物業(yè)工程部經理崗位職責

　　在當今社會生活中，需要使用崗位職責的場合越來越多，崗位職責主要強調的是在工作范圍內所應盡的責任。想學習制定崗位職責卻不知道該請教誰？下面是小編為大家收集的物業(yè)工程部經理崗位職責，歡迎大家分享。

物業(yè)工程部經理崗位職責1

　�。ㄒ唬┲睂偕霞墑e：

　　總經理

　�。ǘ�）直接下級：

　　各專業(yè)組主管

　�。ㄈ�）崗位職責：

　　1在總經理的領導下負責設備設施的管轄，工程組織，人員配置；

　　2負責制定設備維護保養(yǎng)計劃，工程改造計劃，設備購置計劃，備件購置計劃，設備更新計劃；

　　3負責樓宇各種設備運行，維護保養(yǎng)及設備的資產管理；

　　4組織制定各崗位規(guī)范和操作規(guī)程；

　　5堅持每天深入現(xiàn)場檢查、現(xiàn)場指導工作：

　�。�1）審核運行報表，對照能源消耗規(guī)律發(fā)現(xiàn)差異過大，及時糾正解決；

　�。�2）審閱運行監(jiān)測數(shù)據，發(fā)現(xiàn)偏差及時修正；

　　（3）檢查工作狀況、勞動紀律，糾正違章違紀現(xiàn)象；

　　（4）巡查重點設備技術狀況，分析各種隱患，及時處理；

　�。�5）審查維護保養(yǎng)工作，現(xiàn)場檢查質量和進度；

　�。�6）巡視公共區(qū)域的設備設施，分析問題，及時組織力量解決；

　　6節(jié)約人力資源，合理安排人員、工時，以提高工效；

　　7抓好節(jié)能工作，降低能耗、物耗、人耗；

　　8負責所屬范圍內的防火、防盜、防事故的安全工作；

　　9負責組織對管理人員、技術人員、操作人員的培訓與考核；

　　10負責審定下屬的工作計劃，督導工作計劃的執(zhí)行情況。

　�。ㄋ模┲�識技能要求

　　1專業(yè)知識

　　具備電力、空調、電梯、機電、給排水、自動控制、電話、電腦、水暖、土建等所管轄范圍內的專業(yè)知識。

　　2政策法規(guī)知識

　　熟悉基本建設、環(huán)保、環(huán)衛(wèi)、市容、消防、防疫、勞動保護……等方面的知識。

　　3財務知識

　　熟悉工程預算、成本核算、定額管理、項目管理的`基本知識和程序。

　　4職稱

　　具有工程師或高級工程師職稱。

　　5技能要求

　�。�1）決策能力：對工程設計和方案綜合比較、評價、選擇、選定

　�。�2）業(yè)務能力：處理工程技術問題的能力；對下屬培訓指導的能力；審定工程計劃、工程預算、洽談業(yè)務、簽訂合同的能力；

　　（3）組織協(xié)調能力：具有協(xié)調組織內部及與其它專業(yè)公司之間關系的能力；

　�。�4）語言文字能力：具有編寫經濟管理方案、報告、項目計劃、年度、季度、月度維護保養(yǎng)方案的能力。

物業(yè)工程部經理崗位職責2

　　一、工程部經理崗位職責：

　　1、負責部門財務預算及各類物品采購計劃的編制；

　　2、監(jiān)督、考核本部門的工程技術人員和各物業(yè)管理服務中心的技術人員的技術水平,提出可選用建議;

　　3、負責編制各種設備、設施的維修保養(yǎng)計劃并組織實施；

　　4、負責各類檢驗設備的管理;

　　5、負責管理處業(yè)主入住驗房、裝修申請意見審批、裝修巡查管理工作;

　　6、協(xié)助參與設施設備的采購評審工作；

　　二、工程部副經理崗位職責：

　　1、協(xié)助工程部經理負責編制各種設備、設施的維修保養(yǎng)計劃并組織實施;

　　2、協(xié)助工程部經理負責各類檢驗設備的管理；

　　3、協(xié)助工程部經理負責管理處業(yè)主入住驗房、裝修申請意見審批、裝修巡查管理工作;

　　4、協(xié)助參與設施設備的.采購評審工作；

　　5、協(xié)助工程部經理保障各類設施的完好與動力設備的安全運轉，確保各小區(qū)正常需要；

　　三、工程維修組主任崗位職責：

　　1、工程部負責人是保證設備正常運行的總負責人，負責工程部的組織、管理工作，并負責編制所管設備的保養(yǎng)、維修計劃、操作規(guī)程及有關技術資料和圖紙。

　　2、組織、收集、編制各種設備的技術資料,做好設備的技術管理工作。

　　3、組織人力、物力，及時完成物業(yè)使用人提出的報修申請。

　　4、組織員工開展技術業(yè)務學習，不斷提高員工的業(yè)務技術水平.

　　四、運行組主任崗位職責：

　　1、熟練掌握機械設備的性能,制定保養(yǎng)計劃,指導下級檢修，確保設備正常.

