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長(zhǎng)期速錄服務(wù)合同
隨著法治精神地不斷發(fā)揚(yáng)，人們愈發(fā)重視合同，合同對(duì)我們的約束力越來(lái)越不可忽視，簽訂合同能平衡雙方當(dāng)事人的平等地位。那么正式、規(guī)范的合同是什么樣的呢？下面是小編精心整理的長(zhǎng)期速錄服務(wù)合同，僅供參考，希望能夠幫助到大家。
長(zhǎng)期速錄服務(wù)合同1
本合約由以下雙方簽訂：
甲方：
法定代表人：
地址：
乙方：
藝名/昵稱(chēng)：
身份證號(hào)碼：
地址：
電話：
賬戶：
鑒于：
甲方是一家依據(jù)中華人民共和國(guó)法律成立并持續(xù)經(jīng)營(yíng)的公司，具有專(zhuān)業(yè)、權(quán)威、豐富的經(jīng)紀(jì)資源。
乙方擁有良好的演藝才能或藝術(shù)天賦，有志于逐步提升演藝水平和知名度。
現(xiàn)甲乙雙方為了實(shí)現(xiàn)共同的目標(biāo)，經(jīng)友好協(xié)商達(dá)成本合約。
為此，各方本著平等互利、誠(chéng)實(shí)守信的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就共同進(jìn)行甲方之經(jīng)紀(jì)推廣的各項(xiàng)合作事宜，簽訂如下合約。
定義解釋?zhuān)?/p>
直播平臺(tái)：指互聯(lián)網(wǎng)公司擁有或運(yùn)營(yíng)線上演藝平臺(tái)，如：騰訊now直播、陌陌、花椒、映客、斗魚(yú)TV、多玩YY、熊貓TV、虎牙TV、Live直播等網(wǎng)站及子網(wǎng)站、客戶端、app應(yīng)用以及將來(lái)新注冊(cè)、開(kāi)發(fā)的與視頻秀場(chǎng)業(yè)務(wù)有關(guān)的一些網(wǎng)站、應(yīng)用等的總稱(chēng)。
合作內(nèi)容
合作期間，甲方獨(dú)家擔(dān)任乙方互聯(lián)網(wǎng)線上演藝事業(yè)的獨(dú)家經(jīng)紀(jì)公司，就乙方的線上演藝事業(yè)提供經(jīng)紀(jì)代理服務(wù)，經(jīng)紀(jì)代理的范圍包括但不限于網(wǎng)絡(luò)演藝、線上游戲代言等相關(guān)活動(dòng)。
1.1網(wǎng)絡(luò)演藝：
甲方代理乙方在線網(wǎng)絡(luò)演藝，包括但不限于互聯(lián)網(wǎng)線上演藝的個(gè)人直播間互動(dòng)演藝、眾籌、線上演唱會(huì)、線上歌友會(huì)等現(xiàn)在以及未來(lái)可能出現(xiàn)的其他互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)品及線上演藝形式，經(jīng)紀(jì)合作期間，甲方在遵循維護(hù)良好合作及有利于乙方演藝事業(yè)發(fā)展的基礎(chǔ)上，甲方有權(quán)在合作范圍內(nèi)自主管理乙方在線上演藝平臺(tái)的個(gè)人直播間互動(dòng)演藝，積極進(jìn)行企劃宣傳。
1.2商務(wù)經(jīng)紀(jì)：
甲方代理乙方商務(wù)經(jīng)紀(jì)，如麥序廣告、游戲代言、產(chǎn)品代言等甲方合理認(rèn)為乙方應(yīng)當(dāng)接受的各類(lèi)線上商務(wù)活動(dòng)。甲方在代理乙方商務(wù)經(jīng)紀(jì)時(shí)，需與乙方另行簽訂書(shū)面合約，乙方承諾不可將商務(wù)經(jīng)紀(jì)權(quán)益授予給合約以外的.第三方。
合作期限：
本合約合作期限為[三]年，即自[20__]年[X]月[X]日至[20__]年[X]月[X]日。
本合約到期后，除非甲乙雙方任何一方在終止前三個(gè)月內(nèi)發(fā)出終止合約的書(shū)面通知，否則本合約自動(dòng)續(xù)約三年。
直播約定：
乙方需在甲方指定的視頻秀場(chǎng)平臺(tái)進(jìn)行網(wǎng)絡(luò)直播演藝。
乙方每自然月最低有效直播天數(shù)： 天/月(一天直播有效時(shí)長(zhǎng)1小時(shí)為一個(gè)有效直播天數(shù))。
乙方每自然月最低直播時(shí)長(zhǎng)： 小時(shí)/月。
若乙方未能按時(shí)完成直播約定內(nèi)的最低標(biāo)準(zhǔn)，甲方有權(quán)對(duì)乙方的直播收益所得進(jìn)行扣減甚至解除合約，標(biāo)準(zhǔn)詳見(jiàn)《主播管理?xiàng)l例》。
如需對(duì)直播約定做出調(diào)整和修改，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，另行簽訂《經(jīng)紀(jì)合約補(bǔ)充協(xié)議》即可，且以補(bǔ)充協(xié)議的約定條例為準(zhǔn)則。
收益分配：
合作費(fèi)用
