房屋租賃調(diào)研報(bào)告5篇

　　在當(dāng)下這個(gè)社會(huì)中，需要使用報(bào)告的情況越來越多，我們在寫報(bào)告的時(shí)候要注意語言要準(zhǔn)確、簡潔。那么你真正懂得怎么寫好報(bào)告嗎？以下是小編收集整理的房屋租賃調(diào)研報(bào)告，供大家參考借鑒，希望可以幫助到有需要的朋友。

房屋租賃調(diào)研報(bào)告1

　　12月指數(shù)11月指數(shù)變化幅度

　　1259 1255+0.32%

　　細(xì)分市場各異普漲行情依舊

　　20xx年12月，上海房屋租賃指數(shù)為1259點(diǎn)，較上月上升4點(diǎn)，環(huán)比上漲0.32%，漲幅比11月擴(kuò)大0.16個(gè)百分點(diǎn)。中端市場漲幅持續(xù)上升，高低兩端市場與上月持平。

　　與以往租賃市場呈現(xiàn)年末淡季的特征截然相反，20xx年淡季不淡，且房屋租賃價(jià)格指數(shù)幾乎持續(xù)了一整年的上升勢頭。盡管去年12月的租賃成交量明顯下滑，但租金仍然居高不下。上海房屋租賃指數(shù)辦公室認(rèn)為原因有三點(diǎn)：

　　一是高房價(jià)拉升租金，補(bǔ)漲效應(yīng)顯現(xiàn)，投資回報(bào)率在今年微幅提升；

　　二是物價(jià)飛速上漲成為租金跟漲的一大推手；

　　三是隨著部分租客年底租約到期，在續(xù)簽時(shí)房東將20xx年的漲租預(yù)期提前轉(zhuǎn)嫁。

　　高端市場表現(xiàn)平穩(wěn)

　　20xx年12月，上海高端市場租金環(huán)比上漲0.06%，漲幅與上月相同。其中，一室上漲0.2%，兩室上漲0.06%，三室上漲0.04%。

　　所監(jiān)測的12個(gè)行政區(qū)上漲9個(gè)，下跌3個(gè)。12月高端市場總體表現(xiàn)平穩(wěn)，圣誕、元旦等假期流失了部分高端租客群體。上漲較為明顯的板塊有新天地、南京東路、靜安寺和南京西路，分別上漲0.28%、0.25%、0.14%和0.14%。

　　世博期間超漲的世博周邊板塊，如今隨著租賃需求的退減，部分房東為避免房屋空置紛紛選擇主動(dòng)降價(jià)，致使板塊租金整體下滑，如打浦橋板塊去年12月下跌0.06%。

　　中端市場扮演領(lǐng)漲

　　20xx年12月，上海中端市場租金環(huán)比上漲0.38%，漲幅相比上月擴(kuò)大0.16個(gè)百分點(diǎn)。其中，兩室上漲0.39%，三室上漲0.37%。

　　中端市場所監(jiān)測的12個(gè)區(qū)全面上漲，漲幅均在0.3%-0.5%。原因在于，一是市場需求不斷。20xx年兩次加息，使貸款買房的房東把即將新增的貸款成本轉(zhuǎn)嫁于租客。而面對中端租賃市場整體走高，租客為避免換租期間的麻煩，只能接受漲價(jià)續(xù)租。同時(shí)，樓市調(diào)控年使需求出現(xiàn)分化：在加息和即將征收房產(chǎn)稅的影響下，部分潛在購房者選擇持幣觀望，以租賃過渡；也有部分業(yè)主在通脹預(yù)期下堅(jiān)持買房。二是樓市調(diào)控嚴(yán)厲，部分房東出手賣房得不到預(yù)期的回報(bào)，從而將預(yù)期受益轉(zhuǎn)嫁于租金。租賃雙方的變化，致使中端市場漲幅較大。去年12月，中端市場各區(qū)漲幅均衡，靜安、閔行上漲0.44%，浦東、寶山上漲0.38%，虹口、黃浦、長寧上漲0.36%。

　　低端市場不乏動(dòng)力

　　去年12月，上海低端市場租金環(huán)比上漲0.24%，漲幅與上月持平。一室和兩室租金環(huán)比分別上漲0.26%和0.24%。

　　所監(jiān)測的12個(gè)行政區(qū)全線飄紅。在12月的低端市場上，部分租約即將到期的租客為避免撞上年后"既漲租，又難租"的租賃旺季，紛紛趕在年末返鄉(xiāng)前提前租好房源。而一些偏遠(yuǎn)地段的次新房和市中心成熟地段的老工房則吸引了相當(dāng)一部分租客。

　　同時(shí)，隨著軌交10號(hào)、7號(hào)線延伸段的陸續(xù)通車，寶山、閔行等受益區(qū)域的部分板塊，如顧村、動(dòng)物園等租金明顯提升。去年12月，寶山上漲0.31%，閔行上漲0.25%。

