關(guān)于抵押合同范文匯總5篇
現(xiàn)今社會(huì)公眾的法律意識(shí)不斷增強(qiáng),合同對(duì)我們的約束力越來(lái)越不可忽視,簽訂合同也是避免爭(zhēng)端的最好方式之一。那么相關(guān)的合同到底怎么寫(xiě)呢?以下是小編整理的抵押合同5篇,歡迎閱讀,希望大家能夠喜歡。
抵押合同 篇1
抵押權(quán)人:___________________________(下稱甲方)
抵押人:______________________________(下稱乙方)
甲、乙雙方根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定,經(jīng)協(xié)商一致,訂立本合同,以便共同遵守執(zhí)行。
一、主合同信息
1、________年____月____日,甲方作為出借人與借款人____________(以下簡(jiǎn)稱“債務(wù)人”))于簽訂的編號(hào)_________為的《______借款合同》(以下簡(jiǎn)稱“主合同”)
2、乙方經(jīng)認(rèn)真閱讀并對(duì)主合同充分理解,為確保主合同的履行、甲方權(quán)利的實(shí)現(xiàn),乙方同意依照本合同的約定為債務(wù)人在主合同項(xiàng)下的債務(wù)提供抵押擔(dān)保。
二、抵押物狀況
1、乙方提供的抵押財(cái)產(chǎn)是:
房產(chǎn)地址:__________________
房產(chǎn)證號(hào):__________________
建筑面積:__________________
(以下稱“抵押物”)。
2、抵押權(quán)的效力及于抵押物及其從物、從權(quán)利、附著物、附合物、加工物、孳息及代位物。
3、乙方向甲方陳述和保證:本合同簽訂之日,抵押物存在共有、爭(zhēng)議、被查封、被扣押、已經(jīng)設(shè)定抵(質(zhì))押權(quán)或被采取強(qiáng)制措施等的情況如下:_______________________________________
三、抵押擔(dān)保的范圍
1、乙方抵押擔(dān)保的范圍包括下列范圍:
(1)主合同中的主債權(quán);
(2)利息、復(fù)利、罰息、違約金、損害賠償金;
(3)實(shí)現(xiàn)債權(quán)和擔(dān)保權(quán)利的費(fèi)用(包括但不限于訴訟費(fèi)或仲裁費(fèi)、律師費(fèi)、差旅費(fèi)、保全費(fèi)、公告費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、拍賣費(fèi)、保管費(fèi)、鑒定費(fèi)等所有其他應(yīng)付合理費(fèi)用)。
2、乙方抵押擔(dān)保的范圍不包括:__________________
3、雙方確認(rèn):乙方抵押擔(dān)保的所有債務(wù)(無(wú)論何種名義)金額不超過(guò)_____________________元。
四、抵押物的登記
1、乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____日內(nèi)向房屋抵押登記機(jī)關(guān)辦理抵押登記手續(xù),并在登記手續(xù)辦妥之日起三日內(nèi)將他項(xiàng)權(quán)利證明交抵押權(quán)人保管。如涉及相關(guān)手續(xù)費(fèi)用,由乙方承擔(dān)。
房產(chǎn)證交由抵押人保管。
2、抵押登記事項(xiàng)發(fā)生變化時(shí),依法需要進(jìn)行變更登記的,甲方與乙方應(yīng)在登記事項(xiàng)變更之日起___內(nèi)到有關(guān)登記部門辦理變更登記。否則,乙方要對(duì)所擔(dān)保主合同項(xiàng)下的借款本息、違約金、實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用等承擔(dān)連帶償還責(zé)任。
五、其它權(quán)利義務(wù)
1、乙方具有完全的民事權(quán)利能力和民事行為能力,能以自身名義履行本合同的義務(wù)并承擔(dān)民事責(zé)任。
2、如抵押物存在其它共有人,則乙方確認(rèn)已經(jīng)征得其它共有人的同意。
3、乙方在簽署和履行本合同過(guò)程中向甲方提供的全部文件、資料及信息是真實(shí)、準(zhǔn)確、完整和有效的。