乙方每月可獲得的合作費(fèi)用為人民幣 元/月(大寫(xiě)： )，甲方應(yīng)每個(gè)月 日前向乙方支付上月合作費(fèi)用(節(jié)假日順延)。
乙方每參加以下直播活動(dòng)，即可獲得合作費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)如下：除去平臺(tái)主播禮物分成比例 % ;
如乙方根據(jù)甲方的要求，參加了上述活動(dòng)以外的直播行為，其可獲得的合作費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)將由甲乙雙方以書(shū)面形式進(jìn)一步確認(rèn)。
甲方應(yīng)在上述每一項(xiàng)活動(dòng)結(jié)束后的 日內(nèi)向乙方支付合作費(fèi)用(節(jié)假日順延)。
5. 各方權(quán)利義務(wù)
甲方有權(quán)獨(dú)家在全國(guó)范圍內(nèi)為乙方接洽、安排、策劃雙方達(dá)成一致的線上演藝事務(wù)活動(dòng)和工作。
乙方可以享有甲方為其策劃并安排的線上演出、包裝等互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)品宣傳推廣資源，乙方需遵從線上演藝平臺(tái)對(duì)運(yùn)營(yíng)規(guī)則的相關(guān)約定。
乙方有權(quán)拒絕色情、暴力、違規(guī)、違法、違反法律強(qiáng)制性規(guī)定及其他有損乙方人格、名譽(yù)和損害乙方身心健康的表演要求和工作，并有權(quán)要求賠償。
乙方保證于本合約簽訂時(shí)，并未與任何第三方存在經(jīng)紀(jì)合約或有與本合約有沖突的約定;與甲方簽訂本合約后，未經(jīng)甲方同意不得與其他第三方簽訂同類(lèi)經(jīng)紀(jì)或演藝合同。
合約期間，未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得自行接洽或授權(quán)線上(互聯(lián)網(wǎng))第三方接洽安排任何與演藝事業(yè)相關(guān)的事項(xiàng)，不得作出任何有損于甲方合法權(quán)益的行為，如有第三方聯(lián)系或邀請(qǐng)乙方參與線上演藝活動(dòng)的，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，由甲方接洽演藝活動(dòng)并簽訂合約，乙方不得私自與第三方洽談或達(dá)成任何線上合約。
乙方同意將甲方作為獨(dú)家互聯(lián)網(wǎng)演藝分享平臺(tái)，乙方承諾在合作期內(nèi)未經(jīng)甲方同意不在甲方以外的互聯(lián)網(wǎng)公司、公會(huì)或者家族等進(jìn)行表演。
6. 保密
6.1 甲乙雙方同意，任何一方均不得對(duì)外透漏本合約和其他相關(guān)往來(lái)文件的內(nèi)容，但為履行本合約約定義務(wù)所需進(jìn)行的正當(dāng)披露除外。
6.2 為履行本合約涉及的商業(yè)活動(dòng)計(jì)劃、策劃方案以及其他商業(yè)信息均為保密信息。
6.3 本合約下保密義務(wù)在本合約終止后兩年內(nèi)仍有效。
7. 違約責(zé)任
7.1 乙方有下列情形之一的，需要賠償守約方的經(jīng)濟(jì)損失至少24個(gè)月綜合收益(含薪資、禮物收益以及其他相關(guān)收益)的違約金。
未經(jīng)甲方同意，擅自在非甲方安排的平臺(tái)和公會(huì)表演的;
未經(jīng)甲方同意，擅自接受線上第三方的邀請(qǐng)、組織從事表演等商業(yè)活動(dòng);
未經(jīng)甲方同意，擅自接受線上(互聯(lián)網(wǎng))第三方的商務(wù)經(jīng)紀(jì)等活動(dòng);
未經(jīng)甲方同意，擅自接受線上(互聯(lián)網(wǎng))第三方的明星周邊等代理;
未經(jīng)甲方同意，擅自與其他線上演藝平臺(tái)有任何形式合作的;
未經(jīng)甲方同意，擅自與其他第三方簽訂同類(lèi)經(jīng)紀(jì)或演藝合同的;
其他經(jīng)甲方認(rèn)定為構(gòu)成違約的行為。
7.2 其他違約情形的，違約的一方應(yīng)當(dāng)向守約方賠償經(jīng)濟(jì)損失。
8. 爭(zhēng)議解決
因本合約引起或與本合約有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)本著友好協(xié)商的原則協(xié)商解決，協(xié)商不成可向乙方所在地有管轄權(quán)的人民法院通過(guò)訴訟的方式解決。
本合約由雙方代表簽字蓋章后生效，本合約一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。未盡事宜，雙方可以簽訂補(bǔ)充合約。
甲方： 乙方：
蓋章： 蓋章：
簽字日期： 簽字日期：
長(zhǎng)期速錄服務(wù)合同2
本協(xié)議當(dāng)事人
甲方：