　　2、指導、培訓、考核各小區(qū)的技術人員的崗位技能，確保設備的使用年限。

　　五、裝修監(jiān)管組主任崗位職責：

　　1、了解園區(qū)內樓宇分布情況及房屋基本結構,室內管（線）路基本走向。

　　2、嚴格控制施工現(xiàn)場及施工人員的證件佩載、使用，對其違章行為嚴肅處理。

　　3、在巡視過程中應注意:

　　1）、主體結構及防水層是否被破壞，并提醒業(yè)主及時恢復。

　　2）、提醒業(yè)主不得拆改煙道,改地熱,挖掘地下室并監(jiān)督。

　　4、對待業(yè)主有理有節(jié),業(yè)主提出的不合理要求應耐心解釋。

　　5、認真完成好上級交代的各項任務,不得說說講講，更不得當面撞。

　　6、認真學習公司各項規(guī)定及有關專業(yè)知識，提高自身素質。

　　7、熱愛本職工作,勤于思考，為做好工作獻計獻策。

　　六、前期介入工程組長職責：

　　1、在經理的領導下，受開發(fā)商委托，對即將接房的樓盤進行前期介入管理；

　　2、監(jiān)督、考核本部門的工程技術人員對接管的房屋進行工程質量檢查，并從物業(yè)管理的角度向開發(fā)商提出整改建議；

　　七、水電工程師崗位職責：

　　1、確保所管轄系統(tǒng)設備的安全運行是工程師（主管)的首要任務，工程師（主管）對下屬人員和系統(tǒng)設備負有全面的管理責任，要求每天必須做好以下各項管理工作：

　　2、實地檢查下屬員工維修保養(yǎng)工作質量與工作效率，發(fā)現(xiàn)問題及時采取糾正措施；

　　3、設備發(fā)生故障，立刻組織檢修，發(fā)現(xiàn)隱患,立刻組織處理,做好技術把關工作,保證系統(tǒng)設備經常處于優(yōu)良的技術狀態(tài)；當設備發(fā)生故障或影響正常大樓運作時，迅速到達現(xiàn)場組織處理,并盡快提交事故報告予管理層；

　　八、強弱電工程師崗位職責:

　　1、按照工作規(guī)范和程序,督導小區(qū)領班和技術人員的工作、培訓。

　　2、正確指導下級，確保電器、電機設備的安全與衛(wèi)生,控制各類成本。

　　3、正確指導下級對電器、電機設備的維修保養(yǎng)工作.

　　4、指導下級如何節(jié)省電，減少成本費用。

　　5、正確指導下級掌握各系統(tǒng)、維護保養(yǎng)好各系統(tǒng)，確保業(yè)主的使用。

　　6、掌握易發(fā)故障環(huán)節(jié)，指導、培訓、定期考核技術人員的崗位技能。

　　九、裝修監(jiān)管主管崗位職責：

　　1、在經理的領導下開展工作，掌握公司各服務中心裝修具體數(shù)字及施工進度。

　　2、了解各服務中心樓宇分布情況及房屋基本結構,室內管（線)路基本走向.

　　3、嚴格控制施工現(xiàn)場及施工人員的證件佩載、使用，對其違章行為嚴肅處理。

　　4、在巡視過程中應注意：

　　1)、主體結構及防水層是否被破壞，并提醒業(yè)主及時恢復。

　　2）、提醒業(yè)主不得拆改煙道,改地熱，挖掘地下室并監(jiān)督.

　　3)、有業(yè)主要開管道井時到位要及時,不得推脫搪塞。

　　5、對待業(yè)主有理有節(jié)，業(yè)主提出的不合理要求應耐心解釋。

　　6、認真完成好上級交代的各項任務,不得說說講講，更不得當面撞。

　　7、認真學習公司各項規(guī)定及有關專業(yè)知識，提高自身素質。

　　8、熱愛本職工作,勤于思考，為做好工作獻計獻策。

　　十、資料管理員崗位職責：

　　1、熟悉《檔案法》等與工程項目相關的法律、法規(guī)及政策，熟悉工程檔案工作流程,具有較強的保密意識及服務意識；

　　2、對公司物業(yè)管理項目前期形成的、具有保存價值的文字資料、圖象等進行收集、整理、歸檔、保管;

　　十一、文員崗位職責：

物業(yè)工程部經理崗位職責3

　　1、在物業(yè)項目經理領導、指導下全面負責工程部的日常管理，協(xié)助物業(yè)經理完成物業(yè)資產設備設施的管理、維護、保養(yǎng)，保證安全運行;

　　2、編制年度設施設備維修、保養(yǎng)計劃，并按審批要求組織實施;

　　3、了解主要設備的運行技術狀況，發(fā)現(xiàn)問題立即組織相關人員進行處理;

　　4、熟練掌握小區(qū)各類設備的安全操作規(guī)范，并督導各專業(yè)操作技工貫徹執(zhí)行及時修訂設備管理、操、作、維護的各種規(guī)章制度和技術標準，并組織執(zhí)行;

　　5、修訂和檢查各項工作記錄表單，收集整理機電設備技術資料及維修保養(yǎng)記錄，做好設備臺帳管理工作;

　　6、深入調查研究，結合實際情況，制訂節(jié)能措施，降低能源消耗;

　　7、悉物業(yè)機電設備的操作運行、維修管理和常見故障的'處理方法及維修材料的使用特點;

