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南寧市房屋租賃合同

時(shí)間:2022-08-17 16:13:30 房屋租賃合同 我要投稿

南寧市房屋租賃合同

  現(xiàn)今社會(huì)公眾的法律意識(shí)不斷增強(qiáng),合同的類型越來越多,它也是減少和防止發(fā)生爭(zhēng)議的重要措施。合同有不同的類型,當(dāng)然也有不同的目的,以下是小編幫大家整理的南寧市房屋租賃合同,歡迎大家借鑒與參考,希望對(duì)大家有所幫助。

南寧市房屋租賃合同

南寧市房屋租賃合同1

  出租方:(甲方)

  承租方:(乙方)

  乙方為了發(fā)展業(yè)務(wù),租用甲方座落在南寧市北湖南路52號(hào)銀珠大廈8層808房(面積30㎡),經(jīng)雙方友好協(xié)商,特訂立如下合同。

  一、租賃期時(shí)間從20__年1月1日起至20__年12月31日止,共壹年整。

  二、租金、交納時(shí)間:每月租金600元,季度租金1800元。本著先付款后使用的原則,按每季度交付租金(即季度月底的25日交付下季度的租金,如此類推,支付方法)

  三、押金為壹仟元整(¥1000.00元)租期完后,甲方無條件的退回押金。不計(jì)利息。如乙方違約,甲方不退還押金,如甲方違約,雙倍退回押金。

  四、乙方租期間,在不破壞總體結(jié)構(gòu)的原則下,乙方可對(duì)房屋進(jìn)行合理的分隔和裝修。費(fèi)用乙方負(fù)責(zé)。

  五、租賃期間房屋和所附屬的設(shè)施及損耗品的裝修,更換均由乙方負(fù)責(zé),因水、電、火災(zāi)及其他事故造成的房屋的損壞或損失全部由乙方承擔(dān)。(除自然災(zāi)害外)

  六、租用期間的水、電費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)、稅收及所有的一切費(fèi)用均由乙方負(fù)責(zé)。

  七、乙方要按時(shí)交納租金,不能以任何理由拖欠租金,如果逾期十天不能交納的租金,每天收取1%滯納金。并保留追償所欠租金的權(quán)利,乙方應(yīng)無條件地搬離,甲方可采取措施收回房屋。

  八、乙方如果提前終止合同,應(yīng)提前一個(gè)月書面通知甲方。

  九、合同期滿后,乙方如需繼續(xù)租用,在同等的條件下給予優(yōu)先,但要重新簽訂合同

  十、出租方、承租方雙方簽字,并乙方交完押金、及第一季度租金后,合同生效。

  十一、此合同如有不適宜,雙方友好協(xié)商解決,在協(xié)商解決不了的情況下,訴之法院。

  十二、本合同一式四份,雙方各執(zhí)兩份。

  甲方(簽字):乙方(簽字):電話:電話:

  __年__月__日:

南寧市房屋租賃合同2

  出租方:(甲方)

  承租方:(乙方)

  乙方為了發(fā)展業(yè)務(wù),租用甲方座落在南寧市北湖南路52號(hào)銀珠大廈8層808房(面積30㎡),經(jīng)雙方友好協(xié)商,特訂立如下合同。

  一、租賃期時(shí)間從20__年1月1日起至20__年12月31日止,共壹年整。

  二、租金、交納時(shí)間:每月租金600元,季度租金1800元。本著先付款后使用的原則,按每季度交付租金(即季度月底的25日交付下季度的租金,如此類推,支付方法)

  三、押金為壹仟元整(¥1000.00元)租期完后,甲方無條件的退回押金。不計(jì)利息。如乙方違約,甲方不退還押金,如甲方違約,雙倍退回押金。

  四、乙方租期間,在不破壞總體結(jié)構(gòu)的原則下,乙方可對(duì)房屋進(jìn)行合理的分隔和裝修。費(fèi)用乙方負(fù)責(zé)。

  五、租賃期間房屋和所附屬的設(shè)施及損耗品的裝修,更換均由乙方負(fù)責(zé),因水、電、火災(zāi)及其他事故造成的房屋的損壞或損失全部由乙方承擔(dān)。(除自然災(zāi)害外)

  六、租用期間的水、電費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)、稅收及所有的一切費(fèi)用均由乙方負(fù)責(zé)。

  七、乙方要按時(shí)交納租金,不能以任何理由拖欠租金,如果逾期十天不能交納的租金,每天收取1%滯納金。并保留追償所欠租金的權(quán)利,乙方應(yīng)無條件地搬離,甲方可采取措施收回房屋。

