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抵押合同

時(shí)間:2022-07-19 13:09:18 抵押合同 我要投稿

實(shí)用的抵押合同范文5篇

  在人們的法律意識(shí)不斷增強(qiáng)的社會(huì),合同的用途越來(lái)越廣泛,簽訂合同可以明確雙方當(dāng)事人的權(quán)利和義務(wù)。相信很多朋友都對(duì)擬合同感到非?鄲腊,以下是小編為大家收集的抵押合同5篇,歡迎閱讀與收藏。

實(shí)用的抵押合同范文5篇

抵押合同 篇1

  一、融資租賃合同擔(dān)保

  (一)融資租賃合同擔(dān)保概述

  在我國(guó)融資租賃交易中,設(shè)定擔(dān)保是常見(jiàn)的交易條件。融資租賃合同的標(biāo)的物通常是具有較高價(jià)值的財(cái)產(chǎn),由于融資租賃合同租期較長(zhǎng),承租人使用租賃設(shè)備的收益情況容易受市場(chǎng)因素影響,因而出租人收回投資獲得利潤(rùn)的風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)相當(dāng)大。為了確保承租人能按約履行合同,按期支付租金,降低出租人的風(fēng)險(xiǎn),出租人通常要求承租人提供一定的擔(dān)保。融資租賃如果設(shè)定擔(dān)保,一般有兩類(lèi):一類(lèi)是對(duì)承租人履行向出租人給付租金義務(wù)的擔(dān)保;一類(lèi)是對(duì)融資租賃合同期滿時(shí)租賃物殘值的擔(dān)保。

  (二)融資租賃合同的擔(dān)保方式

  融資租賃合同的擔(dān)保從總體上看,其擔(dān)保方式與《擔(dān)保法》確定的擔(dān)保方式并沒(méi)有什么區(qū)別,即包括保證、抵押、質(zhì)押、留置和定金五種。在交易中,當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)根據(jù)融資租賃合同的特殊性設(shè)定合同擔(dān)保方式。融資租賃合同雖可適用留置和定金擔(dān)保方式,但是在實(shí)踐中極少發(fā)生和適用。主要采用的是保證、抵押和質(zhì)押三種方式。

  二、融資租賃合同擔(dān)保實(shí)務(wù)中應(yīng)注意的問(wèn)題

  融資租賃合同擔(dān)?梢圆扇≡谧赓U合同中明確約定相應(yīng)擔(dān)保條款方式,或亦可簽署獨(dú)立的擔(dān)保合同或出具擔(dān)保函。融資租賃合同擔(dān)保實(shí)務(wù)中應(yīng)注意的問(wèn)題主要有:

  (一)擔(dān)保人應(yīng)當(dāng)具有擔(dān)保的權(quán)利能力與行為能力

  1、采取保證方式時(shí),著重考慮保證人是否具有作為保證人的主體資格。如根據(jù)《擔(dān)保法》國(guó)家機(jī)關(guān)不得為保證人(經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)為使用外國(guó)政府或者國(guó)際經(jīng)濟(jì)組織貸款進(jìn)行轉(zhuǎn)貸的除外),學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體,未經(jīng)法人授權(quán)的企業(yè)法人分支機(jī)構(gòu)、職能部門(mén)不得為保證人。

  2、出租人應(yīng)對(duì)擔(dān)保人進(jìn)行資信調(diào)查,確定其擔(dān)保能力。

  (二)考慮到監(jiān)控難度等問(wèn)題,應(yīng)審慎使用浮動(dòng)抵押制度

  浮動(dòng)抵押制度是《物權(quán)法》引入的新制度。浮動(dòng)抵押抵押財(cái)產(chǎn)具有較大的靈活性,抵押人被賦予較大的處分權(quán)能。但它也不可避免地會(huì)給抵押權(quán)人抵押權(quán)的。實(shí)現(xiàn)帶來(lái)諸多風(fēng)險(xiǎn):

  1、浮動(dòng)抵押財(cái)產(chǎn)價(jià)值可能在特定化之前減少或流失,使抵押權(quán)人的債權(quán)難以得到清償。抵押財(cái)產(chǎn)處于流動(dòng)狀態(tài),抵押人可能濫用其自由處分權(quán),非法轉(zhuǎn)移、變更財(cái)產(chǎn),致抵押財(cái)產(chǎn)總體價(jià)值減少,損害抵押權(quán)人利益。

  2、浮動(dòng)抵押財(cái)產(chǎn)在發(fā)生法定或者約定事由時(shí)方能確定,這給預(yù)測(cè)抵押財(cái)產(chǎn)的價(jià)值帶來(lái)困難。

  3、浮動(dòng)抵押制度有賴于良好的社會(huì)信譽(yù)、誠(chéng)信和市場(chǎng)環(huán)境。

  4、由于浮動(dòng)抵押具有浮動(dòng)性,抵押財(cái)產(chǎn)處于動(dòng)態(tài)變化中,《物權(quán)法》沒(méi)有規(guī)定抵押權(quán)人對(duì)抵押人及抵押財(cái)產(chǎn)相應(yīng)的監(jiān)督權(quán),抵押權(quán)人無(wú)法掌握抵押人的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)狀況及抵押財(cái)產(chǎn)的價(jià)值變化,不利于保障抵押權(quán)人的債權(quán)。

  5、浮動(dòng)抵押不得對(duì)抗善意取得第三人的所有權(quán)。

  鑒于以上缺陷, 出租人對(duì)于浮動(dòng)抵押應(yīng)采取審慎態(tài)度。依據(jù)《物權(quán)法》196條規(guī)定,浮動(dòng)抵押中抵押財(cái)產(chǎn)確定的情形之一為“當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形”。出租人應(yīng)盡量在浮動(dòng)抵押合同中明確約定提前實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形。一旦發(fā)生了當(dāng)事人約定的情形,抵押財(cái)產(chǎn)即被確定,抵押人不得再處分抵押財(cái)產(chǎn),抵押權(quán)人可以要求實(shí)現(xiàn)抵押權(quán),從而保障自己的債權(quán)。