乙方：______________________________
前期物業(yè)管理是指：自房屋出售之日起至業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的《物業(yè)管理合同》生效時(shí)止的物業(yè)管理。
本物業(yè)名稱(chēng)：
乙方所購(gòu)《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》編號(hào)：
乙方所購(gòu)房屋基本情況：
類(lèi)型：
座落位置： 幢 室
建筑面積： 平方米
根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，在乙方簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》時(shí)，甲乙雙方就前期物業(yè)服務(wù)達(dá)成如下協(xié)議：
第一條雙方的權(quán)利和義務(wù)
一、甲方的權(quán)利義務(wù)
1、在相關(guān)法律法規(guī)所規(guī)定的范圍內(nèi)，對(duì)本物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備、綠化養(yǎng)護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生、保安、交通等項(xiàng)目進(jìn)行維護(hù)、修繕、服務(wù)與管理;
2、根據(jù)有關(guān)法規(guī)和政策，結(jié)合實(shí)際情況，制定本物業(yè)的各項(xiàng)管理規(guī)章制度和《業(yè)主及用戶手冊(cè)》，并書(shū)面告知乙方;
3、建立健全本物業(yè)的物業(yè)管理檔案資料;
4、制止違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《業(yè)主臨時(shí)公約》、《業(yè)主及用戶手冊(cè)》的行為;
5、甲方可委托專(zhuān)業(yè)公司承擔(dān)本物業(yè)的專(zhuān)項(xiàng)管理與服務(wù)業(yè)務(wù)，但不得將本物業(yè)的整體管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方;
6、依據(jù)本協(xié)議向乙方收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用及其它應(yīng)收款項(xiàng);
7、編制物業(yè)管理服務(wù)及財(cái)務(wù)年度計(jì)劃;
8、每6個(gè)月向乙方公布物業(yè)管理費(fèi)用收支賬目;
9、提前將裝飾裝修房屋的注意事項(xiàng)和限制條件書(shū)面告知乙方，并由乙方書(shū)面承諾遵守《裝修承諾書(shū)》中的相關(guān)管理規(guī)定;
10、不得擅自占用本物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能;
11、向乙方提供房屋自用部位、自用設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)等有償服務(wù);
12、自本協(xié)議終止時(shí)起30日內(nèi)，與業(yè)主委員會(huì)選聘的物業(yè)管理企業(yè)辦理本物業(yè)的物業(yè)管理移交手續(xù)，物業(yè)管理移交手續(xù)須經(jīng)業(yè)主委員會(huì)確認(rèn)。
二、乙方的權(quán)利義務(wù)
1、參加業(yè)主大會(huì)或業(yè)主代表大會(huì)，享有選舉權(quán)、被選舉權(quán)和監(jiān)督權(quán)(承租人除外);
2、監(jiān)督甲方的物業(yè)服務(wù)行為，就物業(yè)管理的有關(guān)問(wèn)題向甲方提出意見(jiàn)和建議;
3、遵守本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《業(yè)主臨時(shí)公約》、《業(yè)主及用戶手冊(cè)》;
4、依據(jù)本協(xié)議向甲方按時(shí)足額交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用及其他應(yīng)收款項(xiàng);
5、裝飾裝修房屋時(shí)，遵守《裝修承諾書(shū)》、《業(yè)主臨時(shí)公約》和《業(yè)主及用戶手冊(cè)》的有關(guān)裝修管理規(guī)定;
6、不得占用、損壞本物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能。因搬遷、裝飾裝修等原因確需合理使用共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)事先征得甲方同意，并在約定的期限內(nèi)恢復(fù)原狀，造成損失的，給予相應(yīng)賠償;