  八、乙方如果提前終止合同,應(yīng)提前一個(gè)月書面通知甲方。

  九、合同期滿后,乙方如需繼續(xù)租用,在同等的條件下給予優(yōu)先,但要重新簽訂合同

  十、出租方、承租方雙方簽字,并乙方交完押金、及第一季度租金后,合同生效。

  十一、此合同如有不適宜,雙方友好協(xié)商解決,在協(xié)商解決不了的情況下,訴之法院。

  十二、本合同一式四份,雙方各執(zhí)兩份。

  甲方(簽字):乙方(簽字):電話:電話:

  __年__月__日:

南寧市房屋租賃合同3

  甲方:

  乙方:

  現(xiàn)經(jīng)過甲、乙雙方充分協(xié)商一致,達(dá)成以下幾條租房條約,供雙方共同遵守。

  1、甲方將自有賓州鎮(zhèn)永武街85號(hào)左面一間房屋(約4.4米×8.4米)面積給乙方作商店使用,每年租金肆萬伍仟元(¥45000元),租期為壹年,付款方式為兩次付款,第一次付款20__年4月10日前付25000元,第二次付款20__年7月10日前付清20__0元,如果乙方不按時(shí)付款,甲方有權(quán)終止合同,不退還租金。

  2、乙方在租期使用期間,門店一切稅雜費(fèi)和水電費(fèi)由乙方負(fù)責(zé)。

  3、在租期內(nèi)乙方不得轉(zhuǎn)讓它用,如果轉(zhuǎn)讓,須征得甲方同意下才能轉(zhuǎn)讓。租期內(nèi)不能更改原有設(shè)備,如要更改須征得甲方同意下才能更改。否則甲方有權(quán)提前終止合同,不退租金。

  4、本合同一式二份,甲、乙雙方各執(zhí)一份,自簽字之日起生效,雙方共同遵守執(zhí)行。

  甲方:

  乙方:

  __年__月__日

南寧市房屋租賃合同4

  出租方:

  身份證號(hào):

  承租方:

  身份證號(hào):

  根據(jù)《中華人民共和國合同法》及南寧市有關(guān)房產(chǎn)管理的規(guī)定,為明確出租方與承租方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系,經(jīng)雙方協(xié)商一致,簽訂本合同,以資共同遵守。

  第一條租賃房屋

  出租房屋座落于xx市路號(hào)小區(qū)號(hào)房,面積為平方米,出租房屋內(nèi)屬出租人所有的設(shè)施、物品暫由承租人使用保管,租賃期滿與出租房屋一起收回(設(shè)施、物品清單詳見本合同第八條)。

  第二條租賃期限和權(quán)利義務(wù)

  1、租賃期為__年,出租方從__年_月日起將出租房屋交付承租方使用,至__年__月__日收回。租賃期滿后,如出租方仍繼續(xù)出租房屋的,同等條件下承租方享有優(yōu)先權(quán),但承租方若續(xù)租應(yīng)在合同期滿前30日提出,逾期不提出,出租方有權(quán)轉(zhuǎn)讓他人。

  2、承租人有下列情形之一的,出租人可以終止合同、收回房屋,造成經(jīng)濟(jì)損失的須賠償出租方:

  a、承租人擅自將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借他人的;

  b、承租人利用承租房屋進(jìn)行違法活動(dòng);

  c、承租人擅自更改承租房屋結(jié)構(gòu)和裝修的;

  d、承租人毀壞出租房屋及房屋內(nèi)設(shè)施、物品的;

  e、承租人不按約定支付租金的。

  3、如承租方到期未續(xù)簽租賃合同又逾期不搬遷的,出租方有權(quán)對(duì)承租

  方采取一切合法有效措施,出租方因此所受一切損失由承租方負(fù)責(zé)賠償。

  第三條租金和租金的交納期限

  1、租賃房屋租金每月為人民幣元,承租方須于合同簽訂當(dāng)日一次性向出租方支付一年租金元。

  2、如承租方續(xù)簽合同,承租方應(yīng)于租期屆滿前十五日即年月日前一次性支付清下一年租金(月租金另定),否則視為違約,出租方有權(quán)立即收回出租房屋。

  3、承租方交納租金時(shí),出租方應(yīng)出具收條,出租房屋的有關(guān)稅費(fèi)由承租方負(fù)擔(dān),承租方可在付清稅費(fèi)后取得發(fā)票。