  (三)約定行使擔(dān)保物權(quán)條件,保障擔(dān)保利益,節(jié)約交易成本

  《物權(quán)法》第170條規(guī)定,除了債務(wù)人不履行到期債務(wù)情況下,當(dāng)事人可以自由約定實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的情形,賦予當(dāng)事人更大的意思自治。出租人在擔(dān)保合同中應(yīng)對(duì)實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的情形明確約定,充分利用法律賦予的權(quán)利,及時(shí)防范風(fēng)險(xiǎn)。

  (四)積極行使擔(dān)保權(quán)保護(hù)自身合法權(quán)益

  《物權(quán)法》縮短了抵押權(quán)人行使抵押權(quán)的期間,因而,如果抵押權(quán)人未能在主債權(quán)訴訟時(shí)效期間行使抵押權(quán)則其利益將不會(huì)受到法院保護(hù)。出租人有效的內(nèi)部控制制度,合同履行跟蹤制度在此至關(guān)重要。

  (五)及時(shí)進(jìn)行擔(dān)保登記,避免不必要的損失。

  《物權(quán)法》將動(dòng)產(chǎn)擔(dān)保由以往的登記生效主義轉(zhuǎn)向登記對(duì)抗主義。盡管不進(jìn)行登記,并不影響動(dòng)產(chǎn)擔(dān)保的效力,但是為了能有效對(duì)抗善意第三人,出租人應(yīng)督促擔(dān)保人進(jìn)行登記。

  (六)適當(dāng)考慮適用留置、應(yīng)收賬款質(zhì)押等擔(dān)保方式

  《物權(quán)法》規(guī)定企業(yè)之間可以留置,而且留置權(quán)和債權(quán)可以不屬于同一法律關(guān)系。這為出租人采取留置擔(dān)保方式提供了可能性。同時(shí),也可以采用應(yīng)收賬款質(zhì)押的方式。

  (七)對(duì)租賃物殘值的擔(dān)保

  租賃物殘值擔(dān)保為融資租賃所特有,它是為保障出租人對(duì)于租期結(jié)束時(shí)租賃物殘值利益而設(shè)定。對(duì)租賃物殘值的擔(dān)保一般適用于當(dāng)融資租賃合同中據(jù)以計(jì)算租金的金額不是租賃物購(gòu)置成本的全部的情形。此類(lèi)擔(dān)?梢杂傻谌嘶虺凶馊颂峁。

  對(duì)此建議條款:雙方約定在租賃合同屆滿時(shí)租賃物的具體殘值;對(duì)合同屆滿時(shí)租賃物進(jìn)行評(píng)估和變現(xiàn),約定評(píng)估的具體方式或者評(píng)估機(jī)構(gòu);當(dāng)租賃物的評(píng)估變現(xiàn)價(jià)值低于雙方約定的殘值時(shí),由承租人或第三人對(duì)差額作出擔(dān)保。

  (八)建立健全租賃物取回占有機(jī)制

  在租期內(nèi),租賃物處于承租人使用和控制之下,因而出租人可考慮采取合同約定、合同公證、租賃物標(biāo)志化等手段設(shè)立明確、可操作的租賃物取回權(quán)制度,充分保障租賃物權(quán)。取回權(quán)并不是《擔(dān)保法》中的擔(dān)保制度,但是對(duì)于保障出租人的利益必不可少。20xx年,我所總結(jié)參與“中國(guó)融資租賃法”立法工作的心得,結(jié)合受全國(guó)人大委托進(jìn)行取回權(quán)課題研究工作的成果,出版了《融資租賃登記與取回權(quán)》一書(shū),該書(shū)對(duì)融資租賃交易中租賃物取回權(quán)的制度構(gòu)建及交易設(shè)計(jì)提出了建設(shè)性的意見(jiàn)。

抵押合同 篇2

  貸款人: (以下簡(jiǎn)稱“甲方”)

  借款人: (以下簡(jiǎn)稱“乙方” )

  保證人: (以下簡(jiǎn)稱“丙方”)

  鑒于乙方購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn),并以該房屋作為抵押物向甲方申請(qǐng)購(gòu)房抵押貸款;丙方為乙方在所購(gòu)房屋的所有權(quán)證及抵押登記尚未辦妥期間提供連帶保證責(zé)任。根據(jù)《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》、《中國(guó)人民銀行個(gè)人住房貸款管理辦法》及中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行有關(guān)規(guī)定,經(jīng)甲、乙、病三方協(xié)商一致,訂立本合同。

  第一條 釋 義

  在本借款合同中,除合同內(nèi)另行定義外,下列名詞定義如下:

  1、借款:乙方所欠甲方在本合同項(xiàng)下的一切款項(xiàng),包括借款本金、利息、逾期利息、復(fù)利、罰息及其他有關(guān)費(fèi)用。

  2、購(gòu)房合同:乙方與賣(mài)方簽訂的,購(gòu)買(mǎi)本合同抵押房屋的《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》、《商品房預(yù)售合同》或其他購(gòu)房協(xié)議。

  3、抵押物:購(gòu)房合同項(xiàng)下的房屋及一切與該房屋有關(guān)的權(quán)益的統(tǒng)稱。

  4、抵押貸款階段性擔(dān)保:指由銀行認(rèn)可的保證人為乙方在所購(gòu)房屋的所有權(quán)證及抵押登記上未辦妥期間提供的連帶保證責(zé)任。

