)整的,提前解除合同,出租人應(yīng)于_____日內(nèi)退回承租人已交付的多余租金及消費(fèi)者權(quán)益保證金。承租人已對商位進(jìn)行裝修或改善增設(shè)他物的,出租人應(yīng)予以合理補(bǔ)償。

  未經(jīng)政府有關(guān)部門批準(zhǔn),出租人對商位的用途、方位、面積等進(jìn)行調(diào)整,須事先與承租人達(dá)成一致。未達(dá)成一致的,不得擅自調(diào)整。

  第八條 廣告宣傳

  出租人應(yīng)對市場進(jìn)行適當(dāng)?shù)膹V告宣傳,提高市場的知名度。每年的`廣告費(fèi)用投入應(yīng)不低于市場年租金收入的______%。經(jīng)出租人同意并經(jīng)有關(guān)管理部門批準(zhǔn),承租人可在市場內(nèi)指定的區(qū)域內(nèi)對經(jīng)營的商品進(jìn)行廣告宣傳,費(fèi)用由承租人自行承擔(dān)。

  第九條 物業(yè)管理

  市場的物業(yè)管理由___________________________________________負(fù)責(zé),物業(yè)管理費(fèi)用的承擔(dān)方式為____________________________________________________________________。

  市場的水電、消防、安全、衛(wèi)生等設(shè)施應(yīng)符合以下使用條件:_____________________________________________________________________________________。

  第十條 財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)

  市場設(shè)施的財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)由出租人辦理,保險(xiǎn)費(fèi)用由出租人承擔(dān)。承租人經(jīng)營商品的財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)由,保險(xiǎn)費(fèi)用由承租人承擔(dān)。

  第十一條 消費(fèi)者權(quán)益保證金

  商位交付之日,承租人需向出租人交納消費(fèi)者權(quán)益保證金________元。在租賃期內(nèi),消費(fèi)者權(quán)益保證金由_________________________管理。只用于消費(fèi)者權(quán)益保障,不得挪作他用。

  下列情況下,出租人可使用消費(fèi)者權(quán)益保證金對消費(fèi)者進(jìn)行先行賠償:

  1、承租人與消費(fèi)者就糾紛解決達(dá)成一致后卻拒絕履行的

  2、承租人對消費(fèi)者提出的的修理、重作、更換、退貨、補(bǔ)足商品數(shù)量、賠償損失等合法要求,故意拖延或無理拒絕的

  3、______________________________________________________________。

  出租人使用消費(fèi)者權(quán)益保證金先行賠償后,可以要求承租人在_______日之內(nèi)予以補(bǔ)足。消費(fèi)者權(quán)益保證金的退還方式和期限:_________________________________________________________________________。

  第十二條 出租人的權(quán)利義務(wù)

  1、出租人權(quán)利

  制定市場管理規(guī)章制度,協(xié)助有關(guān)管理部門制止場內(nèi)經(jīng)營者制售假冒偽劣及其他擾亂市場經(jīng)營秩序的行為,設(shè)立投訴點(diǎn)接受投訴并進(jìn)行調(diào)解,配合消費(fèi)者協(xié)會和有關(guān)行政管理部門對場內(nèi)發(fā)生的消費(fèi)爭議進(jìn)行調(diào)查與處理,設(shè)置符合規(guī)定數(shù)量要求的法定、合格的復(fù)檢計(jì)量器具,統(tǒng)計(jì)市場交易情況,并定期向當(dāng)?shù)亟y(tǒng)計(jì)、工商部門報(bào)送,制止場內(nèi)占道、搭建、擴(kuò)攤行為或者流動經(jīng)營行為以及在市場規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)的場外經(jīng)營行為:____________________________________________________________。

  2、出租人義務(wù)

  確保市場的水電、消防、安全、衛(wèi)生等設(shè)施符合使用條件并達(dá)到有關(guān)標(biāo)準(zhǔn),并按約定承擔(dān)維修責(zé)任。保證場內(nèi)通道暢通,場外周邊環(huán)境整潔,按約定做好市場的物業(yè)管理、維修等工作,保障市場正常經(jīng)營活動的開展:____________________________________________________________。

  第十三條 承租人的權(quán)利義務(wù)

