清算報(bào)告(范本)
在不斷進(jìn)步的時(shí)代，越來越多的事務(wù)都會(huì)使用到報(bào)告，多數(shù)報(bào)告都是在事情做完或發(fā)生后撰寫的。你還在對(duì)寫報(bào)告感到一籌莫展嗎？下面是小編收集整理的清算報(bào)告(范本)，歡迎閱讀，希望大家能夠喜歡。
清算報(bào)告(范本)1
________公司股東會(huì)：
根據(jù)________公司________年________月________日召開的股東會(huì)決議，本清算組自________年________月________日正式成立，現(xiàn)將本清算組成立后開展的清算工作報(bào)告如下：
一、清算工作的.步驟
(簡要寫明清算工作的全過程，包括分為幾個(gè)階段進(jìn)行清算，每個(gè)階段做了哪些工作等等)
二、公告情況
公司分別于________年________月________日、________年________月________日、________年________月________日在《________》上已公告三次。
三、資產(chǎn)及負(fù)債清理情況
1、截止________年________月________日止，共有總資產(chǎn)________萬元，總負(fù)債________萬元，凈資產(chǎn)________萬元。
2、債務(wù)償還情況
公司共有多少債務(wù)，債務(wù)的具體償還情況。
四、剩余財(cái)產(chǎn)的分配情況
1、償還債務(wù)后剩余的凈資產(chǎn)情況。
2、上述剩余凈資產(chǎn)的分配情況。
特此報(bào)告。
________公司清算組
日期：________年________月________日
公司股東會(huì)確認(rèn)意見：
本公司清算組出具的清算報(bào)告已經(jīng)公司股東會(huì)審議確認(rèn)，報(bào)告內(nèi)容不含虛假，如有虛假，全體股東愿承擔(dān)一切法律責(zé)任。
法人(含其他組織)股東蓋章：
自然人股東簽字：________
日期：________年________月________日
清算報(bào)告(范本)2
xx有限公司：
我們接受委托，對(duì)貴公司注銷業(yè)務(wù)的涉稅事項(xiàng)進(jìn)行鑒證審核。貴公司的責(zé)任是，提供最近三年的所有賬簿、憑證及相關(guān)報(bào)表，并對(duì)所提供的會(huì)計(jì)資料及納稅資料的'真實(shí)性、合法性和完整性負(fù)責(zé)。我們的責(zé)任是，按照國家法律法規(guī)及其有關(guān)規(guī)定，對(duì)所鑒證的涉稅事項(xiàng)及其有關(guān)資料的真實(shí)性和準(zhǔn)確性在進(jìn)行職業(yè)判斷和必要的審核程序的基礎(chǔ)上，出具真實(shí)、合法的鑒證報(bào)告。
在審核過程中，我們本著獨(dú)立、客觀、公正的原則，依據(jù)營業(yè)稅、增值稅、企業(yè)所得稅等相關(guān)法律法規(guī)的要求，實(shí)施了包括抽查會(huì)計(jì)記錄等我們認(rèn)為必要的審核程序�，F(xiàn)將鑒證結(jié)果報(bào)告如下：
一、企業(yè)基本情況
(一)成立日期：x年9月16日
(二)納稅人識(shí)別號(hào)：
(三)地址：
(四)法人代表：
(五)注冊(cè)資本：伍拾萬元
(六)企業(yè)類型：私營有限責(zé)任公司
(七)經(jīng)營范圍： 批發(fā)、零售：小食品、酒水、副食品(有效
期至x年5月21日)類：避孕器械、血糖儀及配件、氧氣瓶、家用制氧器、脫脂棉、脫脂紗布、體溫計(jì)、電子體溫計(jì)、血壓計(jì)、電子血壓計(jì)及磁療器具、熱墊治療儀、脈沖治療儀等推薦給家庭使用的理療產(chǎn)品(有效期至x年6月15日)，電子產(chǎn)品，日用百貨，服裝，鞋帽，五金交電，汽車配件;計(jì)算機(jī)軟件開發(fā)。(未取得專項(xiàng)許可的項(xiàng)目除外)
(八)注銷登記原因：業(yè)務(wù)萎縮，難以維持。
(九)本次鑒證起始時(shí)間：x年1月1日 至 x年9月30日
(十)本次鑒證范圍：鑒證期限內(nèi)的稅費(fèi)繳納情況
二、審核過程及實(shí)施情況
(一)x年度
1、增值稅(或營業(yè)稅，根據(jù)企業(yè)主稅種來設(shè)計(jì))
2、城建稅
3、教育費(fèi)附加
4、地方教育附加
5、印花稅
6、個(gè)人所得稅
未達(dá)到起征點(diǎn)，無個(gè)人所得稅。
7、企業(yè)所得稅
企業(yè)所得稅核定征收，年稅額6000元，已繳納。
8、其他稅種
(二)x年度
1、增值稅
2、城建稅
3、教育費(fèi)附加
4、地方教育附加
5、印花稅
6、個(gè)人所得稅
未達(dá)到起征點(diǎn)，無個(gè)人所得稅。
7、企業(yè)所得稅
企業(yè)所得稅核定征收，年稅額20xx元，已繳納。
8、其他稅種
(三)x年度
1、增值稅
2、城建稅
3、教育費(fèi)附加
4、地方教育附加
5、印花稅
6、個(gè)人所得稅
未達(dá)到起征點(diǎn)，無個(gè)人所得稅。
7、企業(yè)所得稅
本年度9月底帳面利潤為負(fù)數(shù)，無企業(yè)所得稅。
8、其他稅種
(四)清算所得稅
金額單位：元(列至角分)
三、其他事項(xiàng)說明
無
四、鑒證結(jié)論
經(jīng)審核，xx有限公司截止報(bào)告日稅有欠繳情況，應(yīng)及時(shí)補(bǔ)繳。其他稅種無欠繳稅款，可申請(qǐng)注銷。
附件：
1、x年12月增值稅納稅申報(bào)表
2、x年12月企業(yè)所得稅年度納稅申報(bào)表
3、x年12月財(cái)務(wù)報(bào)表
4、x年12月增值稅納稅申報(bào)表
5、x年12月企業(yè)所得稅年度納稅申報(bào)表
6、x年12月財(cái)務(wù)報(bào)表
7、x年9月增值稅納稅申報(bào)表
8、x年9月企業(yè)所得稅預(yù)繳納稅申報(bào)表
9、x年9月財(cái)務(wù)報(bào)表
10、存貨盤點(diǎn)表
11、固定資產(chǎn)盤點(diǎn)表
12、不動(dòng)產(chǎn)(或動(dòng)產(chǎn))評(píng)估報(bào)告
13、清算所得稅納稅申報(bào)及明細(xì)項(xiàng)目審核表，包括：資產(chǎn)處置損益明細(xì)表、負(fù)債清償損益明細(xì)表、剩余財(cái)產(chǎn)計(jì)算和分配明細(xì)表
14、企業(yè)營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證復(fù)印件
15、稅務(wù)師事務(wù)所和注冊(cè)稅務(wù)師執(zhí)業(yè)證書復(fù)印件。
清算報(bào)告(范本)3
根據(jù)《公司法》及公司《章程》的有關(guān)規(guī)定，xxx公司已經(jīng)20xx年x月x日召開的股東會(huì)決議解散，并成立公司清算組于20xx年x月x日開始對(duì)公司進(jìn)行清算�，F(xiàn)將公司清算情況報(bào)告如下。
一、公司登記情況
公司名稱：xxxx有限公司
類型：有限公司公司；法定代表人：xxxx；
住所：xxxxxx；
成立時(shí)間：20xx年x月x日；
注冊(cè)資本：xxxx萬元；
股東姓名：xxxxx，出資xxxx萬元。
二、備案
公司清算組已于20xx年x月x日向公司登記機(jī)關(guān)備案，并取得《備案通知書》（文號(hào)）。清算組成員由股東xxxx擔(dān)任。
三、通知和公告?zhèn)鶛?quán)人情況
公司清算組于20xx年x月x日通知公司債權(quán)人申報(bào)債權(quán)，并于20xx年x月x日在《xxxx報(bào)》公告公司債權(quán)人申報(bào)債權(quán)。
四、截止20xx年x月x日
公司資產(chǎn)總額為xxxx元，其中，凈資產(chǎn)為xxx元，負(fù)債總額為xxxx元。附《資產(chǎn)負(fù)債表》。
五、公司財(cái)產(chǎn)狀況
附《財(cái)產(chǎn)清單》。
六、公司債權(quán)債務(wù)狀況
公司應(yīng)收債權(quán)數(shù)額為xxx元，債務(wù)為xxxx元；
七、公司資產(chǎn)總額為xxxx元，并按以下順序進(jìn)行清償：
1、清算費(fèi)用；
2、剩余財(cái)產(chǎn)由股東xxxx所有
截止20xx年x月x日，公司債權(quán)債務(wù)已清算完畢，剩余財(cái)產(chǎn)已分配完畢，實(shí)收資本為零。
清算組成員簽字：
經(jīng)全體股東審查確認(rèn)，一致通過該清算報(bào)告。
全體股東簽字蓋章：
xxxx有限公司（蓋章）
20xx年x月x日
清算報(bào)告(范本)4
根據(jù)《中華人民共和國公司法》和其他法律法規(guī)、本公司章程的有關(guān)規(guī)定，清算組對(duì)上海________有限公司進(jìn)行了清算，現(xiàn)清算工作已經(jīng)完成，作清算報(bào)告如下：