  第四條租賃房屋的用途為。

  第五條承租方負(fù)責(zé)支付出租房屋的水費(fèi)、電費(fèi)、煤氣費(fèi)、電話費(fèi)、電視收視費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)和物業(yè)管理費(fèi)以及在租賃期間,政府部門需征收的費(fèi)用,承租方自行按時(shí)按規(guī)定向相關(guān)部門支付,如逾期支付,后果由承租方自行承擔(dān),給出租方造成損失的,承租方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償,后果嚴(yán)重的,出租方還有權(quán)立即解除合同。

  第六條承租方應(yīng)自行負(fù)擔(dān)費(fèi)用,對(duì)租賃房屋進(jìn)行維修。

  第七條承租方任何時(shí)候非經(jīng)出租方書面同意均不允許擅自對(duì)租賃房屋進(jìn)行裝修或自行裝修。

  第八條出租房屋內(nèi)的設(shè)施、物品清單及使用義務(wù)

  1、截止年月日,水表底度為度,電表底度為度。

  承租方應(yīng)在房屋交付之日同時(shí)對(duì)房屋質(zhì)量及房屋內(nèi)設(shè)施、物品進(jìn)行確認(rèn),雙方對(duì)本協(xié)議一經(jīng)簽字,即視為承租方已經(jīng)確認(rèn)完好及驗(yàn)收,以上設(shè)施及物品已隨出租房屋一并交由承租方保管使用,承租方應(yīng)盡保管維護(hù)之義務(wù),租賃期滿保持原狀歸還出租方,如有損壞,由承租方負(fù)擔(dān)費(fèi)用維修至完好,若不能恢復(fù)原狀則由承租方照原價(jià)賠償。承租方應(yīng)在交納第一次租金時(shí)向出租方交納押金5000元,租賃期滿,承租方依據(jù)書面確認(rèn)書保持原狀完好返還出租物的,押金退還承租方。如有損害,應(yīng)先從押金扣除,不足部分,由承租方付足。

  第九條合同終止

  如雙方不再續(xù)簽時(shí),承租方應(yīng)在本合同到期之日把租賃房屋鑰匙、房內(nèi)設(shè)施物品交還出租方,經(jīng)出租方驗(yàn)收無誤后,方可將屬于其個(gè)人物品帶離,合同期滿超過三日不搬離其物品的,出租方有權(quán)自行處理。

  第十條違約責(zé)任

  1、承租方逾期交付租金的,除仍應(yīng)及時(shí)如數(shù)補(bǔ)交外,還應(yīng)向出租方支付違約金5000元,出租方并有權(quán)選擇立即解除合同;

  2、出租方未按時(shí)交付出租房屋給承租方使用的,應(yīng)向承租方支付違約金5000元;

  3、承租方違反本合同第二條第2項(xiàng)a至e各條款規(guī)定的,應(yīng)支付違約金5000元,如因此造成承租房屋毀壞的,還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償出租方一切相關(guān)損失;

  4、租賃期間,如承租方確因特殊情況需要退房,必須提前30日書面通知出租方。承租方提前解除合同,應(yīng)付給出租方違約金5000元。

  第十一條免責(zé)條件

  租賃房屋如因不可抗力的原因?qū)е職p或造成承租方損失的,雙方互不承擔(dān)責(zé)任

  第十二條爭(zhēng)議的解決方式

  本合同在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議,雙方應(yīng)協(xié)商解決;協(xié)商不成,任何一方均可向租賃房屋所在地人民法院起訴。

  第十三條本合同未盡事宜或有變動(dòng),按《中華人民共和國合同法》的有關(guān)規(guī)定,經(jīng)雙方共同協(xié)商,可以簽訂補(bǔ)充協(xié)議并以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。

  第十四條本合同一式兩份,雙方各執(zhí)一份,經(jīng)雙方簽字后生效。

  出租方:承租方

  電話:

  電話:

  地址:

  地址:

  年月日

  年月日

南寧市房屋租賃合同5

  第一章 總則

  第一條 為加強(qiáng)城市房屋租賃管理,維護(hù)房屋租賃市場(chǎng)秩序,保護(hù)租賃當(dāng)事人的合法權(quán)益,根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,結(jié)合本市實(shí)際,制定本辦法。

  第二條 本辦法所稱房屋租賃是指房屋所有權(quán)人將房屋出租(包括室內(nèi)設(shè)施、設(shè)備就地出租)給承租人使用,由承租人向出租人支付租金的行為。