　　上海房屋租賃指數(shù)辦公室認(rèn)為，由于近日出臺(tái)的《商品房屋租賃管理辦法》，在抑制"群租"的同時(shí)，也使租賃市場的供需矛盾進(jìn)一步擴(kuò)大，未來一段時(shí)間內(nèi)，不少群租客因?yàn)楹献饷娣e限制而被迫選擇多居室房源，租金將出現(xiàn)新一波行情。

房屋租賃調(diào)研報(bào)告2

　　近年來，隨著國民經(jīng)濟(jì)迅猛發(fā)展、社會(huì)城鎮(zhèn)化進(jìn)程不斷加快和城鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)模不斷擴(kuò)大，房屋租賃市場日益活躍起來，工業(yè)、商業(yè)、住宅和辦公等各類房屋的租賃活動(dòng)不斷增多，城鎮(zhèn)房屋出租業(yè)得到了快速發(fā)展，這對發(fā)展經(jīng)濟(jì)和改善居民生活起到積極的推動(dòng)作用，但房屋出租戶納稅意識(shí)淡薄，租賃雙方由于受經(jīng)濟(jì)利益的影響，想方設(shè)法隱瞞房屋租賃收入，這給房屋租賃業(yè)稅收征管工作帶來相當(dāng)大的困難，房屋租賃業(yè)稅收流失現(xiàn)象較為普遍。

　　一、房屋租賃業(yè)稅收征管存在的問題

　　1、房屋租賃大部分是個(gè)人與個(gè)人之間的租賃，收入控管難。

　�。�1）房屋租賃行為大部分是出租戶將私有房屋出租給個(gè)人生活居住及出租給小型私營企業(yè)或個(gè)體經(jīng)營者，因承租者業(yè)務(wù)較小，交納房屋租金大部分是即時(shí)租賃，即時(shí)收取租金，不需要開具發(fā)票，業(yè)主多以自制收據(jù)或白條代替正式發(fā)票，租賃收入核查難度大，稅源難以控制。

　�。�2）有相當(dāng)部分私房出租戶一年簽訂一次合同，一次性結(jié)清租金，有的甚至一次性結(jié)清幾年房租，由于稅務(wù)機(jī)關(guān)對租賃信息掌握的滯后，無法及時(shí)找到出租戶，承租戶又不愿代為繳納，給稅款征收工作帶來困難。

　　（3）部分下崗職工或不達(dá)起征點(diǎn)的業(yè)戶對國家下崗再就業(yè)和不達(dá)起征點(diǎn)稅收優(yōu)惠政策精神片面理解，認(rèn)為減免的稅收應(yīng)包括繳納房產(chǎn)類稅收，加之稅務(wù)機(jī)關(guān)稅法宣傳力度的不到位，納稅人對房產(chǎn)稅收的征管產(chǎn)生不少怨言，抵觸情緒很大。

　　2、租賃雙方惡意勾結(jié)，降低計(jì)稅依據(jù)，租賃收入認(rèn)定難。

　　（1）出租方將房屋出租后，正常使用和結(jié)算租金的是正式租賃合同，但為了達(dá)到少繳稅的目的，提供給稅務(wù)卻是虛假的合同（甚至是經(jīng)過公證處公證的假合同），其合同金額遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于原始簽訂并實(shí)際操作的合同，而稅務(wù)機(jī)關(guān)對其收入取證相當(dāng)難，由于其手續(xù)完備，稅務(wù)機(jī)關(guān)只能按照虛假合同計(jì)征稅收，雖然稅務(wù)機(jī)關(guān)有核定征收權(quán)限，但實(shí)際征管工作中難以操作。

　�。�2）出租方將房屋出租后，不簽訂房產(chǎn)租賃合同，以內(nèi)部承包名義，簽訂虛假的聯(lián)營承包合同，按期從承租方取得固定收入，變相將實(shí)際的租金收入人為地轉(zhuǎn)化為聯(lián)營利潤，稅務(wù)機(jī)關(guān)難以認(rèn)定。

　　3、特權(quán)思想嚴(yán)重，政府機(jī)關(guān)的稅款征收難

　　政府機(jī)關(guān)作為政府的財(cái)政供給對象，作為一個(gè)政府行政管理部門，發(fā)生房屋租賃納稅義務(wù)，理應(yīng)帶頭繳納相關(guān)稅(費(fèi))，但實(shí)際上這些單位特權(quán)思想占主導(dǎo)地位，內(nèi)部資產(chǎn)賬目不清，納稅意識(shí)非常淡薄，出租房產(chǎn)與自用房產(chǎn)混在一起，偷逃出租房屋的稅款，或以各種理由不繳或少繳出租房屋稅收，加大了稅務(wù)機(jī)關(guān)的征管難度，給社會(huì)帶來很大的負(fù)面影響。

