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商品房買(mǎi)賣(mài)合同

時(shí)間:2022-01-28 10:08:36 買(mǎi)賣(mài)合同 我要投稿

【精品】商品房買(mǎi)賣(mài)合同集合六篇

  隨著法律知識(shí)的普及,人們運(yùn)用到合同的場(chǎng)合不斷增多,簽訂合同可以使我們的合法權(quán)益得到法律的保障。知道嗎,寫(xiě)合同可是有方法的哦,下面是小編整理的商品房買(mǎi)賣(mài)合同6篇,歡迎閱讀,希望大家能夠喜歡。

【精品】商品房買(mǎi)賣(mài)合同集合六篇

商品房買(mǎi)賣(mài)合同 篇1

  通常情況下,商品房買(mǎi)賣(mài)合同的主要內(nèi)容包括當(dāng)事人、標(biāo)的物及其數(shù)量和質(zhì)量、付款、履行期限、履行方式、違約責(zé)任等。

  一、當(dāng)事人商品房的出賣(mài)人一般是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè),應(yīng)注明其名稱、法定代表人、工商登記號(hào)、住所及聯(lián)系方式等基本情況。買(mǎi)受人如為法人或其他組織,同樣予以注明。如為自然人,則應(yīng)注明其姓名、身份證件號(hào)碼、住所及聯(lián)系方式等。

  二、商品房基本狀況首先要注明出賣(mài)人出售房屋的法律依據(jù),包括土地使用權(quán)出讓合同號(hào)、土地使用權(quán)證或建設(shè)用地批準(zhǔn)證書(shū)號(hào)、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證、如為預(yù)售商品房,還應(yīng)明確其預(yù)售許可證號(hào)。其次,要注明商品房的基本情況,包括具體位置、樓層、朝向、建筑面積及套內(nèi)建筑面積等。其他裝修、裝飾等可由當(dāng)事人自由約定。

  三、價(jià)款及支付方式商品房的價(jià)款包括單價(jià)與總價(jià)兩種?們r(jià)可以按幢、套或單元計(jì)價(jià),不論商品房實(shí)際面積與約定是否存在誤差,均不對(duì)其價(jià)格進(jìn)行調(diào)整。單價(jià)是按商品房面積計(jì)價(jià),可分為依建筑面積計(jì)價(jià)、依套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)和依使用面積計(jì)價(jià)三種方式。商品房買(mǎi)賣(mài)合同的價(jià)款支付方式一般有三種方式:第一,以所購(gòu)商品房抵押貸款的方式付款,也稱按揭付款;第二,一次性付款;第三,分期付款。按揭付款方式,應(yīng)明確約定買(mǎi)受人應(yīng)支付的首期金額及支付時(shí)間與方式,向哪家銀行申請(qǐng)貸款,如貸款申請(qǐng)不獲批準(zhǔn)時(shí)有關(guān)事項(xiàng)的處理等。如為一次性付款或分期付款方式,則應(yīng)明確房款或各期房款的支付時(shí)間及方式。

  四、商品房交付使用方式及條件合同需明確商品房的交付時(shí)間與程序。通常由出賣(mài)人于合同約定日期前通知買(mǎi)受人前往商品房所在地接受交付,買(mǎi)受人則于交付使用通知送達(dá)后按約定或通知指定的日期接受交付。合同應(yīng)對(duì)商品房應(yīng)當(dāng)具備的使用交付條件約定,主要為商品房應(yīng)具備必要的驗(yàn)收文件,如建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收、消防驗(yàn)收、綜合驗(yàn)收登記備案表等。買(mǎi)受人依照合同約定的交付使用條件對(duì)商品房進(jìn)行驗(yàn)收。

  五、公共配套設(shè)施設(shè)備條款由于商品房的正常使用有賴于各種公共配套條件的完善,因此合同對(duì)該部份應(yīng)當(dāng)予以明確約定。

  六、面積差異的處理當(dāng)事人可對(duì)房屋面積的差異作出約定,當(dāng)事人沒(méi)有約定的,依照最高人民法院的司法解釋確定。

  七、產(chǎn)權(quán)登記的約定由于我國(guó)不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的變動(dòng)以登記為要件,因此在商品房交付使用后應(yīng)辦理將房屋所有權(quán)及相應(yīng)的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移到買(mǎi)受人名下的登記手續(xù),合同對(duì)此應(yīng)作明確約定。

  八、違約責(zé)任出買(mǎi)人的主要義務(wù)是提供合格的商品房,其主要的違約情形是未按合同約定的日期和標(biāo)準(zhǔn)交付商品房,承擔(dān)的違約責(zé)任方式主要為實(shí)際履行、賠償損失、修理或更換、解除合同。買(mǎi)受人的主要義務(wù)為付款并接受商品房,承擔(dān)違約責(zé)任的方式是實(shí)際履行合同、賠償相應(yīng)損失和解除合同。

商品房買(mǎi)賣(mài)合同 篇2

  一、什么是商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛

  商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛是房產(chǎn)合同糾紛中最常見(jiàn)的一種糾紛,是由于買(mǎi)賣(mài)雙方中的一方或者雙方不能按商品房買(mǎi)賣(mài)合同中規(guī)定的內(nèi)容履行義務(wù)所產(chǎn)生的民事糾紛。

  商品房買(mǎi)賣(mài)中,由于商品房屬于不動(dòng)產(chǎn)交易,除符合賣(mài)方交房、買(mǎi)方付款這一交付形式外,還必須辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)(房產(chǎn)證),這是商品房買(mǎi)賣(mài)的關(guān)鍵之處。

  二、如何解決商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛

  房產(chǎn)糾紛是一種較為普遍的民事糾紛,它是關(guān)于房屋和土地的權(quán)益爭(zhēng)議,一旦發(fā)生房產(chǎn)糾紛,公民可以選擇以下三種途徑予以解決:

  1.調(diào)解

  房產(chǎn)糾紛雙方先自行協(xié)商解決。我國(guó)在基層群眾性組織村民委員會(huì)和居民委員會(huì)都設(shè)立了人民調(diào)解委員會(huì),專門(mén)進(jìn)行民事糾紛調(diào)解,包括房產(chǎn)糾紛的調(diào)解。

  2.仲裁

  調(diào)解解決無(wú)效的,房產(chǎn)糾紛雙方可到當(dāng)?shù)刂俨梦瘑T會(huì)進(jìn)行仲裁,仲裁是一種準(zhǔn)司法活動(dòng),其裁決具有法律效力,房產(chǎn)糾紛雙方必須執(zhí)行。

  3.訴訟

  如仲裁結(jié)果雙方不服可再 向人民法院提起訴訟,如果選擇用訴訟的途徑解決房產(chǎn)糾紛,當(dāng)事人就需要找專業(yè)的律師代理。

商品房買(mǎi)賣(mài)合同 篇3

  合同編號(hào):_________

  出賣(mài)人:_________

  買(mǎi)受人:_________

  根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,買(mǎi)受人和出賣(mài)人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買(mǎi)賣(mài)商品房達(dá)成如下協(xié)議:

  第一條 項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)

  1、出賣(mài)人以【出讓】【轉(zhuǎn)讓】【劃撥】方式取得座落于_________地塊的國(guó)有土地使用權(quán)。

  2、該地塊【國(guó)有土地使用證號(hào)】【城鎮(zhèn)建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)號(hào)】為:_________,土地使用權(quán)面積為:_________,買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商品房(以下簡(jiǎn)稱該商品房)所在土地用途為:_________,土地使用年限自_________年_________月_________日至_________年 _________月_________日止。

  3、出賣(mài)人經(jīng)批準(zhǔn),在上述地塊上建設(shè)的商品房【地名核準(zhǔn)名稱】【暫定名】為:_________,建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)為:_________,建筑工程施工許可證號(hào)為:_________,建設(shè)工程施工合同約定的開(kāi)工日期為:_________,建設(shè)工程施工合同約定的竣工日期為:_________.

  第二條 商品房情況

  該商品房銷(xiāo)售許可證號(hào):_________.

  商品房座落:_________區(qū)_________縣_________路、道、街。

  設(shè)計(jì)用途_________;建筑結(jié)構(gòu)_________;建筑層數(shù)為_(kāi)________層。

  建筑面積_________平方米,其中:套內(nèi)建筑面積_________平方米,公共部位分?jǐn)偨ㄖ娣e_________平方米。

  商品房平面圖見(jiàn)附件一,商品房抵押、租賃等情況見(jiàn)附件二。

  第三條 計(jì)價(jià)方式與價(jià)款

  出賣(mài)人與買(mǎi)受人約定按下述第_________種方式計(jì)算該商品房?jī)r(jià)款:

  1、按建筑面積計(jì)算,該商品房單位為(_________幣)每平方米_________元,總金額(_________幣)_________元。

  2、按套內(nèi)建筑面積計(jì)算,該商品房單價(jià)為(_________幣)每平方米_________元,總金額(_________幣)_________元整。

  3、按套(單元)計(jì)算,該商品房總價(jià)款為(_________幣)_________元整。

  第四條 付款方式及期限

  買(mǎi)受人采取下列第_________種方式付款。

  1、一次性付款,自簽約日起_________日內(nèi)付全部?jī)r(jià)款_________元。(小寫(xiě):_________萬(wàn)元)

  2、分期付款。

  (1)第一次付款自簽約日起_________日內(nèi)付全部?jī)r(jià)款的_________%;_________幣_(tái)________元。(小寫(xiě):_________元)

  (2)第二次付款自簽約日起_________日內(nèi)付全部?jī)r(jià)款的_________%;_________幣_(tái)________元。(小寫(xiě):_________元)

  (3)其余部分在移交房屋前一天付清_________%;_________幣_(tái)________元。(小寫(xiě):_________元)

  3、貸款方式付款。買(mǎi)受人可以首期支付購(gòu)房總價(jià)款的_________%,其余價(jià)款可以向_________銀行或住房公積金管理機(jī)構(gòu)借款支付。

  第五條 房產(chǎn)交付

  1、房產(chǎn)實(shí)物狀況、權(quán)利狀況,符合有關(guān)規(guī)定和雙方約定的,方可交付;不符合有關(guān)規(guī)定和雙方約定的,不得交付。

  2、出賣(mài)人須于_________前,將該房產(chǎn)及相關(guān)證明交付買(mǎi)受人。如遇不可抗力,雙方約定處理方式:_________.

  3、上述相關(guān)證明包括:_________.

  第六條 產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記及其他相關(guān)設(shè)施登記

  1、協(xié)議訂立后,買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)在30日內(nèi),到房屋所有權(quán)登記機(jī)關(guān)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

  2、按照有關(guān)規(guī)定,其他相關(guān)設(shè)施應(yīng)辦理登記的,應(yīng)在規(guī)定期限內(nèi)辦理。

  3、如因一方原因造成另一方未能及時(shí)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記、其他相關(guān)設(shè)施登記造成損失的,應(yīng)依法承擔(dān)違約責(zé)任。

  第七條 出賣(mài)人逾期交付商品房的處理

  除遇不可抗力外,出賣(mài)人如未按本合同約定日期交付商品房,逾期在_________日內(nèi)的,買(mǎi)受人有權(quán)向出賣(mài)人追究已付款利息,利息自合同約定出賣(mài)人應(yīng)支付商品房之日次日起至實(shí)際交付商品房之日止,按銀行同期貸款利率計(jì)算。如超過(guò)上述約定期限的,買(mǎi)受人有權(quán)按照下述的第_________種約定,追究出賣(mài)人違約責(zé)任:

  1、合同繼續(xù)履行。出賣(mài)人應(yīng)支付買(mǎi)受人已付款利息,利息自合同約定出賣(mài)人應(yīng)交付商品房之日次日起至實(shí)際交付商品房之日止,按銀行同期貸款利率計(jì)算。此外,出賣(mài)人還應(yīng)每日按商品房?jī)r(jià)款的_________‰向買(mǎi)受人支付違約金。

  2、解除合同。出賣(mài)人應(yīng)退還買(mǎi)受人已付款、支付已付款利息,利息自合同約定出賣(mài)人應(yīng)交付商品房之日次日起至出賣(mài)人退還買(mǎi)受人已付款之日止,按銀行同期貸款利率計(jì)算。此外,出賣(mài)人還應(yīng)每日按商品房?jī)r(jià)款的_________‰向買(mǎi)受人支付違約金。買(mǎi)受人的實(shí)際損失超過(guò)出賣(mài)人支付的違約金時(shí),出賣(mài)人還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

  第八條 買(mǎi)受人逾期付款的處理

  買(mǎi)受人如未按本合同約定的日期付款,逾期在 _________日內(nèi)的,出賣(mài)人有權(quán)追究買(mǎi)受人逾期付款及其利息,利息自合同約定買(mǎi)受人應(yīng)付款之日次日起至實(shí)際付款之日止,按銀行同期貸款利率計(jì)算。如超過(guò)上述約定期限的,出賣(mài)人有權(quán)按照下述的第_________種約定,追究買(mǎi)受人違約責(zé)任:

  1、合同繼續(xù)履行。買(mǎi)受人應(yīng)支付逾期付款及其利息,利息自合同約定買(mǎi)受人應(yīng)付款之日次日起至實(shí)際付款之日止,按銀行同期貸款利率計(jì)算。此外,買(mǎi)受人還應(yīng)每日按商品房?jī)r(jià)款的_________‰向出賣(mài)人支付違約金。

  2、解除合同。買(mǎi)受人應(yīng)每日按商品房?jī)r(jià)款的_________‰向出賣(mài)人支付違約金。

  第九條 面積確認(rèn)及面積差異處理。

  (一)根據(jù)當(dāng)事人選擇的計(jì)價(jià)方式,本條規(guī)定以_________(建筑面積/套內(nèi)建筑面積)(本條款中均簡(jiǎn)稱面積)為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理。

  (二)當(dāng)事人選擇按套計(jì)價(jià)的,不適用本條約定。

  (三)合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的,以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。

  (四)商品房交付后,產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異,雙方同意按第_________種方式進(jìn)行處理:

  1、雙方自行約定:_________.