  第三條 本辦法適用于本市行政區(qū)域國有土地范圍內(nèi)的房屋租賃管理。

  第四條 公民、法人或者其他組織對(duì)享有所有權(quán)的房屋和經(jīng)國家授權(quán)經(jīng)營管理的房屋可以依法出租。

  承租人經(jīng)出租人同意,可以依照本辦法將承租房屋轉(zhuǎn)租。

  第五條 有下列情形之一的房屋,不得出租:

 。ㄒ唬o權(quán)屬證明或者權(quán)屬有爭(zhēng)議的;

 。ǘ┧痉C(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房屋產(chǎn)權(quán)的;

 。ㄈ⿲儆谶`法建筑的;

 。ㄋ模┥米愿淖兎课萁Y(jié)構(gòu)和使用功能的;

 。ㄎ澹┕灿蟹课菸慈〉霉灿腥送獾;

 。┎环戏课莅踩珮(biāo)準(zhǔn)的;

 。ㄆ撸┮训盅,未經(jīng)抵押權(quán)人同意的;

 。ò耍┮岩婪▽(shí)施拆遷的;

 。ň牛┎环瞎、環(huán)保、衛(wèi)生等主管部門有關(guān)規(guī)定的;

 。ㄊ┓伞⒎ㄒ(guī)、規(guī)章制度規(guī)定禁止出租的。

  第六條 南寧市房產(chǎn)管理局主管本城市房屋租賃管理工作,公安、工商、土地、物價(jià)、稅務(wù)、財(cái)政、環(huán)保、衛(wèi)生等行政管理部門應(yīng)當(dāng)按照各自職責(zé)參與房屋租賃管理有關(guān)的工作。

  市轄縣(郊)負(fù)責(zé)房屋管理的行政管理部門負(fù)責(zé)本轄區(qū)的房屋租賃管理工作。

  第七條 房屋租賃應(yīng)當(dāng)遵循自愿、公平、誠實(shí)信用原則。

  第二章 租賃合同

  第八條 房屋租賃,當(dāng)事人雙方應(yīng)當(dāng)簽訂書面租賃合同。

  第九條 房屋租賃合同應(yīng)當(dāng)具備以下條款:

 。ㄒ唬┊(dāng)事人的姓名或者名稱及地址;

 。ǘ┓课莸淖、面積、裝修及設(shè)施狀況;

  (三)租賃用途;

 。ㄋ模┳赓U期限;

 。ㄎ澹┳赓U金額及交付方式;

 。┓课菪蘅権(zé)任;

 。ㄆ撸┺D(zhuǎn)租的約定;

 。ò耍┳兏徒獬贤臈l件;

 。ň牛┻`約責(zé)任及解決爭(zhēng)議的方式;

 。ㄊ┊(dāng)事人約定的其他條款。

  第十條 合同約定的租賃期限不得超過二十年。超過二十年的,超過部分無效。

  第十一條 租賃期間,出租人擬將出租房屋出售的,應(yīng)當(dāng)提前三個(gè)月書面通知承租人,在同等條件下,承租人有優(yōu)先購買權(quán)。承租人放棄購買的,房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移后,房屋受讓人應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行原租賃合同,原租賃當(dāng)事人另有約定的除外。

  第十二條 房屋所有權(quán)人將其出租房屋抵押的,應(yīng)當(dāng)書面通知承租人,并將租賃情況告知抵押權(quán)人,抵押期間租賃期滿,出租人需繼續(xù)出租的必須經(jīng)抵押權(quán)人同意。

  第十三條 已依法公告列入拆遷范圍的房屋在公告前已簽訂租賃合同的,拆遷公告規(guī)定期限內(nèi)可以按租賃合同的約定出租,但租賃合同期限不得超過拆遷公告規(guī)定期限。已依法公告列入拆遷范圍的房屋,公告時(shí)沒有設(shè)定租賃關(guān)系的,不得出租。

  第十四條 經(jīng)市規(guī)劃部門批準(zhǔn)建設(shè)的臨時(shí)建筑符合條件出租的,其租賃期限,不得超過被批準(zhǔn)的臨時(shí)建筑的使用期限。

  第十五條 房屋租賃期間,法人或者其他組織作為當(dāng)事人一方發(fā)生分立、合并、解散、被撤銷的,由變更后的當(dāng)事人繼續(xù)履行原租賃合同;出租人死亡的,其合法繼承人或者受遺贈(zèng)人應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行原租賃合同;承租人死亡的,與其生前共同居住的人可以繼續(xù)承租。法律、法規(guī)、規(guī)章另有規(guī)定或者租賃當(dāng)事人另有約定的除外。

