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房屋租賃備案合同15篇
在當(dāng)今社會(huì),人們對(duì)合同愈發(fā)重視,合同的類型越來(lái)越多,簽訂合同能平衡雙方當(dāng)事人的平等地位。那么制定合同書有什么需要注意的呢?下面是小編為大家收集的房屋租賃備案合同,供大家參考借鑒,希望可以幫助到有需要的朋友。
房屋租賃備案合同1
(一)什么是房屋租賃合同登記備案
房屋租賃合同登記備案是指租賃合同的雙方當(dāng)事人簽訂、變更、終止租賃合同的,應(yīng)向房屋所在地市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門登記備案。
(二)房屋租賃備案的程序
房屋租賃備案的程序是,當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在租賃合同簽訂后30日內(nèi),到房地產(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù)。
登記備案需要的文件包括:
(1)書面租賃合同;
(2)房屋所有權(quán)證書;
(3)當(dāng)事人的合法證件;
(4)城市人民政府規(guī)定的其他文件,包括出租共有房屋其他共有人同意出租的證明、出租委托代管房屋委托代管人授權(quán)出租的證明等。
房屋租賃申請(qǐng)經(jīng)市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門審查合格后,頒發(fā)《房屋租賃證》。縣人民政府所在地以外的`建制鎮(zhèn)的房屋租賃申請(qǐng),可由市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門委托的機(jī)構(gòu)審查,并頒發(fā)《房屋租賃證》。
房屋租賃備案合同2
辦理依據(jù):
《北京市地方性法規(guī)中若干行政許可事項(xiàng)有關(guān)規(guī)定》及北京市國(guó)土資源和房屋管理局681號(hào)通知
辦理對(duì)象及范圍:
本轄區(qū)范圍內(nèi)房屋租賃的單位和個(gè)人
提交材料:
1. 房屋租賃合同;
2.房屋所有權(quán)證書或房屋合法權(quán)屬證明;
3.當(dāng)事人的合法證件;出租人和承租人的身份證及復(fù)印件;法人證書或單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本及復(fù)印件;
4.出租共有房屋的,提交其他共有人同意出租的證明;出租已抵押房屋的,提交抵押權(quán)人同意出租證明;
5.轉(zhuǎn)租房屋的,提交房屋所有權(quán)人同意轉(zhuǎn)租的證明;
6.改變出租房屋用途的,提交經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的`證明;
7.法律、法規(guī)規(guī)定的其他有關(guān)文件。
辦事程序:
由居委會(huì)專職協(xié)管員負(fù)責(zé),首先檢查出租房屋狀況是否良好,是否符合居住或經(jīng)營(yíng)生產(chǎn)的安全條件。然后將檢查符合條件的,收齊相關(guān)證明材料,統(tǒng)一到流管辦辦理。
辦理時(shí)限:
資料齊全,即時(shí)辦理
費(fèi)用情況:
為地稅代征5%的出租房屋稅
房屋租賃備案合同3
現(xiàn)在租房不是光簽合同那么簡(jiǎn)單,必須到所在的社區(qū)事務(wù)受理服務(wù)中心去登記備案。市房管局、民政局公布了《上海市居住房屋租賃合同登記備案操作規(guī)則(試行)》,明確了哪些情況需要備案,如何備案,還提供了合同備案申請(qǐng)書示范文本及填寫說(shuō)明。根據(jù)最新的操作規(guī)則,租賃合同期內(nèi)的新增、變更、延續(xù)、注銷甚至租金變化均需進(jìn)行登記備案。這一新規(guī)已從今年10月1日起施行,有效期至20xx年12月31日。不過(guò),多家房屋中介公司反映,“十一”后新租房的房東仍有不愿去備案的。
租金調(diào)整也要申請(qǐng)備案
根據(jù)《操作規(guī)則》,租賃當(dāng)事人簽訂出(轉(zhuǎn))租合同后,應(yīng)到租賃房屋所在地的受理中心申請(qǐng)租賃合同新增登記備案。此外,租賃合同有效期內(nèi),租賃當(dāng)事人的姓名(名稱)、租賃期限、租賃價(jià)格等信息發(fā)生變化的,應(yīng)當(dāng)?shù)皆怯泜浒傅氖芾碇行纳暾?qǐng)租賃合同變更登記備案。
如果租賃合同到期簽訂續(xù)租合同的,則申請(qǐng)租賃合同延續(xù)登記備案。租賃合同提前終止,或到期不再續(xù)租的,則要申請(qǐng)租賃合同注銷登記備案。
辦理備案申請(qǐng)應(yīng)到所屬街道(鎮(zhèn))社區(qū)事務(wù)受理中心提交材料、填寫申請(qǐng)書,核驗(yàn)通過(guò),而且符合租賃合同登記備案規(guī)定的,受理中心會(huì)當(dāng)場(chǎng)打印并發(fā)放租賃合同登記備案通知書,并加蓋專用章,統(tǒng)一立卷歸檔。備案工作完成。