　　8、協(xié)調各工種及相關主管部門的關系，負責物業(yè)范圍內與供電、消防、電梯等主管部門的聯(lián)系。

物業(yè)工程部經理崗位職責4

　　1、負責協(xié)調城管、市政、交警、公安、消防、園林、環(huán)衛(wèi)、 鐵西管委會等的工作。

　　2、負責排污、雨水外網的接通工作。

　　3、組織各項目的圖紙前期會審工作。

　　4、負責督查各項目圖紙整理工作，保證各相關管理人員的 圖紙為最后確認版。

　　5、參與竣工圖的審核。

　　6、負責落實工程變更及簽證資料的保存。

　　7、負責督查隱蔽工程的驗收、中間工程的驗收、工程竣工 的'驗收及組織竣工驗收及竣工資料管理、甲方自定設備及工程的驗收、設備及管道工程的數(shù)量及型號等的驗收。制定詳細規(guī)則并付諸實施。

　　8、協(xié)助總工程師做好工程項目預決算工作（保存、提供相 關變更簽證資料）。

　　9、負責所有項目質保期間的質量監(jiān)管及維護的聯(lián)絡工作， 并將所有問題記錄以便于質保金的結算。

　　10、與設計院、勘察單位的對接，各專業(yè)提出的變更經與總 工協(xié)商后聯(lián)系設計院出圖，所有與原圖紙有變更的及時保存相關資料。

　　11、組織相關人員不定期對工地安全工作進行檢查督促。

　　12、每月組織工程部相關人員學習一次，由總工和副總工主 講。

物業(yè)工程部經理崗位職責5

　　1、在總經理的領導下負責設備設施的管轄，工程組織管理，人員配置；

　　2、負責制定設備維護保養(yǎng)計劃，工程改造計劃，設備購置計劃，備件購置計劃，設備更新計劃；

　　3、負責樓宇各種設備運行，維護保養(yǎng)及設備的資產管理；

　　4、組織制定各崗位規(guī)范和操作規(guī)程；

　　5、堅持每天深入現(xiàn)場檢查、現(xiàn)場指導工作：

　�、艑徍诉\行報表，對照能源消耗規(guī)律發(fā)現(xiàn)差異過大，及時糾正解決；

　�、茖忛嗊\行監(jiān)測數(shù)據，發(fā)現(xiàn)偏差及時修正；

　�、菣z查工作狀況、勞動紀律，糾正違章違紀現(xiàn)象；

　�、妊膊橹攸c設備技術狀況，分析各種隱患，及時處理；

　�、蓪彶榫S護保養(yǎng)工作，現(xiàn)場檢查質量和進度；

　　⑹巡視公共區(qū)域的設備設施，分析問題，及時組織力量解決；

　　6、節(jié)約人力資源，合理安排人員、工時，以提高工效；

　　7、抓好節(jié)能工作，降低能耗、物耗、人耗；

　　8、負責所屬范圍內的防火、防盜、防事故的安全工作；

　　9、負責組織對管理人員、技術人員、操作人員的培訓與考核；

　　10、負責審定下屬的'工作計劃，督導工作計劃的執(zhí)行情況。

物業(yè)工程部經理崗位職責6

　　1、負責編寫完善各種設施設備操作、運行以及維護保養(yǎng)作業(yè)規(guī)程，經審批后督導、組織下屬按作業(yè)規(guī)范操作；

　　2、制定工程維修安全應急預案，負責部門安全事故的調查處理；

　　3、負責編制年/季/月度設施設備維護保養(yǎng)計劃，組織計劃實施并定期檢查；

　　4、負責審批裝修方案，對裝修過程進行監(jiān)督管理；

　　5、建立健全部門內部管理機制及各項工作流程，確保部門工作有序開展；

　　6、參與評估物業(yè)項目管理成本及服務品質，提出合理化建議；

　　7、負責物業(yè)項目工程前期介入工作，提出合理化建議；

　　8、負責與開發(fā)單位、施工單位、監(jiān)理單位及相關職能部門的溝通協(xié)調；

　　9、負責跟進項目施工進度，協(xié)調處理工程遺留問題；

　　10、負責項目物業(yè)工程驗收、接管交付等工作；

　　11、控制小區(qū)能耗成本，組織實施小區(qū)節(jié)能降耗工作；

　　12、負責組織各項設備設施大/中型維修及改造工作；

　　13、負責組織相關服務供方招投標工作的開展；

　　14、負責質量管理體系在部門的.正常運行和持續(xù)改進；

　　15、按公司要求確保本部門各項指標、決議的貫徹執(zhí)行和年度經營管理目標的完成；

　　16、完成上級領導交辦的其他各項工作任務。

物業(yè)工程部經理崗位職責7

　　1、在物業(yè)項目經理的領導下負責工程部的.工作統(tǒng)籌，負責定制設備維護保養(yǎng)計劃,工程改造計劃,設備購置計劃,備件購置計劃,設備更新計劃;

　　2、負責各種設備運行,維護保養(yǎng)及設備的資產管理;具體對供電、空調、給排水、消防、電梯、弱電系統(tǒng)及各類設施設備的巡檢、維護、保養(yǎng);

　　3、組織定制各崗位規(guī)范和操作規(guī)程;