4、在本合同抵押擔(dān)保范圍內(nèi)的全部債權(quán)按期得到清償后,甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理注銷抵押登記,甲方應(yīng)將保管的抵押財(cái)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)或使用權(quán)憑證和其他有效證明文件退還乙方。
5、本合同項(xiàng)下的抵押財(cái)產(chǎn)由乙方占有、管理和使用。乙方應(yīng)合理使用并妥善保管抵押物。
6、未經(jīng)甲方書(shū)面同意,乙方不應(yīng)有任何使抵押物價(jià)值減損或可能減損的行為;不應(yīng)以轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與、出租、設(shè)定擔(dān)保物權(quán)等任何方式處分抵押物。
7、乙方應(yīng)配合甲方對(duì)抵押物的使用、保管、保養(yǎng)狀況及權(quán)屬維持情況進(jìn)行檢查。
8、保險(xiǎn):乙方應(yīng)為抵押物購(gòu)買下列保險(xiǎn)_________________________________
六、保證條款
1、因下列原因致使抵押權(quán)不成立或未生效的,乙方應(yīng)對(duì)債務(wù)人在主合同項(xiàng)下的債務(wù)承擔(dān)連帶保證責(zé)任:
乙方未按本合同約定辦理抵押物登記手續(xù);
乙方在本合同中所作陳述與保證不真實(shí);
因乙方的其他原因?qū)е卤竞贤盅簷?quán)不成立或未生效。
2、乙方基于本條承擔(dān)保證擔(dān)保的范圍,與本協(xié)議約定的抵押擔(dān)保的范圍一致。
3、保證期間為主債務(wù)履行期限屆滿之日起兩年。主合同中約定債務(wù)人可分期履行還款義務(wù)的,保證期間按各期還款義務(wù)分別計(jì)算,自每期債務(wù)履行期限屆滿之日起,計(jì)至最后一期債務(wù)履行期限屆滿之日后兩年止。債權(quán)人宣布主合同項(xiàng)下債務(wù)全部提前到期的,以其宣布的提前到期日為主債務(wù)履行期限屆滿日。
七、其它
1、甲方的聯(lián)系信息如下:
通訊地址:_____________________________________________
電話:__________________________________________________________________
乙方的聯(lián)系信息如下:
通訊地址:_____________________________________________
法定代表人或授權(quán)代表:______________________________
電話:__________________________________________________________________
2、本協(xié)議一式三份,甲乙雙方各留一份,一份交抵押登記機(jī)關(guān)。
3、本協(xié)議簽訂后即生效,其中的抵押權(quán)在辦理法律規(guī)定的登記手續(xù)后生效。
本協(xié)議簽訂時(shí)間:________年____月____日
甲方(蓋章):_____________________________________
法定代表人或授權(quán)代表(簽字):_____________________________________
乙方(蓋章):_____________________________________
法定代表人或授權(quán)代表(簽字):_____________________________________
抵押合同 篇2
抵押權(quán)人:(以下簡(jiǎn)稱“甲方”)
法定代表人:
職務(wù):
地址:
聯(lián)系方式:
抵押人:(以下簡(jiǎn)稱“乙方”)
法定代表人:
地址:
聯(lián)系方式:
甲、乙雙方于年月日簽署了編號(hào)為的《借款合同》(以下簡(jiǎn)稱“借款合同”),為了保障甲方在該合同項(xiàng)下債權(quán)的安全,雙方根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》、《探礦權(quán)采礦權(quán)轉(zhuǎn)讓管理辦法》、《礦業(yè)權(quán)出讓轉(zhuǎn)讓管理暫行規(guī)定》等法律、法規(guī)、規(guī)章及有關(guān)政策規(guī)定,經(jīng)友好協(xié)商,就乙方以其合法擁有的采礦權(quán)向甲方設(shè)定抵押擔(dān)保一事訂立本合同,以資共同遵守。
第一條抵押物
1.1 甲方向乙方設(shè)定抵押的合同項(xiàng)下的采礦權(quán)(以下簡(jiǎn)稱“抵押物”),其采礦許可證編號(hào)為:,有效期自年月日至年月日,審批發(fā)證機(jī)關(guān)為(以下簡(jiǎn)稱“發(fā)證機(jī)關(guān)”)。采礦許可證的復(fù)印附后。