21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)法務(wù)總監(jiān)尹新民表示,這份申請(qǐng)書基本沿用了舊版申請(qǐng)書的主要內(nèi)容,但做了細(xì)化。一是房屋面積細(xì)化到了包含建筑面積、使用面積和居住面積三項(xiàng)。二是細(xì)化了備案的.種類——分新增備案、變更備案、延續(xù)備案、注銷備案四項(xiàng),每項(xiàng)都有對(duì)應(yīng)的填寫內(nèi)容。
房東擔(dān)心被征稅不愿?jìng)浒?/p>
目前本市的大部分房屋租賃都是通過(guò)房屋中介完成,根據(jù)操作規(guī)則,通過(guò)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)訂立租賃合同的,應(yīng)當(dāng)由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代為辦理,無(wú)需另行提交租賃當(dāng)事人的委托書,但應(yīng)提交經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件。
不過(guò),昨天黃浦、靜安、虹口、普陀等區(qū)多家中介公司透露,“十一”后新成交的租房生意中,如果是公司租房基本都能做到備案登記,但個(gè)人租房還是有人不愿辦理登記備案。主要還是房東不愿意,房東擔(dān)心辦理了備案手續(xù)后會(huì)被征稅。
【提醒】
備案登記需提供的材料
新備案登記的,需要提供的材料包括租賃合同登記備案申請(qǐng)書、租賃合同(原件,轉(zhuǎn)租的話則為轉(zhuǎn)租合同原件)、身份證明(復(fù)印件)、權(quán)屬證明(復(fù)印件)。權(quán)屬證明包括房地產(chǎn)權(quán)證(含農(nóng)村宅基地使用證)、租用居住公房憑證、經(jīng)過(guò)網(wǎng)上備案的商品房出售合同、存量房買賣合同,或已簽訂房屋交接書的商品房預(yù)售合同等。
若是辦理轉(zhuǎn)租備案,除了以上材料,還要提交原出租人同意轉(zhuǎn)租的書面材料(原件)。
房屋租賃備案合同4
(一)房地產(chǎn)權(quán)利證書或者證明其產(chǎn)權(quán)(使用權(quán))的其他有效證件(提供原件并留復(fù)印件)
(二)出租人、承租人身份證明或者法律資格證明,包括:
1、單位機(jī)構(gòu)設(shè)立文件或營(yíng)業(yè)執(zhí)照(提供原件并留復(fù)印件)。法定代表人證明書原件。
2、個(gè)人身份證或其他有效身份證明(提供原件并留復(fù)印件)。
(三)房屋委托他人代管的須提供授權(quán)委托書、代管人身份證明;委托他人代為出租或者承租房屋的.,受委托人應(yīng)提供授權(quán)委托書及本人身份證明。
(四)共有房屋出租的,須提供所有共有人同意出租證明和授權(quán)委托書。
(五) 出租房屋用途為住宅的,須提供出租人與當(dāng)?shù)赜?jì)生部門簽訂的《出租屋流動(dòng)人口綜合管理責(zé)任書》;出租房屋用途為住宅且承租人為育齡婦女(20至49歲)的,還須提供經(jīng)現(xiàn)居住地鎮(zhèn)(街道)計(jì)生部門查驗(yàn)合格的流動(dòng)人口婚育證明。(均提供原件留復(fù)印件)。
房屋租賃備案合同5
辦理房屋租賃合同登記備案有兩方面的好處:
(一)從個(gè)人利益方面:
1、保障雙方的合法利益不受損害;
2、具有政府公示的公信力,是對(duì)抗第三人的法律依據(jù);
3、雙方發(fā)生糾紛時(shí),是依法裁定的法律依據(jù);
4、是承租人具有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的主要的.、唯一的依據(jù);
5、可以有效的保護(hù)房屋產(chǎn)權(quán)共有人的權(quán)利不受損害;
6、可以有效的保護(hù)房屋抵押權(quán)人的利益不受損害。
(二)從社會(huì)利益方面:
1、可以有效的對(duì)房屋租賃市場(chǎng)進(jìn)行管理,有利于阻止和打擊地下黑市場(chǎng)等非法租賃行為;
2、可以加強(qiáng)對(duì)流動(dòng)人口的管理,消除犯罪隱患,有利于社會(huì)穩(wěn)定;
3、可以及時(shí)了解社會(huì)經(jīng)濟(jì)狀況,有利于政府對(duì)社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的監(jiān)測(cè)和決策;
4、可以避免國(guó)家稅費(fèi)流失,有利于增加國(guó)家的財(cái)政收入。
房屋租賃備案合同6
出于不動(dòng)產(chǎn)的公示公信原則,便于國(guó)家對(duì)不動(dòng)產(chǎn)的管理,在房屋租賃上法律設(shè)定了登記備案制度。房屋租賃合同未經(jīng)登記備案的,不得對(duì)抗第三人。根據(jù)建設(shè)部《城市房屋租賃管理辦法》及《上海市房屋租賃條件》、《上海市實(shí)施城市房屋租賃管理辦法》的規(guī)定,當(dāng)事人在簽訂書面租賃合同后的15日內(nèi),雙方持合同及有關(guān)材料到房屋所在的`區(qū)、縣房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理登記備案手續(xù)。如果一方要求備案而另一方不配合的,要求登記的一方可持租賃合同到房地產(chǎn)登記管理部分自行登記備案。其具體程序是:
(1)房屋租賃當(dāng)事人在租賃合同簽訂后的15日內(nèi)分別到區(qū)、縣房地產(chǎn)交易管理部門辦理租賃登記,填寫《上海市房屋租賃登記申請(qǐng)表》,并提驗(yàn)有關(guān)證件材料。
(2)房地產(chǎn)交易管理部門受理后,在《租賃登記表》上提出審核意見。
(3)符合規(guī)定的,房地產(chǎn)交易管理部門自受理房屋租賃登記申請(qǐng)之日起的5日內(nèi)核發(fā)《房屋租賃證》。一般情況下,房屋租賃證的有效期限不超過(guò)2年。
房屋租賃備案合同7
茲委托xxx(身份證號(hào):xxx)代為辦理xxx(房產(chǎn)地址)的房屋租賃合同登記備案證明的相關(guān)事宜。
委托人:xxx(身份證號(hào):xxx) xxxx年xx月xx日
房屋租賃備案合同8
本人(身份證號(hào): ) 不能到現(xiàn)場(chǎng)辦理房屋租賃備案登記,現(xiàn)委托 (身份證號(hào): )到郫筒街道辦事處辦理房屋租賃登記。
委托人:
20xx年 月 日
房屋租賃備案合同9
出租方(以下簡(jiǎn)稱甲方):_______
承租方(以下簡(jiǎn)稱乙方):_______
甲乙雙方就下列房屋的租賃達(dá)成如下協(xié)議:
第一條房屋基本情況。
甲方房屋(以下簡(jiǎn)稱該房屋)位于_______。
第二條房屋用途。
該房屋用途為租賃住房。除雙方另有約定外,乙方不得任意改變房屋用途。
第三條租賃期限。
租賃期限自_______年_______月_______日至年_______月_______日止。
第四條租金。
該房屋月租金為人民幣_(tái)______元(大寫:仟佰元整),租賃期間,如遇到國(guó)家有關(guān)政策調(diào)整,則按新政策規(guī)定調(diào)整租金標(biāo)準(zhǔn);除此之外,出租方不得以任何理由任意調(diào)整租金。
第五條付款方式。
乙方按(月)支付租金給甲方。
第六條交付房屋期限。
甲方應(yīng)于本合同生效之日起日內(nèi),將該房屋交付給乙方。
第七條甲方對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)的承諾。
甲方保證在交易時(shí)該房屋沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛;除補(bǔ)充協(xié)議另有約定外,有關(guān)按揭、抵押債務(wù)、稅項(xiàng)及租金等,甲方均在交付房屋前辦妥。交易后如有上述未清事項(xiàng),由甲方承擔(dān)全部責(zé)任,由此給乙方造成經(jīng)濟(jì)損失的,由甲方負(fù)責(zé)賠償。
第八條維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任。
租賃期間,甲方對(duì)房屋及其附著設(shè)施每隔六個(gè)月檢查、修繕一次,乙方應(yīng)予積極協(xié)助,不得阻撓施工。正常的房屋大修理費(fèi)用由甲方承擔(dān);日常的房屋維修費(fèi)用由乙承擔(dān)。因乙方管理使用不善造成房屋及其相連設(shè)備的損失和維修費(fèi)用,由乙方承擔(dān)并責(zé)任賠償損失。租賃期間,防火安全,門前三包,綜合治理及安全、保衛(wèi)等工作,乙方應(yīng)執(zhí)行當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門規(guī)定并承擔(dān)全部責(zé)任和服從甲方監(jiān)督檢查。
第九條關(guān)于房屋租賃期間的有關(guān)費(fèi)用。
在房屋租賃期間,以下費(fèi)用由乙方支:
1、水、電費(fèi);
2、煤氣費(fèi);
3、物業(yè)管理費(fèi);
第十條房屋押金
甲、乙雙方自本合同簽訂之日起,由乙方支付甲方(相當(dāng)于一個(gè)月房租的金額)作為押金,押金金額為元,(大寫:仟佰元整)。
第十一條租賃期滿。
1、租賃期滿后,如乙方要求繼續(xù)租賃,甲方則優(yōu)先同意繼續(xù)租賃;
2、租賃期滿后,如甲方未明確表示不續(xù)租的,則視為同意乙方繼續(xù)承租;
3、租賃期限內(nèi),如乙方明確表示不租的,應(yīng)提前一個(gè)月告知甲方,甲方應(yīng)退還乙方已支付的租房款及押金。
第十二條違約責(zé)任。
租賃期間雙方必須信守合同,任何一方違反本合同的規(guī)定,按年度須向?qū)Ψ浇患{三個(gè)月租金作為違約金。
第十三條因不可抗力原因?qū)е略摲课輾p和造成損失的`,雙方互不承擔(dān)責(zé)任。
第十四條本合同未盡事項(xiàng),由甲、乙雙方另行議定,并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同不一致的’,以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。
第十五條本合同之附件均為本合同不可分割之一部分。
本合同及其附件內(nèi),空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事項(xiàng),均遵照中華人民共和國(guó)有關(guān)法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。