一、清算過程：
1、因公司經(jīng)營上的原因，經(jīng)股東會(huì)議決定，解散公司。清算組成員由________、________和________擔(dān)任，________為清算組負(fù)責(zé)人。
2、清算組已在之日起10日內(nèi)通知了所有債權(quán)人，并于________年________月________日在________刊登了注銷公告。
3、清算組已在清理公司財(cái)產(chǎn)、編制資產(chǎn)負(fù)債表和財(cái)產(chǎn)清單后，制定了清算方案，并已經(jīng)股東會(huì)確認(rèn)。
二、清算結(jié)果：
1、清算組按制定的.清算方案處置公司財(cái)產(chǎn)，并按法律規(guī)定的清償順序進(jìn)行清償。
2、清償順序如下：
�。�1）支付清算費(fèi)用
�。�2）職工工資，勞動(dòng)保險(xiǎn)費(fèi)用；
�。�3）繳納所欠稅款；
�。�4）公司債務(wù)
（5）清償后的剩余財(cái)產(chǎn)，按股東的出資比例分配。
2、公司的債務(wù)已全部清償。
3、公司財(cái)產(chǎn)已處置完畢。
清算組負(fù)責(zé)人及成員簽字：________、________、________、________。
________年________月________日
股東會(huì)確認(rèn)清算報(bào)告，股東承諾：公司債務(wù)已清償完畢，若有未了事宜，股東愿意承擔(dān)責(zé)任。
股東蓋章、簽字
________年________月________日
清算報(bào)告(范本)5
一、公司概況
(一)簡要介紹公司的法定中英文名稱，公司法定代表人，總經(jīng)理或總裁，注冊(cè)資本，注冊(cè)地址、辦公地址、電話及郵政編碼。
(二)簡要介紹公司的歷史演變情況、主要職能部門，以及職員人數(shù)和年齡、學(xué)歷、職稱結(jié)構(gòu)。
(三)簡要介紹公司營業(yè)部情況，包括各營業(yè)部名稱、地址、負(fù)責(zé)人、職工人數(shù)、設(shè)立時(shí)間、營運(yùn)資金及聯(lián)系電話等。若年度內(nèi)增加或減少營業(yè)部，簡述其新設(shè)或撤銷的原因。
(四)公司年報(bào)負(fù)責(zé)人及聯(lián)系人的姓名、聯(lián)系地址、電話、傳真、電子信箱等。
二、經(jīng)營情況
(一)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)情況
(二)主要財(cái)務(wù)指標(biāo)
1.財(cái)務(wù)狀況指標(biāo)
注:
�、儋Y產(chǎn)負(fù)債率
�、诹鲃�(dòng)比率
�、�=凈資產(chǎn)/注冊(cè)資本
�、�=經(jīng)調(diào)整的凈資產(chǎn)/客戶保證金
�、�=流動(dòng)資產(chǎn)(剔除期貨資產(chǎn))-流動(dòng)負(fù)債(剔除期貨負(fù)債)
期貨資產(chǎn)包括保證金存款、應(yīng)收保證金、客戶質(zhì)押、應(yīng)收交割款、風(fēng)險(xiǎn)準(zhǔn)備資產(chǎn)、結(jié)算差異等;期貨負(fù)債包括應(yīng)付保證金、應(yīng)付交割款、風(fēng)險(xiǎn)準(zhǔn)備金等。
�、�=長期投資/期初或期末凈資產(chǎn)
�、�=(固定資產(chǎn)凈值+在建工程)/期初或期末實(shí)收資本
�、�=凈資產(chǎn)+風(fēng)險(xiǎn)準(zhǔn)備金-一年以上帳齡的應(yīng)收款項(xiàng)-待攤費(fèi)用-固定資產(chǎn)凈值-無形資產(chǎn)-開辦費(fèi)及長期待攤費(fèi)用
2.經(jīng)營成果指標(biāo)
注:①=2×凈利潤/(期初凈資產(chǎn)+期末凈資產(chǎn))
�、�=2×凈利潤/(期初總資產(chǎn)+期末總資產(chǎn))
�、�=經(jīng)營費(fèi)用/營業(yè)收入
三、審計(jì)意見
審計(jì)報(bào)告必須由具有證券期貨相關(guān)業(yè)務(wù)資格的會(huì)計(jì)師事務(wù)所及其兩名以上執(zhí)行證券期貨相關(guān)業(yè)務(wù)的注冊(cè)會(huì)計(jì)師出具。審計(jì)意見必須由會(huì)計(jì)師事務(wù)所和注冊(cè)會(huì)計(jì)師蓋章、簽名(應(yīng)提交審計(jì)意見原件，不得復(fù)印)。公司有責(zé)任將正式報(bào)送中國證監(jiān)會(huì)的年度報(bào)告材料送存所聘任的會(huì)計(jì)師事務(wù)所，會(huì)計(jì)師事務(wù)所有責(zé)任復(fù)核公司向中國證監(jiān)會(huì)提供的財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)資料(包括會(huì)計(jì)報(bào)表和會(huì)計(jì)報(bào)表附注)是否與注冊(cè)會(huì)計(jì)師已簽發(fā)審計(jì)意見的財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)資料一致。
若執(zhí)行審計(jì)的會(huì)計(jì)師務(wù)所對(duì)公司出具了有解釋性說明無保留意見、保留意見、無法表示意見或否定意見的審計(jì)報(bào)告，公司董事會(huì)應(yīng)對(duì)相關(guān)事項(xiàng)作出詳細(xì)說明。
四、會(huì)計(jì)報(bào)表
會(huì)計(jì)報(bào)表的編制應(yīng)遵守《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則》、相關(guān)財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)制度與其他法律法規(guī)的規(guī)定。
會(huì)計(jì)報(bào)表包括公司報(bào)告年度末及其前一個(gè)年度末的比較式資產(chǎn)負(fù)債表，該兩年度的比較式利潤表，比較式利潤分配表和現(xiàn)金流量表。
五、會(huì)計(jì)報(bào)表附注
會(huì)計(jì)報(bào)表附注是財(cái)務(wù)報(bào)告必不可少的組成部分，它包括所有與公司財(cái)務(wù)狀況、經(jīng)營成果和現(xiàn)金流量有關(guān)的，有助于報(bào)表使用者更好地了解會(huì)計(jì)報(bào)表的重要信息。公司會(huì)計(jì)報(bào)表附注至少應(yīng)當(dāng)包括下列內(nèi)容:
(一)公司主要會(huì)計(jì)政策和會(huì)計(jì)估計(jì)
1.會(huì)計(jì)制度。
2.會(huì)計(jì)年度。
3.記帳本位幣。
4.記帳基礎(chǔ)和計(jì)價(jià)原則。
5.會(huì)計(jì)報(bào)表的編制基礎(chǔ)。
6.營業(yè)部的資金管理、交易清算原則。
7.外幣業(yè)務(wù)核算方法。說明發(fā)生外幣業(yè)務(wù)時(shí)采用的折算匯率、期末對(duì)外幣帳戶的外幣余額進(jìn)行折算所采用的匯率，以及匯兌差額的處理方法。
8.壞帳核算方法。說明壞帳的確認(rèn)標(biāo)準(zhǔn)、壞帳準(zhǔn)備的計(jì)提方法和比例，以及壞帳損失的會(huì)計(jì)核算方法。
9.客戶保證金的管理與核算方法。
10.質(zhì)押品的管理與核算方法。
11.實(shí)物交割的核算方法。
12.風(fēng)險(xiǎn)準(zhǔn)備資產(chǎn)的管理與核算方法。
13.結(jié)算差異核算辦法。分別按平倉盈虧與持倉盈虧說明結(jié)算差異的確認(rèn)與核算方法。
14.長期投資核算方法。對(duì)于長期股權(quán)投資，應(yīng)說明其計(jì)價(jià)、收(權(quán))益確認(rèn)方法和股權(quán)投資差額的攤銷方法;對(duì)于長期債權(quán)投資，應(yīng)說明其計(jì)價(jià)、收益確認(rèn)方法以及債券投資溢價(jià)和折價(jià)的攤銷方法。
15.固定資產(chǎn)計(jì)價(jià)和折舊方法。說明固定資產(chǎn)的標(biāo)準(zhǔn)、分類、計(jì)價(jià)方法和折舊方法，各類固定資產(chǎn)的估計(jì)經(jīng)濟(jì)使用年限、預(yù)計(jì)凈殘值率和折舊率。
16.在建工程核算方法，包括利息資本化的核算方法和在建工程結(jié)轉(zhuǎn)為固定資產(chǎn)的時(shí)點(diǎn)。
17.無形資產(chǎn)、開辦費(fèi)和長期待攤費(fèi)用的攤銷方法。