1.2 抵押物系乙方通過(guò)的方式,于年月日依法獲得的。
1.3抵押物的礦區(qū)地理位置為:。
1.4抵押物的開(kāi)采方式為為:。
1.5抵押物的礦區(qū)面積為:。
1.6抵押物的開(kāi)采礦種為:。
1.7抵押物的生產(chǎn)規(guī)模為:。
1.8截止年月,抵押物占有且經(jīng)備案的資源儲(chǔ)量情況如下。
第二條擔(dān)保的債權(quán)
2.1本合同項(xiàng)下被擔(dān)保的主債權(quán)為借款合同項(xiàng)下的借款本金及利息。
2.2本合同所稱“到期(屆滿)”是指主債務(wù)履行期屆滿和利息履行期屆滿。
2.3抵押擔(dān)保范圍包括但不限于本合同項(xiàng)下的借款本金、利息、損害賠償金、以及甲方為實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)所發(fā)生的訴訟費(fèi)、財(cái)產(chǎn)保全費(fèi)等其他相關(guān)費(fèi)用。
2.4本合同抵押權(quán)的效力及于礦區(qū)范圍內(nèi)的土地使用權(quán)、地上附著建筑物、采礦機(jī)械、生產(chǎn)設(shè)施等全部配套固定資產(chǎn)。
2.5甲方對(duì)抵押物享有第一順位的優(yōu)先受償權(quán),其行使本合同項(xiàng)下的權(quán)利時(shí)無(wú)須首先或同時(shí)向借款人或其他擔(dān)保人追索,而可按法律規(guī)定從處置抵押物所得價(jià)款中優(yōu)先受償。
第三條抵押合同的備案
本合同簽訂后的10日內(nèi),甲、乙雙方共同向發(fā)證機(jī)關(guān)提交辦理抵押備案所需的全部材料,包括但不限于:申請(qǐng)采礦權(quán)抵押備案的報(bào)告;采礦權(quán)抵押申請(qǐng)書(shū);縣(市、區(qū))、州(市)國(guó)土資源主管部門出具的乙方按規(guī)定繳納采礦權(quán)使用費(fèi)、采礦權(quán)價(jià)款及礦產(chǎn)資源補(bǔ)償費(fèi)的證明材料、采礦權(quán)權(quán)屬無(wú)爭(zhēng)議及是否同意抵押的意見(jiàn);由資源稅征收管理部門出具的資源稅繳納情況的證明材料;采礦許可證正本、副本復(fù)印件;雙方確認(rèn)的.抵押物價(jià)值說(shuō)明或采礦權(quán)價(jià)款評(píng)估報(bào)告;雙方有關(guān)證照復(fù)印件;抵押合同;發(fā)證機(jī)關(guān)要求提交的其他材料。
第四條乙方的陳述、保證和承諾
4.1乙方向甲方陳述和保證,截止到抵押備案之日:
4.1.1抵押物的采礦許可證是真實(shí)、合法、有效的;乙方對(duì)抵押物擁有完整無(wú)瑕疵的權(quán)利;
4.1.2抵押物不存在與其他礦權(quán)重疊或交叉的情形;
4.1.3乙方遵守了有關(guān)法律、法規(guī)關(guān)于勞動(dòng)安全、土地復(fù)墾和環(huán)境保護(hù)的規(guī)定;
4.1.4乙方不存在未經(jīng)審查批準(zhǔn)擅自出租、非法承包、轉(zhuǎn)讓或與他人合作開(kāi)采的行為;
4.1.5乙方不存在采用破壞性開(kāi)采方法開(kāi)采礦產(chǎn)資源的行為;
4.1.6抵押物未設(shè)定其他任何抵押權(quán),也未出租給其他個(gè)人和單位;
4.1.7抵押物不存在任何涉及訴訟或被司法查封、凍結(jié)的情況;
4.1.8乙方已依法辦理了采礦用地報(bào)批手續(xù);
4.1.9乙方已完成了簽署本合同所需的一切授權(quán)、批準(zhǔn)(除發(fā)證機(jī)關(guān)的批準(zhǔn)外)等程序;乙方設(shè)定本合同項(xiàng)下的抵押,不會(huì)違反其公司章程,不會(huì)違反其與其他任何第三方簽署的協(xié)議。
4.2乙方承諾:本合同簽署后,乙方仍將依法履行礦業(yè)權(quán)人各項(xiàng)義務(wù),以確保抵押物的合法、有效存續(xù),并確保抵押物始終符合法律、法規(guī)、規(guī)章及政策規(guī)定的轉(zhuǎn)讓條件。
第五條乙方的報(bào)告義務(wù)
5.1),該報(bào)告應(yīng)包括但不限于以下內(nèi)容:
(1)乙方的生產(chǎn)和銷售情況;
(2)借款資金的使用情況;
(3)抵押物礦區(qū)的開(kāi)采情況、礦產(chǎn)品的銷售情況;
(4)抵押物有關(guān)的各項(xiàng)稅、費(fèi)的繳納和支付情況;