物業(yè)工程部經理崗位職責8

　　一、崗位說明

　　直接上級：管理處經理

　　直接下級：工程維修人員

　　二、工作職責：

　　1. 負責審核小區(qū)住戶裝修申請；

　　2. 負責管理處公共設施完善、設備養(yǎng)護、室內維修工作的計劃、組織、檢查、改進工作；

　　3. 負責小區(qū)物業(yè)的驗收和交接、全部工程資料的交接工作；

　　4. 負責工程維修人員崗位的確定及崗位職責的完善工作；

　　5. 負責制定小區(qū)房屋及公用設施年度檢修計劃和各項內部維修管理制度；

　　6. 組織編制設備管理、操作、維護的各種規(guī)章制度和技術標準，并監(jiān)督執(zhí)行；

　　7. 負責及時處理各類工程維修信息，采取各種措施予以改進，并及時向經理匯報；

　　8. 負責小區(qū)改建、擴建項目的工程施工組織工作及現(xiàn)場監(jiān)督管理工作，及時辦理工程竣工驗收手續(xù)；

　　9. 負責監(jiān)督小區(qū)各類設施、設備等的常規(guī)檢查工作和重要維修養(yǎng)護工作，參與重大項目維修施工，保證維修質量，確保小區(qū)各類設施、設備保持良好的運行狀態(tài)；

　　10. 負責審核住戶維修收費項目和標準；

　　11. 制定工程維修工作計劃，并對工作計劃執(zhí)行結果負責；

　　12. 制訂本部門職員工培訓計劃，組織實施培訓，評估培訓效果；

　　13. 組織召開工程維修工作例會或專題會議，安排、指導下級工作，解決下

　　級工作中出現(xiàn)的問題；

　　14. 檢查監(jiān)督維修工作，指出不合格事項，跟進改善情況；處理維修工作中

　　出現(xiàn)的突發(fā)事件；

　　15. 組織本部門工作人員做好節(jié)約能源工作；

　　16. 申請本部門所需物資，驗收采購回的物質質量，監(jiān)督、檢查維修倉庫的

　　各項工作；

　　17. 組織人力、物力，及時完成住戶提出的.請修要求，為住戶提供快捷、優(yōu)

　　質的維修服務；

　　18. 負責管理處各類社區(qū)文化活動及接待活動中與工程維修相關的工作的

　　組織實施工作；

　　19. 負責工程維修工作的重要資料和質量記錄的檢查工作，按時匯總本部門

　　質量記錄，每月3日前交資料室存檔；

　　20. 編寫部門季度工作總結報部門經理審核、匯總；及時將相關信息報信息

　　管理員；

　　三、溝通職責

　　(一) 外部溝通：

　　3.與顧客的溝通：與小區(qū)住戶交流，及時回訪 ,了解住戶對工程維修工作的

　　4.與發(fā)展商、施工單位溝通及時與施工單位或發(fā)展商聯(lián)系、協(xié)調，確保圓滿

　　解決各類工程遺留問題。

　�。ǘ�）內部溝通：

　　2.定期組織工程維修工作例會，與各工程維修班組進行溝通，了解各班組工

　　3.與管理處其他部門溝通，對服務環(huán)節(jié)、人員調配進行協(xié)調，充分發(fā)揚團隊

物業(yè)工程部經理崗位職責9

　　物業(yè)公司工程部經理職責描述：

　　1.負責處理寫字樓所有工程系統(tǒng)發(fā)生的問題,保障寫字樓水、電、暖、空調、電梯等等工程系統(tǒng)的正常運行；

　　2.負責制定、執(zhí)行能源控制措施,節(jié)能降消，降低費用,提高經濟效益；

　　3.參與公司關于工程施工技術、質量、安全、資料、文明施工等方面管理制度的研究和制訂;

　　4.按照本公司的部門職能分工，負責組織履行工程部在工程投標、技術管理、質量管理、安全管理。

　　任職要求：

　　1、具建筑工程類相關專業(yè)背景,大專及以上學歷；

　　2、具6年相關工作經驗，3年以上甲級寫字樓或高檔物業(yè)小區(qū)同職管理工作經驗；

　　3、具備建筑工程、房地產營銷、客戶服務、物業(yè)管理、政策法規(guī)等方面的知識;

　　4、良好的計劃、組織、控制、溝通、協(xié)調能力；

　　5、具備本行業(yè)扎實的理論知識、豐富的實踐經驗，很強的責任心，有很好的組織管理能力和團結協(xié)調能力;

　　任職要求：性別：不限

　　年齡:30歲以上

　　籍貫：不限

　　教育水平:大專以上

　　專業(yè)要求：工程技術專業(yè)或物業(yè)管理專業(yè)、

　　工作經驗要求：五年以上物業(yè)工作經驗,三年以上工程經理崗位工作經驗

　　培訓經驗要求:參加過專業(yè)物業(yè)管理培訓

　　專業(yè)素質要求：熟悉國家政府各項物業(yè)管理相關法律法規(guī)，物業(yè)工程管理專業(yè)知識豐富，有獨立判斷運行

　　綜合素質要求：為人正直坦誠，具有較強的計劃性和執(zhí)行能力；較強的責任心和敬業(yè)精神和解決問題能力；

　　招聘本崗位員工時應考核的內容:物業(yè)專業(yè)實操技能和管理能力

　　物資源及外界、市場資源.