18.風(fēng)險(xiǎn)準(zhǔn)備金核算方法。說明風(fēng)險(xiǎn)準(zhǔn)備金的計(jì)提方法和計(jì)提比例，風(fēng)險(xiǎn)損失的確認(rèn)標(biāo)準(zhǔn)及核算方法。
19.收入確認(rèn)原則。分別說明公司手續(xù)費(fèi)收入和其他業(yè)務(wù)收入的確認(rèn)方法。
20.現(xiàn)金等價(jià)物的確定標(biāo)準(zhǔn)。說明公司在編制現(xiàn)金流量表時(shí)確定現(xiàn)金等價(jià)物的標(biāo)準(zhǔn)。
21.如果本年度會(huì)計(jì)政策和會(huì)計(jì)估計(jì)發(fā)生變更，應(yīng)當(dāng)披露變更的'內(nèi)容、理由和變更對(duì)公司財(cái)務(wù)狀況或經(jīng)營成果的影響數(shù)。
注冊(cè)會(huì)計(jì)師應(yīng)對(duì)公司會(huì)計(jì)政策或會(huì)計(jì)估計(jì)變更的理由予以適當(dāng)關(guān)注。如果變更理由不合理或不充分，注冊(cè)會(huì)計(jì)師不應(yīng)當(dāng)發(fā)表公司財(cái)務(wù)報(bào)告滿足合法性、公允性和一貫性要求的審計(jì)意見。
(二)稅項(xiàng)
應(yīng)披露主要稅種和稅率，如營業(yè)稅、所得稅等。若有稅負(fù)減免的，應(yīng)說明批準(zhǔn)機(jī)關(guān)、文號(hào)、減免幅度及有效期限。
(三)會(huì)計(jì)報(bào)表主要項(xiàng)目注釋
公司至少應(yīng)披露會(huì)計(jì)報(bào)表(匯總營業(yè)部以后的會(huì)計(jì)報(bào)表)的如下項(xiàng)目注釋(如兩個(gè)期間的數(shù)據(jù)變動(dòng)幅度達(dá)50%以上，還應(yīng)在該項(xiàng)目下明確說明增減變動(dòng)的原因)。
(四)或有事項(xiàng)
對(duì)于資產(chǎn)負(fù)債表日存在的或有事項(xiàng)(如涉及訴訟、仲裁等)，應(yīng)在會(huì)計(jì)報(bào)表附注中說明項(xiàng)目的性質(zhì)、金額及對(duì)報(bào)告期及報(bào)告期后公司財(cái)務(wù)狀況和經(jīng)營成果的影響。
(五)承諾事項(xiàng)
對(duì)于資產(chǎn)負(fù)債表日存在的重大承諾事項(xiàng)(如對(duì)外擔(dān)保金額等)，應(yīng)說明其存在情況、金額及影響。
(六)資產(chǎn)負(fù)債表日后事項(xiàng)中的非調(diào)整事項(xiàng)。
凡涉及資產(chǎn)負(fù)債表日后事項(xiàng)中的非調(diào)整事項(xiàng)(如巨額虧損、停業(yè)整頓、嚴(yán)重違規(guī)等)，應(yīng)按照《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則-資產(chǎn)負(fù)債表日后事項(xiàng)》的要求予以披露。
六、其他重要事項(xiàng)
1.報(bào)告期內(nèi)股東會(huì)或股東大會(huì)、董事會(huì)會(huì)議、監(jiān)事會(huì)會(huì)議情況簡介。
2.公司名稱、注冊(cè)地址、法定代表人、董事、監(jiān)事及高級(jí)管理人員變動(dòng)情況簡介。
3.本年度被處罰情況。分別披露公司和中層以上管理人員接受各級(jí)政府管理部門檢查并被處罰的記錄。
4.聘用、更換會(huì)計(jì)師事務(wù)所情況。若有更換會(huì)計(jì)師事務(wù)所的，應(yīng)說明更換理由和依據(jù)，并披露本年度審計(jì)收費(fèi)(注明是否含差旅費(fèi)等)情況。
5.公司高級(jí)管理人員工資(含各種津貼、補(bǔ)貼等)、獎(jiǎng)金分配情況，以及公司職員平均工資水平。
6.其它重大事項(xiàng)說明。
清算報(bào)告(范本)6
根據(jù)《中華人民共和國公司法》及本公司章程的有關(guān)規(guī)定，本公司于200Ｘ年ＸＸ月ＸＸ日召開了公司（定期或臨時(shí)）股東會(huì)會(huì)議，本次會(huì)議于召開前依法通知了全體股東，會(huì)議通知的時(shí)間及方式符合公司章程的規(guī)定。出席本次股東會(huì)會(huì)議的有股東陳ＸＸ、股東李ＸＸ、股東ＸＸ有限公司，全體股東均已到會(huì)。會(huì)議由本公司董事會(huì)召集，董事長陳李ＸＸ主持會(huì)議。股東會(huì)會(huì)議一致通過并決議如下：
1、本公司因營業(yè)期限屆滿（或因合并、分立，或因章程規(guī)定的`其他解散事由出現(xiàn)），股東會(huì)同意公司解散，決定公司停止?fàn)I業(yè)（或生產(chǎn)、經(jīng)營活動(dòng)），進(jìn)行清算。
2、公司成立清算組，清算組由全體股東組成。其成員由陳ＸＸ、李ＸＸ和ＸＸ有限公司的吳ＸＸ組成，其中由陳ＸＸ?fù)?dān)任組長、由李ＸＸ?fù)?dān)任副組長。
3、清算組在清算期間依照《中華人民共和國公司法》規(guī)定行使職權(quán)，開展工作。
清算報(bào)告(范本)7
XX有限公司清算委員會(huì)：
我們審計(jì)了后附的XX有限公司（以下簡稱貴公司）20xx年12月31日的資產(chǎn)負(fù)債表和財(cái)產(chǎn)分配表、20xx年X月X日至20xx年X月X日的清算損益表。這些清算會(huì)計(jì)報(bào)表的編制是貴公司清算委員會(huì)的`責(zé)任，我們的責(zé)任是在實(shí)施審計(jì)工作的基礎(chǔ)上對(duì)這些清算會(huì)計(jì)報(bào)表發(fā)表意見。
我們按照中國注冊(cè)會(huì)計(jì)師獨(dú)立審計(jì)準(zhǔn)則計(jì)劃和實(shí)施審計(jì)工作，以合理確信這些清算會(huì)計(jì)報(bào)表是否不存在重大錯(cuò)報(bào)。審計(jì)工作包括在抽查的基礎(chǔ)上檢查支持這些清算會(huì)計(jì)報(bào)表金額和披露的證據(jù)，評(píng)價(jià)貴公司清算委員會(huì)在編制這些清算會(huì)計(jì)報(bào)表時(shí)采用的會(huì)計(jì)政策和作出的重大會(huì)計(jì)估計(jì)，以及評(píng)價(jià)這些清算會(huì)計(jì)報(bào)表的整體反映。我們相信，我們的審計(jì)工作為發(fā)表意見提供了合理的基礎(chǔ)。
我們認(rèn)為，上述清算會(huì)計(jì)報(bào)表符合國家頒布的企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則、《XX會(huì)計(jì)制度》和《XX企業(yè)清算辦法》（注）的規(guī)定，在所有重大方面公允反映了貴公司20xx年12月31日的財(cái)務(wù)狀況以及20xx年X月X日至20xx年X月X日的清算損益。
附件一：清算資產(chǎn)負(fù)債表（同一般資產(chǎn)負(fù)債表，略）
附件二：清算損益表
附件三：清算財(cái)產(chǎn)分配表
附件四：其他應(yīng)收款明細(xì)表
附件五：清算事項(xiàng)說明
XXXX會(huì)計(jì)師事務(wù)所中國注冊(cè)會(huì)計(jì)師
�。ü拢ê灻w章）
中國上海20xx年X月X日
清算報(bào)告(范本)8
土地增值稅作為當(dāng)前國家宏觀調(diào)控房地產(chǎn)市場的稅收杠桿之一，對(duì)調(diào)節(jié)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)增值收益、抑制投資沖動(dòng)起著重要作用。自1993年國務(wù)院發(fā)布了《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》（以下簡稱老政策），到20xx年3月份財(cái)政部國家稅務(wù)總局《關(guān)于土地增值稅若干問題的通知》（以下簡稱新政策），再到同年12月份國家稅務(wù)總局《關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理有關(guān)問題的通知》（國稅發(fā)[20xx]187號(hào)），土地增值稅歷經(jīng)十余載，幾經(jīng)變化，“清算”終于浮出水面，并且日趨明朗，成為各級(jí)稅務(wù)部門今后加強(qiáng)該稅種征管的一個(gè)重要抓手。盡管有[20xx]187號(hào)文及一年之后國家稅總印發(fā)的《土地增值稅清算鑒證業(yè)務(wù)準(zhǔn)則》保駕護(hù)航，以及各級(jí)地稅部門實(shí)時(shí)出臺(tái)的清算管理辦法（如青島市地方稅務(wù)局下發(fā)的[20xx]100號(hào)文《房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目土地增值稅稅款清算管理暫行辦法》），但是在實(shí)際工作中我們還是發(fā)現(xiàn)一些問題目前政策尚未明確，實(shí)際執(zhí)行尺度不一，這給清算工作帶來一定困難。本文試從土地增值稅政策的變化入手，探討目前土地增值稅清算中存在的問題，并提出對(duì)策建議。