  第十六條 房屋租賃期滿,租賃合同終止。出租人繼續(xù)出租的,原承租人在同等條件下有優(yōu)先承租權(quán),重新簽訂租賃合同,辦理租賃登記手續(xù)。

  第十七條 有下列情形之一的,房屋租賃當(dāng)事人允許變更或者解除租賃合同:

 。ㄒ唬┓戏、法規(guī)規(guī)定或者合同約定可以變更或者解除合同條款的;

 。ǘ┮虿豢煽沽χ率棺赓U合同不能繼續(xù)履行的;

  (三)當(dāng)事人協(xié)商一致的。

  因變更或者解除租賃合同使一方當(dāng)事人遭受損失的,除依可以免除責(zé)任的以外,應(yīng)當(dāng)由責(zé)任方負(fù)責(zé)賠償。

  第三章 租賃登記

  第十八條 房屋租賃,當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)自簽訂或變更租賃合同之日起三十日內(nèi),到市房產(chǎn)管理局申請(qǐng)登記備案。

  國有直管公房的租賃和單位自管住房出租給本單位職工的,不適用前款規(guī)定。

  第十九條 申請(qǐng)房屋租賃登記,應(yīng)當(dāng)提交下列證件;

  (一)租賃雙方登記備案申請(qǐng)書;

  (二)房屋所有權(quán)證明文件;

  1、《房屋所有權(quán)證》、《房屋共有權(quán)證》;

  2、尚未辦理房產(chǎn)權(quán)屬登記的,有《國有土地使用證》等合法用地文件和《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》及附圖;

  3、正在辦理房產(chǎn)權(quán)屬登記的,有市房產(chǎn)管理局出具的收件收據(jù)等證明文書;

  4、經(jīng)市房產(chǎn)管理局鑒證的購房合同或買賣合同或商品房預(yù)售合同及房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營單位出具的購房證明、購房發(fā)票等;

  5、經(jīng)市房屋拆遷主管部門鑒證的《房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議》和房屋交付使用的證明;

  6、市房產(chǎn)管理局出具的其他房產(chǎn)權(quán)屬證明。

 。ㄈ┓课葑赓U合同;

 。ㄋ模┊(dāng)事人身份證件、法人或者其他組織資格證明;委托人的委托證明;

 。ㄎ澹┏鲎夤灿蟹课輵(yīng)當(dāng)提交其他有人同意出租的證明;出租委托代管房屋,應(yīng)當(dāng)提交房屋所有權(quán)人授權(quán)出租的證明;出租已抵押的房屋,應(yīng)當(dāng)提交抵押權(quán)人同意出租的證明;承租人將承租的房屋轉(zhuǎn)租的,應(yīng)當(dāng)提交出租人同意轉(zhuǎn)租的證明。

  第二十條 辦理房屋租賃登記手續(xù),按以下程序進(jìn)行:

 。ㄒ唬┦芾淼怯;

 。ǘ┈F(xiàn)場(chǎng)勘察;

  (三)租賃合同登記備案;

 。ㄋ模┌l(fā)放《房屋租賃證》。

  市房產(chǎn)管理局應(yīng)當(dāng)自受理租賃登記申請(qǐng)之日起十五日內(nèi),對(duì)符合本規(guī)定的,發(fā)給《房屋租賃證》;不符合本規(guī)定的,不予登記并答復(fù)申請(qǐng)人。

  第二十一條 《房屋租賃證》是租賃行為合法有效的憑證。租用房屋從事生產(chǎn)、經(jīng)營活動(dòng)的,《房屋租賃證》作為經(jīng)營場(chǎng)所合法的憑證。租用房屋用于居住的,《房屋租賃證》可作為公安部門辦理戶口登記的憑證之一。

  禁止偽造、涂改、轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)讓《房屋租賃證》。遺失《房屋租賃證》應(yīng)當(dāng)向原發(fā)證機(jī)關(guān)申請(qǐng)補(bǔ)發(fā)。

  第二十二條 《房屋租賃證》實(shí)行年審制度,由市房產(chǎn)管理局負(fù)責(zé)實(shí)施。

  第四章 當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)

  第二十三條 房屋出租人應(yīng)當(dāng)遵守下列規(guī)定:

  (一)按照合同約定的時(shí)間向承租人提供房屋;

 。ǘ┌凑蘸贤s定的標(biāo)準(zhǔn)收取租金,不得收取租金以外的其他費(fèi)用;

  (三)依法繳納稅費(fèi);