  第二條 乙方所購(gòu)房屋

  1、房屋座落____________________________________________

  2、房屋類(lèi)型____________________________________________

  3、房屋結(jié)構(gòu)____________________________________________

  4、建筑面積____________________________________________

  5、房屋所有權(quán)證編號(hào)______________字第____________________

  6、國(guó)有土地使用證編號(hào)___________________字第_____________

  7、房屋評(píng)估價(jià)值_________________________________________

  8、房屋交易價(jià)值_________________________________________

  第三條 借款用途

  本合同項(xiàng)下的借款,乙方必須用于其與售房人簽定的《購(gòu)房協(xié)議書(shū)》中購(gòu)買(mǎi)的坐落于__________________________的房屋。乙方不得擅自改變本合同中確定的借款用途。

  第四條 借款金額

  借款金額為人民幣(金額大寫(xiě))______________________,即乙方所購(gòu)房屋價(jià)款的___________%

  第五條 價(jià)款期限

  借款總期限自________年________月______日起至_______年________月_________日止,共_______年______月,分 期歸還。

  第六條 借款利率

  1、借款利率按月利率 ‰執(zhí)行。

  2、借款利息按月計(jì)付,結(jié)息日為每月第20日。

  3、借款期限一年以內(nèi)(含一年)的,實(shí)行合同利率,遇法定利率調(diào)整不分段計(jì)息;貸款期限一年以上的,遇法定利率調(diào)整,于次年1月1日按相應(yīng)利率檔次執(zhí)行新的規(guī)定利率。

  第七條 借款劃撥

  在辦妥本合同抵押登記,取得他項(xiàng)權(quán)利證后的7個(gè)工作日內(nèi),甲方將上述借款金額撥入乙方在甲方處開(kāi)立的存款帳戶(帳號(hào) )內(nèi);甲方同時(shí)根據(jù)乙方預(yù)先簽署的《委托付款授權(quán)書(shū)》,將借款金額一次性以乙方購(gòu)房款名義劃入售房人在甲方處開(kāi)立的售房存款帳戶(帳號(hào) )內(nèi)。

  丙方同意為乙方在所購(gòu)房屋的所有權(quán)證及抵押登記尚未辦妥期間內(nèi)提供連帶責(zé)任保證,并作為全權(quán)代理人,保證為乙方辦理完產(chǎn)權(quán)證及抵押登記。在丙方為上述保證與甲、乙三方簽署《個(gè)人住房抵押借款合同》,取得房地產(chǎn)賣(mài)契后7個(gè)工作日內(nèi),甲方將上述借款金額撥入丙方在甲方處開(kāi)立的專用帳戶內(nèi);丙方根據(jù)乙方預(yù)先簽署的《付款授權(quán)書(shū)》將借款金額以乙方購(gòu)房款名義劃入售房人在甲方處開(kāi)立的存款帳戶(賬號(hào): )內(nèi)。

  第八條 借款償還

  1、乙方應(yīng)按期足額償還甲方貸款本息。

  2、借款期限在一年以內(nèi)(含一年)的,實(shí)行到期一次還本付息,利隨本清。

  3、借款期限一年以上的,本合同項(xiàng)下借款本息以每一個(gè)月為一個(gè)償還期,每月第________日為乙方的每期還款日,首期還款發(fā)生的次月第________日。

  4、乙方在獲得甲方貸款之前必須在甲方處開(kāi)立存款帳戶(帳號(hào)__________________)或辦理銀行卡(卡號(hào) _______________),每期還款日前,乙方應(yīng)在上述存款帳戶內(nèi)存入不少于一期的應(yīng)還借款本息。甲方于每期還款日根據(jù)乙方預(yù)先簽署的《付款授權(quán)書(shū)》直接從該存款帳戶中扣收與本合同項(xiàng)下借款有關(guān)的款項(xiàng)。如果款項(xiàng)不足扣劃時(shí),甲方給乙方_________日的寬限期,期滿帳戶存款仍不足扣劃時(shí),則該期應(yīng)還貸款本息全部作逾期處理。

 。1) 等額還款法:

  每月還款金額=貸款本金×月利率×每月等額還本付利息金額為人民幣(大寫(xiě)金額)

 。2)遞減還款法:

  月還款額= +(貸款本金—已歸還貸款本金累計(jì)額)×月利率

  6、提前還款

  乙方若提前還款,須征得甲方同意,并按下列規(guī)定辦理:

 。1)乙方可在每期的還款日之前償還部分或全部未到期借款。

 。2) 乙方須在預(yù)定提前還款日的一個(gè)月前,以書(shū)面形式向甲方提出申請(qǐng)。

 。3) 乙方提前償還全部借款的,按合同約定的利率和借款余額以及實(shí)際使用期限計(jì)算利息,利隨本清,已計(jì)收的借款利息不再退還。

 。4) 提前償還部分借款本金的,其提前償還部分借款本金后對(duì)剩余的部分可以調(diào)整還款計(jì)劃,即還款期限縮短,每期還款額不變或者還款期限不變,每期還款額減少。選擇期限縮短的,按調(diào)整后總的借款期限確定利率檔次計(jì)收以后的利息。

 。5) 若乙方提前償還全部借款而此合同項(xiàng)下的借款尚在階段性保證期內(nèi),丙方的保證責(zé)任自動(dòng)終止。

  7、逾期還款

  對(duì)逾期未還的貸款本息,乙方選擇以下第 種方式償還:

 。1) 乙方在上述存款帳戶內(nèi)存足款項(xiàng),由甲方在下一個(gè)還款日劃收。但在存款日至劃款日之前,甲方仍向乙方計(jì)收逾期及其復(fù)利。