第十六條其他約定
。ㄒ唬┏鲎夥綖橐烟峁┪锲啡缦拢
(1)床鋪_______張
。2)衣柜子_______個(gè)
。3)洗衣機(jī)_______個(gè)
(4)熱水器_______個(gè)
。5)桌子_______個(gè)
。6)椅子_______個(gè)
。7)沙發(fā)_______張。
。ǘ┊(dāng)前的水、電等表狀況:
(1)水表現(xiàn)為:_______噸;
。2)電表現(xiàn)為:_______度;
。3)煤氣表現(xiàn)為:_______度。
第十七條本合同在履行中發(fā)生爭(zhēng)議,由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí),甲、乙雙方可向人民法院起訴。
第十八條本合同自甲、乙雙方簽字之日起生效,一式三份,甲、乙雙方各執(zhí)一份,具有同等效力,中介執(zhí)一份備案。
甲方(簽章):_____
乙方(簽章):_____
___年___月___日
房屋租賃備案合同10
出租方(甲方):_________________
承租方(乙方):_________________
根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《上海市房屋租賃條例》(以下簡(jiǎn)稱《條例》)的規(guī)定,甲、乙雙方在自愿、平等、誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上經(jīng)協(xié)商一致,就乙方承租甲方可依法出租的房屋事宜,訂立本合同。
一、房屋的座落、面積、情況
1-1、甲方將其合法擁有(或整租)的座落在上海市區(qū)路弄號(hào)室(以下簡(jiǎn)稱該房屋)出租(分租)給乙方使用。該房屋土地用途為用地,建筑面積平方米,房屋類型為__ ____,房屋狀況為,產(chǎn)權(quán)證號(hào)碼。
二、租賃用途
2-1、乙方向甲方承諾,租賃房屋僅作為使用,并遵守國(guó)家和本市有關(guān)物業(yè)管理的規(guī)定。
2-2、在租賃期內(nèi),未事前征得甲方的書面同意,以及按規(guī)定須經(jīng)有關(guān)部門審批準(zhǔn)許前,乙方不得擅自改變?cè)摲课莸氖褂糜猛尽?/p>
三、租賃期限
3-1、甲方于20xx年xx月xx日前向乙方交付該房屋,租賃期20xx年xx月xx日起至自20xx年xx月xx日止。為期年。
3-2、租賃期滿后,甲方有權(quán)收回該房屋,乙方應(yīng)如期歸還。乙方如要求續(xù)租,則必須在租賃期滿前的壹個(gè)月向甲方提出書面意向,雙方可在對(duì)租金、期限重新協(xié)商后,簽訂新的租賃合同。
四、租金及支付方式
4-1、該房屋租賃的月租金為元整,(大寫萬(wàn)仟百元整)。
4-2、租金按月為一期支付,第一期租金及保證金應(yīng)于20xx年xx月xx日前付清,以后乙方應(yīng)于每期的天前支付予甲方房租金。
4-3、乙方支付租金方式:。
五、保證金
5-1、為確保房屋及所屬設(shè)施之安全與完好及租賃期內(nèi)相關(guān)費(fèi)用之如期結(jié)算,甲乙雙方同意本合同的保證金(押金)為xx元整,(大寫萬(wàn)仟百元整)。
5-2、乙方應(yīng)于本合同簽訂時(shí)付清全額保證金。甲方在收到保證金后應(yīng)予以書面簽收。
5-3、租賃期滿后,乙方點(diǎn)清,交還房屋及設(shè)施,并付清應(yīng)付費(fèi)用后,經(jīng)甲方確認(rèn)后應(yīng)立即將保證金無(wú)息退還乙方。
六、其它費(fèi)用
6-1、乙方在租賃期內(nèi)實(shí)際使用的水、電、煤氣、有線電視、通訊等費(fèi)用應(yīng)由乙方自行承擔(dān),并按單如期繳納,逾期不付的違約責(zé)任由乙方承擔(dān)。
6-2、物業(yè)管理費(fèi)由支付。
七、甲方義務(wù)
7-1、甲方定期對(duì)房屋和設(shè)施進(jìn)行維修,保養(yǎng)(提前10天通知乙方)其費(fèi)用由甲方承擔(dān)。并同意乙方對(duì)房屋進(jìn)行簡(jiǎn)單裝修及整改。
7-2、房屋及附屬設(shè)施非乙方的過(guò)失或錯(cuò)誤使用而受到損壞時(shí),甲方有修繕的責(zé)任并承擔(dān)相關(guān)的'費(fèi)用,若經(jīng)乙方催告后,因不及時(shí)處理,造成乙方財(cái)產(chǎn)損失或人身傷害的,甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。
7-3、甲方應(yīng)保證所出租房屋權(quán)屬清楚,無(wú)共同人意見,無(wú)使用之糾紛。
八、乙方義務(wù)
8-1、乙方在租賃期內(nèi)保證在該租賃房屋內(nèi)的所有活動(dòng)均能合乎中國(guó)的法律及該地點(diǎn)管理規(guī)定,不做任何違法之行為。否則視為違約,相關(guān)責(zé)任與甲方無(wú)關(guān)。
8-2、乙方應(yīng)按合同的規(guī)定,按時(shí)支付租金及其他各項(xiàng)費(fèi)用,否則視為違約。
九、違約責(zé)任及處理