　　4、政府職能部門管理弱化，部門信息取得難。

　　由于城鎮(zhèn)化進(jìn)程不斷加快，銀行利率不斷降低，許多人將購置房產(chǎn)作為一種投資行為，這對市場經(jīng)濟(jì)的發(fā)展無疑是件好事，但由于目前政府職能部門管理的弱化，房屋租賃市場基本上處于管理無序、監(jiān)督不力的狀況。房屋出租經(jīng)營是一項(xiàng)特殊的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)，按照有關(guān)部門的規(guī)定，房屋租賃經(jīng)營應(yīng)取得房產(chǎn)管理部門頒發(fā)的《房屋租賃許可證》、公安部門頒發(fā)的《房屋租賃治安管理許可證》和鄉(xiāng)鎮(zhèn)街道辦事處簽訂的《房屋租賃計(jì)劃生育責(zé)任書》等，但在實(shí)際工作中，經(jīng)調(diào)查發(fā)現(xiàn)房屋出租基本上沒有納入這些部門的監(jiān)管范圍，稅務(wù)機(jī)關(guān)要想從這些部門獲取有價(jià)值信息難度可想而知。

　　5、 稅收法律法規(guī)不完善，稅收政策執(zhí)行難。

　　（1）根據(jù)稅法規(guī)定，房屋出租要繳納營業(yè)稅及附加、印花稅、房產(chǎn)稅，以及按收入扣減一定的費(fèi)用依10%或20%的稅率繳納個(gè)人所得稅等，稅收負(fù)擔(dān)較重；而自行經(jīng)營的納稅人僅按房產(chǎn)原值減除10-30%后的余額后，按1.2%的稅率征收房產(chǎn)稅，稅收負(fù)擔(dān)則相對較輕，不同的經(jīng)營方式，稅收負(fù)擔(dān)差異較大，有失稅收公平原則，稅款征收難度大。如，面積為200平方米、原值90萬元的房屋，年出租租金收入9.6萬元，按原值計(jì)算年應(yīng)繳納房產(chǎn)稅0.86萬元，而出租經(jīng)營按租金收入計(jì)算年應(yīng)繳納各項(xiàng)稅收2.89萬元,為自行經(jīng)營按原值的3.34倍。

　�。�2）國家稅務(wù)總局1998年下發(fā)《關(guān)于加強(qiáng)對出租房屋房產(chǎn)稅征收管理的通知》文件規(guī)定“對出租房屋征收房產(chǎn)稅，出租房屋的單位和個(gè)人未按規(guī)定向房產(chǎn)所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)納稅，在清理檢查時(shí)，可規(guī)定承租人為房產(chǎn)稅的代扣代繳義務(wù)人”，在實(shí)際征管工作中具有很強(qiáng)的現(xiàn)實(shí)操作性，但上述規(guī)定與現(xiàn)行《征管法》和《營業(yè)稅暫行條例》相違背，容易引起稅務(wù)糾紛，還會(huì)縱容納稅人不主動(dòng)履行申報(bào)納稅義務(wù)。

　　（3）房屋租賃稅收涉及稅種眾多，計(jì)稅依據(jù)也不盡相同，操作上極不方便，給稅收征管帶來諸多不便，不便于征納雙方的理解和執(zhí)行，不同

　　行政區(qū)域適用稅種的多寡，會(huì)產(chǎn)生稅負(fù)不公，容易造成征納矛盾的激化，有損稅法尊嚴(yán)。

　　6、稅源零星分散，稅源監(jiān)控難。

　�。�1）房屋出租稅收征收成本高，征收效率低下，在“任務(wù)至上”的計(jì)劃管理和稅收考核體制下，往往對面廣量小、稅源分散的房屋出租稅收沒能給予足夠重視，加之監(jiān)控手段落后，國家稅收法規(guī)相對滯后情況，造成了許多出租戶游離于稅收監(jiān)管之外，使稅收增長速度遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于其稅源增長速度。

　�。�2）房屋出租點(diǎn)多面廣，收入較為隱蔽，而基層稅務(wù)機(jī)關(guān)人手又少，征管力量薄弱，加上享受不達(dá)起征點(diǎn)或下崗再就業(yè)稅收優(yōu)惠的個(gè)體工商戶在辦理稅務(wù)登記證和相關(guān)減免稅手續(xù)后，就不再申報(bào)繳稅，對于已養(yǎng)成“以稅控管”習(xí)慣的基層稅務(wù)機(jī)關(guān)來說稅源控管難。

　　二、強(qiáng)化房屋租賃業(yè)稅收征管的建議

　　1、完善稅收法律，規(guī)范稅款征收。

　　（1）完善稅收法律體系。提高房產(chǎn)稅收政策的立法層次，使房屋租賃業(yè)稅收征管有章可循，借鑒國際經(jīng)驗(yàn)，堅(jiān)持“寬稅基、少稅種，低稅率”的原則，將房屋租賃業(yè)稅收如房產(chǎn)稅、土地使用稅等稅收合并統(tǒng)一征收營業(yè)稅，設(shè)計(jì)合理的房屋租賃業(yè)營業(yè)稅稅率，建議選擇10%—20%之間較為適宜。