 。2) 乙方到甲方的信貸部門(mén)領(lǐng)取借款清單,再憑借款清單到營(yíng)業(yè)柜臺(tái)交付現(xiàn)金,從交付借款之日起,停止計(jì)收逾期利息及其復(fù)利。

  8、乙方、丙方及售房方在《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》及其它約定項(xiàng)下就購(gòu)房事宜發(fā)生任何糾紛,均不得影響本合同項(xiàng)下借款本息及有關(guān)費(fèi)用的按期償付及保證責(zé)任的承擔(dān)。

  第九條 甲方義務(wù)

  1、在合同約定的期限內(nèi),將借款足額提供給乙方。

  2、核收和保管與抵押物有關(guān)的房屋所有權(quán)證、他項(xiàng)權(quán)利證和其他所需文件。

  3、在乙方向甲方償還全部借款后,甲方與乙方向房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理注銷(xiāo)抵押登記手續(xù),并將抵押物所有權(quán)證及其他有關(guān)證明文件交還乙方。

  4、在階段性擔(dān)保期間,乙方未能依約履行還款義務(wù),而由丙方代為清償乙方借款的,甲方須將與抵押物有關(guān)的證明文件轉(zhuǎn)交給丙方處理。

  第十條 乙方義務(wù)

  1、按時(shí)足額還本付息。

  2、在甲方處開(kāi)立存款帳戶,并存入不低于30%的購(gòu)房首付款,同時(shí)授權(quán)甲方從此帳戶內(nèi)劃付與借款有關(guān)的款項(xiàng)。

  3、對(duì)抵押物必須妥善保管并負(fù)有維修、保養(yǎng)、保證完好無(wú)損的責(zé)任,并隨時(shí)接受甲方的`檢查監(jiān)督。如抵押物發(fā)生部分或全部毀損,無(wú)論何種原因及何人的過(guò)失,均由乙方承擔(dān)全部責(zé)任,乙方須向甲方賠償由此引起的一切損失。

  4、抵押物除自用外,未經(jīng)甲方書(shū)面同意,乙方不得將本合同項(xiàng)下的部分或全部抵押物出售、出租、贈(zèng)與、轉(zhuǎn)讓、舍棄、托管、重復(fù)抵押、以抵押物清償其他債務(wù)或以其他方式處置。

  5、在丙方履行了階段性擔(dān)保責(zé)任,代乙方償還全部借款后,乙方同意甲方將抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓給丙方。

  6、按本合同第十二條第4款的約定辦理抵押房屋保險(xiǎn)。

  7、在變更通訊地址時(shí)立即以書(shū)面通知甲方。

  第十一條 丙方義務(wù)

  1、丙方為乙方提供階段性擔(dān)保,擔(dān)保期限自甲方依《個(gè)人住房抵押借款合同》、房地產(chǎn)賣(mài)契發(fā)放貸款之日起至抵押登記辦理完畢之日止。擔(dān)保范圍為乙方所欠甲方的一切款項(xiàng),包括借款本金、利息、逾期利息、罰息及其它相關(guān)費(fèi)用。

  2、丙方接受乙方委托在 月之內(nèi)辦理完畢以下事項(xiàng):

 。1)代乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù),代收代繳土地出讓金。

 。2)代乙方辦理正式產(chǎn)權(quán)證,并保證將其移交給甲方收押。

 。3)代乙方辦理所購(gòu)房屋的抵押登記手續(xù),并在收到他項(xiàng)權(quán)利證書(shū)之日起5日內(nèi)將該證書(shū)交與甲方。

  第十二條 違約責(zé)任

  1、乙方在合同期內(nèi),未按月償還借款本息,甲方按規(guī)定對(duì)其逾期還款按實(shí)際天數(shù)每日計(jì)收萬(wàn)分之 罰息,并對(duì)逾期支付的利息計(jì)收復(fù)利。

  2、本借款發(fā)放后,在階段性擔(dān)保期間:乙方不能按時(shí)償還借款本息的,由丙方代為償還,丙方償清全部借款后,即可處置該項(xiàng)抵押物;在抵押登記生效后:乙方連續(xù)三個(gè)月或任何一期貸款本息及相關(guān)費(fèi)用逾期三個(gè)月的,甲方即可處置該項(xiàng)抵押物,以償還乙方借款。

  3、本借款發(fā)放后在階段性擔(dān)任期間:丙方未能在合同約定的期限內(nèi)辦理房屋過(guò)戶、抵押登記手續(xù)的,甲方有權(quán)從其保證金帳戶中扣除_______% 的保證金且該筆保證金不予退還。此后丙方仍有義務(wù)繼續(xù)辦理過(guò)戶、抵押登記手續(xù),直至將產(chǎn)權(quán)證、他項(xiàng)權(quán)利證移交給甲方,其階段性擔(dān)保責(zé)任方可解除。

  第十三條 房屋抵押

  1、抵押期限

  抵押期限自_____年_____月_____日起至_____年___月___日,自抵押登記辦妥之日起至本合同借款日后六個(gè)月止。

  2、抵押率___________

  3、抵押擔(dān)保范圍:借款本金、利息、逾期利息、復(fù)利、罰息、訴訟費(fèi)、律師代理費(fèi)、抵押物處理費(fèi)、過(guò)戶費(fèi)等甲方及丙方實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的一切費(fèi)用。

  4、抵押登記

 。1) 乙方出具《授權(quán)委托書(shū)》委托丙方或乙丙雙方共同以本合同、購(gòu)房合同以及其他有關(guān)房地產(chǎn)所有權(quán)證明文件在房屋所在地的房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)辦理抵押登記手續(xù)。

 。2) 低壓物的所有權(quán)證明文件、抵押登記的《他項(xiàng)權(quán)利證書(shū)》及其他有關(guān)文件須交予甲方收?qǐng)?zhí)和保管。