一、關(guān)于土地增值稅幾個(gè)具體新政策與老政策的比較
�。ㄒ唬⿲�(duì)納稅人轉(zhuǎn)讓舊房及建筑物，準(zhǔn)予扣除項(xiàng)目的計(jì)算問題
新政策規(guī)定只是在原政策規(guī)定繼續(xù)有效的執(zhí)行下，又增加了對(duì)納稅人能夠提供購房發(fā)票證明的，以納稅人所持的購房發(fā)票所記載的金額為依據(jù)，從購買年度起至轉(zhuǎn)讓年度止，每年加計(jì)5%計(jì)算確定扣除項(xiàng)目金額，同時(shí)還增加了對(duì)納稅人購房時(shí)繳納的契稅，也準(zhǔn)予作為扣除項(xiàng)目金額。新出臺(tái)的政策規(guī)定，既有效簡化了土地增值稅的征管程序的，又減輕了納稅人的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)，充分體現(xiàn)稅收政策的公正、合理性。但是新政策未明確扣除年度如何計(jì)算，是否按照周年計(jì)算。
�。ǘ╆P(guān)于因城市實(shí)施規(guī)劃、國家建設(shè)需要而搬遷，納稅人自行轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的征免稅問題
新政策與老政策沒有發(fā)生變化。新規(guī)定是對(duì)老規(guī)定的進(jìn)一步解釋和明確，即：僅限于經(jīng)因?qū)嵤﹪鴦?wù)院、省級(jí)人民政府，國務(wù)院有關(guān)部委批準(zhǔn)的建設(shè)項(xiàng)目而進(jìn)行搬遷的范圍，方可享受免征土地增值稅的政策。
�。ㄈ╆P(guān)于以房地產(chǎn)進(jìn)行投資或聯(lián)營的征免稅問題老政策與新政策的變化主要是，新政策取消了對(duì)以房地產(chǎn)進(jìn)行投資或聯(lián)營的，凡所投資、聯(lián)營的企業(yè)從事房地產(chǎn)開發(fā)的，或者房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以其建造的商品房進(jìn)行投資和聯(lián)營的，享受免征土地增值稅的政策。
二、土地增值稅清算中存在的問題
�。ㄒ唬╆P(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建造的與清算項(xiàng)目配套的非可售配套設(shè)施的稅務(wù)處理
1、非可售面積的成本問題。不可售面積的成本因?yàn)閷儆谌w業(yè)主所有，成本應(yīng)該可以扣除。目前，土地增值稅清算工作中人為將項(xiàng)目分為普通住宅和非普通住宅兩部分清算。成本一般也用普通住宅和非普通住宅的比例來進(jìn)行分?jǐn)偂?duì)沒有單獨(dú)計(jì)算成本的部分，例如人防工程、不能確權(quán)的車庫、地下儲(chǔ)藏室等直接計(jì)入建房成本，按比例在普通住宅和非普通住宅間分配。對(duì)單獨(dú)計(jì)量的非可售面積，例如非營利性的社會(huì)公共設(shè)施（包括變電站、熱力站、水廠、派出所、托兒所、幼兒園、醫(yī)院、公共廁所等）這部分設(shè)施的成本單獨(dú)計(jì)量，根據(jù)國稅發(fā)「20xx」187號(hào)文件第四條第三款的要求，他們的成本、費(fèi)用可以扣除，具體如何扣除，文件沒有明確。我們認(rèn)為，如果清算項(xiàng)目中，既有非普通住宅也有普通住宅，對(duì)這部分公共設(shè)施的成本應(yīng)在普通住宅和非普通住宅之間進(jìn)行劃分，對(duì)于劃分方式，我們認(rèn)為應(yīng)該用普通住宅和非普通住宅的面積占總可售面積的比例來劃分這部分公共設(shè)施的成本，應(yīng)為共享了這部分設(shè)施，比較合理。
2、非可售面積的收入問題�，F(xiàn)實(shí)情況中大量存在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將開發(fā)建造的與清算項(xiàng)目配套的非可售配套設(shè)施銷售的情況。例如：小區(qū)內(nèi)的平戰(zhàn)結(jié)合地下人防工程停車位，部分開發(fā)商將停車位的使用權(quán)單獨(dú)進(jìn)行了銷售，雖然理論上這些公共配套屬于全體業(yè)主所有，但就開發(fā)商取得的使用權(quán)銷售收入，我們認(rèn)為也應(yīng)計(jì)入整個(gè)清算項(xiàng)目收入中。因?yàn)檎麄�(gè)清算項(xiàng)目被人為的劃分為普通住宅和非普通住宅兩部分。且這部分收入相應(yīng)的成本已經(jīng)用普通住宅和非普通住宅的面積占總可售面積的比例來劃分，所以這部分的收入應(yīng)該按相應(yīng)的比例非別計(jì)入普通住宅和非普通住宅的銷售收入。部分觀點(diǎn)認(rèn)為，應(yīng)該按照購買者是普通住宅業(yè)戶還是非普通住宅業(yè)戶劃分，我們認(rèn)為，不合理，因?yàn)榇嬖诓糠仲彿空咄瑫r(shí)購買了同一清算項(xiàng)目中的多套住房，或是非小區(qū)業(yè)主購買了清算項(xiàng)目中的配套附屬設(shè)施的使用權(quán)，這時(shí)這部分收入就無法進(jìn)行劃分，同時(shí)，因?yàn)槌杀疽呀?jīng)用普通住宅和非普通住宅的面積占總可售面積的比例來劃分，根據(jù)配比原則，收入也應(yīng)按此比例劃分。
（二）關(guān)于利息支出扣除問題的稅務(wù)處理。
《中華人民共和國土地增值稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》第七條第四款指出“開發(fā)土地和新建房及配套設(shè)施的費(fèi)用（以下簡稱房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用），是指與房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目有關(guān)的銷售費(fèi)用、管理費(fèi)用、財(cái)務(wù)費(fèi)用。財(cái)務(wù)費(fèi)用中的利息支出，凡能夠按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項(xiàng)目計(jì)算分?jǐn)偛⑻峁┙鹑跈C(jī)構(gòu)證明的，允許據(jù)實(shí)扣除，但最高不能超過按商業(yè)銀行同類同期貸款利率計(jì)算的金額。其他房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用，按本條（一）、（二）項(xiàng)規(guī)定計(jì)算的金額之和的百分之五以內(nèi)計(jì)算扣除。凡不能按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項(xiàng)目計(jì)算分?jǐn)偫⒅С龌虿荒芴峁┙鹑跈C(jī)構(gòu)證明的，房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用按本條（一）、（二）項(xiàng)規(guī)定計(jì)算的金額之和的百分之十以內(nèi)計(jì)算扣除�！蓖恋卦鲋刀惓雠_(tái)的時(shí)機(jī)市場通脹壓力很大，銀行利率在高位運(yùn)行，企業(yè)融資費(fèi)用非常之高，隨著國家整體經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，銀行利率一降再降，許多企業(yè)實(shí)際發(fā)生的財(cái)務(wù)費(fèi)用已經(jīng)低于取得土地使用權(quán)價(jià)格和開發(fā)土地和新建房及配套設(shè)施成本之和的5%.這時(shí)，部分開發(fā)企業(yè)以不能按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項(xiàng)目計(jì)算分?jǐn)偫⒅С龌虿荒芴峁┙鹑跈C(jī)構(gòu)證明為借口，以不能完整提供資料為借口，要求執(zhí)行“房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用按本條（一）、（二）項(xiàng)規(guī)定計(jì)算的金額之和的百分之十以內(nèi)計(jì)算扣除”。我們認(rèn)為，對(duì)沒有發(fā)生融資費(fèi)用的企業(yè)，因不存在利息支出，也就不存在扣除的問題。