  1、承租人權(quán)利

  在依法核準(zhǔn)的范圍內(nèi)自主開展經(jīng)營活動,有權(quán)拒絕出租人不合理的要求,并向有關(guān)部門反映,租賃期屆滿后,出租人繼續(xù)出租商位的,承租人在同等條件下有優(yōu)先續(xù)租的權(quán)利,有權(quán)了解物業(yè)管理等有關(guān)費(fèi)用的收取、支出等情況。

  2、承租人義務(wù)

  依法經(jīng)營,誠信經(jīng)營,遵守市場的各項(xiàng)規(guī)章制度,做到證照齊全,明碼標(biāo)價(jià),亮照經(jīng)營,照章納稅,不得銷售假冒偽劣商品,“三無”商品,摻雜使假、以次充好商品及法律、法規(guī)禁止銷售的其他商品,愛護(hù)市場設(shè)施,配合、協(xié)助出租人做好市場的物業(yè)管理工作,維護(hù)市場的秩序和安全,承租人購進(jìn)商品,應(yīng)當(dāng)檢驗(yàn)商品質(zhì)量,按規(guī)定要求保存能夠證明進(jìn)貨來源的原始發(fā)票、單證、合同等,建立進(jìn)貨臺賬。經(jīng)快速定性檢測為不合格的商品,承租人應(yīng)在有關(guān)管理部門的監(jiān)督下自行銷毀或作無害化處理。

  第十四條 市場的關(guān)閉

  市場因故關(guān)閉的,出租人應(yīng)當(dāng)提前六十日通知承租人,雙方應(yīng)于______日內(nèi)結(jié)清有關(guān)財(cái)務(wù)手續(xù)。

  第十五條 違約責(zé)任

  1、出租人的違約責(zé)任

  未按約定時(shí)間提供商位的,每逾期一日,按租金的_____%向承租人支付違約金。經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未提供商位的,承租人有權(quán)解除合同,未按約定的面積、方位等提供商位的,按租金的_____%向承租人支付違約金,承租人有權(quán)解除合同,水電、消防、安全、衛(wèi)生等設(shè)施不符合有關(guān)要求,致使承租人無法正常經(jīng)營,經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍無改善的,應(yīng)向承租人支付租金_____%的違約金,承租人有權(quán)解除合同。給承租人造成損失的,應(yīng)承擔(dān)賠償損失的責(zé)任未按約定履行維修、物業(yè)管理等責(zé)任,給承租人造成人身財(cái)產(chǎn)損害的,應(yīng)承擔(dān)賠償損失的責(zé)任___________________________________________________________。

  2、承租人的違約責(zé)任

  未按約定交納租金,每逾期一日,按應(yīng)交納租金的_____%向出租人支付違約金。經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未交納的,出租人有權(quán)解除合同商位交付后____個(gè)月內(nèi)未開業(yè)或者在租賃期內(nèi)無正當(dāng)理由連續(xù)停業(yè)_____個(gè)月以上的,出租人有權(quán)解除合同。已交租金按時(shí)間扣除后,剩余部分予以退還,不足部分,出租人有權(quán)向承租人追償,從事違法經(jīng)營活動,被有關(guān)管理部門處以吊銷營業(yè)執(zhí)照,或被處以罰款三次以上,給市場聲譽(yù)造成不良影響的,出租人有權(quán)解除合同,未經(jīng)出租人同意,擅自將商位轉(zhuǎn)租他人的,出租人有權(quán)解除合同,因過錯(cuò)造成商位嚴(yán)重毀損的,承擔(dān)賠償損失的責(zé)任____________________________________________________________。

  第十六條 爭議解決方式

  本合同在履行過程中發(fā)生爭議,由雙方協(xié)商解決,也可由工商行政管理部門調(diào)解。協(xié)商、調(diào)解不成或雙方不愿協(xié)商、調(diào)解的,按以下第____種方式解決:

  1、提交_____________仲裁委員會仲裁

  2、依法向__________人民法院起訴。

  第十七條 本合同未盡事宜,雙方可協(xié)商后做出補(bǔ)充約定,補(bǔ)充約定及合同附件為本合同的組成部分,與本合同具有同等法律效力。

  第十八條 本合同自雙方簽字、蓋章后生效。

  本合同一式_____份,具有同等法律效力。其中合同正本一式兩份,雙方各執(zhí)一份合同副本一式______份。

  出租人: 承租人:

  住所: 住所:

  法定代表人: 法定代表人:

  電話: 電話:

  身份證號碼: 身份證號碼:

  代理人: 代理人:

  電話: 電話:

  郵編: 郵編:

交易市場商位租賃經(jīng)營合同3

  合同編號:____________

  出租人(市場舉辦者):________________

  承租人(場內(nèi)經(jīng)營者):________________

  訂立時(shí)間:____________________________

  訂立地點(diǎn):____________________________

  根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《浙江省商品交易市場管理?xiàng)l例》等有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定,經(jīng)雙方自愿協(xié)商,就市場商位租賃經(jīng)營事宜達(dá)成一致,訂立本合同,共同遵守。

  第一條 市場基本情況

  本合同所指商位所屬市場名稱為:_________,位于_________,市場名稱登記證號_________,占地面積_________平方米,商位總數(shù)為_________個(gè),市場開業(yè)時(shí)間為_________,設(shè)置布局見附件“市場設(shè)置布局平面圖”。

  第二條 商位基本情況

  本合同所指商位位于市場_________區(qū)_________號,形式為(□攤位□商鋪□商務(wù)房),面積(□建筑面積□使用面積)_________平方米,按市場劃行歸市要求經(jīng)營用途為________________。

  第三條 租賃期限

  雙方約定商位租賃期限為_________,自_________年_________月_________日交付至_________年_________月_________日期滿。

  第四條 租金及交付時(shí)間、方式

  租金為每(□月□年)(大寫)_________元,交付時(shí)間及方式為:

  1.一次性交付:_______________________。

  2.分期交付:_______________________。

  3.其他方式:_______________________。

  第五條 商位的轉(zhuǎn)租

  承租人轉(zhuǎn)租商位,應(yīng)事先征得出租人書面同意。出租人同意轉(zhuǎn)租的,承租人應(yīng)當(dāng)與第三人訂立轉(zhuǎn)租合同,轉(zhuǎn)租期限應(yīng)在本合同租賃期限之內(nèi)。轉(zhuǎn)租期間,本合同繼續(xù)有效,合同效力及于第三人,第三人對商位造成損失的,承租人應(yīng)承擔(dān)賠償損失的責(zé)任。

  第六條 商位的裝修、維修及陳列規(guī)范

  1.承租人需對商位進(jìn)行裝修或改善增設(shè)他物的,應(yīng)事先征得出租人同意,雙方應(yīng)對裝修、改善增設(shè)他物的范圍、條件和租賃期滿后對裝修、改善增設(shè)他物的處理作出約定。

  2.租賃期內(nèi),商位的維修按以下方式處理:出租人的維修范圍、時(shí)間及費(fèi)用負(fù)擔(dān):________________。承租人的維修范圍、時(shí)間及費(fèi)用負(fù)擔(dān):_______________________。

  3.商位的陳列規(guī)范要求:_____________________________________。

  第七條 商位的調(diào)整

  經(jīng)政府有關(guān)部門批準(zhǔn)對市場劃行歸市進(jìn)行調(diào)整而對商位的用途、方位、面積等進(jìn)行調(diào)整的,出租人應(yīng)提前____日書面通知承租人,承租人有權(quán)決定是否接受。接受調(diào)整的,雙方應(yīng)按調(diào)整后商位的情況重新訂立租賃合同。不接受調(diào)整的,提前解除合同,出租人應(yīng)于___日內(nèi)退回承租人已交付的多余租金及消費(fèi)者權(quán)益保證金。承租人已對商位進(jìn)行裝修或改善增設(shè)他物的,出租人應(yīng)予以合理補(bǔ)償。未經(jīng)政府有關(guān)部門批準(zhǔn),出租人對商位的用途、方位、面積等進(jìn)行調(diào)整,須事先與承租人達(dá)成一致。未達(dá)成一致的,不得擅自調(diào)整。

  第八條 廣告宣傳

  出租人應(yīng)對市場進(jìn)行適當(dāng)?shù)膹V告宣傳,提高市場的知名度。每年的廣告費(fèi)用投入應(yīng)不低于市場年租金收入的_________%。經(jīng)出租人同意并經(jīng)有關(guān)管理部門批準(zhǔn),承租人可在市場內(nèi)指定的區(qū)域內(nèi)對經(jīng)營的商品進(jìn)行廣告宣傳,費(fèi)用由承租人自行承擔(dān)。