  本合同一式 份,甲、乙、丙各執(zhí) 份。

  甲方:

  日期:

  乙方:

  日期:

  丙方:

  日期:

抵押合同 篇3

  貸款人:

  借款人:

  抵押人:

  經(jīng)貸款人、借款人和抵押人充分協(xié)商,根據(jù)國(guó)家法律法規(guī)規(guī)定,簽訂如下最高額抵押借款合同:

  第一條 貸款人同意向借款人發(fā)放如下內(nèi)容的借款:

  1、借款種類(lèi):

  2、借款用途:

  3、借款期間: 年 月 日至 年 月 日。

  4、借款最高余額:人民幣 元(大寫(xiě) )。

  5、利率為月息xx‰。

  6、還款方式:按月償還利息;單筆借款到期,清息還本。

  第二條 借款人的義務(wù):

  1、向貸款人提供真實(shí)的借款申請(qǐng)資料;

  2、按照合同約定及時(shí)足額償還借款本息;

  3、按照合同約定的借款用途使用借款,不得擅自改變借款用途; 4、接受貸款人對(duì)其借款使用情況的了解、調(diào)查和監(jiān)督; 5、對(duì)外提供擔(dān);蛘咦陨斫(jīng)營(yíng)情況惡化時(shí),必須及時(shí)通知貸款人; 6、身份證件、住所地、家庭關(guān)系等個(gè)人情況變更時(shí),必須在變更前及時(shí)通知貸款人; 7、依法應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的其他義務(wù)。 第三條 抵押人的義務(wù):

  1、向貸款人提供真實(shí)的抵押資料;

  2、督促借款人按照合同約定及時(shí)足額償還借款本息;

  3、監(jiān)督借款人按照合同約定的借款用途使用借款;

  4、對(duì)外提供擔(dān);蛘咦陨斫(jīng)營(yíng)情況惡化時(shí),必須及時(shí)通知貸款人;

  5、身份證件、住所地、家庭關(guān)系等個(gè)人情況變更時(shí),必須在變更前及時(shí)通知貸款人;

  6、在抵押有效期內(nèi),未經(jīng)貸款人書(shū)面同意,不得以轉(zhuǎn)讓、出租等形式處置抵押物;

  7、抵押物發(fā)生毀損、滅失時(shí),必須在事故發(fā)生3日內(nèi)向貸款人報(bào)告,并提供其他相應(yīng)價(jià)值的財(cái)產(chǎn)重新設(shè)定抵押;

  8、抵押物發(fā)生毀損、滅失所得的賠償,應(yīng)當(dāng)優(yōu)先償還借款本息;

  9、依法應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的其他義務(wù)。

  第四條 貸款人的義務(wù):

  1、按照合同約定及時(shí)足額向借款人發(fā)放貸款;

  2、對(duì)得知的借款人、抵押人家庭、債務(wù)、財(cái)產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)等情況保密;

  3、不得向借款人收取法律規(guī)定以外的費(fèi)用;

  4、依法應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的其他義務(wù)。

  第五條 借款實(shí)行“一次核定、周轉(zhuǎn)使用、隨用隨貸、余額控制”,在合同約定的借款期間和最高余額內(nèi),不再逐筆辦理抵押登記手續(xù)和簽訂借款合同,每筆借款的金額、期限等內(nèi)容以借款借據(jù)為準(zhǔn)。

  借款申請(qǐng)書(shū)、借款借據(jù)及借款人按照貸款人要求提供的其他資料,均作為本合同的組成部分,與本合同具有同等法律約束力。

  第六條 抵押擔(dān)保的范圍包括借款本金、利息、復(fù)利、罰息、實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用。

  第七條 貸款人及借款人協(xié)商對(duì)合同條款履行進(jìn)行變更的,除借款期間和最高余額外,不需征得抵押人同意,抵押人對(duì)變更后的合同繼續(xù)承擔(dān)抵押擔(dān)保責(zé)任。

  第八條 借款人因特殊情況不能按期償還借款的,應(yīng)在借款到期前 天內(nèi)向貸款人提出書(shū)面申請(qǐng),經(jīng)貸款人同意后可以展期。

抵押合同 篇4

  抵押人(以下簡(jiǎn)稱甲方): 身份證號(hào)碼: 委托代理人: 住址: 聯(lián)系方式:

  抵押權(quán)人(以下簡(jiǎn)稱乙方): 法定代表人: 委托代理人: 營(yíng)業(yè)地址: 聯(lián)系方式:

  為了確保乙方債權(quán)的實(shí)現(xiàn),甲方自愿向乙方提供抵押擔(dān)保。為明確雙方權(quán)利、義務(wù),依據(jù)《合同法》、《擔(dān)保法》、《物權(quán)法》及其他有關(guān)法律法規(guī),甲乙雙方本著平等、自愿和誠(chéng)實(shí)信用原則,特訂立本合同,供雙方恪守履行。

  第一條 甲方陳述與保證

  1.1 甲方是抵押物的所有者或國(guó)家授權(quán)的經(jīng)營(yíng)管理者, 享有對(duì)抵押物的完全處分權(quán),抵押物不存在任何所有權(quán)、使用權(quán)或經(jīng)營(yíng)管理權(quán)方面的爭(zhēng)議;

  1.2 完全了解抵押人的權(quán)利與義務(wù),在本合同項(xiàng)下的意思表示完

  全真實(shí);

  1.3 抵押物依法可以設(shè)定抵押,不會(huì)受到任何限制;

  1.4 已對(duì)抵押物的瑕疵向乙方作出充分、合理的說(shuō)明;

  1.5 抵押物未被依法查封、扣押或監(jiān)管;