目前新的《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第3號(hào)—投資性房地產(chǎn)》指出“自行建造的投資性房地產(chǎn)的成本，由建造該項(xiàng)資產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)前所發(fā)生的必要支出構(gòu)成”。許多企業(yè)依據(jù)此將建造房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目向金融機(jī)構(gòu)借款發(fā)生的利息支出，將屬于房地產(chǎn)項(xiàng)目完工前發(fā)生的，按規(guī)定計(jì)入了房地產(chǎn)開發(fā)成本并予以扣除，將屬于房地產(chǎn)項(xiàng)目完工后發(fā)生的，計(jì)入房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用中的財(cái)務(wù)費(fèi)用并按規(guī)定予以扣除。企業(yè)如此處理在土地增值稅清算過程中，不但加大了建設(shè)成本，而且因?yàn)榧佑?jì)扣除的規(guī)定，計(jì)入成本的'利息最多可再加計(jì)30%.我們認(rèn)為，這樣做是不符合《中華人民共和國土地增值稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》的要求，同時(shí)我們認(rèn)為這是稅法和會(huì)計(jì)的差異，根據(jù)《中華人民共和國稅收征收管理法》的規(guī)定，當(dāng)稅法和會(huì)計(jì)存在差異時(shí)，應(yīng)該按照稅法的規(guī)定計(jì)算納稅。所以，我們不允許企業(yè)在進(jìn)行土地增值稅清算過程中將利息支出列入房地產(chǎn)開發(fā)成本。
�。ㄈ┣逅銜r(shí)間對(duì)土地增值稅的影響。土地增值稅以國家有關(guān)部門審批的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目為單位進(jìn)行清算，對(duì)于分期開發(fā)的項(xiàng)目，以分期項(xiàng)目為單位清算。具體的時(shí)間條件有：一是房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目全部竣工、完成銷售的；二是整體轉(zhuǎn)讓未竣工決算房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的；三是直接轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的；四是已竣工驗(yàn)收的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，已轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)建筑面積占整個(gè)項(xiàng)目可售建筑面積的比例在85%以上，或該比例雖未超過85%，但剩余的可售建筑面積已經(jīng)出租或自用的；五是取得銷售（預(yù)售）許可證滿三年仍未銷售完畢的；六是納稅人申請(qǐng)注銷稅務(wù)登記但未辦理土地增值稅清算手續(xù)的。
在實(shí)際工作中，清算的時(shí)間直接影響稅款入庫時(shí)間，具體有以下兩種情況：
1、企業(yè)對(duì)項(xiàng)目的工程結(jié)算具有滯后性，而且項(xiàng)目開發(fā)多分期進(jìn)行，建筑安裝成本結(jié)轉(zhuǎn)不及時(shí)，竣工決算遲遲不做，造成房地產(chǎn)開發(fā)成本不真實(shí)。
2、房地產(chǎn)企業(yè)普遍存在開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目大部分已銷售，有的剩余一些普通住房，有的剩余一些商鋪，因預(yù)售許可證未滿三年，當(dāng)前的清算原則就是把未售部分的成本剔除，不進(jìn)行清算，這就存在二次清算的需要。二次清算就可能存在適用稅率不一樣，對(duì)稅款造成影響。如果對(duì)項(xiàng)目全部重新清算，將再次耗費(fèi)人力和時(shí)間，無疑會(huì)加大稅收成本。
�。ㄋ模╆P(guān)于清算過程中其他相關(guān)稅種的管理問題
在土地增值稅清算過程中我們應(yīng)同時(shí)加強(qiáng)對(duì)相關(guān)稅種的管理。例如，我們?cè)谌粘Ｇ逅阒邪l(fā)現(xiàn)某企業(yè)開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目為鋼結(jié)構(gòu)和整體墻面，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自行購進(jìn)了鋼結(jié)構(gòu)和整體墻面并取得了銷售發(fā)票，再由施工方進(jìn)行了安裝，施工方僅就安裝工程費(fèi)和輔料進(jìn)行了營業(yè)稅申報(bào)，我們認(rèn)為鋼結(jié)構(gòu)和整體墻面也應(yīng)該作為計(jì)征建筑業(yè)營業(yè)稅料、工、費(fèi)中的料。企業(yè)對(duì)此提出了異議，認(rèn)為鋼結(jié)構(gòu)和整體墻面不應(yīng)該作為計(jì)稅依據(jù)，我們認(rèn)為根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于納稅人銷售自產(chǎn)貨物提供增值稅勞務(wù)并同時(shí)提供建筑業(yè)勞務(wù)征收流轉(zhuǎn)稅問題的通知》（國稅發(fā)[20xx]117號(hào)）文件的要求，“納稅人以簽訂建設(shè)工程施工總包或分包合同（包括建筑、安裝、裝飾、修繕等工程總包和分包合同，下同）方式開展經(jīng)營活動(dòng)時(shí)，銷售自產(chǎn)貨物、提供增值稅應(yīng)稅勞務(wù)并同時(shí)提供建筑業(yè)勞務(wù)（包括建筑、安裝、修繕、裝飾、其他工程作業(yè)，下同），同時(shí)符合以下條件的，對(duì)銷售自產(chǎn)貨物和提供增值稅應(yīng)稅勞務(wù)取得的收入征收增值稅，提供建筑業(yè)勞務(wù)收入（不包括按規(guī)定應(yīng)征收增值稅的自產(chǎn)貨物和增值稅應(yīng)稅勞務(wù)收入）征收營業(yè)稅：
�。ㄒ唬┍仨毦邆浣ㄔO(shè)行政部門批準(zhǔn)的建筑業(yè)施工（安裝）資質(zhì)；
（二）簽訂建設(shè)工程施工總包或分包合同中單獨(dú)注明建筑業(yè)勞務(wù)價(jià)款。凡不同時(shí)符合以上條件的，對(duì)納稅人取得的全部收入征收增值稅，不征收營業(yè)稅。以上所稱建筑業(yè)勞務(wù)收入，以簽訂的建設(shè)工程施工總包或分包合同上注明的建筑業(yè)勞務(wù)價(jià)款為準(zhǔn)”。只有銷售自產(chǎn)貨物并同時(shí)提供建筑業(yè)勞務(wù)，且有建安資質(zhì)和標(biāo)明建安勞務(wù)價(jià)款，自產(chǎn)貨物才可以只繳納增值稅，對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)購買，交由建安企業(yè)安裝的，都應(yīng)該按照《中華人民共和國營業(yè)稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》“第十八條納稅人從事建筑、修繕、裝飾工程作業(yè)，無論與對(duì)方如何結(jié)算，其營業(yè)額均應(yīng)包括工程所用原材料及其他物資和動(dòng)力的價(jià)款在內(nèi)”的要求，作為材料計(jì)征營業(yè)稅。
（五）關(guān)于通知清算的納稅人的后續(xù)管理問題。
根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理有關(guān)問題的通知》（國稅發(fā)[20xx]187號(hào)）文件“符合下列情形之一的，主管稅務(wù)機(jī)關(guān)可要求納稅人進(jìn)行土地增值稅清算：1.已竣工驗(yàn)收的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，已轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)建筑面積占整個(gè)項(xiàng)目可售建筑面積的比例在85%以上，或該比例雖未超過85%，但剩余的可售建筑面積已經(jīng)出租或自用的；2.取得銷售（預(yù)售）許可證滿三年仍未銷售完畢的；3.納稅人申請(qǐng)注銷稅務(wù)登記但未辦理土地增值稅清算手續(xù)的；4.省稅務(wù)機(jī)關(guān)規(guī)定的其他情況。”對(duì)通知清算的納稅人，根據(jù)187號(hào)文件的有關(guān)規(guī)定“在土地增值稅清算時(shí)未轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)，清算后銷售或有償轉(zhuǎn)讓的，納稅人應(yīng)按規(guī)定進(jìn)行土地增值稅的納稅申報(bào)，扣除項(xiàng)目金額按清算時(shí)的單位建筑面積成本費(fèi)用乘以銷售或轉(zhuǎn)讓面積計(jì)算。單位建筑面積成本費(fèi)用=清算時(shí)的扣除項(xiàng)目總金額÷清算的總建筑面積”。我們認(rèn)為這只能是工作的第一步，當(dāng)剩余房產(chǎn)全部銷售結(jié)束后，納稅人應(yīng)對(duì)全部房產(chǎn)進(jìn)行一次統(tǒng)算。因?yàn)閷?duì)普通住宅存在增值額未超過20%的免稅，當(dāng)房價(jià)持續(xù)上漲時(shí)，因?yàn)槌杀疽呀?jīng)確定，如果先期清算時(shí)增值額未超過20%，后期因銷售價(jià)格上漲，有可能統(tǒng)算中超過20%這個(gè)臨界點(diǎn)，同理，當(dāng)房價(jià)持續(xù)下跌時(shí)，有可能出現(xiàn)前期增值額超過20%的項(xiàng)目，統(tǒng)算后不足20%.所以我們認(rèn)為對(duì)于通知清算的納稅人，在全部項(xiàng)目結(jié)束后，應(yīng)在進(jìn)行一次統(tǒng)算。