　　類會議精神及要求;負責督促會議決議和領導指示的貫徹執(zhí)行和信息反饋；

　　5.負責工程中心建章立制工作和公司工程系列目標制訂、計劃制訂工作，并組織實施;負責制定公司工程

　　6.負責做好公司內相關部門間的協(xié)調工作；

　　7.負責審核在管項目年度工程預算；

　　8.負責指導在管項目的大、中修監(jiān)管和與業(yè)委會、施工方的溝通與協(xié)商；

　　9.負責為公司新接項目提供服務依據;包括崗位定編、建立技術檔案、規(guī)章制度建立、技術規(guī)范等；

　　10.配合專業(yè)工程師做好外接項目的洽談工作；

　　11.負責組織各專業(yè)工程師對公司在管項目工程基礎培訓和技術培訓；

　　第四節(jié)崗位責任制度

　　組織機構的設置，規(guī)定了分工、協(xié)作、層次、跨度、崗位、編制，一個健全的組

　　織應該建立在責任明確的制度上，因而崗位責任制的建立是發(fā)揮經濟管理效能的

　　崗位責任體系的建立要有明確的工作標準和考核標準；既有專業(yè)分工又有協(xié)作以

　　防止相互推委和扯皮現(xiàn)象；既有工作程序又有具體經辦人、責任人；既有規(guī)范程

　　序又有時效性（規(guī)范：統(tǒng)一記錄，統(tǒng)一表格，統(tǒng)一內容；程序:有固定的傳遞、

　　反饋、處理、存儲線路；時效:即傳遞和處理的時間要求。

　　崗位責任體系按縱向可分為：部門經理，主管，組長，員工；

　　按橫向劃分:

　　1按專業(yè)系統(tǒng)劃分：可分為：總工程師，專業(yè)工程師，專業(yè)組長；

　　2按區(qū)域系統(tǒng)劃分：對專業(yè)性、系統(tǒng)性強的設備操作按專業(yè)劃分；對設備集中，又需不同專業(yè)維護的設備按區(qū)域分工；

　　3按管理性質劃分：可分為:設備管理組、緊急維修組、計劃維修組；

　　無論采用何種模式都應建立相應的崗位責任體系，使設備設施的計劃、運行、維

　　一、工程部經理的崗位責任制

　�。ㄒ唬┲睂偕霞墸嚎偨浝�

　　(二）直接下級:各專業(yè)組主管

　　(三）崗位職責：

　　1在總經理的領導下負責設備設施的管轄，工程組織,人員配置；

　　2負責制定設備維護保養(yǎng)計劃，工程改造計劃，設備購置計劃，備件購置計劃,設備更新計劃；

　　3負責樓宇各種設備運行，維護保養(yǎng)及設備的資產管理；

　　4組織制定各崗位規(guī)范和操作規(guī)程；5堅持每天深入現(xiàn)場檢查、現(xiàn)場指導工作：

　　(1）審核運行報表，對照能源消耗規(guī)律發(fā)現(xiàn)差異過大，及時糾正解決；

　�。�2）審閱運行監(jiān)測數(shù)據，發(fā)現(xiàn)偏差及時修正；

　　(3)檢查工作狀況、勞動紀律，糾正違章違紀現(xiàn)象;

　�。�4)巡查重點設備技術狀況，分析各種隱患，及時處理；

　　（5）審查維護保養(yǎng)工作，現(xiàn)場檢查質量和進度；

　　（6）巡視公共區(qū)域的設備設施，分析問題,及時組織力量解決；

　　6節(jié)約人力資源，合理安排人員、工時,以提高工效；

　　7抓好節(jié)能工作，降低能耗、物耗、人耗;

　　8負責所屬范圍內的防火、防盜、防事故的安全工作；

　　9負責組織對管理人員、技術人員、操作人員的培訓與考核；

　　（四）知識技能要求

　　1專業(yè)知識

　　具備電力、空調、電梯、機電、給排水、自動控制、電話、電腦、水暖、土建等

　　2政策法規(guī)知識

　　3財務知識

　　4職稱

　　5技能要求

　　（1)決策能力：對工程設計和方案綜合比較、評價、選擇、選定；

　　（2)業(yè)務能力：處理工程技術問題的能力;對下屬培訓指導的能力;審定工程

　　計劃、工程預算、洽談業(yè)務、簽訂合同的能力；

　�。�3）組織協(xié)調能力：具有協(xié)調組織內部及與其它專業(yè)公司之間關系的能力；

　　（4）語言文字能力：具有編寫經濟管理方案、報告、項目計劃、年度、季度、

　　月度維護保養(yǎng)方案……的能

　　第四節(jié)崗位責任制度

　　組織機構的設置，規(guī)定了分工、協(xié)作、層次、跨度、崗位、編制，一個健全的組

　　織應該建立在責任明確的制度上,因而崗位責任制的建立是發(fā)揮經濟管理效能的

　　崗位責任體系的建立要有明確的工作標準和考核標準；既有專業(yè)分工又有協(xié)作以

　　防止相互推委和扯皮現(xiàn)象；既有工作程序又有具體經辦人、責任人；既有規(guī)范程

　　序又有時效性(規(guī)范:統(tǒng)一記錄，統(tǒng)一表格，統(tǒng)一內容；程序:有固定的傳遞、

　　反饋、處理、存儲線路；時效:即傳遞和處理的時間要求。

　　崗位責任體系按縱向可分為:部門經理，主管，組長,員工;

　　按橫向劃分：

　　1按專業(yè)系統(tǒng)劃分:可分為：總工程師，專業(yè)工程師,專業(yè)組長；

　　2按區(qū)域系統(tǒng)劃分：對專業(yè)性、系統(tǒng)性強的設備操作按專業(yè)劃分；對設備集中,又需不同專業(yè)維護的'設備按區(qū)域分工；