7、轉(zhuǎn)讓房屋時(shí)，事先通知甲方，并有義務(wù)告知受讓方與甲方簽訂本協(xié)議;
8、對(duì)承租人、使用人及訪客等因違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《業(yè)主臨時(shí)公約》、《業(yè)主及用戶手冊(cè)》而造成的損失、損害，相關(guān)責(zé)任人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，業(yè)主負(fù)連帶責(zé)任;
9、按照安全、公平、合理的原則，正確處理物業(yè)的給排水、通風(fēng)、采光、維修、通行、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的相鄰關(guān)系，不得侵害他人的合法權(quán)益。
10、不得改變房屋、地下及半地下車(chē)庫(kù)的使用功能。
第二條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容
一、房屋共用部位的維護(hù)和管理
負(fù)責(zé)本小區(qū)建筑共用部位的日常維修、養(yǎng)護(hù)和管理，共用部位是指建筑物承重結(jié)構(gòu)(包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板屋頂?shù)?、主體結(jié)構(gòu)，公共門(mén)廳、公共走廊、公共樓梯間、戶外墻面、屋面、圍墻、庭院等，但不包括任何產(chǎn)權(quán)人個(gè)別擁有獨(dú)立使用權(quán)的地方。
二、房屋共用設(shè)施設(shè)備及其運(yùn)行的維護(hù)和管理
負(fù)責(zé)本小區(qū)內(nèi)共用設(shè)施設(shè)備的日常維修養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理，共用設(shè)施設(shè)備是指給排水管道、落水管、水箱、水泵、電梯、冷暖設(shè)施、照明設(shè)施、消防設(shè)施、避雷設(shè)施、中央監(jiān)控設(shè)施、通訊線路、供氣線路、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營(yíng)性車(chē)場(chǎng)車(chē)庫(kù)、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋、物業(yè)管理用房等。
三、環(huán)境衛(wèi)生
1、公共場(chǎng)地、公共環(huán)境、公用部位的保潔及生活垃圾的收集(不上門(mén)收集)、清運(yùn)等服務(wù);
2、室外公共綠地的養(yǎng)護(hù);
3、共用雨、污水管道，雨、污水井、化糞池、水箱等設(shè)施設(shè)備的定期清潔、保養(yǎng)。
四、保安
1、協(xié)助公安部門(mén)維護(hù)本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共秩序，具體工作內(nèi)容包括：
(1)提供安全防范服務(wù)(包括門(mén)衛(wèi)執(zhí)勤、安全巡邏、安全監(jiān)控與消防管理);
(2)車(chē)輛管理服務(wù)(包括泊位管理、停車(chē)管理與交通秩序管理);
(3)保安應(yīng)急處理服務(wù)(包括火警事故、治安事件、自然災(zāi)害事件等);
2、不承擔(dān)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主、承租人的人身、財(cái)產(chǎn)受到不法侵害的責(zé)任。
五、交通秩序與車(chē)輛停放
1、機(jī)動(dòng)車(chē)、非機(jī)動(dòng)車(chē)安指定地點(diǎn)停放;
2、非機(jī)動(dòng)車(chē)(含摩托車(chē))憑"準(zhǔn)停征"出入小區(qū);
3、機(jī)動(dòng)車(chē)輛(摩托車(chē)除外)刷卡進(jìn)出小區(qū)，按小區(qū)內(nèi)交通標(biāo)志行駛;
4、甲方不承擔(dān)車(chē)輛及車(chē)內(nèi)物品的保管責(zé)任。
六、房屋裝飾裝修管理
詳見(jiàn)《裝修承諾書(shū)》、《業(yè)主臨時(shí)公約》和《業(yè)主及用戶手冊(cè)》中的有關(guān)裝修管理規(guī)定。
第三條物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量
一、基本要求
1、服務(wù)與被服務(wù)雙方簽訂規(guī)范的物業(yè)服務(wù)合同，明確雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系。
2、承接項(xiàng)目時(shí)，對(duì)住宅小區(qū)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行認(rèn)真查驗(yàn)，驗(yàn)收手續(xù)齊全。
