簽訂借款合同注意事項

　　審查借款合同效力

　　1、進行非法活動的借款合同無效

　�、�“以合法形式掩蓋非法目的”的合同無效;

　�、� 出借人明知借款人是為了進行非法活動而簽訂的借款合同無效。如出借人明知借款人借款是為了賭博、吸毒、販賣毒品等非法活動的，法律不予保護。

　　2、以欺詐、脅迫的手段損害國家利益的合同無效

　　3、企業(yè)之間的借貸合同無效

　　4、企業(yè)以借貸名義非法向職工、社會集資或者向社會公眾發(fā)放貸款的借款合同無效

　　盡量要求提供擔保

　　有條件的，應該盡可能要求債務人提供擔保，擔保有以下兩種形式：

　　1、保證人

　　保證人應當具有代債務人償還借款的經(jīng)濟實力，由擔保人在借款協(xié)議上簽字。根據(jù)《擔保法》及《擔保法解釋》的規(guī)定，保證人應當是依法設(shè)立的法人、其他組織或者具有完全民事行為能力的公民。以下單位和個人不得作為保證人：

　�、� 國家機關(guān)(國務院專門批準的除外);

　�、� 學校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的實業(yè)單位、社會團體;

　�、� 企業(yè)法人的分支機構(gòu)、職能部門(但分支機構(gòu)有法人書面授權(quán)的，可在授權(quán)范圍內(nèi)提供擔保);

　�、� 公司擔保數(shù)額超過公司章程規(guī)定的企業(yè);

　　2、抵押、質(zhì)押

　　(1)以建筑物和其他土地附著物、建設(shè)用地使用權(quán)、以招標、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營權(quán)或者正在建造的建筑物抵押的，應當辦理抵押登記。抵押權(quán)自登記時設(shè)立。

　　(2)以下財產(chǎn)抵押的，應當辦理抵押物登記，抵押合同自登記之日起生效：

　�、� 無地上定著物的土地使用權(quán);

　�、� 城市房地產(chǎn)或者鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押;

　�、� 林木;

　�、� 航空器、船舶、車輛;

　�、� 企業(yè)的設(shè)備和其他動產(chǎn)。

　　(3)以下幾類財產(chǎn)不能抵押：

　�、� 各級國家機關(guān)的財產(chǎn);

　　② 耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有土地的使用權(quán);

　　③ 學校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的實業(yè)單位、社會團體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會公益設(shè)施;

　�、� 所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭議的財產(chǎn);

　�、� 被依法查封、扣押、監(jiān)管的財產(chǎn)。

　　3、既有保證人又有抵押物

　　《物權(quán)法》第一百七十六條規(guī)定，被擔保的債權(quán)既有物的擔保又有人的擔保的，債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)擔保物權(quán)的情形，債權(quán)人應當按照約定實現(xiàn)債權(quán);沒有約定或者約定不明確，債務人自己提供物的擔保的，債權(quán)人應當先就該物的擔保實現(xiàn)債權(quán);第三人提供物的擔保的，債權(quán)人可以就物的擔保實現(xiàn)債權(quán)，也可以要求保證人承擔保證責任。提供擔保的第三人承擔擔保責任后，有權(quán)向債務人追償。

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