9-1、甲乙雙方任何一單方如未按本合同的條款執(zhí)行或未盡義務(wù),導(dǎo)致中途終止合同,則視為違約,雙方同意違約金為xx元整。(大寫萬(wàn)仟佰元整)若甲方違約,除退還給乙方保證金外,還須支付給乙方上述金額違約金;反之,若乙方違約,則甲方有權(quán)扣取上述金額違約金。
9-2、凡執(zhí)行本合同或與本合同有關(guān)的事情時(shí)雙方如有爭(zhēng)議,應(yīng)首先友好協(xié)商,協(xié)商不成,可交上海仲裁委員會(huì)仲裁,或向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。
十、合同終止及解除條件
10-1、在租賃期內(nèi)甲乙雙方任何一方單方面提前終止本合同,均構(gòu)成違約。
10-2、租賃期間,有下列情形之下而致合同終止的,雙方互不承擔(dān)責(zé)任。
A、該房屋占用范圍土地使用權(quán)依法提前收回;
B、該房屋因社會(huì)公共利益或城市建設(shè)需要被依法征用的;
C、該房屋因不可抗拒因素而遭毀損、滅失或被鑒定為危房的;
十一、其它條款
11-1、甲乙雙方在簽署本合同時(shí),具有完全民事行為能力,對(duì)各自的權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任清楚明白,并愿按合同規(guī)定嚴(yán)格執(zhí)行。如一方違反本合同,另一方有權(quán)按本合同規(guī)定索賠。
11-2甲方同意乙方在房屋沿街外立面做燈箱廣告牌。
11-3、本合同未盡事宜,經(jīng)雙方協(xié)商一致,可訂立補(bǔ)充條款。
11-4、本合同共三頁(yè),一式貳份。甲乙雙方各執(zhí)一份,均具有同等效力,簽字即生效。
出租方(甲方):_________________
承租方(乙方):_________________
__年__月__日
房屋租賃備案合同11
甲方:_________(出租方)
乙方:_________(求租方)
雙方就乙方租賃甲方房屋一事,經(jīng)協(xié)商達(dá)成如下協(xié)議:
第一條:出租房屋的坐落位置、面積以及其他情況
1、本合同所出租房屋坐落在___市___區(qū)______號(hào)。
2、房屋的建筑面積___平方米、使用面積___平方米。
3、所出租房屋的房屋產(chǎn)權(quán)編號(hào):_________。
第二條:房屋內(nèi)部的裝修情況及主設(shè)備
。ㄔ摲课葑赓U合同和協(xié)議需要寫明內(nèi)的裝修情況及主要設(shè)備設(shè)備情況,如:房屋為簡(jiǎn)易裝修,其內(nèi)設(shè)備為___)
第三條:房屋租賃的期限
租賃期限為___(月/年)從___年___月___日起至___年___月___日。
租賃期限屆滿前___天,如乙方需要繼續(xù)承租,需要向甲方提供提出,由甲方?jīng)Q定是否繼續(xù)續(xù)簽合同。
租賃期限內(nèi),如甲方出賣房屋,應(yīng)提前___天通知乙方,乙方在接到通知后___天內(nèi)決定是否行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。如乙方逾期不予答復(fù),那么視為其放棄該權(quán)利。
第四條:租金及其交納方式
每月租金___元,大寫_________。
租金按月交付。合同簽訂后乙方應(yīng)向甲方支付第一季度的租金。
以后每月__日前乙方向甲方支付下個(gè)季度的租金。
第五條:押金
押金___元,大寫_________。該押金用于保障房屋內(nèi)的設(shè)備完好,如出現(xiàn)設(shè)備損壞的現(xiàn)象,甲方有權(quán)按照市場(chǎng)價(jià)格扣除相應(yīng)的賠償款。
如合同期滿,乙方?jīng)]有損害房屋內(nèi)的設(shè)備,則甲方應(yīng)該在合同期滿日如數(shù)退還。
第六條:房屋修繕和裝修
甲方應(yīng)保證房屋符合合同約定的使用用途,保證正常的水電供應(yīng),如出現(xiàn)漏水、墻面自然脫落、水電無(wú)法正常供應(yīng)等對(duì)乙方正常使用房屋具有影響的情形,甲方應(yīng)在接到乙方通知的__天之內(nèi)予以解決。否則乙方有權(quán)提前解除合同,并有權(quán)要求甲方支付違約金。
乙方在使用過(guò)程中,不得擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)和裝修情況,否則視為違約,應(yīng)向甲方支付違約金。
第七條:房屋出賣
租賃期間如甲方出賣房屋,乙方又不愿意購(gòu)買,則甲方應(yīng)保證乙方可以繼續(xù)租賃,直至租賃期間屆滿。
第八條:違約責(zé)任
1、租賃期間內(nèi),乙方不得有下列行為,否則甲方有權(quán)解除合同,收回房屋,并有權(quán)依據(jù)本協(xié)議要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。
。1)擅自將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借的;
。2)利用承租房屋進(jìn)行非法活動(dòng),損害公共利益的;
(3)拖欠租金__月。