3、管理人員、專(zhuān)業(yè)操作人員按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定取得物業(yè)管理職業(yè)資格證書(shū)或者崗位證書(shū)。
4、有完善的物業(yè)管理方案，質(zhì)量管理、財(cái)物管理、檔案管理等制度健全。
5、管理服務(wù)人員統(tǒng)一著裝、佩戴標(biāo)志，行為規(guī)范，服務(wù)主動(dòng)、熱情。
6、按有關(guān)規(guī)定和合同約定，在醒目位置公布物業(yè)服務(wù)收費(fèi)及服務(wù)內(nèi)容。
7、根據(jù)業(yè)主需求，提供物業(yè)服務(wù)合同之外的特約服務(wù)和代辦服務(wù)的，公示服務(wù)項(xiàng)目與收費(fèi)項(xiàng)目。
8、按合同約定規(guī)范使用住房專(zhuān)項(xiàng)維修資金。
9、每年至少1次征詢業(yè)主對(duì)物業(yè)服務(wù)的意見(jiàn)，定期向業(yè)主委員會(huì)及業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的收支情況，滿意率85%以上。
10、小區(qū)主出入口設(shè)有小區(qū)平面示意圖，主要路口設(shè)有路標(biāo)。各組團(tuán)、棟及單元(門(mén))、戶和公共
二、房屋管理
1、對(duì)房屋共用部位進(jìn)行日常管理和維修養(yǎng)護(hù)，檢修記錄和保養(yǎng)記錄齊全。
2、根據(jù)房屋實(shí)際使用年限，定期檢查房屋共用部位的使用情況，需要維修，屬于小修范圍的，及時(shí)組織修復(fù);屬于大、中修范圍的，及時(shí)編制維修計(jì)劃和住房專(zhuān)項(xiàng)維修資金使用計(jì)劃，向業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)提出報(bào)告與建議，根據(jù)業(yè)主大會(huì)的決定，組織維修。
3、每周巡查2次小區(qū)房屋單元門(mén)、樓梯通道以及其他共用部位的門(mén)窗、玻璃等，做好巡查記錄，并及時(shí)維修養(yǎng)護(hù)。
4、按照住宅裝飾裝修管理有關(guān)規(guī)定和業(yè)主公約(業(yè)主臨時(shí)公約)要求，建立完善的住宅裝飾裝修管理制度。裝修前，依規(guī)定審核業(yè)主(使用人)的裝修方案，告知裝修人有關(guān)裝飾裝修的禁止行為和注意事項(xiàng)。每日巡查1次裝修施工現(xiàn)場(chǎng)，發(fā)現(xiàn)影響房屋外觀、危及房屋結(jié)構(gòu)安全及拆改共用管線等損害公共利益現(xiàn)象的，及時(shí)勸阻并報(bào)告有關(guān)主管部門(mén)。
5、對(duì)違反規(guī)劃私搭亂建和擅自改變房屋用途的行為及時(shí)勸阻，并報(bào)告有關(guān)主管部門(mén)。
三、共用設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)
1、對(duì)共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行日常管理和維修養(yǎng)護(hù)(依法應(yīng)由專(zhuān)業(yè)部門(mén)負(fù)責(zé)的除外)。
2、設(shè)有服務(wù)接待中心，公示24小時(shí)服務(wù)電話。急修45分鐘內(nèi)，其它保修按雙方約定時(shí)間到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)，有完整的保修、維修和回訪記錄。
3、建立共用設(shè)施設(shè)備檔案(設(shè)備臺(tái)帳)，設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、檢查、維修、保養(yǎng)等記錄齊全。
4、設(shè)施設(shè)備標(biāo)志齊全、規(guī)范，責(zé)任人明確;操作維護(hù)人員嚴(yán)格執(zhí)行設(shè)施設(shè)備操作規(guī)程及保養(yǎng)規(guī)范;設(shè)施設(shè)備運(yùn)行正常。
5、對(duì)共用設(shè)施設(shè)備定期組織巡查，做好巡查記錄，需要維修，屬于小修范圍的，及時(shí)組織修復(fù);屬于大、中修范圍或者需要更新改造的，及時(shí)編制維修、更新改造計(jì)劃和住房專(zhuān)項(xiàng)維修資金使用計(jì)劃，向業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)提出報(bào)告與建議，根據(jù)業(yè)主大會(huì)的決定，組織維修或者更新改造。
6、載人電梯24小時(shí)正常運(yùn)行(正常維修除外)
7、消防設(shè)施設(shè)備完好，可隨時(shí)啟用，消防通道暢通。
