中山房屋租賃合同范本

　　出租方(甲方)：

　　地址：

　　證件號碼：

　　承租方(乙方)：

　　地址： 證件號碼：

　　為明確甲、乙雙方的權利和義務，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，簽定本合同。

　　一、乙方自愿承租甲方位于武漢市江漢區(qū)萬松園路95號2單元703號的住房，該房屋的建筑面積是51.35平方米(以下簡稱“該物業(yè)”)：(問題:1、應當寫明是自有房屋;2、房屋產(chǎn)權證號碼)

　　二、雙方協(xié)商議定該物業(yè)租金為人民幣1500元/月(此價格為凈租不含稅價，如發(fā)生稅收由乙方負責)，房租支付方式為季付，該物業(yè)設施、物品清單見附件一。(問題：稅應當是甲方承擔)

　　三、租賃期限為2011年7月7日至2012年7月6日，共計12個月。不可抗力原因除外，甲方違約提前收回該物業(yè)、乙方違約提前退租，違約方支付守約方人民幣3000元違約金。乙方如需續(xù)租，應在租賃期滿前30日書面通知甲方，在同等條件下甲方優(yōu)先與乙方簽定新的租賃合同。

　　(問題:既有違約金又有保證金)

　　四、租賃期內(nèi)，乙方對所租之物品、設施必須妥善保管及使用，如有損壞乙方承擔相應的維修費用;合同期滿時，甲乙雙方對該房屋和所租賃物品須辦理交接、驗收手續(xù)，如有損壞、缺少等造成甲方損失，由乙方負責照價賠償，否則甲方有權沒收乙方租賃物品保證金并依法追究乙方民事賠償責任;正常使用產(chǎn)生故障或妨礙安全時，乙方應即時通知甲方和物業(yè)管理單位，同時采取有效維護措施。(問題:1、照價賠償約定不明，租賃期滿乙方收回保證金沒有保證)

　　五、甲、乙雙方均有義務對該物業(yè)或設施進行檢查、維修，確保房屋使用安全;該物業(yè)本體的維修由甲方負責，其它設施、物品的保養(yǎng)維修由乙方負責。(問題:1、房屋的維修檢查應當是甲方承擔;2、其他設施、物品的保養(yǎng)維護應當是甲方承擔，人為損害由乙方承擔)

　　六、租賃期內(nèi)，甲方如將該物業(yè)或所租賃之物品、設施的所有權轉讓他人時，需要提前30日以書

　　面形式告之乙方使用權轉讓情況，如受讓方不能延續(xù)本合同時，則甲方應提前30日通知乙方，并免收當月房屋租金，全額退還乙方所交付的租賃保證金。

　　七、乙方承諾：不利用該物業(yè)從事非法活動，不損壞公共利益和他人利益;不得改變房屋結構或租賃用途;不得將該物業(yè)轉讓他人使用;合租人不得超過2人;不得拖欠租金;遵守業(yè)主公約等規(guī)定。否則，視乙方違約并賠償由此給甲方帶來的直接、間接經(jīng)濟損失，支付4500元違約金，甲方有權隨時解除本合同并依法追究乙方民事、刑事責任。(問題:針對拖欠租金違約金、保證金沖突，存在陷阱。如遲延一天交付房租就要支付4500的.違約金)

　　八、合同期滿，經(jīng)甲乙雙方對該物業(yè)及相關費用和物品、設施等，驗收、確認后方可終止本合同。

　　九、租賃期間，乙方負責支付水電費、物業(yè)費、樓道照明費、有線電視使用費、網(wǎng)絡使用費等日常費用。本合同簽署時，乙方須向甲方支付房屋租賃保證金1500元，并交納3個月的房屋租賃金4500元。本合同終止后，甲方對該物業(yè)及所租賃之物品、設施驗收、確認無缺少、無損壞之后，方退還其房屋租賃保證金。

　　十、其他約定事項：

　　(1)乙方分別于2011年7月7日、2011年9月30日、2011年12月31日、2012年3月31日之前向甲方支付下季租金，每逾期壹天承租方須向出租方支付月租金1%的違約金，逾期8日未支付租金甲方可隨時解除本合同。(問題：甲乙雙方權利義務不對等)

　　(2)合同簽訂當日甲方將物業(yè)及相關物品交付乙方，每逾期1日甲方支付乙方違約金人民幣100元;合同終止當日乙方將該物業(yè)及相關物品交還甲方，每逾期1日乙方支付違約金人民幣100元。(問題：應當約定合同終止前7天對出租屋內(nèi)的物品進行查收)

　　(3)甲方2011年7月7日交付乙方鑰匙時，電表讀數(shù) 度，水表止碼數(shù) 字。

　　十一、本合同執(zhí)行中如發(fā)生糾紛，雙方應協(xié)商解決，協(xié)商不成，任何一方均可向人民法院起訴。

　　本合同一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，甲、乙雙方簽字后生效。

　　甲方 乙方

　　簽名： 簽名：

　　問題：1、附件應當包括甲方的房屋所有權證、身份證復印件。同時注意與原件核對。

　　2、甲方的制定賬戶沒有約定。

　　合同簽訂日期：2011年7月7日

　　附件一：設施、物品清單：

　　一、 主臥室：

　　1、 大衣柜1組(衣柜右邊柜門較難使用，只需保持完整即可);

　　2、 1.5米雙人床1張、1.5米棕墊1床、床頭柜1個;

　　3、 寫字臺1個、書架1個、玻璃方桌1個;

　　4、 21英寸康佳彩色電視機1臺、遙控器1個、電視柜1個;

　　5、 奧克斯KF(R)-25GW分體掛機1套、遙控器1個;

　　二、 陽臺：

　　1、 壁柜1組;

　　2、 寫字臺1個。

　　三、 次臥室：

　　1、 衣柜1組;

　　2、 0.9米單人床1床、0.9米棕墊1床;

　　3、 寫字臺1個、書架1組、椅子1把、電視柜1個;

　　4、 美的窗機1臺;

　　5、 可收放式0.9米單人床1套。

　　四、 客廳：

　　1、 LG 4.2公斤XQB42-68S型1臺;

　　2、 榮事達BCD-181電冰箱1臺;

　　3、 餐桌1張。

　　五、 廚房：

　　1、 櫥柜1組;

　　2、 樂鈴抽油煙機1臺;

　　3、 單頭液化氣灶1臺、15公斤液化氣罐1個。

　　六、 衛(wèi)生間：

　　1、 電熱水器1套;

　　2、 蹲式馬桶1套、立式面盆1套(沖廁已壞、面盆有1處缺口)。

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