　　（2）完善房屋租賃監(jiān)管法規(guī)。一是規(guī)范房屋租賃市場政策稅收監(jiān)管措施，建立房屋租賃市場指導(dǎo)租金制度，以市場租金價(jià)格為依據(jù)，政府測算、制定并公布階段性租金，宏觀引導(dǎo)房屋租賃市場的良性發(fā)展，并實(shí)行房屋租賃登記備案程序，發(fā)生房屋租賃行為，租賃雙方必須簽訂房產(chǎn)管理部門印制統(tǒng)一格式的房屋租賃合同，合同金額執(zhí)行房產(chǎn)管理部門統(tǒng)一制訂的政府指導(dǎo)價(jià)，合同事項(xiàng)中注明應(yīng)繳納的稅款和合同需報(bào)送稅務(wù)機(jī)關(guān)備案等事項(xiàng)；二是考慮到出租方會(huì)通過合同、協(xié)議將稅負(fù)轉(zhuǎn)嫁給承租方，法律應(yīng)明確規(guī)定房屋出租方出租房屋如果沒有按期申報(bào)納稅，限定承租方在規(guī)定期限內(nèi)找到出租方，并要求出租方按規(guī)定繳納稅款及滯納金，否則承租人將承擔(dān)連帶納稅義務(wù)，也可以通過法律規(guī)定直接由承租方繳納或由承租方擔(dān)負(fù)代扣代繳義務(wù)。

　�。�3）改變房產(chǎn)稅收計(jì)稅依據(jù)�？茖W(xué)認(rèn)定房產(chǎn)出租行為經(jīng)營方式，租賃雙方必須提供實(shí)行房產(chǎn)證、身份證、營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證和承租合同等資料，確保能準(zhǔn)確區(qū)分房屋自營行為和租賃行為，對自營行為改從原值征收為從市值征收，定期評估房產(chǎn)價(jià)值，使計(jì)稅價(jià)值與房屋實(shí)際價(jià)值相差不大，從而實(shí)現(xiàn)從值與從價(jià)征收的稅負(fù)相對公平。

　　2、加強(qiáng)登記管理，健全征管檔案。

　�。�1）加強(qiáng)登記管理。要求房屋出租人發(fā)生納稅義務(wù)，自租賃之日起30日內(nèi)，按照《征管法》的規(guī)定持房屋產(chǎn)權(quán)證明、租賃合同、居民身份證等資料，到房屋所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)辦理稅務(wù)登記或臨時(shí)稅務(wù)登記。

　　（2）加強(qiáng)部門配合。結(jié)合房地產(chǎn)稅收一體化管理，加強(qiáng)與國稅、地稅、公安、工商、房產(chǎn)、土地和城建等職能部門的聯(lián)系，建立科學(xué)的信息采集機(jī)制，積極開展房屋出租稅源普查，充分掌握房屋租賃的第一手資料，將所采集的資料與征管信息進(jìn)行比對，真正建立起分街道、分經(jīng)濟(jì)類型的稅源檔案，使稅源信息涵蓋房產(chǎn)原值、租金收入、產(chǎn)權(quán)所有者、承租者及經(jīng)營方式等各個(gè)方面。

　　（3）加強(qiáng)信息管理。建立房屋租賃業(yè)的協(xié)稅、護(hù)稅、動(dòng)態(tài)的網(wǎng)絡(luò)信息平臺(tái)，開發(fā)出租房稅收管理軟件，規(guī)范數(shù)據(jù)信息采集過程，對房屋租賃實(shí)施動(dòng)態(tài)監(jiān)控，實(shí)現(xiàn)數(shù)據(jù)資源信息共享。

　　3、強(qiáng)化宣傳力度，提升納稅意識(shí)。

　　按照“貼近生活、貼近工作和貼近納稅人”的三貼近原則，充分利用媒體，做好房產(chǎn)稅收政策的宣傳工作。

　　（1）房屋租賃涉及到社會(huì)各方面,有機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位、個(gè)體工商戶和個(gè)人等,還有不少中介機(jī)構(gòu)和服務(wù)性單位參與其中，針對房屋租賃稅收政策性強(qiáng)、涉及面廣、稅源分散、征管難度大、納稅意識(shí)差、稅收流失嚴(yán)重的實(shí)際情況，采取廣播、電視、報(bào)紙、政務(wù)公開欄、辦稅服務(wù)廳等多種渠道，廣泛宣傳房屋租賃稅法，幫助納稅人樹立依法主動(dòng)申報(bào)納稅的觀念。

　　（2）發(fā)揮街道和社區(qū)居委會(huì)工作優(yōu)勢，采取逐戶走訪、個(gè)別宣傳、文體活動(dòng)等多種形式宣傳和普及稅法知識(shí)，把房產(chǎn)稅收征管與社區(qū)評先評優(yōu)相結(jié)合，提升納稅人的納稅意識(shí),在全社會(huì)真正形成誠信納稅的良好氛圍。