  1.6 抵押物如已部分或全部出租,已將設(shè)立抵押事宜告知承租人,并將有關(guān)出租情況書(shū)面告知乙方;

  1.7押物沒(méi)有為其他債權(quán)人設(shè)定抵押,或雖已設(shè)立抵押,但已經(jīng)將設(shè)立抵押情況書(shū)面告知乙方;

  1.8 抵押物不屬于共有財(cái)產(chǎn),或雖屬于共有財(cái)產(chǎn)但已就抵押事項(xiàng)取得共有人書(shū)面同意;

  1.9 甲方以仔細(xì)閱讀乙方與被擔(dān)保人合同編號(hào)為 的內(nèi)容,擔(dān)保完全出于自愿。

  第二條 被擔(dān)保的主債權(quán)

  2.1 甲方所擔(dān)保的主債權(quán)為乙方依據(jù)其與 (以下簡(jiǎn)稱債務(wù)人)于 年 月 日簽定的主合同(名稱: 編號(hào): )對(duì)債務(wù)人所享有的債權(quán)。

  2.2 主債權(quán)的金額和期限依主合同之約定。

  第三條 抵押擔(dān)保范圍

  甲方抵押擔(dān)保的范圍包括主債權(quán)本金、利息、復(fù)利、罰息、違約金、損害賠償金以及實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用(包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、評(píng)估費(fèi)及差旅費(fèi)等)。

  第四條 抵押物

  4.1、抵押物為 位于 。 抵押物的價(jià)值約定為 元;

  4.2、乙方抵押權(quán)的效力及于抵押物的從物、從權(quán)利、附屬物、添附物、天然及法定孳息、抵押物的代位物,以及因抵押物毀損、滅失或被征收而產(chǎn)生的保險(xiǎn)金、賠償金、補(bǔ)償金;

  4.3債務(wù)人不履行到期債務(wù)或發(fā)生主合同約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形,致使抵押物被人民法院依法扣押的,自扣押之日起,乙方有權(quán)收取自抵押物分離的天然孳息和法定孳息,孳息應(yīng)當(dāng)先充抵收取孳息的費(fèi)用;

  4.4 對(duì)抵押物價(jià)值的約定,不作為乙方處分該抵押物時(shí)的估價(jià)依據(jù),不對(duì)乙方行使抵押權(quán)構(gòu)成任何限制;

  4.5抵押物的權(quán)屬證明和相關(guān)資料經(jīng)甲、乙雙方共同確認(rèn)后由乙方保管,但法律法規(guī)另有規(guī)定的除外;

  4.6抵押權(quán)存續(xù)期間,甲方應(yīng)維護(hù)抵押物的完好,不得采用非合理方式使用抵押物而使其價(jià)值產(chǎn)生減損。 乙方有權(quán)隨時(shí)檢查抵押物的使用管理情況;

  4.7、抵押物毀損、滅失或被征收的,甲方應(yīng)及時(shí)向乙方提交有關(guān)主管機(jī)關(guān)或有權(quán)部門(mén)出具的抵押物毀損、滅失或被征收的證明;

  4.8 、抵押物毀損、 滅失或被征收的, 甲方所獲得的保險(xiǎn)金、 賠償金或補(bǔ)償金應(yīng)用于提前清償主債權(quán), 或經(jīng)乙方同意用于恢復(fù)抵押物的價(jià)值,或存入乙方指定賬戶,以擔(dān)保主合同項(xiàng)下債務(wù)的履行。

  第五條 抵押登記

  本合同簽訂后 日內(nèi),甲乙雙方應(yīng)到有關(guān)抵押登記機(jī)關(guān)辦理抵押登記手續(xù)。抵押登記事項(xiàng)發(fā)生變化,依法需進(jìn)行變更登記的,甲乙雙方應(yīng) 日內(nèi)理變更登記手續(xù)。

  第六條 甲方權(quán)利與義務(wù)

  6.1抵押期間,未經(jīng)乙方的書(shū)面同意,不得行使以下行為

  6.1.1轉(zhuǎn)讓和贈(zèng)與抵押物及其所享有的份額;

  6.1.2對(duì)本合同下的抵押物再設(shè)定任何形式的擔(dān)保以及出租抵押物;

  6.2抵押期間,甲方經(jīng)乙方同意轉(zhuǎn)讓抵押物的,應(yīng)當(dāng)就轉(zhuǎn)讓所得的價(jià)款向乙方提前清償或提存。轉(zhuǎn)讓價(jià)款超過(guò)主合同債務(wù)數(shù)額的部分所甲方所有,不足部分甲方補(bǔ)足;

  6.3抵押期間,乙方將主合同的債權(quán)轉(zhuǎn)讓第三人的,甲方仍在原來(lái)抵押擔(dān)保的范圍內(nèi)繼續(xù)承擔(dān)責(zé)任;

  6.4甲方的行為足以使抵押物價(jià)值減少的, 應(yīng)立即停止其行為;抵押物價(jià)值減少的,甲方應(yīng)恢復(fù)抵押物的價(jià)值,或提供與減少的價(jià)值相當(dāng)?shù)膿?dān)保;

  6.5抵押權(quán)受到或可能受到任何第三方的侵害時(shí),甲方有義務(wù)通知乙方并協(xié)助避免侵害;

  6.6甲方承擔(dān)訂立和履行本合同的各項(xiàng)費(fèi)用, 包括但不限于鑒定、估價(jià)、登記、公證、提存及其他有關(guān)費(fèi)用;

  6.7對(duì)乙方發(fā)出的書(shū)面通知及時(shí)簽收。

  第七條 乙方的權(quán)利與義務(wù)