三、對(duì)土地增值稅清算工作的建議
�。ㄒ唬╅_展調(diào)查摸底，建立清算檔案。詳細(xì)摸清各地房地產(chǎn)企業(yè)的開發(fā)項(xiàng)目、工程竣工驗(yàn)收、開發(fā)成本費(fèi)用、銷售情況、稅款繳納等情況，梳理歷年來房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的基本信息，分類建立土地增值稅數(shù)據(jù)庫。同時(shí)，建議統(tǒng)一由市地稅局出臺(tái)清算實(shí)施細(xì)則，對(duì)一些清算模糊問題作出具體規(guī)定，明確清算口徑、時(shí)間、方法。在《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》允許的范圍內(nèi)，簡化清算程序，提高土地增值稅清算工作的可操作性。
�。ǘ⿲�(duì)銷售收入確認(rèn)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行把關(guān)。當(dāng)前房地產(chǎn)銷售的方式一般有：首付款加按揭、一次性付清款項(xiàng)以及分期付款，其中，最主要的方式是首付款加銀行按揭。在對(duì)銷售方式確認(rèn)時(shí)，要注意區(qū)別于預(yù)售款，防止納稅人以預(yù)售的名義延遲計(jì)算納稅。在確認(rèn)銷售收入時(shí)要注意收入的完整性，將外部了解調(diào)查的情況與納稅人不同房源類型的單位銷售價(jià)格進(jìn)行比較，找出其中可能存在的收入轉(zhuǎn)移。在對(duì)收入確認(rèn)的審核中，要分清不同銷售方式下的收入確認(rèn)日期：付款日或取得索取價(jià)款憑據(jù)日、銀行按揭貸款轉(zhuǎn)賬日、合同約定付款日等日期，確定銷售收入是否及時(shí)確認(rèn)，以繼而確定其完整性。
（三）嚴(yán)格按照房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會(huì)計(jì)核算的要求，對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)成本按照規(guī)定的六個(gè)明細(xì)科目進(jìn)行成本歸集或調(diào)整。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會(huì)計(jì)制度中對(duì)開發(fā)成本按照六個(gè)明細(xì)科目進(jìn)行成本核算的要求，是順應(yīng)房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)中開發(fā)流程多、時(shí)間跨度長、資金耗用大這一自身規(guī)律的一種核算總結(jié)，因此，嚴(yán)格按照這樣的明細(xì)科目進(jìn)行成本歸集并適當(dāng)調(diào)整，非常有利于清算工作中對(duì)各扣除項(xiàng)目的甄別和對(duì)加計(jì)扣除項(xiàng)目的準(zhǔn)確計(jì)算，同時(shí)也有利于提煉單項(xiàng)數(shù)據(jù)信息，供同一地區(qū)不同清算對(duì)象間進(jìn)行橫向比較，以及為其他需要實(shí)行核定征收的項(xiàng)目提供核定依據(jù)。同時(shí)，注意區(qū)分開發(fā)間接成本和開發(fā)費(fèi)用。在區(qū)分納稅人開發(fā)間接成本與開發(fā)費(fèi)用時(shí)，要注意兩種可能的傾向：一種是納稅人故意混淆這兩種成本費(fèi)用，另一種是由于核算水平限制，納稅人對(duì)部分比較容易模糊的成本費(fèi)用區(qū)分不清，主要可能發(fā)生在納稅人僅僅開發(fā)一處房地產(chǎn)項(xiàng)目，而導(dǎo)致對(duì)部分成本費(fèi)用區(qū)分不清。而比較容易混淆的是開發(fā)間接成本與開發(fā)費(fèi)用中的管理費(fèi)用容易被模糊理解。在實(shí)際審核中，可以要求其列出各自的明細(xì)項(xiàng)目及金額，將對(duì)應(yīng)或相近的項(xiàng)目進(jìn)行比較后，就可以區(qū)分出其合理歸屬。
（四）要區(qū)別于企業(yè)所得稅的計(jì)稅核算。在企業(yè)所得稅核算中，要求計(jì)算各項(xiàng)應(yīng)稅收入的總額及與收入相關(guān)的成本費(fèi)用，要把握收入與成本費(fèi)用之間的相關(guān)性、配比性及合理性等原則，對(duì)所發(fā)生的不相關(guān)、不配比、不合理的成本費(fèi)用不得在稅前扣除。而在土地增值稅清算中，計(jì)算收入時(shí)僅指房地產(chǎn)銷售收入或視同銷售的房地產(chǎn)銷售收入，而對(duì)其他如利息收入、租賃收入等收入，都不是清算的對(duì)象。因此，在計(jì)算扣除項(xiàng)目時(shí)，除不予清算收入的相關(guān)成本費(fèi)用不得計(jì)入扣除項(xiàng)目外，對(duì)其他實(shí)際已發(fā)生的成本費(fèi)用，基本上是可以計(jì)入扣除項(xiàng)目的，只是在會(huì)計(jì)核算時(shí)，要嚴(yán)格按照規(guī)定的會(huì)計(jì)要素和明細(xì)科目進(jìn)行確認(rèn)。如果說，不同企業(yè)間的成本費(fèi)用特別是期間費(fèi)用，其金額存在著不相同，那也只是企業(yè)管理中的成本控制問題，而在其清算中需要尊重實(shí)際發(fā)生這一基本原則，當(dāng)然也要核實(shí)其真實(shí)性。在對(duì)利息支出的處理中，在會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)上要求對(duì)完工前的利息支出計(jì)入產(chǎn)品成本，而對(duì)完工后的利息支出卻計(jì)入期間損益。會(huì)計(jì)處理即便不同，一般也不會(huì)影響企業(yè)所得稅的計(jì)算，而在進(jìn)行土地增值稅清算時(shí)，就需要單獨(dú)調(diào)整成利息支出專項(xiàng)扣除，如有已計(jì)入開發(fā)成本項(xiàng)目的部分則應(yīng)調(diào)整出來。
�。ㄎ澹┌l(fā)揮稅務(wù)中介作用，建立完善稅務(wù)中介機(jī)構(gòu)參與土地增值稅清算審核與稅務(wù)管理部門日常檢查、稽查部門稽查三位一體的土地增值稅納稅清算模式。在土地增值稅清算工作中，稅務(wù)部門要注意定好位，做到“有所為”與“有所不為”。所謂“有所為”就是稅務(wù)部門要?jiǎng)?chuàng)造一個(gè)完整、合理、便捷的清算環(huán)境，努力避免出現(xiàn)操作性差、存在政策制度銜接“真空”的弊端，督促納稅人盡量利用中介機(jī)構(gòu)按照規(guī)定的要求清算到位，做好最終對(duì)各成本費(fèi)用項(xiàng)目的審定調(diào)整把關(guān)；所謂“有所不為”，就是盡量不要“越俎代庖”地取代納稅人而直接進(jìn)行清算，避免既清算不清、又不便于對(duì)法律責(zé)任歸屬的界定。
�。┯僧�(dāng)?shù)卣畢f(xié)調(diào)，加強(qiáng)房地產(chǎn)稅收一體化管理，強(qiáng)化政府相關(guān)部門對(duì)土地增值稅征管工作的配合。盡快建立完善的房地產(chǎn)平均交易價(jià)格定期公布機(jī)制，嚴(yán)格普通住宅的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。及時(shí)公布房地產(chǎn)建筑安裝成本平均價(jià)格，對(duì)建安成本明顯偏高的采取按照公允價(jià)值核定。
清算報(bào)告(范本)9