　�。�3）廣泛宣傳依法誠信納稅典型，曝光涉稅違法犯罪大案要案，強(qiáng)化震懾教育作用，提高納稅人的稅法遵從度和稅法宣傳的針對性和實(shí)效性。

　　4、探索征管方式，實(shí)施源泉控管。

　　依據(jù)納稅人取得的租金特點(diǎn)，分別采取“查賬征收”、“核定征收”和“以票控稅”三種征管方式。一是對租金收入申報(bào)屬實(shí)，能提供真實(shí)有效的合同、協(xié)議和收費(fèi)依據(jù)的，以實(shí)際取得的租金收入按稅法規(guī)定依法計(jì)算征收各項(xiàng)稅款；二是對不申報(bào)租金收入或申報(bào)不實(shí)的，不能提供合同、協(xié)議和收費(fèi)依據(jù)或提供的合同、協(xié)議和收費(fèi)依據(jù)記載的租金收入明顯偏低的，由主管地方地稅機(jī)關(guān)按照房產(chǎn)管理部門制訂的政府指導(dǎo)租金標(biāo)準(zhǔn)，以納稅人實(shí)際出租的房屋建筑面積和適用的租金標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算出的應(yīng)稅租金收入，依法計(jì)算征收各項(xiàng)稅款；三是將“以票控稅”作為房屋租賃業(yè)稅收征管的一項(xiàng)重要手段，通過稅務(wù)統(tǒng)一發(fā)票對稅源進(jìn)行監(jiān)管，要求承租方辦理租金結(jié)算手續(xù)時(shí)應(yīng)取得租賃業(yè)統(tǒng)一發(fā)票，出租人憑經(jīng)過房產(chǎn)管理部門監(jiān)證的租賃合同開具租賃業(yè)統(tǒng)一發(fā)票，對取得租賃收入未開具租賃業(yè)統(tǒng)一發(fā)票的出租人或未能取得租賃發(fā)票的承租人，按照《征管法》和《發(fā)票管理辦法》的規(guī)定予以處罰。

　　5、發(fā)揮協(xié)稅作用，依法委托代征

　�。�1）建立規(guī)范化管理的私房租賃市場，根據(jù)房產(chǎn)稅收征管的特點(diǎn)，依法委托街道辦事處（居民委員會(huì)）、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府（村民委員會(huì)）、物業(yè)管理單位、建設(shè)管理部門等單位，按照稅務(wù)機(jī)關(guān)提供的政策依據(jù)和征管辦法，代征出租房屋稅款，并定期反饋房產(chǎn)稅收征管信息。

　　（2）利用政府行政手段和財(cái)政

　　會(huì)計(jì)核算中心的財(cái)務(wù)管理職能，全面準(zhǔn)確核算行政事業(yè)單位經(jīng)營房產(chǎn)原值和房租收入，在準(zhǔn)確掌握征管基礎(chǔ)資料的前提下，計(jì)算房產(chǎn)租賃稅收的應(yīng)納稅額，依法委代核算中心將房屋租賃稅款集中劃繳入庫。

　　6、加大稽查力度，打擊違法行為。

　　一是深入分析房屋租賃行為的新動(dòng)向、新特點(diǎn)，有的放矢地開展房產(chǎn)稅收專項(xiàng)檢查，將重點(diǎn)稽查與日常征管有機(jī)結(jié)合，整頓和規(guī)范房產(chǎn)稅收秩序，實(shí)現(xiàn)以查促管，以查促收，建立以執(zhí)法責(zé)任制為主體的崗責(zé)體系和稅務(wù)系統(tǒng)內(nèi)部橫向和縱向信息交流的征管體系，提高稅務(wù)稽查效能；二是加大處罰力度，實(shí)施小稅重罰，定期向社會(huì)公布房屋出租的稅款征收、減免稅、停歇業(yè)、處罰等情況，曝光涉稅違法犯罪行為，教育納稅人，震懾不法分子，設(shè)立舉報(bào)電話或信箱，接受社會(huì)監(jiān)督。

房屋租賃調(diào)研報(bào)告3

　　為了下一步集團(tuán)公司租賃經(jīng)營用房的價(jià)格制定及調(diào)整提供依據(jù)，商業(yè)經(jīng)營管理部于20xx年年末對集團(tuán)公司現(xiàn)有租賃用房的周邊及市區(qū)內(nèi)主要路段的商鋪、部分寫字樓租賃情況進(jìn)行了摸底調(diào)查，現(xiàn)將調(diào)查分析匯總?cè)缦拢?/p>

　　一、 公司現(xiàn)有租賃房屋周邊房租情況

　　商鋪?zhàn)饨鹩绊懸蛩剌^多，人流走向、消費(fèi)需求、消費(fèi)習(xí)慣、經(jīng)營業(yè)態(tài)、房屋布局等各方面的因素相互影響，不像住宅有類似區(qū)域標(biāo)準(zhǔn)，在同一條街面間距幾十米的兩間商鋪，租金就有可能相差很大。所以我們調(diào)查我公司現(xiàn)有商業(yè)經(jīng)營用房周邊時(shí)，盡量選擇最靠近我公司房屋的租戶作為調(diào)查對象。(一)沂州路中北部沿街