2、乙方逾期交付租金,除仍應(yīng)補(bǔ)交租金外,還應(yīng)按拖欠天數(shù)支付違約金,每天違約金的標(biāo)準(zhǔn)為:拖欠租金的__%
3、乙方擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借的,應(yīng)支付___月的租金作為違約金。
4、一方如果具有合同約定的'其他違約行為,違約方除應(yīng)向守約方賠償因其違約造成的損失外,還應(yīng)該支付___元違約金。
第九條:優(yōu)先承租權(quán)
租賃期間屆滿后,如甲方繼續(xù)出租房屋,則乙方在同等條件下享有優(yōu)先承租權(quán)。如租賃期間屆滿后,乙方確實(shí)無(wú)法找到房屋,甲方應(yīng)給予一個(gè)月的寬限期,寬限期的房租與約定的房租一樣。
第十條:免責(zé)條件
因不可抗力或政府行為導(dǎo)致合同無(wú)法履行時(shí),雙方互補(bǔ)承擔(dān)責(zé)任。實(shí)際租金按入住天數(shù)計(jì)算,多退少補(bǔ)。
(該房屋租賃合同和協(xié)議規(guī)定具體情況可以協(xié)商)
第十一條:爭(zhēng)議解決的方式
合同在履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議,應(yīng)由雙方先行友好協(xié)商;如協(xié)商不成時(shí),可以向房屋所在地法院提起訴訟。
第十二條:合同自雙方簽字之日起生效。一式三份,雙方各執(zhí)一份,報(bào)公安部門備案一份。
第十三條:房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件、甲乙方雙方身份證的復(fù)印件為本合同附件。附隨合同之后。
出租方:_________________
求租方:_________________
__年__月__日
房屋租賃備案合同12
一、提出申請(qǐng)
房屋租賃當(dāng)事人必須自簽訂租賃合同之日起10日內(nèi)到房屋所在地的租賃管理所申請(qǐng)合同登記或者備案。
二、當(dāng)事人須提交以下文件
(一)房地產(chǎn)權(quán)利證書或者證明其產(chǎn)權(quán)的其它有效證件(留存復(fù)印件)
1、符合條件進(jìn)行合同登記的(根據(jù)情況提供下列一種資料即可),例如:
a、《房地產(chǎn)證》(如房地產(chǎn)證抵押的,出租人必須告知承租人);
b、已開具付清房款證明的《購(gòu)房合同書》;
c、《按揭合同》(如未注明房屋面積、用途的須另提供《購(gòu)房合同》復(fù)印件)
d、已生效的法院判決或仲裁文書;
e、拍賣競(jìng)得已生效的法律證明文書;
f、其他有效產(chǎn)權(quán)證明文件。
2、不符合登記條件,需要辦理備案的,應(yīng)提交房屋使用的有關(guān)證明文件。
(二)《房地產(chǎn)租賃合同書》
(三)出租人身份證明或者法律資格證明
1、出租人為個(gè)人的
a、有效身份證件(留存復(fù)印件);
b、委托他人代管或辦理的,須出具房屋所有人的授權(quán)委托書,如以被委托人名義簽定合同,委托人須在授權(quán)委托書上表述清楚;
境外所有人應(yīng)出具經(jīng)公證或認(rèn)證的委托書;
c、共有房屋須出具其它共有人同意出租的證明;境外共有人應(yīng)出具經(jīng)公證或認(rèn)證的委托書;
2、出租人為單位的
a、政府或上級(jí)主管部門同意設(shè)立的批文或工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照(留存復(fù)印件);
b、法定代表人證明書;法定代表人身份證件(留存復(fù)印件);
c、委托他人代管或辦理的,須出具房屋所有人的授權(quán)委托書,如以被委托人名義簽定合同,委托人須在授權(quán)委托書上表述清楚;
境外所有人應(yīng)出具經(jīng)公證或認(rèn)證的委托書;
(四)承租人身份證明或者法律資格證明
1、承租人為個(gè)人的
a、本市居民提交特區(qū)身份證;暫住人員提交有效身份證明或進(jìn)入特區(qū)有效證件,其中20至49歲的育齡婦女需提供居住地計(jì)劃生育部門核驗(yàn)的《流動(dòng)人員計(jì)劃生育證明》;境外人員提交深圳市公安局頒發(fā)的居留證件;(以上均須留存復(fù)印件)
b、委托他人辦理的,須出具授權(quán)委托書,如以被委托人名義簽定合同,委托人須在授權(quán)委托書上表述清楚;境外當(dāng)事人的委托書應(yīng)經(jīng)過(guò)公證或認(rèn)證;
2、承租人為單位的
a、政府或上級(jí)主管部門同意設(shè)立的批文或工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照(留存復(fù)印件);
b、法定代表人證明書;法定代表人身份證件(留存復(fù)印件);
c、委托他人辦理的,須出具授權(quán)委托書,如以被委托人名義簽定合同,委托人須在授權(quán)委托書上表述清楚;境外當(dāng)事人的委托書應(yīng)經(jīng)過(guò)公證或認(rèn)證。
第二部分:房屋租賃合同登記(備案)的其它事項(xiàng)
一、轉(zhuǎn)租合同的登記(備案)
當(dāng)事人需提交下列文件:
(一)雙方當(dāng)事人的身份證明或法律資格證明;