(5)可能導(dǎo)致抵押物不能通過(guò)年度檢查或延續(xù)登記的各種因素。
5.2抵押期間,除本合同5.1所述的定期報(bào)告外,甲方還有權(quán)隨時(shí)要求乙方提供與抵押物有關(guān)的各種情況的臨時(shí)報(bào)告(以下簡(jiǎn)稱“臨時(shí)報(bào)告”)。乙方應(yīng)在收到甲方的該書(shū)面要求后五日內(nèi)向甲方提供臨時(shí)報(bào)告。
5.3抵押期間,抵押物存在以下情形之一的,乙方應(yīng)毫不遲延地向甲方作出口頭或書(shū)面報(bào)告:
(1)無(wú)論何種原因,抵押物的價(jià)值可能或者已經(jīng)發(fā)生實(shí)質(zhì)性貶損的;
(2)抵押物難以通過(guò)年度檢查或獲得延續(xù)登記的;
(3)抵押物可能或者已經(jīng)被國(guó)土資源部門注銷或吊銷的。
5.4抵押期間,乙方擬轉(zhuǎn)讓抵押物的,需事先向甲方提交書(shū)面報(bào)告,未經(jīng)甲方書(shū)面同意,乙方不得轉(zhuǎn)讓抵押物。
第六條違約責(zé)任
6.1乙方所做的陳述、保證和承諾與實(shí)際情況有任何出入,或乙方違反了其合同第五條項(xiàng)下的報(bào)告義務(wù)的,甲方有權(quán)宣布借款提前到期,就抵押物行使抵押權(quán),并要求乙方承擔(dān)由此給甲方造成的損失。
6.2抵押期間,乙方違反或未履行其法定義務(wù),致使抵押物不能通過(guò)年度檢查、獲得延續(xù)登記,或被國(guó)土資源部門依法注銷或吊銷的,甲方有權(quán)宣布貨款提前到期,并要求乙方承擔(dān)由此給其造成的一切直接或間接損失。
第七條抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)
7.1借款合同項(xiàng)下的債務(wù)履行期屆滿,或債務(wù)被宣布提前到期,甲方未受清償時(shí),可以與乙方協(xié)議以抵押物折價(jià)或者從拍賣、變賣該抵押物所得的價(jià)款中受償。
7.2 因本條所發(fā)生的費(fèi)用均由抵押人承擔(dān),抵押權(quán)人有權(quán)從其處分抵押物所獲的款項(xiàng)中直接劃收。
第八條附件的效力
本合同的附件為本合同不可分割的一部分。
第九條合同的成立、生效以及抵押權(quán)的設(shè)立
本合同自甲、乙雙方法定代表人簽字、蓋章之日起成立,自抵押備案完成之日生效。本合同生效之日,抵押權(quán)即依法設(shè)立。
第十條爭(zhēng)議解決
因本合同引起或與本合同有關(guān)的一切爭(zhēng)議,雙方應(yīng)友好協(xié)商解決,協(xié)商不成的,向甲方所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。
第十一條其他
本合同一式三份,雙方各執(zhí)一份,向發(fā)證機(jī)關(guān)備案時(shí)提交一份,具有同等效力。
甲方(蓋章):乙方(蓋章):
法定代表人(簽字):法定代表人(簽字):
本合同于年月日簽署
抵押合同 篇3
盡管調(diào)控政策下,銀行貸款條件一再嚴(yán)苛,但貸款買房依然是購(gòu)房者的主要方式。因此,在房屋的占有、使用、收益等環(huán)節(jié)中,所有權(quán)人常會(huì)因?yàn)闆](méi)有處理好房屋的抵押和租賃的雙重法律關(guān)系而產(chǎn)生法律糾紛。
我國(guó)是根據(jù)抵押權(quán)設(shè)定和租賃關(guān)系建立的先后來(lái)處理房屋抵押與租賃關(guān)系的。簡(jiǎn)而言之,就是設(shè)立在先的權(quán)利可對(duì)抗設(shè)立較后的。
首先,先租賃后抵押的,先建立的租賃權(quán)可以對(duì)抗后設(shè)立的抵押權(quán)!逗贤ā返诙俣艞l規(guī)定:“租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的,不影響租賃合同的效力!弊罡呷嗣穹ㄔ骸蛾P(guān)于貫徹執(zhí)行〈中華人民共和國(guó)民法通則〉若干問(wèn)題的意見(jiàn)(試行)》第一百一十九條第二款規(guī)定:“私有房屋在租賃期內(nèi),因買賣、贈(zèng)與或者繼承發(fā)生房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的,原租賃合同對(duì)承租人和新房主繼續(xù)有效。”此為“買賣不破租賃”原則,是租賃權(quán)物權(quán)化的集中體現(xiàn)。