  2、雙方同意按以下原則處理:

  (1)面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)的,據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款;

  (2)面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí),買(mǎi)受人有權(quán)退房。

  (五)買(mǎi)受人退房的,出賣(mài)人在買(mǎi)受人提出退房之日起30天內(nèi)將買(mǎi)受人已付款退還給買(mǎi)受人,并按_________利率付給利息。

  (六)買(mǎi)受人不退房的,產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí),面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由買(mǎi)受人補(bǔ)足;超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人承擔(dān),產(chǎn)權(quán)歸買(mǎi)受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同登記面積時(shí),面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人返還買(mǎi)受人;絕對(duì)值超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人雙倍返還買(mǎi)受人。

  出賣(mài)人(章): 買(mǎi)受人(章):

  住所: 住所:

  法定代表人: 法定代表人:

  委托代理人: 委托代理人:

  電話: 電話:

  傳真: 傳真:

  開(kāi)戶銀行: 開(kāi)戶銀行: 鑒(公)證機(jī)關(guān)(章)

  賬號(hào): 賬號(hào): 經(jīng)辦人:

  郵政編碼: 郵政編碼:

  年 月 日

商品房買(mǎi)賣(mài)合同 篇4

  合同編號(hào):_________

  出賣(mài)人:_________

  住所:_________

  郵編:_________

  營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼:_________

  資格證書(shū)號(hào)碼:_________

  法定代表人:_________

  聯(lián)系電話:_________

  委托代理人:_________

  聯(lián)系電話:_________

  買(mǎi)受人:_________

  國(guó)籍:_________

  性別:_________

  出生年月日:_________

  住所(址):_________

  郵編:_________

  證件名稱:_________

  號(hào)碼:_________

  聯(lián)系電話:_________

  委托/法定代理人:_________

  住所(址):_________

  聯(lián)系電話:_________

  根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,買(mǎi)受人和出賣(mài)人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買(mǎi)賣(mài)商品房達(dá)成如下協(xié)議:

  第一條 項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)

  1、出賣(mài)人以【出讓】【轉(zhuǎn)讓】【劃撥】方式取得座落于_________地塊的國(guó)有土地使用權(quán)。

  2、該地塊【國(guó)有土地使用證號(hào)】【城鎮(zhèn)建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)號(hào)】為:_________,土地使用權(quán)面積為:_________,買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商品房(以下簡(jiǎn)稱該商品房)所在土地用途為:_________,土地使用年限自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日止。

  3、出賣(mài)人經(jīng)批準(zhǔn),在上述地塊上建設(shè)的商品房【地名核準(zhǔn)名稱】【暫定名】為:_________,建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)為:_________,建筑工程施工許可證號(hào)為:_________,建設(shè)工程施工合同約定的開(kāi)工日期為:_________,建設(shè)工程施工合同約定的竣工日期為:_________。

  第二條 商品房情況

  該商品房銷(xiāo)售許可證號(hào):_________。

  商品房座落:_________區(qū)_________縣_________路、道、街。

  設(shè)計(jì)用途_________;建筑結(jié)構(gòu)_________;建筑層數(shù)為_(kāi)________層。

  建筑面積_________平方米,其中:套內(nèi)建筑面積_________平方米,公共部位分?jǐn)偨ㄖ娣e_________平方米。

  商品房平面圖見(jiàn)附件一,商品房抵押、租賃等情況見(jiàn)附件二。

  第三條 計(jì)價(jià)方式與價(jià)款

  出賣(mài)人與買(mǎi)受人約定按下述第_________種方式計(jì)算該商品房?jī)r(jià)款:

  1、按建筑面積計(jì)算,該商品房單位為(_________幣)每平方米_________元,總金額(_________幣)_________元。

  2、按套內(nèi)建筑面積計(jì)算,該商品房單價(jià)為(_________幣)每平方米_________元,總金額(_________幣)_________元整。

  3、按套(單元)計(jì)算,該商品房總價(jià)款為(_________幣)_________元整。

  4、_________。

  第四條 付款方式及期限

  買(mǎi)受人采取下列第_________種方式付款。

  1、一次性付款,自簽約日起_________日內(nèi)付全部?jī)r(jià)款_________元。(小寫(xiě):_________萬(wàn)元)

  2、分期付款。

  (1)第一次付款自簽約日起_________日內(nèi)付全部?jī)r(jià)款的_________%;_________幣_(tái)________元。(小寫(xiě):_________元)

 。2)第二次付款自簽約日起_________日內(nèi)付全部?jī)r(jià)款的_________%;_________幣_(tái)________元。(小寫(xiě):_________元)

 。3)其余部分在移交房屋前一天付清_________%;_________幣_(tái)________元。(小寫(xiě):_________元)

  3、貸款方式付款。買(mǎi)受人可以首期支付購(gòu)房總價(jià)款的_________%,其余價(jià)款可以向_________銀行或住房公積金管理機(jī)構(gòu)借款支付。

  4、其他方式_________。

  第五條 房產(chǎn)交付

  1、房產(chǎn)實(shí)物狀況、權(quán)利狀況,符合有關(guān)規(guī)定和雙方約定的,方可交付;不符合有關(guān)規(guī)定和雙方約定的,不得交付。

  2、出賣(mài)人須于_________前,將該房產(chǎn)及相關(guān)證明交付買(mǎi)受人。如遇不可抗力,雙方約定處理方式:_________。

商品房買(mǎi)賣(mài)合同 篇5

  出賣(mài)人:_________________________

  通訊地址:_______________________

  郵政編碼:_______________________

  營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào):_________________

  企業(yè)資質(zhì)證書(shū)號(hào):_________________

  法定代表人:____________________聯(lián)系電話:_______________________

  委托代理人:____________________聯(lián)系電話:_______________________

  委托銷(xiāo)售代理機(jī)構(gòu):________________

  通訊地址:________________________

  郵政編碼:_______________________

  營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào):__________________

  買(mǎi)受人:___________________________

  【法定代表人】【負(fù)責(zé)人】:_____________國(guó)籍:_________

  【身份證】【護(hù)照】【營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)】【】:_______

  出生日期:_________年______月______日,性別:____________

  通訊地址:________________

  郵政編碼:_______________聯(lián)系電話:_______________

  【法定代理人】【委托代理人】:_________國(guó)籍:_____________

  【身份證】【護(hù)照】【】:___________________

  出生日期:_________年______月______日,性別:__________

  通訊地址:______________

  郵政編碼:______________聯(lián)系電話:____________

  根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《北京市城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,出賣(mài)人和買(mǎi)受人在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就商品房現(xiàn)房買(mǎi)賣(mài)事宜達(dá)成如下協(xié)議:第一條項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)出賣(mài)人以【出讓】【轉(zhuǎn)讓】【劃撥】方式取得坐落(國(guó)有土地使用證的坐落)于_____________地塊的國(guó)有土地使用權(quán)。該地塊【國(guó)有土地使用證號(hào)】為:_____________________,土地使用權(quán)面積為:___________,買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商品房(以下簡(jiǎn)稱該商品房)所在土地用途為:___________,土地使用年限自_______年________月________日至________年________月________日止。該地塊國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同編號(hào)為:___________________________,該商品房所在土地用途為:___________,土地使用權(quán)出讓年限自______年_____月_____日至______年_____月______日止。