　　此路段我公司經(jīng)營用房主要為解放路以北的東方紅沿街、銀雀山路和金雀山路之間的桃花澗小區(qū)及陵園前街沿街。

　　2.租金水平比較 (1)周邊租戶

　　陵園前街與我公司房屋相鄰、結(jié)構(gòu)相似的其他出租房，當(dāng)前租金水平為二層結(jié)構(gòu)的租賃用房租金水平24-33元/平方米/月，三層結(jié)構(gòu)的租賃用房租金水平為20-25元/平方米/月，其租期一般為三年，租金三年一調(diào)整;東方

　　紅沿街相鄰租金水平27-34元/平方米/月;桃花澗沿街相鄰租金水平22-75元/平方米/月。

　　與20xx年上半年租金水平比較，東方紅及沂州路中段(解放路至銀雀山路段)的沿街商鋪?zhàn)饨鹚�平基本無變化，僅陵園前街沿街有個(gè)別租戶調(diào)整。

　　(2)我公司承租戶

　　當(dāng)前租金水平：東方紅沿街：36-57元/月/;陵園前街：19-23元/月/(三層);桃花澗沿街：17-21元/月/(四層)。

　　與20xx年年末租金水平比較，我公司東方紅、陵園前街20xx年上半年到期租戶租金增幅在20-50%左右。下半年到期租戶繼續(xù)保持這一比例，全年租金增幅在20-50%左右。

　　總體分析，同周邊租金水平相比，東方紅、陵園前街的沿街當(dāng)前租金屬平均偏上水平，桃花澗部分沿街到期后租金有一定提升的空間。

　　(二)通達(dá)路中北部沿街

　　此路段公司經(jīng)營用房主要為通達(dá)路與水田橋交匯的河畔沿街、成才路段的太子湖沿街。

　　2.租金水平比較 (1)周邊租戶

　　太子湖沿街周邊：當(dāng)前租金年水平為一層結(jié)構(gòu)房屋的主流租金水平30元/月/左右;二、三層沿街以餐飲為主，主流租金水平16-25元/月/。

　　與20xx年上半年租金的調(diào)查情況對比，成才路房屋大多因合約尚未到期，無明顯變化，但轉(zhuǎn)讓家數(shù)增加。

　　(2)我公司承租戶

　　當(dāng)前租金水平：太子湖沿街：40-45元/月/(一層)、24-30元/月/

　　(二層)、20元/月/(四層);河畔花園沿街一層37-55元/月/。

　　與20xx年上半年租金水平比較，我公司太子湖花園20xx年下半年到期租戶租金增幅在10-20%左右。

　　匯總分析，同周邊租金水平相比，太子湖大部分沿街及河畔一層沿街租戶的租金屬中上水平，租金水平繼續(xù)提升空間相對有限。

　　(三)苗莊南區(qū)、七里園、三合園及銀鳳周邊沿街

　　此路段公司經(jīng)營用房主要為苗莊南區(qū)四路沿街、七里園、三合院東西沿街及銀鳳花園南北沿街房。

　　2.租金水平比較 (1)周邊租戶

　　苗莊南區(qū)周邊一層結(jié)構(gòu)商鋪的主流租金水平在30-50元/月/，二層沿街主流租金水平15-21元/月/;三合園周邊三層沿街租金水平11-18元/月/。

　　(2)我公司承租戶

　　苗莊42#(A)：20-26元/月/(一層);苗莊四路沿街：58元/月/(一層)，16-21元/月/(二層);七里園沿街： 18元/月/(二層);三合園東沿街：22-25元/月/(二層);銀鳳花園：23元/月/(三層)。

　　我公司苗莊、三合園周邊20xx年上半年到期租戶租金平均增幅在20-40%左右;銀鳳花園也有10%漲幅。下半年到期租戶繼續(xù)保持這一比例。

　　匯總分析，同周邊租金水平相比，苗莊四路沿街、七里園與周邊市場價(jià)格相當(dāng)，三合園東沿街租金水平已超過周邊平均租金水平，未來兩年內(nèi)租金大幅提升的空間已相對有限。

　　(四)蘭山區(qū)沂蒙路北端、蒙山大道南段沿街

　　公司此路段經(jīng)營用房主要為濱河花園沿街、C4及北二層沿街。

　　2.租金水平比較

　　與20xx年上半年的租金水平比較，調(diào)查戶租金水平暫無變化。同樣，因蒙山大道高架橋施工，南段沿街租賃戶經(jīng)營都受到不同程度影響，有空情況出現(xiàn)。

　　(五)城區(qū)寫字樓

　　與20xx年上半年寫字樓市場租賃價(jià)格調(diào)查對比，市區(qū)內(nèi)主要寫字樓租賃價(jià)格整體表現(xiàn)平穩(wěn)，我公司房源大廈平均租金水平為0.7-0.8元/天/,20xx年來到期租金平均遞增10%，考慮高架橋施工的持續(xù)影響，20xx年大廈租賃大戶租金不宜再上漲。

　　二、重點(diǎn)商業(yè)項(xiàng)目周邊租金水平

　　20xx年重點(diǎn)商業(yè)租賃項(xiàng)目：龍河灣、高第街及金域華府，南湖尚郡、尚都還有少量沿街房出租，本次市場調(diào)查對其調(diào)查，具體情況如下：