(二)原出租人同意轉(zhuǎn)租的證明文件;
(三)已登記(備案)的原房屋租賃合同。
二、租賃合同變更登記(備案)
當(dāng)事人需提交下列文件:
(一)租賃當(dāng)事人提交的合同變更登記(備案)申請(qǐng)書;
(二)經(jīng)雙方當(dāng)事人協(xié)商一致的合同變更協(xié)議書或者補(bǔ)充協(xié)議;
(三)已登記(備案)的原房屋租賃合同;
(四)已辦理備案的有效合同申請(qǐng)辦理合同登記,須提交已取得的符合登記條件的產(chǎn)權(quán)資料。
三、有效租賃合同注銷登記(備案)
(一)當(dāng)事人提交注銷有效租賃合同登記(備案)的申請(qǐng)書;
(二)雙方當(dāng)事人協(xié)商一致自愿解除有效租賃合同的,須提交租賃雙方簽章的解除租賃合同協(xié)議書;
當(dāng)事人單方提出解除租賃合同的,須提交已解除租賃合同的有效證明材料。
四、禁止出租的房屋
《深圳市出租屋管理若干規(guī)定》第十條禁止下列房屋出租:
(一)被有關(guān)主管部門確定為危險(xiǎn)房屋不能使用的;
(二)已公布房屋拆遷公告的;
(三)無(wú)房屋權(quán)利證明材料的;
(四)法律、法規(guī)規(guī)定不得出租的。
第三部分:房屋租賃行為應(yīng)納稅費(fèi)
一、稅費(fèi)計(jì)算基數(shù)
依據(jù)《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)房屋租賃條例》第十五條的規(guī)定:
稅務(wù)部門和區(qū)主管機(jī)關(guān)征收有關(guān)稅金或者收取房屋租賃管理費(fèi)時(shí),以指導(dǎo)租金作為計(jì)算基數(shù);租賃合同約定的租金高于指導(dǎo)租金時(shí),以合同約定的租金為計(jì)算基數(shù)。
二、房屋租賃管理費(fèi)
依據(jù)《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)房屋租賃條例》第十三條的規(guī)定:
1、出租房屋辦理房屋租賃合同登記的,出租人應(yīng)當(dāng)按月租金的.百分之二,向區(qū)主管機(jī)關(guān)繳納房屋租賃管理費(fèi);
2、出租房屋辦理備案手續(xù)的,出租人應(yīng)當(dāng)按月租金的百分之三向區(qū)主管機(jī)關(guān)繳納房屋租賃管理費(fèi);
3、房屋轉(zhuǎn)租的,轉(zhuǎn)租租金高于原租金的差額部分,由轉(zhuǎn)租人繳納房屋租賃管理費(fèi)。
三、私人出租房屋應(yīng)納稅
依據(jù)深地稅發(fā)[XX]937號(hào)文件的通知:
稅率分為二檔:月租金小于5000,綜合稅率為4.1%;月租金大于等于5000,綜合稅率為6%。
第四部分:法律責(zé)任
1、出租房屋沒(méi)有登記或者備案的,對(duì)出租人或者轉(zhuǎn)租人在租賃合同期限內(nèi)一次性處以房屋租賃合同約定租金總額百分之二十的罰款,并追繳房屋租賃管理費(fèi)和滯納金;對(duì)有過(guò)錯(cuò)的承租人或者轉(zhuǎn)租人并處以約定租金百分之十的罰款。
當(dāng)事人沒(méi)有簽訂書面房屋租賃合同或者約定租金不明確的,以當(dāng)年公布的房屋租賃指導(dǎo)租金作為計(jì)算基數(shù)進(jìn)行處罰。
(摘自《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)房屋租賃條例》第五十三條)
2、出租人或者轉(zhuǎn)租人違反有關(guān)規(guī)定,不繳納或者延遲繳納房屋租賃管理費(fèi),主管機(jī)關(guān)可責(zé)令繳納,每延遲一日,按應(yīng)繳納管理費(fèi)的數(shù)額收取千分之三的滯納金。
(摘自《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)房屋租賃條例》第五十六條)
(摘自《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)房屋租賃條例》第五十三條)
2、出租人或者轉(zhuǎn)租人違反有關(guān)規(guī)定,不繳納或者延遲繳納房屋租賃管理費(fèi),主管機(jī)關(guān)可責(zé)令繳納,每延遲一日,按應(yīng)繳納管理費(fèi)的數(shù)額收取千分之三的滯納金。
特別提示:
1、本指南所列要求應(yīng)提交的材料,注明留存復(fù)印件的均要求核驗(yàn)原件,未注明復(fù)印件的均需提交原件。
2、房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)使用主管機(jī)關(guān)提供的統(tǒng)一合同格式。出租屋業(yè)主憑產(chǎn)權(quán)證明到轄區(qū)租賃管理所領(lǐng)取空白的房地產(chǎn)租賃合同書。
房屋租賃備案合同13
辦理房屋租賃登記備案應(yīng)當(dāng)提交的資料:
。ㄒ唬房地產(chǎn)權(quán)利證書或者證明其產(chǎn)權(quán)的其他有效證件,具體包括:
1、房地產(chǎn)權(quán)利證書(含縣級(jí)或縣級(jí)以上主管部門頒發(fā)的房屋所有權(quán)證、部隊(duì)房地產(chǎn)權(quán)證);