  (四)按規(guī)定與公安部門簽訂《治安責(zé)任保證書》,承擔(dān)治安責(zé)任;

 。ㄎ澹┌匆(guī)定與計(jì)劃生育部門簽訂《計(jì)劃生育責(zé)任書》,協(xié)助計(jì)劃生育部門做好計(jì)劃生育工作;

 。┎坏脤(duì)承租人正常、合理使用房屋進(jìn)行干擾和妨礙;

 。ㄆ撸┌凑蘸贤s定的責(zé)任,檢查維修房屋及其設(shè)施,保證房屋安全;

 。ò耍└慕āU(kuò)建或者裝修房屋,應(yīng)當(dāng)提前三個(gè)月通知承租人,造成承租人損失的,應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補(bǔ)償;

  出租人未按照約定及時(shí)修繕房屋,經(jīng)承租人書面通知仍不修繕房屋的,或者房屋緊急險(xiǎn)情影響房屋安全或正常使用的,承租人可以自行修繕,由此發(fā)生的費(fèi)用,由出租人支付;出租人違反前款第(七)項(xiàng)規(guī)定,給承租人或者他人造成人身、財(cái)產(chǎn)損害的,應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)民事責(zé)任。

  第二十四條 房屋承租人應(yīng)當(dāng)遵守下列規(guī)定:

  (一)按照合同的約定向出租人支付租金;

  (二)按照合同的約定合理使用房屋,不得擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)和用途;確需改變房屋用途或者進(jìn)行裝修或增設(shè)他物,應(yīng)當(dāng)征得出租人的同意,經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn),并承擔(dān)由此發(fā)生的費(fèi)用;

 。ㄈ┳袷刈赓U房屋治安管理有關(guān)規(guī)定;

 。ㄋ模┳袷赜(jì)劃生育有關(guān)法規(guī);

 。ㄎ澹┳袷丨h(huán)境保護(hù)有關(guān)法規(guī),并承擔(dān)造成污染治理的責(zé)任。

  承租人違反前款規(guī)定,給出租人或他人造成人身、財(cái)產(chǎn)損害的,應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)民事責(zé)任。

  第二十五條 承租人有下列行為之一的,出租人可以提前解除房屋租賃合同,收回房屋并要求賠償經(jīng)濟(jì)損失:

 。ㄒ唬├梅课葸M(jìn)行違法活動(dòng)的;

 。ǘ┥米愿淖兎课萦猛净蛘呱米圆鸶姆课菁捌涓綄僭O(shè)備的;

 。ㄈ┪唇(jīng)出租人同意,擅自將承租房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借他人或者擅自調(diào)換使用的;

 。ㄋ模o正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金,在出租人要求期限內(nèi)仍未支付的.;

 。ㄎ澹o正當(dāng)理由閑置公有住房累計(jì)六個(gè)月以上的;

 。┓、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他情形。

  第二十六條 出租人有下列行為之一的,承租人可以提前解除房屋租賃合同,并要求賠償經(jīng)濟(jì)損失:

 。ㄒ唬┪窗凑蘸贤s定的時(shí)間向承租人提供房屋或所提供房屋不符合約定的;

  (二)房屋危及承租人的安全與健康的;

 。ㄈ┪窗凑蘸贤s定維修房屋,影響承租人正常使用和居住安全的;

 。ㄋ模└蓴_、妨礙承租人正常使用房屋的;

 。ㄎ澹┓伞⒎ㄒ(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他情形。

  第二十七條 租賃房屋期滿,承租人未經(jīng)出租人同意或未與出租人達(dá)成續(xù)租協(xié)議而逾期不搬出的,屬非法侵占,給出租人造成損失的,應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

  第五章 轉(zhuǎn)租

  第二十八條 承租人在房屋租賃期間,征得出租人書面同意,可以將承租房屋的部分或全部轉(zhuǎn)租給他人。

  承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的,出租人可以解除合同。

  第二十九條 出租人可以與轉(zhuǎn)租人協(xié)商約定轉(zhuǎn)租收益的歸屬或者分配比例,轉(zhuǎn)租人應(yīng)當(dāng)就轉(zhuǎn)租行為依法繳納稅費(fèi)。