所謂買賣不破租賃,是指在租賃合同存續(xù)期間,出租人將租賃房屋讓與第三人的,租賃合同對(duì)該受讓人仍然有效。《擔(dān)保法》第四十八條也有類似規(guī)定:“抵押人將已經(jīng)出租的財(cái)產(chǎn)抵押的,應(yīng)當(dāng)書(shū)面告知承租人,原租賃合同繼續(xù)有效。”按照“舉重以明輕”法律解釋原則,可以認(rèn)為先建立的租賃權(quán)可以對(duì)抗后設(shè)立的抵押權(quán)。即使抵押權(quán)人為了實(shí)現(xiàn)抵押權(quán),對(duì)抵押的房屋進(jìn)行強(qiáng)制拍賣,租賃關(guān)系仍能夠?qū)官I受人,即為“拍賣不能擊破租賃”原則。最高人民法院《關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)擔(dān)保法〉若干問(wèn)題的解釋》第六十五條對(duì)此作了明確規(guī)定:“抵押人將已出租的財(cái)產(chǎn)抵押的,抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后,租賃合同在有效期內(nèi)對(duì)抵押物的受讓人繼續(xù)有效!庇纱丝梢(jiàn),租賃對(duì)抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)造成了一定的不利影響,所以抵押人應(yīng)將已出租的事實(shí)告知承租人和抵押權(quán)人,由抵押權(quán)人決定是否接受抵押,否則,抵押人應(yīng)對(duì)抵押權(quán)人因此產(chǎn)生的損害承擔(dān)賠償責(zé)任。
其次,我們來(lái)看看先抵押后租賃的情況。在這種順序之下,后成立的租賃關(guān)系對(duì)先設(shè)立的抵押權(quán)無(wú)對(duì)抗效力。最高人民法院《關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)擔(dān)保法〉若干問(wèn)題的解釋》第六十六條規(guī)定:“抵押人將已抵押的財(cái)產(chǎn)出租的,抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后,租賃合同對(duì)受讓人不具有約束力。抵押人將已抵押的財(cái)產(chǎn)出租時(shí),如果抵押人未書(shū)面告知承租人該財(cái)產(chǎn)已抵押的,抵押人對(duì)出租抵押物造成承租人的損失承擔(dān)賠償責(zé)任;如果抵押人已書(shū)面告知承租人該財(cái)產(chǎn)已抵押的,抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)造成承租人的損失,由承租人自己承擔(dān)!笨梢(jiàn),后成立的租賃關(guān)系對(duì)先設(shè)立的抵押權(quán)無(wú)對(duì)抗效力,抵押權(quán)人在實(shí)現(xiàn)權(quán)利時(shí),能以房屋并無(wú)租賃關(guān)系存在(即無(wú)權(quán)利瑕疵)變賣、拍賣而獲得清償,租賃關(guān)系對(duì)于受讓人亦無(wú)約束力。至于承租人可以依其與出租人之間的內(nèi)部合同關(guān)系主張權(quán)利,即如果在訂立租賃合同時(shí)
出租人沒(méi)有告知承租人有關(guān)抵押的事實(shí)的,出租人應(yīng)該承擔(dān)損害賠償責(zé)任;如果已告知的,則由承租人自己承擔(dān)。
但是,需要注意的是,租賃合同關(guān)系在出租人與承租人之間還是存在的,而且承租人的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)不受抵押權(quán)存在的影響。也就是,即使租賃關(guān)系成立在后,承租人對(duì)該租賃房屋仍享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。最高人民法院《關(guān)于貫徹執(zhí)行〈中華人民共和國(guó)民法通則〉若干問(wèn)題的意見(jiàn)(試行)》第一百一十八條規(guī)定:“承租人在同等條件下,享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán);出租人未按此規(guī)定出賣房屋的,承租人可以請(qǐng)求人民法院宣告該房屋買賣無(wú)效。”《合同法》第二百三十條也有類似規(guī)定?梢(jiàn),優(yōu)先購(gòu)買權(quán)是以存在租賃關(guān)系為條件的,即只要租賃合同關(guān)系存在,優(yōu)先購(gòu)買權(quán)就存在。承租人始終享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)有其法理基礎(chǔ),即抵押權(quán)是一種擔(dān)保物權(quán),其本質(zhì)是為了實(shí)現(xiàn)債權(quán),只要抵押權(quán)人從抵押物上獲得相當(dāng)?shù)难a(bǔ)償即可。所以,不管租賃關(guān)系設(shè)立的先后,承租人都享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。