　　2.租金水平比較

　　龍河灣周邊金泉商業(yè)廣場、高第街南側(cè)的城建涑堤春曉沿街、金域華府南邊的汀香郡等處沿街共同特點(diǎn)就是空的多，出租的少，盡管空，但租金報(bào)價(jià)水平并不低，除金泉廣場五層租金較低(0.5元/平米/天，帶裝修、電梯等)外，一般租金水平都在1元/平米/天以上，協(xié)商都有3-6個(gè)月的免租期。

　　三、20xx年上半年公司租賃經(jīng)營用房分析

　　(一)租金整體上保持繼續(xù)上漲趨勢，但上漲幅度將減小。

　　20xx年，我公司到期租賃用房租金平均漲幅為22%，20xx年預(yù)計(jì)到期租金整體保持繼續(xù)上漲，但漲幅將大幅縮小。原因如下：支持租金上漲的首要因素是通脹的壓力導(dǎo)致物價(jià)上漲;其次是臨沂的經(jīng)濟(jì)整體穩(wěn)步發(fā)展，商業(yè)活躍;近幾年城市拆遷，商用房暫時(shí)供需失衡也是導(dǎo)致租金持續(xù)上漲的原因之一。

　　但是，自20xx年年初以來，由于宏觀經(jīng)濟(jì)增速和CPI持續(xù)下行，物價(jià)已趨于平穩(wěn)，通脹壓力基本消除，市場情緒普遍轉(zhuǎn)而擔(dān)憂通縮，而房地產(chǎn)市場更是快速降溫，宏觀經(jīng)濟(jì)及房地產(chǎn)市場大環(huán)境的.影響限制了20xx年商鋪?zhàn)饨鹄^續(xù)大漲的可能。

　　從供需來看，當(dāng)前臨沂在建擬建的城市綜合體項(xiàng)目、各類集中商業(yè)、社區(qū)商業(yè)等數(shù)量龐大，除廣場商圈成熟外，南坊、西部、大學(xué)城、涑河、河?xùn)|和羅莊等次級或區(qū)域商圈都快速發(fā)展，城市中心分散化，商業(yè)分戶均衡化，周邊交通便利化為城市周邊商業(yè)發(fā)展提供利好，周邊商鋪價(jià)格較市中心價(jià)格明顯偏低，這一優(yōu)勢可以吸引商業(yè)進(jìn)入，進(jìn)而緩解城市中心地段商鋪供不應(yīng)求的矛盾，從而抑制商業(yè)房租金上漲。

　　第三，隨著電商發(fā)展越來越快，網(wǎng)上購物直接沖擊實(shí)體零售商業(yè)，大量擠壓實(shí)體零售商業(yè)的利潤空間甚至生存空間，部分經(jīng)營不佳的商鋪面臨關(guān)閉風(fēng)險(xiǎn)。這種情況下，“提袋消費(fèi)”的商鋪需求持續(xù)下降，進(jìn)一步抑制租金上漲的動(dòng)力。

房屋租賃調(diào)研報(bào)告4

　　租房，對很多人而言是一個(gè)傷疤，疼但是又不得不面對。

　　為了獲得更好的生存空間，近年來涌入一二線城市的異地打工群體持續(xù)壯大，但高企的房價(jià)讓大多數(shù)人在“買房扎根”面前望而卻步，只能選擇租房繼續(xù)漂泊;而不少在一二線城市擁有自己住房的人，也因?yàn)樯习嗦愤h(yuǎn)或子女上學(xué)等原因成為租房族。

　　居高不下的租金、苛責(zé)的房東，加之不小的工作壓力，越來越多的人正放棄當(dāng)初背井離鄉(xiāng)、外出打拼的初衷，選擇逃離大都市。本次報(bào)告通過在線問卷的調(diào)查方法采集一手?jǐn)?shù)據(jù)，涵蓋各個(gè)年齡段租房族，能全面展現(xiàn)人們的租房和居住現(xiàn)狀。

　　1. 全國平均房租1051元/月 10%租房族月收入一半以上交房租

　　房租是每個(gè)租房族首要面對的問題。截止目前為止，全國平均房租為1051元/月。房價(jià)瘋漲也抬高了一二線城市的租房價(jià)格，租房族壓力不小。在一線城市打拼的人們要承擔(dān)更重的房租壓力。其中，北京在本次調(diào)查覆蓋的36個(gè)城市中月均房租最高，達(dá)到1479元/月，上海、深圳分別為1328元/月、1140元/月。

　　2. 北京房價(jià)地圖：東高北平西低 一街之隔價(jià)翻倍

　　北京大商圈附近的住房租金高的讓人咋舌。但本次調(diào)查發(fā)現(xiàn)，北京各大商圈周邊的小區(qū)租金差別較大，租房族對不同小區(qū)進(jìn)行比對后再做選擇，能獲得更好的性價(jià)比。以國貿(mào)-建國門商圈為例，同樣是一居室整租，國貿(mào)旁邊小區(qū)溫莎大道為11450元，而大望路旁邊的珠江帝景小區(qū)僅為4400元。