根據(jù)《公司法》和XX公司(以下簡稱公司)《章程》的有關(guān)規(guī)定，公司已經(jīng)XXXX年XX8月XXXX日召開的股東會(huì)決議解散，并成立清算組于XXXX年XX月XX日開始對(duì)公司進(jìn)行清算�，F(xiàn)將清算情況報(bào)告如下：
一、清算組成員組成情況。清算組成員由股東A,B組成，其中A擔(dān)任清算組負(fù)責(zé)人。
二、通知和公告?zhèn)鶛?quán)人情況。清算組于XXXX年XX月XX日通知了公司債權(quán)人申報(bào)債權(quán)，并于XXXX年XX月XX日在XX報(bào)公告公司債權(quán)人申報(bào)債權(quán)。
公司注銷公告登報(bào)熱線：010-52677288 13811212117
要求：當(dāng)?shù)厥∈屑?jí)報(bào)紙
三、公司財(cái)產(chǎn)狀況。截止清算基準(zhǔn)日，公司資產(chǎn)總額為XX元，其中，凈資產(chǎn)為XX元，負(fù)債總額為X元。
四、公司財(cái)產(chǎn)構(gòu)成狀況。見財(cái)產(chǎn)清單。貨幣資金X元，實(shí)物資產(chǎn)X元。
五、公司債權(quán)、債務(wù)的清算情況。
1、債權(quán)的清收情況;
債權(quán)已清收完畢。
2、債務(wù)的清償情況;
債務(wù)已清償完畢。
六、公司剩余財(cái)產(chǎn)的分配情況。
公司剩余的財(cái)產(chǎn)由全體股東按出資比例分配。
七、公司的'會(huì)計(jì)憑證、賬冊(cè)等會(huì)計(jì)資料的保存情況。
公司會(huì)計(jì)憑證、賬冊(cè)等會(huì)計(jì)資料由A負(fù)責(zé)保存。
八、其它有關(guān)事項(xiàng)說明。
公司已清全部稅款并辦理完畢稅務(wù)注銷，公司債務(wù)已全部清償
清算組成員簽字：
股東簽字(蓋章)：
XX有限公司
XXXX年XX月XX日
清算報(bào)告(范本)10
根據(jù)《公司法》及公司《章程》的有關(guān)規(guī)定，_________有限公司于_________年_________月_________日召開股東會(huì)決議解散，并成立公司清算組于_________年_________月_________日開始對(duì)公司進(jìn)行清算。清算情況如下：
一、公司清算組已于_________年_________月_________日向公司登記機(jī)關(guān)備案，并取得《備案通知書》（文號(hào)_________）。清算組成員由_________等人組成，由_________擔(dān)任清算組負(fù)責(zé)人；
二、通知和公告?zhèn)鶛?quán)人情況：公司清算組于_________年_________月_________日通知公司債權(quán)人申報(bào)債權(quán)，并已于_________年_________月_________日在_________報(bào)刊登清算公告；
三、至_________年_________月_________日，本公司已了結(jié)所有未完業(yè)務(wù)，停止一切生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)；
四、本公司所有稅款已清繳；
五、至_________年_________月_________日，公司資產(chǎn)總額為_________元，負(fù)債總額為_________元；
六、公司已按以下順序清償債務(wù)：
1、清算費(fèi)用_________元
2、所欠職工工資、社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)用和法定補(bǔ)償金_________元
3、稅款_________元
4、其他債務(wù)_________元
七、清償債務(wù)后，公司剩余財(cái)產(chǎn)_________元，按股東出資比例分配。
清算組成員簽字：_________、_________、_________。
經(jīng)全體股東審查確認(rèn)，一致通過該清算報(bào)告。
全體股東簽字（蓋章）：
公司蓋章：
清算報(bào)告(范本)11
單位：xx療科技有限公司
根據(jù)《公司法》及公司《章程》的有關(guān)規(guī)定，我xx療科技有限公司已經(jīng)20xx年09月26日召開的股東會(huì)決議解散，并成立公司清算組并于20xx年09月26日日開始對(duì)公司進(jìn)行清算�，F(xiàn)將公司清算情況報(bào)告如下。
一、 公司登記情況
公司 名稱：xx療科技有限公司
公司類型：有限責(zé)任公司
法定代表人：代梅均
住所：xx區(qū)河晏門街2號(hào)
公司成立時(shí)間：20xx年9月26日
注冊(cè)資本：51萬元
股東姓名：代梅均、喬紅梅
股東出資額：代梅均出資金額25.5萬，出資比例50%；喬紅梅出資金額25.5萬，出資比例50%。
二、 公司已于20xx年9月26日成立清算組，清算組成員由代梅均、喬紅梅、胡文文組成，由代梅均擔(dān)任清算組負(fù)責(zé)人，并于20xx年9月30日向登記機(jī)關(guān)備案，并取得《備案通知書》，文號(hào)：（濟(jì)）登記內(nèi)備字[20xx]第60號(hào)。
三、 通知和公告?zhèn)鶛?quán)人情況
公司清算組于20xx年10月9日通知公司債權(quán)人申報(bào)債權(quán)，并于當(dāng)日在濟(jì)寧晚報(bào)公告公司債權(quán)人申報(bào)債權(quán)。
四、 自20xx年9月26日公司清算組開始清理財(cái)產(chǎn)，編制了資產(chǎn)負(fù)債表和財(cái)產(chǎn)清單，并制定了清算方案。截止20xx年12月6日，公司資產(chǎn)總額為684163.56元，其中負(fù)債總額為0元，凈資產(chǎn)為684163.56元。
五、
六、 公司財(cái)產(chǎn)狀況：賬面現(xiàn)金余額為684163.56元。 公司債權(quán)狀況截止到20xx年12月6日公司的債權(quán)已追收完畢。 公司債務(wù)狀況：
1、公司清算費(fèi)用已支付完畢
2、稅款已及時(shí)繳納，不欠稅款
3、公司員工的.工資、社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)用和法定補(bǔ)償金已支付
4、公司債務(wù)全部已清償，不欠債務(wù)。
5、剩余財(cái)產(chǎn)684163.56元按股東出資比例分配。代梅均按出資比例50%分配342081.78元，喬紅梅按出資比例50%分配342081.78元。
七、 清算其它情況：
1、企業(yè)賬本及營業(yè)、清算的重要文件，由代梅均投資人保存十年，本投資人承諾予以妥善保存，公司所有證章由代梅均保存。
2、投資人保證截止20xx年12月06日企業(yè)債務(wù)已清償完畢，剩余財(cái)產(chǎn)已分配完畢，實(shí)收資本為零。所報(bào)清算備案材料真實(shí)、完整，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切責(zé)任，公司注銷后，如有隱藏、遺留的債務(wù)由投資人承擔(dān)無限連帶責(zé)任。
清算組成員簽字：
經(jīng)全體股東審查確認(rèn)，一致通過該清算報(bào)告。
全體股東簽字：
xx療科技有限公司
20xx年12月06日
清算報(bào)告(范本)12
XXX公司股東會(huì)決議，清算組依法對(duì)公司資產(chǎn)進(jìn)行清理，編制了資產(chǎn)負(fù)債表和財(cái)產(chǎn)清單，制定了清算方案，根據(jù)財(cái)務(wù)報(bào)表和賬薄科目，核實(shí)了所有債權(quán)人和債務(wù)人，在逐一通知公司債權(quán)人和債務(wù)人的基礎(chǔ)上，于20xx年X月X日在《 》報(bào)紙上公告公司解散清算事宜，告知公司債權(quán)人申報(bào)債權(quán)，并對(duì)公司的債務(wù)進(jìn)行了清算。截止XXX年X月X日，公司帳薄記載的'債權(quán)債務(wù)全部清算完畢。清算組就公司的清算情況形成如下清算報(bào)告，現(xiàn)提交公司股東會(huì)表決確認(rèn)。
一、 公司財(cái)產(chǎn)清查情況：經(jīng)清查公司公有資產(chǎn)總額X萬元，其中貨幣資金X萬元，存貨X萬元，凈資產(chǎn)總額X萬元。
二、 公司債務(wù)清償情況：公司國稅、地稅及銀行開戶已注銷完畢，
三、 公司員工養(yǎng)老保險(xiǎn)金不拖欠，職工工資不拖欠。
四、 剩余財(cái)產(chǎn)分配情況：對(duì)公司剩余財(cái)產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估、作價(jià)，并按股東出資比例進(jìn)行財(cái)產(chǎn)分割。分配給XX Y萬元