  在上述地塊上建設(shè)的商品房【地名核準(zhǔn)名稱】【推廣名】為:____________,該商品房建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)為:___________________,現(xiàn)已通過(guò)規(guī)劃驗(yàn)收并完成了竣工驗(yàn)收。第二條銷(xiāo)售依據(jù)買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商品房現(xiàn)已取得房屋所有權(quán)證,證號(hào)為:_______________,填發(fā)單位為:______________________。第三條基本情況經(jīng)公安行政管理部門(mén)核準(zhǔn),該商品房地址為:_______________________________________________。該商品房為第一條規(guī)定項(xiàng)目中的________【幢】【座】第_________層_________單元___________號(hào)。

  該商品房所在樓棟的主體建筑結(jié)構(gòu)為:______________________,建筑層數(shù)為:___________層,其中地上___________層,地下___________層。

  該商品房的用途為【住宅】【經(jīng)濟(jì)適用住房】【公寓】【別墅】【辦公】【商業(yè)】【】:___________;【層高】【凈高】為:___________米,【坡屋頂凈高】最低為:_________米,最高為:___________米。該商品房朝向?yàn)椋篲____________;有______個(gè)陽(yáng)臺(tái),其中________個(gè)陽(yáng)臺(tái)為封閉式,________個(gè)陽(yáng)臺(tái)為非封閉式。

  出賣(mài)人委托實(shí)測(cè)該商品房面積的房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)是______________________,其實(shí)測(cè)建筑面積共___________平方米,其中,套內(nèi)建筑面積___________平方米,共用部位與共用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e___________平方米。

  該商品房平面圖及在整個(gè)樓棟中的位置圖見(jiàn)附件一,有關(guān)共用部位與共用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說(shuō)明見(jiàn)附件二。

  本條所稱層高是指上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離,凈高是指樓面或地面至上部樓板底面或吊頂?shù)酌嬷g的垂直距離。第四條抵押情況該商品房的抵押情況為:___________。

  1、該商品房未設(shè)定抵押。

  2、該商品房已設(shè)定抵押,抵押權(quán)人為:_________________________,抵押登記部門(mén)為:_______________________,抵押登記日期為:________________。

  關(guān)于抵押的相關(guān)約定見(jiàn)附件三。第五條租賃情況該商品房的租賃情況為:___________。

  1、出賣(mài)人未將該商品房出租。

  2、出賣(mài)人已將該商品房出租,【買(mǎi)受人為該商品房承租人】【承租人已放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)】。

  ________________________________________________________________。第六條計(jì)價(jià)方式與價(jià)款出賣(mài)人與買(mǎi)受人約定按照下列第_______種方式計(jì)算該商品房?jī)r(jià)款。

  1、按照套內(nèi)建筑面積計(jì)算,該商品房單價(jià)每平方米______(幣)______元,總價(jià)款______(幣)_____佰_____拾_____億______仟_____佰_____拾_____萬(wàn)_____仟_____佰_____拾_____元整(大寫(xiě))。

  2、按照建筑面積計(jì)算,該商品房單價(jià)為每平方米_________(幣)_____元,總價(jià)款______(幣)_____佰_____拾_____億______仟_____佰_____拾_____萬(wàn)_____仟_____佰_____拾_____元整(大寫(xiě))。

  3、按照套(單元)計(jì)算,該商品房總價(jià)款為_(kāi)_____(幣)_____佰_____拾_____億______仟_____佰_____拾_____萬(wàn)_____仟_____佰_____拾_____元整(大寫(xiě))。

  4、按照_________________計(jì)算,該商品房總價(jià)款為_(kāi)_____(幣)_____佰_____拾_____億______仟_____佰_____拾_____萬(wàn)_____仟_____佰_____拾_____元整(大寫(xiě))。

  具體約定見(jiàn)附件四。

  本條所稱建筑面積,是指房屋外墻(柱)勒腳以上各層的外圍水平投影面積,包括陽(yáng)臺(tái)、挑廊、地下室、室外樓梯等,且具備有上蓋,結(jié)構(gòu)牢固,層高2.20米以上(含2.20米)的永久性建筑。

  所稱套內(nèi)建筑面積,是指成套商品房(單元房)的套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積和陽(yáng)臺(tái)建筑面積之和。第七條付款方式及期限買(mǎi)受人采取下列第____種方式付款。

  1、一次性付款。

  2、分期付款。3、貸款方式付款:【公積金貸款】【商業(yè)貸款】。買(mǎi)受人可以首期支付購(gòu)房總價(jià)款的_____%,其余價(jià)款可以向【___________】【住房公積金管理機(jī)構(gòu)委托的商業(yè)銀行】借款支付。

  4、其他方式。

  具體付款方式及期限的約定見(jiàn)附件五。第八條逾期付款責(zé)任買(mǎi)受人未按照約定的時(shí)間付款的,按照下列第______種方式處理。

  1、按照逾期時(shí)間,分別處理。((1)和(2)不作累加)

  (1)逾期在______日之內(nèi),自約定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起至實(shí)際支付應(yīng)付款之日止,買(mǎi)受人按日計(jì)算向出賣(mài)人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之______的違約金,并于實(shí)際支付應(yīng)付款之日起______日內(nèi)向出賣(mài)人支付違約金,合同繼續(xù)履行;

  (2)逾期超過(guò)____日(該日期應(yīng)當(dāng)與第(1)項(xiàng)中的日期相同)后,出賣(mài)人有權(quán)解除合同。出賣(mài)人解除合同的,買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起____日內(nèi)按照累計(jì)的逾期應(yīng)付款的______%向出賣(mài)人支付違約金,并由出賣(mài)人退還買(mǎi)受人全部已付款。買(mǎi)受人愿意繼續(xù)履行合同的,經(jīng)出賣(mài)人同意后,合同繼續(xù)履行,自約定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起至實(shí)際支付應(yīng)付款之日止,買(mǎi)受人按日計(jì)算向出賣(mài)人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之______(該比率應(yīng)當(dāng)不小于第(1)項(xiàng)中的比率)的違約金,并于實(shí)際支付應(yīng)付款之日起______日內(nèi)向出賣(mài)人支付違約金。