　　3按管理性質劃分:可分為：設備管理組、緊急維修組、計劃維修組；

　　無論采用何種模式都應建立相應的崗位責任體系,使設備設施的計劃、運行、維

　　一、工程部經理的崗位責任制

　　（一）直屬上級：總經理

　�。ǘ�）直接下級：各專業(yè)組主管

　�。ㄈ�）崗位職責:

　　1在總經理的領導下負責設備設施的管轄，工程組織，人員配置；

　　2負責制定設備維護保養(yǎng)計劃，工程改造計劃，設備購置計劃，備件購置計劃，設備更新計劃；

　　3負責樓宇各種設備運行，維護保養(yǎng)及設備的資產管理；

　　4組織制定各崗位規(guī)范和操作規(guī)程；5堅持每天深入現(xiàn)場檢查、現(xiàn)場指導工作：

　�。�1）審核運行報表，對照能源消耗規(guī)律發(fā)現(xiàn)差異過大,及時糾正解決；

　�。�2）審閱運行監(jiān)測數(shù)據，發(fā)現(xiàn)偏差及時修正；

　　（3）檢查工作狀況、勞動紀律，糾正違章違紀現(xiàn)象;

　　(4）巡查重點設備技術狀況，分析各種隱患，及時處理；

　�。�5）審查維護保養(yǎng)工作，現(xiàn)場檢查質量和進度；

　�。�6）巡視公共區(qū)域的設備設施,分析問題,及時組織力量解決；

　　6節(jié)約人力資源，合理安排人員、工時，以提高工效；

　　7抓好節(jié)能工作,降低能耗、物耗、人耗；

　　8負責所屬范圍內的防火、防盜、防事故的安全工作；

　　9負責組織對管理人員、技術人員、操作人員的培訓與考核；

　�。ㄋ模┲�識技能要求

　　1專業(yè)知識

　　具備電力、空調、電梯、機電、給排水、自動控制、電話、電腦、水暖、土建等

　　2政策法規(guī)知識

　　3財務知識

　　4職稱

　　5技能要求

　�。�1）決策能力：對工程設計和方案綜合比較、評價、選擇、選定；

　　(2）業(yè)務能力：處理工程技術問題的能力；對下屬培訓指導的能力;審定工程

　　計劃、工程預算、洽談業(yè)務、簽訂合同的能力;

　�。�3）組織協(xié)調能力：具有協(xié)調組織內部及與其它專業(yè)公司之間關系的能力；

　�。�4)語言文字能力：具有編寫經濟管理方案、報告、項目計劃、年度、季度、

　　月度維護保養(yǎng)方案……的能

　　第四節(jié)崗位責任制度

　　組織機構的設置，規(guī)定了分工、協(xié)作、層次、跨度、崗位、編制,一個健全的組織應該建立在責任明確的制度上，因而崗位責任制的建立是發(fā)揮經濟管理效能的重要保證。

　　崗位責任體系的建立要有明確的工作標準和考核標準；既有專業(yè)分工又有協(xié)作以防止相互推委和扯皮現(xiàn)象；既有工作程序又有具體經辦人、責任人;既有規(guī)范程序又有時效性（規(guī)范：統(tǒng)一記錄，統(tǒng)一表格,統(tǒng)一內容;程序：有固定的傳遞、反饋、處理、存儲線路;時效：即傳遞和處理的時間要求.

　　崗位責任體系按縱向可分為:部門經理，主管，組長，員工；

　　按橫向劃分：

　　1按專業(yè)系統(tǒng)劃分：可分為：總工程師，專業(yè)工程師，專業(yè)組長；

　　2按區(qū)域系統(tǒng)劃分：對專業(yè)性、系統(tǒng)性強的設備操作按專業(yè)劃分;對設備集中，又需不同專業(yè)維護的設備按區(qū)域分工；

　　3按管理性質劃分：可分為:設備管理組、緊急維修組、計劃維修組；

　　一、工程部經理的崗位責任制

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　　(二）直接下級：各專業(yè)組主管

　　（三）崗位職責：

　　1在總經理的領導下負責設備設施的管轄，工程組織，人員配置;

　　2負責制定設備維護保養(yǎng)計劃，工程改造計劃,設備購置計劃，備件購置計劃,設備更新計劃；

　　3負責樓宇各種設備運行，維護保養(yǎng)及設備的資產管理；

　　4組織制定各崗位規(guī)范和操作規(guī)程；5堅持每天深入現(xiàn)場檢查、現(xiàn)場指導工作：

　　(1）審核運行報表，對照能源消耗規(guī)律發(fā)現(xiàn)差異過大，及時糾正解決；

　�。�2)審閱運行監(jiān)測數(shù)據，發(fā)現(xiàn)偏差及時修正；

　　（3）檢查工作狀況、勞動紀律,糾正違章違紀現(xiàn)象；

　　(4)巡查重點設備技術狀況，分析各種隱患，及時處理；

　　（5）審查維護保養(yǎng)工作，現(xiàn)場檢查質量和進度；

　　(6）巡視公共區(qū)域的設備設施，分析問題，及時組織力量解決；

　　6節(jié)約人力資源，合理安排人員、工時，以提高工效;

　　7抓好節(jié)能工作，降低能耗、物耗、人耗；

　　8負責所屬范圍內的防火、防盜、防事故的安全工作;