　　3. 上海房價(jià)地圖：豫園最高 新上海商業(yè)親民 西藏南路南外灘暗藏洼地

　　本次調(diào)查發(fā)現(xiàn)，上�；春Ｂ飞虡I(yè)街、新天地商業(yè)街、豫園商圈、南京路-人民廣場商圈整租價(jià)格較高，整租一室價(jià)格在3000元以上，而整租2室、3室的價(jià)格更高。由于靠近商圈，很多公司也整租房子用來辦公。

　　4. 廣州房價(jià)地圖：番禺大北路白鵝潭良心價(jià) 一線城市中最接地氣

　　與北京、上海相比，廣州的房租顯得不那么“尖銳”。因而打工族也對廣州趨之若鶩。在珠江新城商圈整租一室價(jià)格為2880元/月，2室價(jià)格為4370元/月，3室價(jià)格為5410元/月。而在番禹大北路商圈及白鵝潭商圈，整租價(jià)格更低。

　　5. 深圳房價(jià)地圖：關(guān)內(nèi)關(guān)外冰火兩重天 人民南房租令人咋舌

　　與北京、上海、廣州三城市一致的是，居住在深圳商圈外圍的區(qū)域房租價(jià)格較低。蓮花二村、華強(qiáng)南、深大北門、國貿(mào)、皇崗、白石洲、龍華、橫崗等區(qū)域成為深圳租房洼地，也成為租房族首要考慮的地點(diǎn)。

　　6. 近半租客選擇合租 6%租房族成蟻?zhàn)?/strong>

　　整租自由、合租省錢，這兩種不同的租房方式各有利弊，而58%的人會(huì)選擇整租，42%的人選擇合租。在合租的人群中，有39%的人只與一個(gè)人同住。同時(shí)有6%的人群比例選擇與7人及以上的人同住，成為蟻?zhàn)逡粏T。

　　7.北京租房族上班耗時(shí)最長需44分鐘 長沙福州耗時(shí)最少僅為25分鐘

　　在對租房族上班時(shí)長的統(tǒng)計(jì)中，北京、上海、昆明、西安、鄭州、南京等地“名列前茅”。從租住的房子到公司所需要的時(shí)間依次為44分鐘、36分鐘、33分鐘、33分鐘、32分鐘、32分鐘。與一線城市相比，布局規(guī)劃更緊湊的二線城市的上班耗時(shí)明顯更短。

　　8. 網(wǎng)絡(luò)時(shí)代：近6成租房族認(rèn)為寬帶是必需配置 電視僅為3成

　　床、熱水器、家具、寬帶網(wǎng)成為租房族租房要求的必備品。59.97%的人要求有寬帶網(wǎng)，而32.45%的人要求有電視。租房族對寬帶網(wǎng)的需求遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于電視、有線電視等傳統(tǒng)信息獲得渠道。

　　9. 超7成租房族在30歲以下 30歲以上租房族更傾向于買房

　　在中國人的傳統(tǒng)觀念中，自己的房子才算家。但隨著城市化進(jìn)展的加快，生存壓力進(jìn)一步增大，很多年輕人無法負(fù)擔(dān)一個(gè)家。調(diào)查顯示，在30歲以下的租房族占到76.54%的調(diào)查比例，30歲以上的租房族表示更傾向于買房。

　　10. 超6成人更換租住房周期為1年及以內(nèi) 2年以上更換者不足25%

　　工作生活的變動(dòng)或者與房東不和等種種原因會(huì)帶來房租地點(diǎn)的變動(dòng)。調(diào)查發(fā)現(xiàn)，65%的租房族的租住周期為1年甚至不足一年，兩年以上才會(huì)換一次房子的人僅占到24.96%。這需要房東在1年合同到期時(shí)應(yīng)多加關(guān)注，以便房屋出租能持續(xù)進(jìn)行。

　　11. 沈陽近4成租房族更青睞中介租房 一線城市上海中介租房比例最高

　　熟人關(guān)系在房源信息獲取渠道上僅次于網(wǎng)絡(luò)，甚至遠(yuǎn)超租房中介。選擇從網(wǎng)上獲取租房信息的人群比例占到本次調(diào)查的36.40%。不同城市的租房族對租房信息獲取渠道有不同青睞，其中沈陽的租房族更青睞中介租房，該比例近4成;而一線城市中上海的租房族更青睞通過中介租房。

　　12. 租客對中介定義寬泛 中介行業(yè)服務(wù)口碑亟需提升

　　究竟什么是中介?目前為止并沒有關(guān)于中介的嚴(yán)格定義。本次調(diào)查顯示，租房族對中介的定義也非常寬泛。其中有68.42%的人群比例認(rèn)為先交定金后看房屬于中介的類型，認(rèn)為中介發(fā)布假消息釣租客的人群比例為65.38%。

房屋租賃調(diào)研報(bào)告5