  第三十條 房屋轉(zhuǎn)租,應(yīng)當(dāng)訂立轉(zhuǎn)租合同,辦理登記備案手續(xù)。

  轉(zhuǎn)租合同的終止日期不得超過原租賃合同規(guī)定的終止日期。

  第三十一條 轉(zhuǎn)租合同生效后,轉(zhuǎn)租人享有并承擔(dān)轉(zhuǎn)租合同規(guī)定的出租人的權(quán)利和義務(wù),并且應(yīng)當(dāng)履行原租賃合同規(guī)定的承租人的義務(wù),但出租方與轉(zhuǎn)租雙方另有約定的除外。

  第三十二條 轉(zhuǎn)租期間,原租賃合同變更、解除或者終止,轉(zhuǎn)租合同也隨之相應(yīng)的變更、解除或者終止。

  第六章 罰則

  第三十三條 有下列情形之一的,由市房產(chǎn)管理局給予處罰:

 。ㄒ唬┻`反本辦法第十八條第一款、第三十條第一款規(guī)定,不辦理房屋租賃登記備案手續(xù)的,租賃行為無效。除責(zé)令暫停房屋租賃行為,限期補(bǔ)辦有關(guān)手續(xù)外,對(duì)公民個(gè)人處以二千元以下罰款,對(duì)法人或者其他組織處以一萬元以下罰款。

 。ǘ┻`反本辦法第二十一條第二款規(guī)定,偽造、涂改《房屋租賃證》的,注銷其證書,并對(duì)公民個(gè)人處以二千元以下罰款,對(duì)法人或者其他組織處以一萬元以下罰款。

  第三十四條 當(dāng)事人對(duì)行政處罰決定不服的,可以依法申請(qǐng)復(fù)議或者提起行政訴訟。當(dāng)事人逾期不申請(qǐng)復(fù)議,也不向法院起訴,又不履行處罰決定的,由市房產(chǎn)管理局申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

  第三十五條 房屋租賃管理工作人員玩忽職守、濫用職權(quán)徇私舞弊、貪污受賄的,由所在機(jī)關(guān)給予行政處分;情節(jié)嚴(yán)重、構(gòu)成犯罪的,由司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任。

  第七章 附則

  第三十六條 以營利為目的,房屋所有權(quán)人將以行政劃撥方式取得土地使用權(quán)的國有土地上建成的房屋出租的,應(yīng)當(dāng)?shù)酵恋匦姓鞴懿块T申請(qǐng)他項(xiàng)權(quán)利登記,并將租金中所含的土地收益上繳國家。

  第三十七條 涉外房屋租賃,除法律、法規(guī)另有規(guī)定外適用本辦法。

  第三十八條 本辦法具體運(yùn)用問題由南寧市房產(chǎn)管理局負(fù)責(zé)解釋。

  第三十九條 本辦法自發(fā)布之日起施行。

南寧市房屋租賃合同6

  出租方: 身份證號(hào):

  承租方: 身份證號(hào):

  根據(jù)《中華人民共和國合同法》及南寧市有關(guān)房產(chǎn)管理的規(guī)定,為明確出租方與承租方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系,經(jīng)雙方協(xié)商一致,簽訂本合同,以資共同遵守。

  第一條 租賃房屋

  出租房屋座落于XX市 路 號(hào) 小區(qū) 號(hào)房,面積為 平方米,出租房屋內(nèi)屬出租人所有的設(shè)施、物品暫由承租人使用保管,租賃期滿與出租房屋一起收回(設(shè)施、物品清單詳見本合同第八條)。

  第二條 租賃期限和權(quán)利義務(wù)

  1、租賃期為__年,出租方從__年_月 日起將出租房屋交付承租方使用,至__年__月__日收回。租賃期滿后,如出租方仍繼續(xù)出租房屋的,同等條件下承租方享有優(yōu)先權(quán),但承租方若續(xù)租應(yīng)在合同期滿前30日提出,逾期不提出,出租方有權(quán)轉(zhuǎn)讓他人。

  2、承租人有下列情形之一的,出租人可以終止合同、收回房屋,造成經(jīng)濟(jì)損失的須賠償出租方:

  a。承租人擅自將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借他人的;

  b。承租人利用承租房屋進(jìn)行違法活動(dòng);

  c、承租人擅自更改承租房屋結(jié)構(gòu)和裝修的;

  d、承租人毀壞出租房屋及房屋內(nèi)設(shè)施、物品的;

  e、承租人不按約定支付租金的。

  3、如承租方到期未續(xù)簽租賃合同又逾期不搬遷的,出租方有權(quán)對(duì)承租

  方采取一切合法有效措施,出租方因此所受一切損失由承租方負(fù)責(zé)賠償。

  第三條 租金和租金的交納期限

  1、租賃房屋租金每月為人民幣 元,承租方須于合同簽訂當(dāng)日一次性向出租方支付一年租金 元。

  2、如承租方續(xù)簽合同,承租方應(yīng)于租期屆滿前十五日即 年 月 日前一次性支付清下一年租金(月租金另定),否則視為違約,出租方有權(quán)立即收回出租房屋。