  本條所稱逾期應(yīng)付款是指依照第七條約定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額;采取分期付款的,按照相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。

  2、______________________________________________________________。第九條交付條件(一)出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在_______年_______月_______日前向買(mǎi)受人交付該商品房。

 。ǘ┰撋唐贩拷桓稌r(shí)應(yīng)當(dāng)符合下列第1、2、______、______、______項(xiàng)所列條件。

  1、提供有資質(zhì)的房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)完成的該商品房面積實(shí)測(cè)技術(shù)報(bào)告書(shū)。

  2、該商品房為住宅的,出賣(mài)人提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。

  3、滿足第十二條中出賣(mài)人承諾的市政基礎(chǔ)設(shè)施和其他設(shè)施達(dá)到的條件。

  4、該商品房為住宅的,出賣(mài)人提供《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表》(XX年1月1日起進(jìn)行住宅工程竣工驗(yàn)收的房屋適用)。

  5、_____________________________________________________。第十條逾期交房責(zé)任除不可抗力外,出賣(mài)人未按照第九條約定的期限和條件將該商品房交付買(mǎi)受人的,按照下列第______種方式處理。

  1、按照逾期時(shí)間,分別處理。((1)和(2)不作累加)(1)逾期在______日之內(nèi)(該時(shí)限應(yīng)當(dāng)不小于第八條第1款第

 。1)項(xiàng)中的時(shí)限),自第九條約定的交付期限屆滿之次日起至實(shí)際交付之日止,出賣(mài)人按日計(jì)算向買(mǎi)受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之______的違約金(該違約金比率應(yīng)當(dāng)不小于第八條第1款第(1)項(xiàng)中的比率),并于該商品房實(shí)際交付之日起______日內(nèi)向買(mǎi)受人支付違約金,合同繼續(xù)履行;

  (2)逾期超過(guò)______日(該日期應(yīng)當(dāng)與第(1)項(xiàng)中的日期相同)后,買(mǎi)受人有權(quán)退房。買(mǎi)受人退房的,出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起_____日內(nèi)退還全部已付款,并按照買(mǎi)受人全部已付款的_____%向買(mǎi)受人支付違約金。買(mǎi)受人要求繼續(xù)履行合同的,合同繼續(xù)履行,自第九條約定的交付期限屆滿之次日起至實(shí)際交付之日止,出賣(mài)人按日計(jì)算向買(mǎi)受人支付全部已付款萬(wàn)分之_____(該比率應(yīng)當(dāng)不小于第(1)項(xiàng)中的比率)的違約金,并于該商品房實(shí)際交付之日起____日內(nèi)向買(mǎi)受人支付違約金。

  2、______________________________________________________________。第十一條交接手續(xù)(一)該商品房達(dá)到第九條約定的交付條件后,出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在交付日的7日前,書(shū)面通知買(mǎi)受人辦理交接手續(xù)的時(shí)間、地點(diǎn)以及應(yīng)當(dāng)攜帶的證件。雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí),出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)出示第九條約定的證明文件,并滿足第九條約定的其他條件。出賣(mài)人不出示證明文件或出示的證明文件不齊全,或未滿足第九條約定其他條件的,買(mǎi)受人有權(quán)拒絕接收,由此產(chǎn)生的逾期交房責(zé)任由出賣(mài)人承擔(dān),并按照第十條處理。

  (二)驗(yàn)收交接后,雙方應(yīng)當(dāng)簽署商品房交接單。由于買(mǎi)受人原因未能按期辦理交接手續(xù)的,雙方同意按照下列約定方式處理:

  ________________________________________________________________;

  ________________________________________________________________。

 。ㄈ╇p方同意按照下列第_______種方式繳納稅費(fèi)。

  1、出賣(mài)人不得將買(mǎi)受人交納稅費(fèi)作為交接該商品房的條件。

  ______________________________________________________________。

  2、買(mǎi)受人同意委托_________________代交下列第___、___、___、___、___、___種稅費(fèi),并在接收該商品房的同時(shí)將上述稅費(fèi)交給出賣(mài)人。

  (1)專項(xiàng)維修資金;

 。2)契稅;

 。3)第二十一條約定的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用;

  (4)供暖費(fèi);

  (5)________________________________________________________;

 。6)________________________________________________________。

  3、買(mǎi)受人自行向相關(guān)單位繳納下列第____、____、____、____、____、____種稅費(fèi),并在接收該商品房的同時(shí)向出賣(mài)人出示繳納稅費(fèi)的憑據(jù)。

  (1)專項(xiàng)維修資金;

 。2)契稅;

 。3)第二十一條約定的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用;

 。4)供暖費(fèi);

 。5)________________________________________________________;

 。6)________________________________________________________。第十二條市政基礎(chǔ)設(shè)施和其他設(shè)施的承諾出賣(mài)人承諾與該商品房正常使用直接相關(guān)的市政基礎(chǔ)設(shè)施和其他設(shè)施按照約定的日期達(dá)到下列條件:

  1、市政基礎(chǔ)設(shè)施:

 。1)上水、下水:____年____月____日達(dá)到__________________;

 。2)【市政雙路供電】【過(guò)渡性供電】:____年____月____日達(dá)到_________________________;

 。3)供暖:____年____月____日達(dá)到______________________;

 。4)燃?xì)猓篲___年____月____日達(dá)到______________________;

 。5)電話通信線:____年____月____日交付,敷設(shè)到戶;

 。6)有線電視線:____年____月____日交付,敷設(shè)到戶;

  (7)________________________________________________________;

  (8)_________________________________________________________。

  如果在約定期限內(nèi)未達(dá)到條件,雙方同意按照下列方式處理:

 。1)____________________________________________________________;

 。2)____________________________________________________________。

  2、其他設(shè)施

 。1)公共綠地:______年______月______日達(dá)到______________________;

  (2)小區(qū)非市政道路:______年______月______日達(dá)到_________________;

 。3)公共停車(chē)場(chǎng):______年______月______日達(dá)到____________________;

 。4)幼兒園:______年______月______日達(dá)到________________________;

 。5)學(xué)校______年______月______日達(dá)到___________________________;

 。6)會(huì)所:______年______月______日達(dá)到___________________________;

 。7)購(gòu)物中心:______年______月______日達(dá)到_______________________;

 。8)體育設(shè)施:______年______月______日達(dá)到_______________________;

 。9)_____________________________________________________________;

 。10)____________________________________________________________。

  如果在約定期限內(nèi)未達(dá)到條件,雙方同意按照下列方式處理:

  (1)____________________________________________________________;

  (2)_________________________________________________________。第十三條商品房質(zhì)量、裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的約定(一)出賣(mài)人承諾該商品房使用合格的建筑材料、構(gòu)配件,該商品房質(zhì)量符合國(guó)家和本市頒布的工程質(zhì)量規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)和施工圖設(shè)計(jì)文件的要求。