  7.1主債權(quán)到期(包括提前到期)債務(wù)人未予清償?shù)?, 乙方有權(quán)處分本合同下的抵押物。

  7.2、有下列情形之一的,乙方有權(quán)提前處分抵押物,并從所得價(jià)款中優(yōu)先受償:

  7.2.1依合同的約定或法律規(guī)定解除主合同,主合同的債權(quán)未受清償;

  7.2.2發(fā)生本合同第6.4條所述情形,甲方未恢復(fù)抵押物價(jià)值或提供與減少價(jià)值相當(dāng)?shù)膿?dān)保的;

  7.2.3甲方或被擔(dān)保人涉及或可能涉及重大經(jīng)濟(jì)糾紛、訴訟、仲裁等情形足以影響其清償能力;或財(cái)產(chǎn)被依法查封、扣押或監(jiān)管;

  7.3被擔(dān)保人自然死亡、被宣告死亡、被宣告失蹤以及喪失民事行為能力,又無(wú)繼承人、受遺贈(zèng)人、財(cái)產(chǎn)代管人、監(jiān)護(hù)人;或者雖有上述人員但其拒絕履行本合同約定義務(wù);

  7.4乙方有權(quán)要求甲方協(xié)助以避免抵押權(quán)受到或可能受到任何第三方的侵害;

  7.5乙方實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí),可通過(guò)與乙方協(xié)商,將抵押物拍賣(mài)、變賣(mài)后以所得價(jià)款優(yōu)先受償,或?qū)⒌盅何镎蹆r(jià)以抵償債務(wù)人所欠債務(wù)。甲乙雙方未就抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)方式達(dá)成一致的,乙方可直接請(qǐng)求人民法院拍賣(mài)、變賣(mài)抵押財(cái)產(chǎn)。;

  7.6 乙方主債權(quán)存在其他擔(dān)保的,不論該擔(dān)保是由債務(wù)人提供還

  是由第三人提供,乙方有權(quán)自行決定實(shí)現(xiàn)擔(dān)保的順序,甲方承諾不因此而提出抗辯。乙方放棄、變更或喪失主合同項(xiàng)下其他擔(dān)保權(quán)益,甲方的擔(dān)保責(zé)任仍持續(xù)有效,不因此而無(wú)效或減免;

  7.7對(duì)于磋商、訂立、履行本合同的過(guò)程中所知悉的甲方商業(yè)秘密以及甲方要求予以保密的資料、數(shù)據(jù)等信息,乙方應(yīng)當(dāng)予以保密;

  7.8 甲方還清全部借款本息及其它應(yīng)付款項(xiàng),并履行了主合同的全部條款后,抵押權(quán)終止,乙方應(yīng)協(xié)助甲方到登記部門(mén)辦理注銷(xiāo)登記手續(xù)。

  第八條 違約責(zé)任

  8.1本合同生效后,任何一方不履行其在本合同項(xiàng)下的任何義務(wù),或違背其在本合同項(xiàng)下所作的任何保證與承諾,即構(gòu)成違約。因此而給對(duì)方造成損失的,應(yīng)予賠償。

  8.2 甲方違反本合同第6.1條的規(guī)定,擅自處分抵押物的,乙方可要求甲方支付合同債權(quán)總額30%的違約金。

  第九條 合同生效、變更和解除

  9.1 本合同自簽訂之日起生效,任何一方不得擅自變更或提前解除本合同。如需要變更或解除,應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致并達(dá)成書(shū)面協(xié)議。

  9.2 本合同的變更和解除,不影響締約各方要求賠償損失的權(quán)利。

  第十條 爭(zhēng)議解決

  本合同未盡事宜以及履行本合同所產(chǎn)生的爭(zhēng)議,由甲乙雙方協(xié)商解決;協(xié)商不成的,爭(zhēng)議由__________人民法院

  十一條 其它

  11.1本合同未盡事宜,甲乙雙方可另行達(dá)成書(shū)面協(xié)議,作為本合同附件。本合同的任何附件、修改或補(bǔ)充均構(gòu)成本合同不可分割的一部分,與本合同具有同等法律效力。

  11.2本合同一式____份,甲方執(zhí)____份,乙方執(zhí)____份,交備案機(jī)關(guān)一份,具有同等效力。

  甲方簽字(捺印): 乙方簽字(蓋章):

  法定代表人簽字:

  委托代理人簽字: 委托代理人簽字:

  抵押物共有人:

抵押合同 篇5

  編號(hào):_____________

  抵押人(以下簡(jiǎn)稱甲方):__________________________

  抵押權(quán)人(以下簡(jiǎn)稱乙方):________________________

  為保證乙方債權(quán)的實(shí)現(xiàn),甲方自愿為_(kāi)_____________________(以下簡(jiǎn)稱被擔(dān)保人),其有效身份證件號(hào)或單位注冊(cè)號(hào)(或編號(hào))為_(kāi)______________________,以自有財(cái)產(chǎn)向乙方領(lǐng)用牡丹信用卡提供抵押擔(dān)保。經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致,訂立本合約。

  一、定義:本合約所稱被擔(dān)保人系指牡丹信用卡商務(wù)卡持卡單位和個(gè)人卡持卡人。

  二、擔(dān)保范圍:被擔(dān)保人根據(jù)其與乙方所簽訂的編號(hào)為_(kāi)______________的《牡丹信用卡領(lǐng)用》合約項(xiàng)下因牡丹信用卡而發(fā)生的全部債務(wù)(包括信用額度內(nèi)及超信用額度透支的本息、追索費(fèi)用等)和乙方實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用。上述債務(wù)的擔(dān)保以抵押權(quán)設(shè)立時(shí)確定的價(jià)值為限,甲方對(duì)被擔(dān)保人應(yīng)付款項(xiàng)的償還順序依次為利息、費(fèi)用和本金。