  第九條 物業(yè)管理

  市場的物業(yè)管理由_________負(fù)責(zé),物業(yè)管理費(fèi)用(包括水、電等費(fèi)用)的承擔(dān)方式為_________。市場的水電、消防、安全、衛(wèi)生等設(shè)施應(yīng)符合以下使用條件:____________。

  第十條 財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)

  市場設(shè)施的財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)由出租人辦理,保險(xiǎn)費(fèi)用由出租人承擔(dān)。承租人經(jīng)營商品的財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)由(□承租人自行辦理□出租人統(tǒng)一辦理),保險(xiǎn)費(fèi)用由承租人承擔(dān)。

  第十一條 消費(fèi)者權(quán)益保證金

  商位交付之日,承租人需向出租人交納消費(fèi)者權(quán)益保證金_________元。在租賃期內(nèi),消費(fèi)者權(quán)益保證金由_________管理。只用于消費(fèi)者權(quán)益保障,不得挪作他用。下列情況下,出租人可使用消費(fèi)者權(quán)益保證金對消費(fèi)者進(jìn)行先行賠償:

  1.承租人與消費(fèi)者就糾紛解決達(dá)成一致后卻拒絕履行的;

  2.承租人對消費(fèi)者提出的修理、重作、更換、退貨、補(bǔ)足商品數(shù)量、賠償損失等合法要求,故意拖延或無理拒絕的;

  3.__________________________。

  出租人使用消費(fèi)者權(quán)益保證金先行賠償后,可以要求承租人在___日之內(nèi)予以補(bǔ)足。消費(fèi)者權(quán)益保證金的退還方式和期限:____。

  第十二條 出租人的權(quán)利義務(wù)

  1.出租人權(quán)利

  (1)制定市場管理規(guī)章制度,協(xié)助有關(guān)管理部門制止場內(nèi)經(jīng)營者制售假冒偽劣及其他擾亂市場經(jīng)營秩序的行為;

 。2)設(shè)立投訴點(diǎn)接受投訴并進(jìn)行調(diào)解,配合消費(fèi)者協(xié)會和有關(guān)行政管理部門對場內(nèi)發(fā)生的消費(fèi)爭議進(jìn)行調(diào)查與處理;

  (3)設(shè)置符合規(guī)定數(shù)量要求的法定、合格的復(fù)檢計(jì)量器具;

 。4)統(tǒng)計(jì)市場交易情況,并定期向當(dāng)?shù)亟y(tǒng)計(jì)、工商部門報(bào)送;

 。5)制止場內(nèi)占道、搭建、擴(kuò)攤行為或者流動經(jīng)營行為以及在市場規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)的場外經(jīng)營行為;

 。6)_____________________________。

  2.出租人義務(wù)

 。1)確保市場的水電、消防、安全、衛(wèi)生等設(shè)施符合使用條件并達(dá)到有關(guān)標(biāo)準(zhǔn),并按約定承擔(dān)維修責(zé)任;

 。2)保證場內(nèi)通道暢通,場外周邊環(huán)境整潔;

  (3)按約定做好市場的物業(yè)管理、維修等工作,保障市場正常經(jīng)營活動的開展;

 。4)_____________________________。

  第十三條 承租人的權(quán)利義務(wù)

  1.承租人權(quán)利

 。1)在依法核準(zhǔn)的范圍內(nèi)自主開展經(jīng)營活動;

 。2)有權(quán)拒絕出租人不合理的要求,并向有關(guān)部門反映;

  (3)租賃期屆滿后,出租人繼續(xù)出租商位的,承租人在同等條件下有優(yōu)先續(xù)租的權(quán)利;

  (4)有權(quán)了解物業(yè)管理等有關(guān)費(fèi)用的收取、支出等情況;

 。5)_____________________________。

  2.承租人義務(wù)

 。1)依法經(jīng)營,誠信經(jīng)營,遵守市場的各項(xiàng)規(guī)章制度,做到證照齊全,明碼標(biāo)價(jià),亮照經(jīng)營,照章納稅(費(fèi));

 。2)不得銷售假冒偽劣商品,“三無”商品,摻雜使假、以次充好商品及法律、法規(guī)禁止銷售的其他商品;