 。ǘ┏鲑u(mài)人和買(mǎi)受人約定如下:

  1、該商品房室內(nèi)空氣質(zhì)量經(jīng)檢測(cè)不符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的,自該商品房交付之日起_______日內(nèi)(該時(shí)限應(yīng)當(dāng)不低于60日),買(mǎi)受人有權(quán)退房。買(mǎi)受人退房的,出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起______日內(nèi)退還買(mǎi)受人全部已付款,并按照___________利率付給利息,給買(mǎi)受人造成損失的由出賣(mài)人承擔(dān)賠償責(zé)任。因此而發(fā)生的檢測(cè)費(fèi)用由出賣(mài)人承擔(dān)。

  買(mǎi)受人不退房的或該商品房交付使用已超過(guò)_____日的,買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)與出賣(mài)人另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

  ______________________________________________________________。

  2、交付該商品房時(shí),該商品房已經(jīng)由建設(shè)、勘察、設(shè)計(jì)、施工、工程監(jiān)理等單位驗(yàn)收合格,出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)與買(mǎi)受人共同查驗(yàn)收房,發(fā)現(xiàn)有其他問(wèn)題的,雙方同意按照第_____種方式處理。

 。1)出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)于_______日內(nèi)將已修復(fù)的該商品房交付。由此產(chǎn)生的逾期交房責(zé)任由出賣(mài)人承擔(dān),并按照第十條處理。

 。2)由出賣(mài)人按照國(guó)家和本市有關(guān)工程質(zhì)量的規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)在商品房交付之日起_____日內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù),并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用,給買(mǎi)受人造成的損失由出賣(mài)人承擔(dān)賠償責(zé)任。

 。3)__________________________________________________________。

  3、出賣(mài)人交付的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)符合雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的,買(mǎi)受人有權(quán)要求出賣(mài)人按照下列第______種方式處理。

 。1)出賣(mài)人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià)。

  (2)___________________________________________________________。

 。3)__________________________________________________________。

  具體裝飾和設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的約定見(jiàn)附件六。

 。ㄈ┏鲑u(mài)人和買(mǎi)受人對(duì)工程質(zhì)量問(wèn)題發(fā)生爭(zhēng)議的,任何一方均可以委托有資質(zhì)的建設(shè)工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)檢測(cè),雙方均有協(xié)助并配合對(duì)方檢測(cè)的義務(wù)。

  ______________________________________________________。第十四條居民建筑節(jié)能措施該商品房為住宅的,應(yīng)當(dāng)符合國(guó)家有關(guān)建筑節(jié)能的規(guī)定和北京市規(guī)劃委員會(huì)、北京市建設(shè)委員會(huì)聯(lián)合發(fā)布的《居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》的要求。未達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)的,出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)按照《居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》的要求補(bǔ)做節(jié)能措施,并承擔(dān)全部費(fèi)用;因此給買(mǎi)受人造成損失的,出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

  ____________________________________________________________。第十五條住宅保修責(zé)任(一)該商品房為住宅的,出賣(mài)人自該商品房交付之日起,按照《住宅質(zhì)量保證書(shū)》承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的.保修責(zé)任。《住宅質(zhì)量保證書(shū)》承諾的保修范圍和保修期限必須符合國(guó)家和北京市有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定及相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)程的要求。

  該商品房為非住宅的,雙方應(yīng)當(dāng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議詳細(xì)約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。

 。ǘ┰谠撋唐贩勘P薹秶捅P奁谙迌(nèi)發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題,雙方有退房約定的,按照約定處理;沒(méi)有退房約定的,出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù),買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)配合保修。非出賣(mài)人原因造成的損壞,出賣(mài)人不承擔(dān)責(zé)任。第十六條建筑隔聲情況該商品房為住宅的,出賣(mài)人承諾該商品房建筑隔聲情況符合《民用建筑隔聲設(shè)計(jì)規(guī)范》(gbj118-88)、《建筑外窗空氣隔聲性能分級(jí)及其檢測(cè)方法》(gb8485-87)、《隔聲門(mén)》(hcrj019-98)標(biāo)準(zhǔn),對(duì)該商品房所在地聲環(huán)境狀況的描述真實(shí)準(zhǔn)確。商品房建筑設(shè)計(jì)文件所標(biāo)注的建筑隔聲情況和環(huán)境影響評(píng)價(jià)文件所表征的聲環(huán)境狀況見(jiàn)附件八。

  商品房建筑隔聲情況未達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)的,出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)按照規(guī)劃設(shè)計(jì)的要求補(bǔ)做建筑施工隔聲措施,并承擔(dān)全部費(fèi)用;因此給買(mǎi)受人造成損失的,出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

  ____________________________________________________________。第十七條使用承諾和風(fēng)險(xiǎn)

  提示1、買(mǎi)受人使用該商品房期間,不得擅自改變?cè)撋唐贩康挠猛、建筑主體結(jié)構(gòu)和承重結(jié)構(gòu)。除本合同、補(bǔ)充協(xié)議及其附件另有約定者外,買(mǎi)受人在使用該商品房期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同使用與該商品房有關(guān)的共用部位和設(shè)施,并按照共用部位與共用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)。

  出賣(mài)人不得擅自改變與該商品房有關(guān)的共用部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。

  2、出賣(mài)人承諾商品住宅不分割拆零銷(xiāo)售;不采取返本銷(xiāo)售或者變相返本銷(xiāo)售的方式銷(xiāo)售商品房;不采取售后包租或者變相售后包租的方式銷(xiāo)售未竣工商品房。

  3、____________________________________________________________。第十八條權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記(一)出賣(mài)人保證該商品房沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛,因出賣(mài)人原因造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的,由出賣(mài)人承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

  ________________________________________________________。

 。ǘ┥唐贩拷桓妒褂煤螅p方同意按照下列第_____種方式處理。

  1、雙方共同向權(quán)屬登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記。

  2、買(mǎi)受人自行委托他人向權(quán)屬登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記。

  3、買(mǎi)受人同意委托________________向權(quán)屬登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記,委托費(fèi)用________________元人民幣(大寫(xiě))。

 。ㄈ┵I(mǎi)受人未能在商品房交付之日起_______日內(nèi)取得房屋所有權(quán)證書(shū)的,雙方同意按照下列方式處理。

  1、如因出賣(mài)人的責(zé)任,買(mǎi)受人有權(quán)退房。買(mǎi)受人退房的,出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起____日內(nèi)退還買(mǎi)受人全部已付款,并按照____________利率付給利息。買(mǎi)受人不退房的,自買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)取得房屋所有權(quán)證書(shū)的期限屆滿之次日起至實(shí)際取得房屋所有權(quán)證書(shū)之日止,出賣(mài)人按日計(jì)算向買(mǎi)受人支付全部已付款萬(wàn)分之_____的違約金。

  2、如因買(mǎi)受人的責(zé)任,________________________________________。

  3、________________________________________________。第十九條共有權(quán)益的約定1、該商品房所在樓棟的屋面使用權(quán)歸全體產(chǎn)權(quán)人共有。