2、購(gòu)房合同書、付清房款證明(自購(gòu)房合同簽訂之日起120天內(nèi)未辦理房地產(chǎn)權(quán)利證書的,須提交市、區(qū)房地產(chǎn)登記部門出具的產(chǎn)權(quán)登記電腦查詢資料);
3、已抵押房屋出租,若房屋租賃合同期限超過(guò)抵押期限,或抵押合同約定需要征得銀行同意出租的,需出具抵押權(quán)人同意出租證明(抵押貸款合同未注明房屋面積、使用有效期限、使用用途的,需提供房產(chǎn)證復(fù)印件);
4、已生效的法院判決書、裁定書或仲裁機(jī)構(gòu)的仲裁裁決書(房屋面積、使用有效期限、建筑用途等具體信息未明的,須提供判決書、裁定書或仲裁裁決書所依據(jù)的房地產(chǎn)權(quán)利證書或產(chǎn)權(quán)登記電腦查詢資料原件);
5、拍賣所得的房屋出租,須提供拍賣成交確認(rèn)書及付清房款證明;
6、臨時(shí)建筑類房屋出租,須提交經(jīng)規(guī)劃或建設(shè)主管部門批準(zhǔn)的并在有效期內(nèi)的臨時(shí)建筑許可證;
7、屬于“合作建房”類的房屋出租,須提供行政主管機(jī)構(gòu)的批準(zhǔn)文件;
8、改變用途的房屋出租的,須提交行政主管機(jī)關(guān)的批準(zhǔn)文件;
9、市、區(qū)房地產(chǎn)登記部門出具的產(chǎn)權(quán)登記電腦查詢資料(須提供部門蓋章,自出具之日起15個(gè)工作日內(nèi)有效);
10、房地產(chǎn)權(quán)利證書有效期屆滿的,如無(wú)辦理延期,則須提交市、區(qū)房地產(chǎn)登記部門出具的產(chǎn)權(quán)登記電腦查詢資料,并要求合同附加因政府拆遷、改造或收回土地,該合同自動(dòng)失效的條款(住宅用途的房地產(chǎn)權(quán)利證書有效期屆滿后視為自動(dòng)延期);
11、屬于本市農(nóng)村城市化原村民和非原村民所建住宅類歷史遺留違法建筑的,提供區(qū)查違辦或者其委托的街道辦事處出具的臨時(shí)使用備案材料。
以上材料查驗(yàn)原件,留存復(fù)印件。收件人在復(fù)印件上加蓋“與原件相符”的印章,并簽署姓名和日期。
。ǘ《房屋租賃合同登記備案申請(qǐng)書》
。ㄈ房屋租賃合同書(原件)
。ㄋ模出租屋和承租人的有效身份證明或法律資格證明
。ㄎ澹┢渌牧希
1、共有房屋出租的.,須提供共有人有效身份證件或法律資格證明(驗(yàn)原件,留存復(fù)印件);若以部分產(chǎn)權(quán)人名義出租的還須出具其它共有人同意出租的證明文件(原件);
2、若共有人未到場(chǎng)的,且無(wú)法提供身份證明原件的,須提供共有人簽署的授權(quán)委托書(原件)及經(jīng)本人簽字確認(rèn)的身份證件的復(fù)印件。授權(quán)委托書須載明授權(quán)委托事項(xiàng)和簽署地;
3、單位無(wú)法提供法定產(chǎn)權(quán)證明原件的,可以在復(fù)印件上蓋單位行政公章,出具無(wú)法提供原件的情況說(shuō)明,并作出與原件相符、保證原件真實(shí)、合法有效的聲明;
4、出租屋業(yè)主或管理人應(yīng)當(dāng)持有出租屋編碼卡;
5、《出租屋流動(dòng)人口綜合管理責(zé)任書》。
房屋租賃備案合同14
房屋租賃合同需要備案嗎?絕大多不知道此事,依據(jù)《石家莊市城市房屋租賃管理辦法》、《商品房屋租賃管理辦法》的規(guī)定,如果在出租房屋后未就租賃合同去房產(chǎn)行政主管部門辦理備案,房產(chǎn)行政主管部門對(duì)逾期不辦理備案手續(xù)的出租人處以罰款,上述辦法提到的租賃合同不僅包括經(jīng)營(yíng)性用房租賃也包括住宅用房租賃。
《石家莊市城市房屋租賃管理辦法》第十七條房屋租賃雙方當(dāng)事人應(yīng)在租賃合同簽訂或變更之日起三十日內(nèi),持下列資料到房產(chǎn)行政主管部門申請(qǐng)辦理房屋租賃合同登記備案手續(xù):
(一)房屋所有權(quán)證或建設(shè)工程規(guī)劃許可證;
(二)房屋租賃合同;
(三)當(dāng)事人的有效身份證明或工商執(zhí)照。
出租委托代管房屋的.,應(yīng)同時(shí)提交委托人同意出租的證明。房屋租賃當(dāng)事人委托房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)代為辦理登記備案手續(xù)的,同時(shí)提交委托書。
房屋租賃備案合同15
南寧市房屋產(chǎn)權(quán)交易中心:
現(xiàn)有 路_______里(巷)________號(hào)____________的房屋,其所有權(quán)屬房屋所有權(quán)號(hào) ,經(jīng)協(xié)商愿出租給_____________________________使用。房屋結(jié)構(gòu)出租面積__________平方米,月租金________元,租賃期限____年___月___日起至____年___月___日止。現(xiàn)委托________________前往你中心辦理房屋租賃登記備案手續(xù)。請(qǐng)給予辦理。
出租方簽章:
承租方簽章:
年 月 日 年 月 日
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