　　9負責組織對管理人員、技術人員、操作人員的培訓與考核；

　　(四）知識技能要求

　　1專業(yè)知識

　　3財務知識

　　4職稱

　　5技能要求

　　(1）決策能力:對工程設計和方案綜合比較、評價、選擇、選定；

　�。�2）業(yè)務能力：處理工程技術問題的能力;對下屬培訓指導的能力；

　　審定工程計劃、工

　　程預算、洽談業(yè)務、簽訂合同的能力;

　�。�3）組織協(xié)調能力:具有協(xié)調組織內部及與其它專業(yè)公司之間關系的能力；

　　二、工程部××專業(yè)主管崗位責任制

　　（一)直屬上司：工程部經理

　�。ǘ�）直接下屬：領班

　　(三)崗位職責

　　1在工程部經理的領導下主管××設備的全面管理工作，確保設備處于良好的狀況下運

　　行；

　　2每天檢查設備和工程現(xiàn)場:

　　（1）檢查設備運行的技術狀態(tài),發(fā)現(xiàn)誤差立即處理，發(fā)現(xiàn)問題及時處理;

　�。�2)檢查下屬的工作紀律,發(fā)現(xiàn)問題立即糾正；

　�。�3）審閱運行報表,掌握能源消耗狀況；

　　(4）做好節(jié)能工作；

　　3制定并貫徹安全操作規(guī)程,設備、設施安全運行方案，設備、設施維護保養(yǎng)計劃；

　　4制定設備安裝、調試、運行、維護保養(yǎng)、檢修的技術質量標準,并督導執(zhí)行；

　　5編制設備檢修計劃并組織實施，發(fā)生故障及時組織搶修；

　　6負責擬定所管轄部分的培訓計劃，組織專業(yè)培訓；

　　7檢查制度、計劃、措施執(zhí)行情況，督導下屬做好各項工作的匯總與歸檔；

　　8負責收集各種資料，繪制設備系統(tǒng)原理圖，系統(tǒng)圖及完善的技術資料歸檔；

　　9掌握科技發(fā)展動態(tài)，應用新技術，對樓宇進行改造、改裝提出可行性方案；

　�。ㄋ模┲�識技能要求

　　1專業(yè)知識：是所屬業(yè)務范圍的專材；

　　2政策法規(guī)知識：了解所屬業(yè)務范圍所涉及的政策法規(guī)知識;

　　3財務知識：了解工程預算，成本核算等基本財務知識;

　　4職稱:工程師

　　三、工程部××專業(yè)領班崗位責任制

　�。ㄒ�)直屬上司：工程部××專業(yè)主管

　　（二）直接下屬：專業(yè)維修員

　�。ㄈ�）崗位職責：1在主管的領導下具體組織實施設備運行方案、維護保養(yǎng)方案及處理各種日常巡視應

　　處理的問題；2完成主管下達的各項工作任務，帶領所屬人員嚴格執(zhí)行崗位責任制、操作

　　規(guī)范及各項規(guī)章制度;

　　3負責維護保養(yǎng)所屬專業(yè)的設備，使其處于良好的工作狀態(tài)，做到三凈(設備干凈、附件干凈、環(huán)境干凈）、

　　四不漏（不漏電、不漏油、不漏水、不漏氣)、五良好(性能良好、密封良好、潤滑良好、緊

　　固良好、調整良好）；

　　4做好考勤、考核工作，填好設備維修臺賬和每人每月工作量，落實獎懲制度；

　　5負責對責任范圍內的設備改造，提出可行性分析；

　　6負責對責任范圍內的節(jié)能管理和設備技術狀態(tài)管理,按時按質完成各種工作報表的記

　　錄、填寫與整理工作；7負責對責任范圍內的業(yè)務進行技術培訓；

　　8負責所屬責任范圍內的安全工作；

　　9負責專用工具的保管及分配使用；

　�。ㄋ模┲�識技能要求

　　1專業(yè)知識：是本專業(yè)的專業(yè)人才

　　2職位:技術員

　　四、工程部××專業(yè)維修人員崗位責任制

　�。ㄒ�)直屬上司:領班

　　(二)崗位職責:

　　1在領班的領導下負責××設備的運行操作、日常管理和維護保養(yǎng)工作；

　　2執(zhí)行××操作規(guī)程,認真填寫值班記錄和工作日報表，做好交接班工作；

　　3定期檢查、定期保養(yǎng)，及時采取措施排除故障；

　　4保證出勤質量，不擅自離崗；

　　5注意防火、防爆、防事故;

　　6消滅跑、冒、滴、漏現(xiàn)象，做好節(jié)能工作；

　　7按專業(yè)大、中、小修計劃進行檢修及維護；

　　8完成日常投訴的應急處理工作，填寫現(xiàn)場設備維護、檢修檔案；

　　9完成派工單要求的工作內容;

　　(三）知識技能要求

　　1努力學習，掌握專業(yè)技術知識；

　　2掌握專業(yè)技能，積累處理各種事故的經驗;

物業(yè)工程部經理崗位職責10

　　1、負責搭建物業(yè)工程管理和運維的標準化體系，并監(jiān)督維護與推進落實；

　　2、全面負責物業(yè)公司工程部的管理工作，包括所有組團的'前介、工程整改、設備維護保養(yǎng)、日常報事報修等管理工作；

　　3、制定節(jié)能降耗措施及方案，并監(jiān)督與落實，嚴格控制工程運行和維修費用。

　　4、協(xié)調解決各項目各類物業(yè)工程問題和突發(fā)事件，保障各項目的正常運轉。

　　5、與其他部門配合做好工程相關的界面劃分與流程配合工作。

　　6、負責部門內部的人員管理工作，包括工作分配、培訓管理、技能提升等。

物業(yè)工程部經理崗位職責11

　　(一)主要負責公司物業(yè)管理區(qū)域的綠化養(yǎng)護工作,對外承接綠化工程業(yè)務、開展擺花、綠化養(yǎng)護等經營活動。(該部的'工作職責為暫定,隨業(yè)務發(fā)展、機構變化另行制定)