  2、該商品房所在樓棟的外墻面使用權(quán)歸全體產(chǎn)權(quán)人共有。

  3、______________________________________________________________。

  4、______________________________________________________________。第二十條附屬建筑物、構(gòu)筑物的約定雙方同意該商品房的地下停車(chē)庫(kù)等附屬建筑物、構(gòu)筑物按照以下第種方式處理。

  1、出賣(mài)人出賣(mài)該商品房時(shí),該商品房附屬的_____、_____、_____、_____

  隨同該商品房一并轉(zhuǎn)讓。

  2、出賣(mài)人出賣(mài)該商品房時(shí),商品房附屬的_____、_____、_____、_____不隨同該商品房一并轉(zhuǎn)讓。第二十一條前期物業(yè)服務(wù)(未成立業(yè)主委員會(huì))(一)出賣(mài)人依法選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)為:_____________________,資質(zhì)證號(hào)為:_____________________。

 。ǘ┣捌谖飿I(yè)管理期間,物業(yè)服務(wù)收費(fèi)價(jià)格為_(kāi)_________/月·平方米(建筑面積)。價(jià)格構(gòu)成包括物業(yè)區(qū)域內(nèi)保潔費(fèi)、公共秩序維護(hù)費(fèi)、共用部位共用設(shè)施設(shè)備日常維護(hù)費(fèi)、綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)、綜合管理費(fèi)、_________、_________、_________。

  地上停車(chē)管理費(fèi)__________,地下停車(chē)管理費(fèi)__________。

 。ㄈ┪飿I(yè)服務(wù)企業(yè)按照第_________種方式收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)。

  1、按照年收取,買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)在每年的____月_____日前繳費(fèi)。

  2、按照半年收取,買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)分別在每年的_____月_____日前和_____月_____日前繳費(fèi)。

  3、按照季收取,買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)分別在每年的_____月_____日前、_____月_____日前、_____月_____日前和_____月_____日前繳費(fèi)。

 。ㄋ模┪飿I(yè)服務(wù)內(nèi)容(前期物業(yè)服務(wù)合同、臨時(shí)管理規(guī)約)見(jiàn)附件七。買(mǎi)受人已詳細(xì)閱讀前期物業(yè)服務(wù)合同和臨時(shí)管理規(guī)約,同意由出賣(mài)人依法選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供前期物業(yè)服務(wù),遵守臨時(shí)管理規(guī)約。第二十二條專項(xiàng)維修資金買(mǎi)受人委托出賣(mài)人代交專項(xiàng)維修資金的,出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自買(mǎi)受人接收該商品房之日起_____日內(nèi),向買(mǎi)受人提交專項(xiàng)維修資金繳納憑證。

  買(mǎi)受人自行繳納專項(xiàng)維修資金的,應(yīng)當(dāng)在商品房交付【時(shí)】【之日起_____日內(nèi)】,向物業(yè)管理企業(yè)出示專項(xiàng)維修資金繳納憑證。第二十三條不可抗力因不可抗力不能按照約定履行本合同的,根據(jù)不可抗力的影響,部分或全部免除責(zé)任,但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知另一方當(dāng)事人,并自不可抗力事件結(jié)束之日起日內(nèi)向另一方當(dāng)事人提供證明。第二十四條爭(zhēng)議解決方式本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議,由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的,按照下列第______種方式解決。

  1、提交____________仲裁委員會(huì)仲裁。

  2、依法向人民法院起訴。

  第二十五條本合同自雙方簽字(蓋章)之日起生效。雙方可以根據(jù)具體情況對(duì)本合同中未約定、約定不明或不適用的內(nèi)容簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議進(jìn)行變更或補(bǔ)充,但補(bǔ)充協(xié)議中含有不合理地減輕或免除本合同中約定應(yīng)當(dāng)由出賣(mài)人承擔(dān)的責(zé)任或不合理地加重買(mǎi)受人責(zé)任、排除買(mǎi)受人主要權(quán)利內(nèi)容的,仍以本合同為準(zhǔn)。對(duì)本合同的解除,應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式。本合同附件及補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

  第二十六條本合同及附件共______頁(yè),一式______份,具有同等法律效力,其中出賣(mài)人______份,買(mǎi)受人______份,______份,______份。

  出賣(mài)人(簽章):買(mǎi)受人(簽章):

  【法定代表人】:【法定代表人】:

  【委托代理人】(簽章):【負(fù)責(zé)人】:

  【委托銷(xiāo)售代理機(jī)構(gòu)】(簽章):【委托代理人】(簽章):

  簽訂時(shí)間:_____年__月__日簽訂時(shí)間:____年__月__日

  簽訂地點(diǎn):簽訂地點(diǎn):

  附件一房屋平面圖及在整個(gè)樓棟中的位置圖(應(yīng)標(biāo)明方位)

  附件二共用部位與共用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說(shuō)明

  1、被分?jǐn)偟墓灿貌课坏拿Q、用途、所在位置、面積。

  2、參與分?jǐn)偣媒ㄖ娣e的商品房名稱、用途、所在位置、面積、分?jǐn)傁禂?shù)。

  3、不分?jǐn)偟墓灿貌课弧?/p>

  附件三關(guān)于抵押的相關(guān)約定

  附件四計(jì)價(jià)方式與價(jià)款的其他約定

  附件五付款方式及期限的約定

  附件六裝飾和設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的約定

  1、采暖系統(tǒng):

  (1)集中采暖:【散熱器】【地板采暖】【】___________________________;

 。2)分戶采暖:【燃?xì)鉅t】【電采暖】【】_____________________________;

 。3)采暖設(shè)備品牌:_______________________________________________。

  2、保溫材料:

 。1)外墻保溫:【擠壓聚苯板】【發(fā)泡聚苯板】【發(fā)泡聚安酯】【】________;

 。2)內(nèi)墻保溫:【石膏聚苯板】【】__________________________________。

  3、外墻:【瓷磚】【涂料】【玻璃幕墻】【】____________________________。

  4、內(nèi)墻:【涂料】【壁紙】【】_______________________________________。

  5、頂棚:【石膏板吊頂】【涂料】【】_________________________________。

  6、室內(nèi)地面:【大理石】【花崗巖】【水泥抹面】【實(shí)木地板】【】________。

  7、門(mén)窗:

 。1)外窗結(jié)構(gòu)尺寸為:_____________________________________________;

 。2)開(kāi)啟方式為:_________________________________________________;

 。3)門(mén)窗型材:【雙玻中空斷橋鋁合金窗】【塑鋼雙玻璃】【】___________。

  8、廚房:

  (1)地面:【水泥抹面】【瓷磚】【】_________________________________;

 。2)墻面:【耐水膩?zhàn)印俊敬纱u】【】_________________________________;

 。3)頂棚:【水泥抹面】【石膏吊頂】【】_____________________________;(4)廚具:______________________________________________________。