8、設(shè)備房保持整潔、通風(fēng)，無(wú)跑、冒、滴、漏和鼠害現(xiàn)象。
9、小區(qū)道路平整，主要道路及停車(chē)場(chǎng)交通標(biāo)志齊全、規(guī)范。
10、路燈、樓道燈完好率不低于90%。
11、容易危及人身安全的設(shè)施設(shè)備有明顯警示標(biāo)志和防范措施;對(duì)可能發(fā)生的各種突發(fā)設(shè)備故障有應(yīng)急方案。
四、協(xié)助維護(hù)公共秩序
1、小區(qū)主出入口24小時(shí)站崗值勤。
2、對(duì)重點(diǎn)區(qū)域、重點(diǎn)部位每2小時(shí)至少巡查1次;配有安全監(jiān)控設(shè)施的，實(shí)施24小時(shí)監(jiān)控。
3、對(duì)進(jìn)出小區(qū)的`車(chē)輛實(shí)施證、卡管理，引導(dǎo)車(chē)輛有序通行、停放。
4、對(duì)進(jìn)出小區(qū)的裝修、家政等勞務(wù)人員實(shí)行臨時(shí)出入證管理。
5、對(duì)火災(zāi)、治安、公共衛(wèi)生等突發(fā)事件有應(yīng)急預(yù)案，事發(fā)時(shí)及時(shí)報(bào)告業(yè)主委員會(huì)和有關(guān)部門(mén)，并協(xié)助采取相應(yīng)措施。
五、保潔服務(wù)
1、多層按層設(shè)置垃圾桶，每日清運(yùn)1次。垃圾袋裝化，保持垃圾桶清潔、無(wú)異味。
2、合理設(shè)置果皮箱或者垃圾桶，每日清運(yùn)1次。
3、小區(qū)道路、廣場(chǎng)、停車(chē)場(chǎng)、綠地等每日清掃1次;電梯廳、樓道每日清掃1次，每周拖洗1次;一層共用大廳每日拖洗1次，每周拖洗2次;樓梯扶手2日擦洗1次;共用部位玻璃每10日清潔1次;路燈、樓道燈每月清潔1次。及時(shí)清除道路積水、積雪。
4、共用雨、污水管道每年疏通1次;雨、污水井每2月檢查1次，視檢查情況及時(shí)清掏;化糞池每2月檢查1次，1.5～2年清掏1次，發(fā)現(xiàn)異常及時(shí)清掏。
5、二次供水水箱按規(guī)定清洗，定時(shí)巡查，水質(zhì)符合衛(wèi)生要求。
6、根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況定期進(jìn)行消毒和滅蟲(chóng)除害。
六、綠化養(yǎng)護(hù)管理
1、有專(zhuān)業(yè)人員實(shí)施綠化養(yǎng)護(hù)管理。
2、草坪生長(zhǎng)良好，及時(shí)修剪和補(bǔ)栽補(bǔ)種，無(wú)雜草、雜物。
3、花卉、綠籬、樹(shù)木應(yīng)根據(jù)其品種和生長(zhǎng)情況，及時(shí)修剪整形，保持觀賞效果。
4、定期組織澆灌、施肥和松土，做好防澇、防凍。
5、定期噴灑藥物，預(yù)防病蟲(chóng)害。
第四條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用(不包括房屋共用部位共用設(shè)施設(shè)備大中修、更新、改造的費(fèi)用)
一、乙方交納費(fèi)用時(shí)間：乙方在辦理入住手續(xù)時(shí)，應(yīng)一次性向甲方全額繳納12個(gè)月的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)(交納時(shí)間從開(kāi)發(fā)商與乙方約定的交房日期起)，屆時(shí)期滿后與10日內(nèi)向甲方交納本年度剩余月份的物業(yè)管理費(fèi)，以后逐年于12月31日前向甲方全額交納下年度12個(gè)月的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)，未按約定交納的，甲方可以催交，逾期3個(gè)月仍不交納的，甲方可按未交金額每日萬(wàn)分之五加收滯納金(如《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》中另有約定，則從其約定);
二、普通住宅多層按建筑面積每月每平方米 元;
三、乙方出租物業(yè)的，物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)由乙方交納，如乙方與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物
四、乙方轉(zhuǎn)讓物業(yè)時(shí)，須交清轉(zhuǎn)讓之前的物業(yè)服務(wù)費(fèi);
第五條其他有償服務(wù)費(fèi)用
一、車(chē)輛停放費(fèi)
乙方按照鎮(zhèn)價(jià)房【20xx】313號(hào)文件《關(guān)于印發(fā)<鎮(zhèn)江市區(qū)車(chē)輛停放服務(wù)收費(fèi)管理辦法>的通知》中的有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)向甲方交納費(fèi)用;