另外,如果租賃合同的租賃期限短于抵押所擔(dān)保債務(wù)的履行期限,租賃合同不會(huì)影響抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn),也就不會(huì)發(fā)生抵押權(quán)與租賃權(quán)沖突。(作者系上海中建中匯律師事務(wù)所合伙人律師,華東政法大學(xué)法制新聞研究中心高級(jí)研究員)
抵押合同 篇4
為切實(shí)保護(hù)土地抵押當(dāng)事人的合法權(quán)益,規(guī)范土地抵押行為,根據(jù)《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》、《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)土地管理法》和《浙江省土地登記辦法》等土地管理有關(guān)規(guī)定,抵押當(dāng)事人必須依法訂立土地抵押登記合同,共同遵守。
抵押人(單位名稱或姓名): 債務(wù)人(單位名稱或姓名): 抵押權(quán)人(單位名稱或姓名):
一、抵押人自愿以其有權(quán)處分的位于地塊土地全部(部分)抵押給抵押權(quán)人,該抵押土地使用權(quán)面積 平方米,土地證號(hào) 。該抵押土地評(píng)估價(jià)值為 元,協(xié)議價(jià)值為 元。
二、抵押權(quán)人經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)勘驗(yàn)和認(rèn)真調(diào)查,已經(jīng)查明該抵押土地權(quán)屬清楚,座落、位置明確,四至界限分明,無(wú)限制該抵押土地權(quán)利情況,自愿接受上述土地為抵押物。抵押后,如果發(fā)生權(quán)屬爭(zhēng)議和限制權(quán)利等情況,抵押人、抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)依據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定承擔(dān)法律責(zé)任;抵押登記機(jī)關(guān)對(duì)已辦理抵押登記的土地在登記的抵押期限內(nèi)負(fù)保全義務(wù)。
三、根據(jù)__ _ _年_ _月 _日簽定的 主合同,上述土地抵押率為 %,債務(wù)金額為 幣,小寫(xiě) 元,大寫(xiě)________________ 元。抵押期限為年月日至年月日。
四、抵押人將土地抵押給抵押權(quán)人期間,其土地使用權(quán)證由 保管,抵押土地仍由抵押人占管、使用。
五、抵押人將已出租的土地抵押的,應(yīng)當(dāng)書(shū)面告知承租人,原租賃合同繼續(xù)有效;抵押人在抵押期未滿前如需要轉(zhuǎn)讓或以其它形式處置已抵押土地時(shí),應(yīng)事先取得抵押權(quán)人書(shū)面同意,凡未取得抵押權(quán)人書(shū)面同意的,轉(zhuǎn)讓或處置行為無(wú)效,如因抵押人的過(guò)失或故意行為而導(dǎo)致抵押土地價(jià)值減少,不能或不足以擔(dān)保債務(wù)時(shí),抵押人有義務(wù)重新提供或追加擔(dān)保。
依合同規(guī)定需要保險(xiǎn)的,由抵押人向中國(guó)保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)投保。 如遇國(guó)家收回土地使用權(quán)時(shí):
(一)追加擔(dān)保;
(二)重新簽訂抵押合同;
六、債務(wù)人應(yīng)按合同規(guī)定。按期償還債務(wù),到期不能還清債務(wù)的,抵押人可向抵押權(quán)
人申請(qǐng)抵押延期,經(jīng)抵押權(quán)人同意后方可辦理抵押變更登記手續(xù)。抵押權(quán)人未受清償,抵押人也未向抵押權(quán)人申請(qǐng)抵押延期的,抵押權(quán)人可按有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定,與抵押人協(xié)議以抵押土地折價(jià)或者拍賣、變賣該抵押土地所得的價(jià)款受償;協(xié)議不成的,抵押權(quán)人可以通過(guò)以下途徑解決:
(一)申請(qǐng)寧波仲裁委員會(huì)仲裁;
(二)向抵押土地所在地人民法院提起訴訟。
七、本合同有限期限至 ,抵押登記期滿90日內(nèi)既不辦理變更登記,又不辦理注銷登記手續(xù)的,抵押登記機(jī)關(guān)將自行辦理抵押登記注銷手續(xù)。
八、本合同未盡事宜,應(yīng)按我國(guó)有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定執(zhí)行,也可以由抵押人和抵押權(quán)人另行協(xié)議,其補(bǔ)充協(xié)議由雙方簽章并經(jīng)土地抵押登記機(jī)關(guān)審核同意后與本合同具有同等法律效力。
九、本合同由當(dāng)事人簽章并從土地抵押登記機(jī)關(guān)辦理抵押登記之日起生效。
十、當(dāng)事人各方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng):
本合同一式三份,抵押人、抵押權(quán)人和抵押登記機(jī)關(guān)各一份。
抵 押 人(簽章): 債 務(wù) 人(簽章): 法定代表人(簽章): 法定代表人(簽章): 委托代理人: 委托代理人: 地址: 地址: 聯(lián)系電話: 聯(lián)系電話:
抵押權(quán)人(簽章): 法定代表人(簽章): 委托代理人: 地址: 聯(lián)系電話:
年月日:
抵押合同 篇5
抵押權(quán)人(以下簡(jiǎn)稱甲方):
身份證號(hào)碼:
家庭地址:
聯(lián)系電話:
抵押人(以下簡(jiǎn)稱乙方):
身份證號(hào)碼:
家庭地址:
聯(lián)系電話:
為確保甲方與債務(wù)人()簽訂的編號(hào)為_(kāi)____________的《借款合同》(以下簡(jiǎn)稱主合同)的履行,保障甲方債權(quán)的實(shí)現(xiàn),乙方愿意以其所有的(簡(jiǎn)稱乙方抵押物)作為借款抵押物抵押給甲方,為明確雙方權(quán)利義務(wù),經(jīng)甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致,特訂立本合同。
第一條抵押財(cái)產(chǎn)
1、乙方提供的抵押財(cái)產(chǎn)是:(以下稱“抵押物”)。
共有人均同意以抵押物為主合同項(xiàng)下債權(quán)提供抵押擔(dān)保。
共有人:(簽字)
2、抵押財(cái)產(chǎn)的詳細(xì)情況以本合同所附“抵押物清單”為準(zhǔn)。
3、抵押權(quán)的效力及于抵押物及其從物、從權(quán)利、附著物、附合物、加工物、孳息及代位物。
第二條擔(dān)保的主債權(quán)及擔(dān)保范圍
1、擔(dān)保的主債權(quán)為編號(hào)為的主合同項(xiàng)下的本金元人民幣(大寫(xiě)金額),利息計(jì)算方式為,借款期限為自年月日起至年月日止。
2、乙方擔(dān)保的范圍為主合同項(xiàng)下本金及利息、違約金、損害賠償金和實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用。實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用包括但不限于催收費(fèi)用、訴訟費(fèi)、抵押物處置費(fèi)、過(guò)戶費(fèi)、保全費(fèi)、公告費(fèi)、執(zhí)行費(fèi)、律師費(fèi)、差旅費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)及其它費(fèi)用。
第三條抵押物的登記
如果本合同項(xiàng)下的抵押物屬于法律規(guī)定需以登記為生效要件,乙方應(yīng)在本合同簽訂后日內(nèi),立即向登記機(jī)關(guān)辦理本合同項(xiàng)下抵押物的抵押登記手續(xù),并在登記手續(xù)辦妥后三日內(nèi)將他項(xiàng)權(quán)利證明、抵押登記證明文件正本及抵押物權(quán)屬證明正本交抵押權(quán)人保管。
第四條保險(xiǎn)
1、乙方應(yīng)為抵押物投保,保險(xiǎn)金額不低于或抵押物的評(píng)估價(jià)值,保險(xiǎn)期限不短于主合同項(xiàng)下債務(wù)履行期限,并應(yīng)指定甲方為保險(xiǎn)權(quán)益的第一受益人。保險(xiǎn)手續(xù)辦妥后,乙方應(yīng)將保單正本交甲方保管。