  9、衛(wèi)生間:

 。1)地面:【水泥抹面】【瓷磚】【】_________________________________;

 。2)墻面:【耐水膩?zhàn)印俊就苛稀俊敬纱u】【】__________________________;

 。3)頂棚:【水泥抹面】【石膏吊頂】【】_____________________________。

  10、陽(yáng)臺(tái):【塑鋼封閉】【鋁合金封閉】【斷橋鋁合金封閉】【不封閉】【】_____。

  11、電梯:

 。1)電梯品牌名稱:_______________________________________________;

 。2)電梯速度:_____米/秒;

  (3)電梯載重量:__________________________千克;

 。4)_____________________________________________________________。

  12、其他

  ________________________________________________________________;

  ________________________________________________________________。

  附件七物業(yè)服務(wù)

  一、前期物業(yè)服務(wù)合同

  二、臨時(shí)管理規(guī)約

  三、其他約定

  附件八該商品房的建筑設(shè)計(jì)文件所標(biāo)注的建筑隔聲情況和環(huán)境影響評(píng)價(jià)文件所表征的所在地聲環(huán)境狀況(環(huán)境影響評(píng)價(jià)文件未含聲環(huán)境狀況的應(yīng)在商品房預(yù)售時(shí)通過(guò)實(shí)測(cè)取得)。

  1、建筑隔聲情況

 。1)室內(nèi)允許噪聲級(jí)≤____db(a),符合《民用建筑隔聲設(shè)計(jì)規(guī)范》____級(jí)標(biāo)準(zhǔn);

 。2)分戶墻及樓板計(jì)權(quán)隔聲量≥____db(a),符合《民用建筑隔聲設(shè)計(jì)規(guī)范》____級(jí)標(biāo)準(zhǔn);

 。3)分戶層間樓板計(jì)權(quán)標(biāo)準(zhǔn)化撞擊聲壓級(jí)≤____db(a),符合《民用建筑隔聲設(shè)計(jì)規(guī)范》____級(jí)標(biāo)準(zhǔn);

 。4)建筑外窗計(jì)權(quán)隔聲量____>rw≥____db(a),符合《建筑外窗空氣隔聲性能分級(jí)及其檢測(cè)方法》____級(jí)標(biāo)準(zhǔn);

  (5)陽(yáng)臺(tái)門(mén)計(jì)權(quán)隔聲量____>rw≥____db(a),符合《隔聲門(mén)》____級(jí)標(biāo)準(zhǔn)。

  2、所在地聲環(huán)境狀況

 。1)項(xiàng)目立項(xiàng)或預(yù)售時(shí)所在地聲環(huán)境現(xiàn)狀監(jiān)測(cè)值為:晝間____db(a),夜間____db(a),監(jiān)測(cè)時(shí)間為_(kāi)___年____月____日;

 。2)項(xiàng)目立項(xiàng)時(shí)所在地所處的聲環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)適用區(qū)域?yàn)開(kāi)___類區(qū),執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)為晝間____db(a),夜間____db(a);

  (3)項(xiàng)目立項(xiàng)時(shí)所在地周邊____(有/無(wú))可能對(duì)本項(xiàng)目產(chǎn)生噪聲或振動(dòng)影響的道路、軌道線路、鐵路、機(jī)場(chǎng)或飛行航道,分別是____________________________;

  (4)目前尚未建設(shè)但規(guī)劃項(xiàng)目所在地周邊____(有/無(wú))可能對(duì)本項(xiàng)目產(chǎn)生噪聲影響的道路、軌道線路、鐵路、機(jī)場(chǎng)或飛行航道,分別是____;

  (5)項(xiàng)目建成后所處區(qū)域整體環(huán)境噪聲預(yù)測(cè)值為晝間____db(a)~____db(a),夜間____db(a)~____db(a)。其中受周邊噪聲或振動(dòng)影響最嚴(yán)重的區(qū)域?yàn)開(kāi)___側(cè)(具體方位),預(yù)測(cè)晝間將會(huì)達(dá)到____db(a),____(超過(guò)/優(yōu)于)本地聲環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)適用區(qū)域標(biāo)準(zhǔn)____db(a),夜間將會(huì)達(dá)到____db(a),____(超過(guò)/優(yōu)于)本地聲環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)適用區(qū)域標(biāo)準(zhǔn)____db(a)。

商品房買(mǎi)賣(mài)合同 篇6

  甲方:(買(mǎi)方)____________________

  乙方:(賣(mài)方)____________________

  簽訂地點(diǎn):________________________

  一、成交房屋:_______________________

  二、甲方須向乙方提交____________平方米的購(gòu)房計(jì)劃。

  三、房屋交付日期:_______年______月______日。

  四、雙方協(xié)商房屋單價(jià)一次包定。

  五、乙方代收煤氣管道費(fèi)每戶____________元,電視天線費(fèi)每戶____________元。

  六、預(yù)購(gòu)付款結(jié)算辦法

  1.簽訂合同時(shí),甲方必須向乙方交納購(gòu)房定金。甲方不履行合同,無(wú)權(quán)請(qǐng)求返還定金。乙方不履行合同,應(yīng)當(dāng)雙倍返還甲方定金。合同履行完定金可抵作購(gòu)房?jī)r(jià)款。

  2.自簽訂合同后,甲方應(yīng)在10日內(nèi)預(yù)付第一次購(gòu)房?jī)r(jià)款。工程主體完工后預(yù)付第二次購(gòu)房?jī)r(jià)款。工程竣工移交時(shí)結(jié)清購(gòu)房?jī)r(jià)款。

  甲方逾期付款,按中國(guó)人民銀行有關(guān)延期付款的規(guī)定向乙方償付逾期滯納金。

  七、乙方如因計(jì)劃、設(shè)計(jì)變更等原因不能履行合同,應(yīng)提前通知甲方,經(jīng)雙方協(xié)商可另行安排房屋,甲方亦可解除合同。乙方在___日內(nèi)返還預(yù)收房款,不計(jì)利息。

  八、本合同自雙方單位蓋章、法定代表人簽章、工商行政管理機(jī)關(guān)鑒證后正式生效,至乙方給甲方鑰匙之日起失效。

  九、從交付房屋鑰匙之日起,在十二個(gè)月內(nèi)發(fā)現(xiàn)因施工質(zhì)量影響生產(chǎn)、生活的,由乙方在限期內(nèi)負(fù)責(zé)維修。

  十、產(chǎn)權(quán)歸屬:___________________________

  十一、如需提供擔(dān)保,另立合同擔(dān)保書(shū),作為本合同附件。

  十二、解決合同糾紛的方式:____________________________

  十三、本合同正本二份,副本_______份。

  十四、其他約定事項(xiàng):

  甲方(蓋章):__________________ 乙方:_________________________

  代表人(簽字):________________ 身份證號(hào)碼:____________________

  _________年________月_______日 _________年________月_______日

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