  3、承租方交納租金時(shí),出租方應(yīng)出具收條,出租房屋的有關(guān)稅費(fèi)由承租方負(fù)擔(dān),承租方可在付清稅費(fèi)后取得發(fā)票。

  第四條 租賃房屋的用途為 。

  第五條 承租方負(fù)責(zé)支付出租房屋的水費(fèi)、電費(fèi)、煤氣費(fèi)、電話費(fèi)、電視收視費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)和物業(yè)管理費(fèi)以及在租賃期間,政府部門需征收的費(fèi)用,承租方自行按時(shí)按規(guī)定向相關(guān)部門支付,如逾期支付,后果由承租方自行承擔(dān),給出租方造成損失的,承租方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償,后果嚴(yán)重的,出租方還有權(quán)立即解除合同。

  第六條 承租方應(yīng)自行負(fù)擔(dān)費(fèi)用,對(duì)租賃房屋進(jìn)行維修。

  第七條 承租方任何時(shí)候非經(jīng)出租方書面同意均不允許擅自對(duì)租賃房屋進(jìn)行裝修或自行裝修。

  第八條 出租房屋內(nèi)的設(shè)施、物品清單及使用義務(wù)

  截止 年 月 日,水表底度為 度,電表底度為 度。

  承租方應(yīng)在房屋交付之日同時(shí)對(duì)房屋質(zhì)量及房屋內(nèi)設(shè)施、物品進(jìn)行確認(rèn),雙方對(duì)本協(xié)議一經(jīng)簽字,即視為承租方已經(jīng)確認(rèn)完好及驗(yàn)收,以上設(shè)施及物品已隨出租房屋一并交由承租方保管使用,承租方應(yīng)盡保管維護(hù)之義務(wù),租賃期滿保持原狀歸還出租方,如有損壞,由承租方負(fù)擔(dān)費(fèi)用維修至完好,若不能恢復(fù)原狀則由承租方照原價(jià)賠償。承租方應(yīng)在交納第一次租金時(shí)向出租方交納押金5000元,租賃期滿,承租方依據(jù)書面確認(rèn)書保持原狀完好返還出租物的, 押金退還承租方。如有損害,應(yīng)先從押金扣除,不足部分,由承租方付足。

  第九條 合同終止

  如雙方不再續(xù)簽時(shí),承租方應(yīng)在本合同到期之日把租賃房屋鑰匙、房內(nèi)設(shè)施物品交還出租方,經(jīng)出租方驗(yàn)收無誤后,方可將屬于其個(gè)人物品帶離,合同期滿超過三日不搬離其物品的,出租方有權(quán)自行處理。

  第十條 違約責(zé)任

  1、承租方逾期交付租金的,除仍應(yīng)及時(shí)如數(shù)補(bǔ)交外,還應(yīng)向出租方支付違約金5000元,出租方并有權(quán)選擇立即解除合同;

  2、出租方未按時(shí)交付出租房屋給承租方使用的,應(yīng)向承租方支付違約金5000元;

  3、承租方違反本合同第二條第2項(xiàng)a至e各條款規(guī)定的,應(yīng)支付違約金5000元,如因此造成承租房屋毀壞的,還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償出租方一切相關(guān)損失;

  4、租賃期間,如承租方確因特殊情況需要退房,必須提前30日書面通知出租方。承租方提前解除合同,應(yīng)付給出租方違約金5000元。

  第十一條 免責(zé)條件

  租賃房屋如因不可抗力的原因?qū)е職p或造成承租方損失的,雙方互不承擔(dān)責(zé)任

  第十二條 爭(zhēng)議的解決方式

  本合同在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議,雙方應(yīng)協(xié)商解決;協(xié)商不成,任何一方均可向租賃房屋所在地人民法院起訴。

  第十三條 本合同未盡事宜或有變動(dòng),按《中華人民共和國合同法》的有關(guān)規(guī)定,經(jīng)雙方共同協(xié)商,可以簽訂補(bǔ)充協(xié)議并以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。

  第十四條 本合同一式兩份,雙方各執(zhí)一份,經(jīng)雙方簽字后生效。

  出租方: 承租方

  電話: 電話:

  地址: 地址:

  年 月 日 年 月

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