2、在本合同有效期內(nèi),乙方應(yīng)按時(shí)支付所有保費(fèi),并履行維持保險(xiǎn)的有效存續(xù)所必需的其他義務(wù)。
3、抵押人未能投;蚶m(xù)保的,抵押權(quán)人有權(quán)自行投保、續(xù)保,代為繳付保費(fèi)或采取其他保險(xiǎn)維持措施。抵押人應(yīng)提供必要協(xié)助,并承擔(dān)抵押權(quán)人因此支出的保險(xiǎn)費(fèi)和相關(guān)費(fèi)用。
第五條乙方的陳述與保證
1、簽署和履行本合同是乙方真實(shí)的意思表示,并經(jīng)過(guò)所有必須的同意、批準(zhǔn)及授權(quán),不存在任何法律上的瑕疵。
2、乙方在簽署和履行本合同過(guò)程中向甲方提供的全部文件、資料及信息是真實(shí)、準(zhǔn)確、完整和有效的。
3、乙方對(duì)抵押物享有充分的處分權(quán),若抵押物為共有的,其處分已獲得所有必要的同意。
4、抵押物不存在任何權(quán)利瑕疵,未被依法查封、扣押、監(jiān)管,不存在爭(zhēng)議、抵押、質(zhì)押、訴訟(仲裁)、出租等情況。
第六條乙方的義務(wù)
1、抵押物有損壞或者價(jià)值明顯減少的可能,乙方應(yīng)及時(shí)告知甲方并提供新的擔(dān)保。
2、乙方應(yīng)承擔(dān)本合同項(xiàng)下有關(guān)抵押物的評(píng)估、登記、公證、鑒定、保險(xiǎn)、保管、維修及保養(yǎng)等費(fèi)用。
3、乙方應(yīng)合理使用并妥善保管抵押物,不應(yīng)以任何非正常的方式使用抵押物,應(yīng)定時(shí)維修保養(yǎng)以保證抵押物的完好,并按甲方的要求辦理保險(xiǎn)。
4、未經(jīng)甲方書(shū)面同意,乙方不應(yīng)有任何使抵押物價(jià)值減損或可能減損的行為;不應(yīng)以轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與、出租、設(shè)定擔(dān)保物權(quán)等任何方式處分抵押物。
5、乙方應(yīng)配合甲方對(duì)抵押物的使用、保管、保養(yǎng)狀況及權(quán)屬維持情況進(jìn)行檢查。
6、乙方應(yīng)在出現(xiàn)下列情形之一時(shí)日內(nèi),立即書(shū)面通知甲方:
。1)抵押物的安全、完好狀態(tài)受到或可能受到不利影響;
(2)抵押物權(quán)屬發(fā)生爭(zhēng)議;
。3)抵押物在抵押期間被采取查封、扣押等財(cái)產(chǎn)保全或執(zhí)行措施;
(4)抵押權(quán)受到或可能受到來(lái)自任何第三方的侵害;
(5)乙方的工作、收入發(fā)生重大變化。
7、乙方應(yīng)配合甲方實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)并不會(huì)設(shè)置任何障礙。
8、主合同變更的,乙方仍愿承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。
第七條抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)
下列任一情況出現(xiàn)時(shí),甲方有權(quán)依法拍賣、變賣抵押物,并以所得價(jià)款優(yōu)先受償:
。1)債務(wù)人未按時(shí)足額償還借款本金及利息;
。2)乙方未按第六條第1項(xiàng)約定另行提供擔(dān)保。
第八條保證條款
1、因下列原因致使抵押權(quán)不成立或未生效的,乙方應(yīng)對(duì)債務(wù)人在主合同項(xiàng)下的債務(wù)承擔(dān)連帶保證責(zé)任:
。1)抵押人未按第三條約定辦理抵押物登記手續(xù);
。2)抵押人在第五條項(xiàng)下所作陳述與保證不真實(shí);
(3)因抵押人方面的其他原因。
2、甲方宣布主合同項(xiàng)下債務(wù)全部提前到期的,以其宣布的提前到期日為債務(wù)履行期限屆滿日。
3、本保證條款的效力獨(dú)立于本合同其余條款,本保證條款的生效條件為:本合同項(xiàng)下抵押權(quán)因第八條1項(xiàng)所列原因未成立或不生效。
第九條爭(zhēng)議解決
本合同項(xiàng)下?tīng)?zhēng)議雙方應(yīng)協(xié)商解決,協(xié)商不成,任何一方起訴,均需向本合同簽訂地民法院起訴。
第十條其他條款
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