履行合同催告函

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　　履行合同催告函1

　　致劉某某先生：

　　本人于xxx年X月X日與你方簽訂一份《房地產(chǎn)買賣合同》(合同編號(hào)為：XX)，合同約定由本人向你方購(gòu)買一套商品房住宅。房屋地址為XXX，房屋建筑面積為XX平方米，單價(jià)按房屋建筑面積每平方米人民幣XX元計(jì)，房屋總價(jià)款為人民幣XX元。

　　本人已按合同約定，于X年X月X日向你方交納購(gòu)房定金人民幣4萬元，于X年X月X日向中國(guó)建設(shè)銀行寶安分行提交房貸申請(qǐng)材料，并于X年X月X日在XX銀行做了人民幣XX萬元的資金監(jiān)管。至此，本人已全面履行自己的合同義務(wù)。

　　鑒于該房屋剩余款項(xiàng)人民幣XX元系由你方公證全權(quán)委托的X通擔(dān)保有限公司員工李XX幫助本人向銀行提交貸款申請(qǐng)，并配合銀行辦理相關(guān)放款手續(xù)，而李XX于X年X月X日受你方指示暫停幫助本人向銀行提交貸款申請(qǐng)，導(dǎo)致房屋剩余款項(xiàng)的貸款手續(xù)遲遲未予完成。

　　此外，按照雙方所簽訂的《房地產(chǎn)買賣合同》第X條第X款規(guī)定，你方應(yīng)于該合同簽訂之日起四十日內(nèi)即xxx年8月X日之前贖樓，注銷抵押登記，并將房地產(chǎn)證原件交予替買賣雙方指定的第三人處，而你方至今仍未將樓贖出。按照合同約定，你方已構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的`違約責(zé)任。

　　本人曾多次催促你方履行合同義務(wù)，但你方均未有任何回應(yīng)，現(xiàn)本人再次通知你方，請(qǐng)于接函后立即敦促你方受托人李XX幫助本人向銀行提交貸款申請(qǐng)、配合銀行辦理相關(guān)放款手續(xù)，并立即將樓贖出。若你方在接函后十日內(nèi)仍未履行自己的合同義務(wù)，本人將視為你方不再履行雙方所簽訂的《房地產(chǎn)買賣合同》，本人將根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》的相關(guān)規(guī)定解除該《房地產(chǎn)買賣合同》，并依法追究你方的違約責(zé)任，包括但不限于要求你方雙倍返還我所交納的定金。

　　特此函告!

　　履行合同催告函2

　　致：孫xx先生

　　我司就與您的居間合同(亦稱“中介合同”)糾紛事宜，現(xiàn)依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《民法通則》及相關(guān)法律法規(guī)鄭重致函：

　　因您與徐小姐已達(dá)成房產(chǎn)買賣合意，徐小姐作為買方，您作為賣方，我司作為中介方，于xxx年6月13日共同簽訂三方協(xié)議：《二手樓買賣合同 前程遠(yuǎn)揚(yáng)地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司二手物業(yè)買賣協(xié)議書》，合同約定：您向徐小姐出售位于河源市源城區(qū)沿江東路18號(hào)恒基大廈雅江軒1704單元，約定成交價(jià)為25萬元，過戶費(fèi)及中介費(fèi)15500元由您與徐小姐共同承擔(dān)。因一方原因(包括拒絕履行、遲延履行等)導(dǎo)致合同不能繼續(xù)履行的，違約方除需向買賣的另一方支付20000元違約金外，還需承擔(dān)5000元中介代理費(fèi)。

　　合同簽訂后，您與徐小姐均依約向我司提交了房產(chǎn)過戶的相關(guān)材料，但在辦理房產(chǎn)過戶登記過程中，因您存在雙重戶口問題導(dǎo)致無法過戶，故徐小姐要求退還定金，待您注銷了其中一個(gè)戶口(身份證)后，徐小姐與我司多次催促要求重新履行合同、辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，您以各種原因拒絕履行合同義務(wù)，拒絕重新向我司提交房產(chǎn)過戶的相關(guān)材料，導(dǎo)致合同不能繼續(xù)履行。

　　根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》　第七十六條 :“合同生效后，當(dāng)事人不得因姓名、名稱的變更或者法定代表人、負(fù)責(zé)人、承辦人的變動(dòng)而不履行合同義務(wù)。” 以及第一百零七條　：“當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的`，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。”故該合同并不因您戶口的注銷而失去效力，并且您應(yīng)該繼續(xù)履行合同義務(wù)，協(xié)助辦理過戶手續(xù)，否則依據(jù)三方合同約定，您應(yīng)該承擔(dān)包括但不限于違約金、中介費(fèi)、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、交通費(fèi)等違約責(zé)任。

　　請(qǐng)您盡快全面履行合同義務(wù)，誠(chéng)望你在收到本函三日內(nèi)給予書面答復(fù)，并就有關(guān)事項(xiàng)作出明確說明。否則，我司將采取法律手段就您的違約行為追究您相應(yīng)法律責(zé)任，并就我司可能因此遭受的經(jīng)濟(jì)損失向你追償。

　　特此函告，望你慎思并妥善對(duì)待。

　　XXX公司

　　xxx年8月19日

　　xx省xx律師事務(wù)所 葉律師

　　Tel：xxxxxxxxxxxx

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