  三、甲方提供的抵押物由本合約項(xiàng)下的抵押物清單載明,該清單為本合同的組成部分。

  四、甲方陳述與保證

  (一)甲方確認(rèn)已知悉并理解《中國(guó)工商銀行牡丹信用卡章程》、《牡丹信用卡領(lǐng)用合約》和本合約文本,并在對(duì)被擔(dān)保人的資信狀況與用卡動(dòng)機(jī)充分了解的情況下,自愿為其進(jìn)行擔(dān)保;

  (二)甲方確認(rèn)對(duì)抵押物享有所有權(quán)或處分權(quán),抵押行為真實(shí)、合法,并已履行必要的審批手續(xù);

  (三)如實(shí)說(shuō)明抵押物的狀況和存在的瑕疵;

  (四)負(fù)責(zé)辦理本合約項(xiàng)下有關(guān)的評(píng)估、公證、鑒定、登記等事宜,并承擔(dān)全部費(fèi)用。

  五、甲方不得將已設(shè)立抵押的抵押物作為其他債權(quán)的擔(dān)保。

  六、甲方將出租的財(cái)產(chǎn)抵押的,應(yīng)當(dāng)書(shū)面告知承租人,原租賃合同繼續(xù)有效。

  七、甲方發(fā)生抵押物權(quán)屬發(fā)生爭(zhēng)議或法定代表人(負(fù)責(zé)人)、住所(地址)等變更情形的,應(yīng)及時(shí)書(shū)面通知乙方,甲方未履行該義務(wù)的,應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)損失。

  八、甲方轉(zhuǎn)讓抵押物的,應(yīng)取得乙方的同意,并另行提供經(jīng)乙方認(rèn)可的擔(dān)保,否則不得轉(zhuǎn)讓抵押物。

  轉(zhuǎn)讓抵押物的價(jià)值明顯低于其價(jià)值的,乙方有權(quán)要求甲方在30日內(nèi)提供相應(yīng)的擔(dān)保;甲方不提供的,不得轉(zhuǎn)讓抵押物。

  九、甲方的行為足以使抵押物價(jià)值減少的,乙方依法有權(quán)要求甲方停止其行為。抵押物價(jià)值減少時(shí),乙方有權(quán)要求甲方恢復(fù)抵押物的價(jià)值,或者提供與減少的價(jià)值相等的擔(dān)保。甲方對(duì)抵押物價(jià)值減少無(wú)過(guò)錯(cuò)的,乙方只能在甲方因損害而得到賠償范圍內(nèi)要求提供擔(dān)保。抵押物價(jià)值未減少的部分仍作為債權(quán)的擔(dān)保。

  十、甲方轉(zhuǎn)讓抵押物所得的價(jià)款,應(yīng)當(dāng)向乙方提前清償所有的所擔(dān)保的債權(quán)。超過(guò)債權(quán)數(shù)額的部分歸甲方所有,不足部分由甲方清償。

  十一、抵押權(quán)因抵押物滅失而消滅。因滅失所得的賠償金,應(yīng)當(dāng)作為抵押財(cái)產(chǎn)。

  十二、被擔(dān)保人透支期限屆滿不履行債務(wù)的,乙方可以與甲方協(xié)商以抵押物折價(jià)或者以拍賣(mài)、變賣(mài)該抵押物所得的價(jià)款受償;協(xié)議不成的,乙方可以向人民法院提出訴訟。抵押物折價(jià)、拍賣(mài)或者變賣(mài)后,其價(jià)款超過(guò)債權(quán)數(shù)額的部分歸甲方所有,不足部分由債務(wù)人清償。

  十三、甲方若需提前終止本合約,應(yīng)向乙方提出書(shū)面申請(qǐng),俟被擔(dān)保人另行提供了經(jīng)乙方認(rèn)可的擔(dān);虮粨(dān)保人銷(xiāo)戶后,本合約方可解除,但甲方對(duì)合約解除以前被擔(dān)保人債務(wù)仍承擔(dān)清償責(zé)任。

  十四、甲方的擔(dān)保責(zé)任不因牡丹信用卡章程所依附的法律法規(guī)和規(guī)章的修改、章程的修改、對(duì)被擔(dān)保人收費(fèi)項(xiàng)目或標(biāo)準(zhǔn)的變化、利率的調(diào)整、被擔(dān)保人中途換領(lǐng)新卡、被擔(dān)保人人數(shù)的增減、被擔(dān)保人信用額度的調(diào)整等情形而改變。

  十五、本合約不因乙方與被擔(dān)保人所簽訂的《牡丹信用卡領(lǐng)用合約》的無(wú)效而無(wú)效。

  十六、甲乙雙方在履行本合約中發(fā)生的爭(zhēng)議,由雙方協(xié)商解決;協(xié)商不成提起訴訟的,由乙方所在地人民法院管轄。

  十七、本合約自甲乙雙方簽章之日起生效,至持卡人銷(xiāo)戶之日終止。依法需要登記的,則自登記之日起生效。

  十八、甲乙雙方可以就本合約未盡事宜另行約定補(bǔ)充條款作為本合約附件,與本合約具有同等法律效力。

  十九、甲方提供抵押的抵押物清單如下

  抵押物名稱數(shù)量質(zhì)量狀況所在地

  評(píng)估價(jià)值所有權(quán)權(quán)屬使用權(quán)權(quán)屬

  甲方(抵押人):乙方(發(fā)卡機(jī)構(gòu)):

  簽章:____________簽章:______________

  地址:____________地址:______________

  郵編:____________郵編:______________

  電話:____________電話:______________

  簽約日期:__________年________月________日

  登記機(jī)關(guān):________________________________

  登記編號(hào):________________________________

  登記日期:__________年________月________日

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