二、甲方為方便乙方而提供的其他有償服務(wù)項(xiàng)目待乙方入住后，根據(jù)實(shí)際需要另行制定服務(wù)項(xiàng)目和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn);
三、乙方房屋自用部位、自用設(shè)備保養(yǎng)期已滿的維修養(yǎng)護(hù)，由甲方參照鎮(zhèn)江市相關(guān)規(guī)定進(jìn)行收費(fèi)。
第六條代收代繳收費(fèi)服務(wù)
高層電梯、水泵等設(shè)施運(yùn)行電費(fèi)及公共照明、公共用水等納入代收代交費(fèi)用的(代收代繳費(fèi)用不屬于物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用)，由甲方單獨(dú)列賬，合理、公開(kāi)分?jǐn)偂?/p>
第七條維修基金的管理與使用
一、根據(jù)《江蘇省物業(yè)管理?xiàng)l例》及鎮(zhèn)江市的有關(guān)規(guī)定，本物業(yè)建立共用部位共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后大中修、更新、改造的維修基金。
二、乙方轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)時(shí)，結(jié)余維修基金不予退還，隨房屋所有權(quán)同事過(guò)戶。
第八條保險(xiǎn)
一、房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的保險(xiǎn)由甲方代行辦理，保險(xiǎn)費(fèi)從物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)中支出。
二、乙方的家庭財(cái)產(chǎn)與人身安全的保險(xiǎn)由乙方自行辦理。
第九條違約責(zé)任
一、甲方違反協(xié)議，未達(dá)到管理服務(wù)質(zhì)量約定目標(biāo)的，乙方有權(quán)要求甲方限期改正，逾期未改正給乙方造成損失的，甲方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任;
二、乙方違反協(xié)議，使甲方未達(dá)到管理服務(wù)質(zhì)量約定的目標(biāo)，甲方有權(quán)要求乙方限期改正，逾期未改正給甲方造成損失的，乙方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任;
三、甲方違反協(xié)議，擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)或亂收費(fèi)的，乙方有權(quán)要求甲方清退所收費(fèi)用，并退還利息;
四、乙方違反協(xié)議，不按本協(xié)議約定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和時(shí)間交納有關(guān)費(fèi)用的，甲方有權(quán)要求乙方補(bǔ)交，并從逾期之日起按每日萬(wàn)分之五加收滯納金。
第十條其它
一、為維護(hù)公眾、業(yè)主、使用人的切身利益，在不可預(yù)見(jiàn)情況下，如發(fā)生煤氣泄漏、漏電、火災(zāi)、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件，甲方因采取緊急措施造成乙方必要的財(cái)產(chǎn)損失的，雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。
二、在本協(xié)議執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使協(xié)議無(wú)法履行，雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。
三、本協(xié)議內(nèi)空格部分填寫(xiě)的文字與印刷文字具有同等效力。本協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。
四、本協(xié)議在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方協(xié)商解決或向鎮(zhèn)江市房產(chǎn)管理局申請(qǐng)調(diào)解;協(xié)商或調(diào)解無(wú)效的，可向鎮(zhèn)江市人民法院起訴。
五、本協(xié)議正本共7頁(yè)，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。
六、本協(xié)議自簽字之日起生效
甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日 _________年____月____日
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