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房屋贈(zèng)與合同相關(guān)法規(guī)

時(shí)間:2020-08-31 13:07:27 贈(zèng)與合同 我要投稿

房屋贈(zèng)與合同相關(guān)法規(guī)

  贈(zèng)與過(guò)戶

房屋贈(zèng)與合同相關(guān)法規(guī)

  1、費(fèi)用

  1.1 營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅:免征

  1.2 公證費(fèi):當(dāng)?shù)毓召M(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

  1.3 契稅:不論房產(chǎn)什么情況都需要征收全額契稅 其他費(fèi)用和正常過(guò)戶一樣

  2、所需材料

  2.1 登記申請(qǐng)書原件;

  2.2 申請(qǐng)人身份證明;

  2.3 房屋所有權(quán)證原件;

  2.4 贈(zèng)與協(xié)議公證書原件,或贈(zèng)與公證書和接受贈(zèng)與的書面文件原件;

  2.5 契稅完稅或減免稅憑證原件;

  2.6 房屋登記表、房產(chǎn)平面圖二份;

  2.7 已購(gòu)公有住房贈(zèng)與的,提交補(bǔ)交土地收益證明及補(bǔ)交房屋差價(jià)(標(biāo)準(zhǔn)價(jià)、優(yōu)惠價(jià)公有住房)證明;

  2.8 已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房家庭取得契稅完稅憑證或房屋所有權(quán)證滿五年的經(jīng)濟(jì)適用住房或限價(jià)商品住房贈(zèng)與的,提交補(bǔ)交土地收益證明;

  2.9 國(guó)有土地使用證(整宗房地產(chǎn));

  2.10 整宗劃撥用地或者整幢樓房占用劃撥土地的`,提供劃撥土地轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件。

  3、情況說(shuō)明

  3.1 近親屬和具有撫養(yǎng)、贍養(yǎng)關(guān)系的人之間贈(zèng)與房產(chǎn),以及發(fā)生繼承、遺贈(zèng)取得房產(chǎn)的,免征個(gè)人所得稅。

  3.1.1 房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)償贈(zèng)與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹;

  3.1.2 房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)償贈(zèng)與對(duì)其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人;

  3.1.3 房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡,依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的遺囑繼承人或者受遺贈(zèng)人。

  3.2 其他人之間的贈(zèng)與行為,應(yīng)依法繳納個(gè)人所得稅。

  房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)償贈(zèng)與他人的,受贈(zèng)人因無(wú)償受贈(zèng)房屋取得的受贈(zèng)所得,按照“經(jīng)國(guó)務(wù)院財(cái)政部門確定征稅的其他所得”項(xiàng)目繳納個(gè)人所得稅,稅率為20%,但可以扣除辦理房屋過(guò)戶過(guò)程中的相關(guān)稅費(fèi)。

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