五、 公司帳薄以外如出現(xiàn)債權(quán)債務(wù)，有公司股東按出資比例承擔(dān)。
清算報(bào)告(范本)13
根據(jù)本公司X年XX月XX日的股東會(huì)會(huì)議/股東決定(登報(bào)前決定注銷公司的股東會(huì)會(huì)議日期)，解散X有限公司(以下簡稱公司)，并于X年XX月XX日成立清算組，清算組由、組成，清算組負(fù)責(zé)人由擔(dān)任，并于X年XX月XX日在工商部門核準(zhǔn)備案登記。清算組人員已對(duì)X有限公司進(jìn)行了完全徹底的清算，具體清算結(jié)果如下：
一、注銷公告情況
我公司已于X年XX月XX日在上刊登清算公告，要求債權(quán)人申報(bào)債權(quán)。
二、資產(chǎn)及債權(quán)、債務(wù)清理情況
1、公司清算期初存貨XX元，清算期間處置存貨收入現(xiàn)金XX元，差額XX元轉(zhuǎn)入清算損益。清算期初固定資產(chǎn)凈值XX元，作價(jià)XX元出售給，處置固定資產(chǎn)差額XX元轉(zhuǎn)入清算損益。
2、由于公司債權(quán)不多，客戶信譽(yù)良好，經(jīng)過我們清算組的不懈努力，清算期末應(yīng)收帳款余額XX元已全部收回。
3、公司債務(wù)不多，我們?cè)谔幚碣Y產(chǎn)和收回應(yīng)收款項(xiàng)同時(shí)，用現(xiàn)金歸還XX元，與應(yīng)收帳款對(duì)沖XX元，清算期末已支付完所有債務(wù)。
三、繳付所欠稅款
公司已繳清所欠稅款及清算過程中產(chǎn)生的稅款，并已于X年XX月XX日注銷了國稅稅務(wù)登記證，X年XX月XX日注銷了地稅稅務(wù)登記證。
四、支付職工工資、社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)用和法定補(bǔ)償金
職工工資、社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)用和法定補(bǔ)償金XX元在于X年XX月XX日前全部支付完畢。
五、支付清算費(fèi)用
清算組人員在債權(quán)追討、清償債務(wù)等清算過程中所發(fā)生的費(fèi)用和清算組人員工資XX元均在X年XX月XX日前支付完畢(日期應(yīng)在清算工作結(jié)束后)。
六、人員安排
所有員工均在清算結(jié)束前安排妥當(dāng)。
七、分公司和對(duì)外投資
公司沒有辦理分公司(X有限公司分公司已于X年XX月XX日經(jīng)工商部門核準(zhǔn)注銷登記)，清算期末沒有進(jìn)行對(duì)外投資。
八、會(huì)計(jì)資料保管
經(jīng)股東會(huì)/股東研究決定由保管公司的.會(huì)計(jì)憑證、會(huì)計(jì)賬簿、財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)報(bào)告及其他會(huì)計(jì)資料。
九、剩余財(cái)產(chǎn)分配
公司財(cái)產(chǎn)在支付上述所有款項(xiàng)后，截止清算期末，公司資產(chǎn)總額XX元，其中：流動(dòng)資產(chǎn)XX元;負(fù)債總額XX元;凈資產(chǎn)總額XX元。股東按實(shí)繳出資比例分配凈資產(chǎn)，其中，占%，占%。
綜上所述，清算組對(duì)X公司的清算工作已完成，全體股東保證公司債務(wù)已清償完畢，所報(bào)清算備案材料真實(shí)、完整，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切責(zé)任。
清算組成員簽字：
公司股東會(huì)/股東確認(rèn)意見：
本公司清算組出具的清算報(bào)告已經(jīng)公司股東會(huì)/股東審議確認(rèn)，報(bào)告內(nèi)容不含虛假，如有虛假，全體股東愿承擔(dān)一切法律責(zé)任。
股東簽字、蓋章：
X有限公司
X年XX月XX日
清算報(bào)告(范本)14
根據(jù)《公司法》及《公司章程》的有關(guān)規(guī)定，_______________________有限公司于_______年_____月_____日召開股東會(huì)決議解散，并成立公司清算組于________年_______月_______日開始對(duì)公司進(jìn)行清算。清算情況如下：
一、公司清算組已于_______年_______月_______日向公司登記機(jī)關(guān)備案，并取得《備案通知書》（文號(hào)_______）。清算組成員由_______等人組成，由_______擔(dān)任清算組負(fù)責(zé)人。
二、通知和公告?zhèn)鶛?quán)人情況：公司清算組于_______年_______月_______日通知公司債權(quán)人申報(bào)債權(quán)，并已于_______年_______月_______日在_______報(bào)刊登清算公告。
三、至_______年_______月_______日，本公司已了結(jié)所有未完業(yè)務(wù)，停止一切生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)。
四、本公司所有稅款已繳清。
五、至_______年_______月_______日，公司資產(chǎn)總額為_______元，負(fù)資產(chǎn)總額為_______元。
六、公司按以下順序清償債務(wù)：
1、清算費(fèi)用_______元。
2、所欠職工工資、社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)和法定補(bǔ)償金_______元。
3、稅款_______元。
4、其他債權(quán)_______元。
七、清償債務(wù)后，公司剩余資產(chǎn)_______元，按股東出資比例分配。
清算組成員簽字：_______、_______、_______。
經(jīng)全體股東審查確認(rèn)，一致通過該清算報(bào)告。
全體股東簽字（蓋章）：________________。
公司蓋章：________________
________年______月______日
清算報(bào)告(范本)15
年度
納稅人識(shí)別號(hào)：×××××××××
企業(yè)名稱（章）：×××××××××
××××有限公司注銷清算報(bào)告
根據(jù)《公司法》及××××有限公司(以下簡稱公司)《章程》的有關(guān)規(guī)定，公司已經(jīng)于 年 月 日召開的股東會(huì)決議解散，并成立清算組于 年 月 日開始對(duì)公司進(jìn)行清算。現(xiàn)將清算情況報(bào)告如下：
一、清算組成員組成情況
清算組成員由股東×××、×××組成，其中×××擔(dān)任清算組負(fù)責(zé)人。
二、通知和公告?zhèn)鶛?quán)人情況。
清算組于 年 月 日通知了公司債權(quán)人申報(bào)債權(quán)，并于 年 月 日在報(bào)紙公告公司債權(quán)人申報(bào)債權(quán)。
三、公司財(cái)產(chǎn)狀況
。截止 年 月 日清算基準(zhǔn)日，公司資產(chǎn)總額為 元，其中，凈資產(chǎn)為 元，負(fù)債總額為 元。
四、公司財(cái)產(chǎn)構(gòu)成狀況。
（應(yīng)以“財(cái)產(chǎn)清單”的形式羅列公司財(cái)產(chǎn)的名稱、數(shù)量、價(jià)值、存放地點(diǎn)；銀行存款應(yīng)注明開戶行及銀行賬戶）
五、公司債權(quán)、債務(wù)的清算情況。
1、債權(quán)的清收情況：（包括債權(quán)的具體種類及金額，是否已清收等情況）債權(quán)已清收完畢。
2、債務(wù)的.清償情況：（包括債務(wù)的具體種類及金額，是否已清償?shù)惹闆r）債務(wù)已清償完畢。
六、公司剩余財(cái)產(chǎn)的分配情況。
公司剩余的財(cái)產(chǎn)由全體股東按出資比例分配。已分配完畢。
七、公司的會(huì)計(jì)憑證、賬冊(cè)等會(huì)計(jì)資料的保存情況。
公司會(huì)計(jì)憑證、賬冊(cè)等會(huì)計(jì)資料由×××負(fù)責(zé)保存。
八、其它有關(guān)事項(xiàng)說明。
公司已清全部稅款并辦理完畢稅務(wù)注銷，公司債務(wù)已全部清償
清算組成員簽字：
股東簽字(蓋章)：
××××有限公司
年 月 日
中華人民共和國企業(yè)清算所得稅申報(bào)表
清算期間： 年 月 日至 年 月 日
納稅人名稱：××××
納稅人識(shí)別號(hào)：×××× 金額單位： 元（列至角分）
附表一：
資產(chǎn)處置損益明細(xì)表
填報(bào)時(shí)間： 年 月 日 金額單位：元（列至角分）
經(jīng)辦人簽字：納稅人蓋章：
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