 。3)愛護(hù)市場設(shè)施,配合、協(xié)助出租人做好市場的物業(yè)管理工作,維護(hù)市場的秩序和安全;

  (4)承租人購進(jìn)商品,應(yīng)當(dāng)檢驗(yàn)商品質(zhì)量,按規(guī)定要求保存能夠證明進(jìn)貨來源的原始發(fā)票、單證、合同等,建立進(jìn)貨臺賬。

 。5)經(jīng)快速定性檢測為不合格的商品,承租人應(yīng)在有關(guān)管理部門的監(jiān)督下自行銷毀或作無害化處理;

  (6)_____________________________。

  第十四條 市場的關(guān)閉

  市場因故關(guān)閉的,出租人應(yīng)當(dāng)提前六十日通知承租人,雙方應(yīng)于_________日內(nèi)結(jié)清有關(guān)財(cái)務(wù)手續(xù)。

  第十五條 違約責(zé)任

  1.出租人的違約責(zé)任

 。1)未按約定時(shí)間提供商位的,每逾期一日,按(□月□年)租金的_________%向承租人支付違約金。經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未提供商位的,承租人有權(quán)解除合同;

 。2)未按約定的'面積、方位等提供商位的,按(□月□年)租金的_________%向承租人支付違約金,承租人有權(quán)解除合同;

 。3)水電、消防、安全、衛(wèi)生等設(shè)施不符合有關(guān)要求,致使承租人無法正常經(jīng)營,經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍無改善的,應(yīng)向承租人支付(□月□年)租金_________%的違約金,承租人有權(quán)解除合同。給承租人造成損失的,應(yīng)承擔(dān)賠償損失的責(zé)任;

  (4)未按約定履行維修、物業(yè)管理等責(zé)任,給承租人造成人身財(cái)產(chǎn)損害的,應(yīng)承擔(dān)賠償損失的責(zé)任;

 。5)_________________________。

  2.承租人的違約責(zé)任

 。1)未按約定交納租金,每逾期一日,按應(yīng)交納租金的_________%向出租人支付違約金。經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未交納的,出租人有權(quán)解除合同;

  (2)商位交付后_________個(gè)月內(nèi)未開業(yè)或者在租賃期內(nèi)無正當(dāng)理由連續(xù)停業(yè)_________個(gè)月以上的,出租人有權(quán)解除合同。已交租金按時(shí)間扣除后,剩余部分予以退還,不足部分,出租人有權(quán)向承租人追償;

 。3)從事違法經(jīng)營活動,被有關(guān)管理部門處以吊銷營業(yè)執(zhí)照,或被處以罰款三次以上,給市場聲譽(yù)造成不良影響的,出租人有權(quán)解除合同;

 。4)未經(jīng)出租人同意,擅自將商位轉(zhuǎn)租他人的,出租人有權(quán)解除合同;

 。5)因過錯(cuò)造成商位嚴(yán)重毀損的,承擔(dān)賠償損失的責(zé)任;

  (6)__________________________。

  第十六條 爭議解決方式

  本合同在履行過程中發(fā)生爭議,由雙方協(xié)商解決,也可由工商行政管理部門調(diào)解。協(xié)商、調(diào)解不成或雙方不愿協(xié)商、調(diào)解的,按以下第_________種方式解決:

  1.提交_________仲裁委員會仲裁;

  2.依法向人民法院起訴。

  第十七條 本合同未盡事宜,雙方可協(xié)商后做出補(bǔ)充約定,補(bǔ)充約定及合同附件為本合同的組成部分,與本合同具有同等法律效力。

  第十八條 本合同自雙方簽字、蓋章后生效。本合同一式_________份,具有同等法律效力。其中合同正本一式兩份,雙方各執(zhí)一份;合同副本一式_________份。

  出租人(蓋章):_____________

  住所:_______________________

  法定代表人(簽字):_________

  電話:_______________________

  身份證號碼:_________________

  代理人:_____________________

  電話:_______________________

  郵編:_______________________

  承租人(蓋章):_____________

  住所:_______________________

  法定代表人(簽字):_________

  電話:_______________________

  身份證號碼:_________________

  代理人:_____________________

  電話:_______________________

  郵編:_______________________

  附件 市場設(shè)置布局平面圖(略)

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