　　(二)負責公司的綠化工作計劃制定并組織實施,監(jiān)督外聘綠化施工、養(yǎng)護合同的執(zhí)行情況,負責本公司綠化工的技術指導、業(yè)務培訓、監(jiān)督考核。

　　(三)對外承接綠化工程業(yè)務、開展擺花、綠化養(yǎng)護等有償服務。

　　(四)綠化工程部實行經濟核算單列,承擔本物業(yè)公司的綠化養(yǎng)護工作與其他單項綠化業(yè)務,由綠化工程部與各管理處簽訂綠化養(yǎng)護工程服務協(xié)議。

物業(yè)工程部經理崗位職責12

　　1、負責制訂工程部工作計劃，經審批后監(jiān)督落實，以保證計劃的按時、保質的完成。

　　2、負責制訂本部門的'年度、月工作計劃，經審批后組織實施，并監(jiān)督執(zhí)行情況。

　　3、負責處理工程部職責范圍內發(fā)生的問題和業(yè)主對工程維修投訴并負責對重大事故組織調查分析及處理工作。

　　4、掌控部門人員及設備狀況，及時對本部門工作進行檢查、指導，并負責部門內的專業(yè)技能培訓。

　　5、負責外包項目的合同評審及施工方案和工程預算的審核，及驗收工作。

　　6、負責對材料、備件、工具、儀器儀表及設備申購的審核及上報審批。

物業(yè)工程部經理崗位職責13

　　1、制定貫徹執(zhí)行有關設備設施和能源管理方面的工作規(guī)章制度。

　　2、負責組織設備的使用、維護、革新改造直至報廢的整個使用過程的管理工作，使設備始終處于良好的技術狀態(tài)。

　　3、在“安全、可靠、經濟、合理”的前提下，及時供給各設備所需的能源，做好節(jié)約能源工作。

　　4、組織編制各種設備的保養(yǎng)、檢修計劃，原材料采購計劃，并組織實施。

　　5、組織收集、編制各種設備的技術資料、圖紙，做好設備的技術管理工作。

　　6、組織擬訂設備管理、操作、維護的各種規(guī)章制度和技術標準，并監(jiān)督執(zhí)行。

　　7、負責工程技術人員的'業(yè)務培訓和考核工作。

　　8、協(xié)助經營部負責物業(yè)投標方案工程管理部分的編寫工作。

　　9、負責下屬單位工程管理工作質量的督導和考核，對不合格項提出整改意見。

　　10、組織物業(yè)前期介入工程方面的工作。

　　11、負責組織各種大型、緊急搶修工程任務的執(zhí)行。

　　12、負責主管領導交辦的其他工作。

物業(yè)工程部經理崗位職責14

　　1、工作診斷：發(fā)現(xiàn)地方商管公司工程物業(yè)管理中的'問題與不足，制定改進決策并推動落地

　　2、重大經營事項管理：關注重大招調，大型企劃活動等重大經營事項，從工程物業(yè)角度提供支持

　　3、經營管理要求落地：落實總部/區(qū)域經營管理要求、任務督辦、制度規(guī)范，按規(guī)定流程開展業(yè)務管理工作

　　4、在物業(yè)項目經理的領導下負責工程部的工作統(tǒng)籌，負責定制設備維護保養(yǎng)計劃，工程改造計劃，設備購置計劃，備件購置計劃，設備更新計劃；

　　5、負責各種設備運行，維護保養(yǎng)及設備的資產管理；具體對供電、空調、給排水、消防、電梯、弱電系統(tǒng)及各類設施設備的巡檢、維護、保養(yǎng)；

　　6、組織定制各崗位規(guī)范和操作規(guī)程。

物業(yè)工程部經理崗位職責15

　　1、負責公司受托項目的物業(yè)管理：包括工程維護、工程維修、設施設備維護保養(yǎng)、保安保潔、綠化維護、資產安全;

　　2、負責對安全隱患的排查和整改，以及客戶、保潔、保安服務標準和服務質量監(jiān)督;

　　3、負責監(jiān)督日常巡查維修工作，確保商戶所需水、電、氣、排污、排煙暢通，電梯、消防、空調(如有)等各項設施設備正常運轉，并保證設施設備完好率;

　　4、負責項目運營過程中節(jié)能降耗優(yōu)化;

　　5、負責員工工作程序、工作標準、工作制度和工作紀律規(guī)范的制訂;

　　6、負責組織處理在項目內發(fā)生的重大治安刑事案件和各類事故。組織消防檢查、消防演習、培訓和處理消防安全事故;

　　7、負責與公安機關等相關單位的協(xié)調工作，貫徹執(zhí)行政府機關的'保衛(wèi)工作任務和要求;

　　8、負責安排負責項目大廳(如有)、樓層、外圍、消防控制室、車庫出入口、車庫內場巡邏及秩序管理，確保各區(qū)域有序、安全;

　　9、負責項目特定時段的秩序管控與安排;

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