南留屯新農(nóng)村社區(qū)建設(shè)拆遷安置方案策劃

　　南留屯新農(nóng)村社區(qū)建設(shè)拆遷安置方案

　　當(dāng)前，全國(guó)各地都在進(jìn)行著城市化下的農(nóng)村土地變革，面對(duì)現(xiàn)實(shí)的村民住房壓力和新村建設(shè)的需要，大羊鎮(zhèn)南留屯村在認(rèn)真調(diào)查分析農(nóng)村建設(shè)用地現(xiàn)狀的基礎(chǔ)上,決定利用城鄉(xiāng)土地增減掛鉤政策啟動(dòng)社區(qū)建設(shè)，探索偏遠(yuǎn)山區(qū)建設(shè)新農(nóng)村社區(qū)的試點(diǎn)，這既符合社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)要求,又達(dá)到節(jié)約集約用地的目的。

　　新社區(qū)的建設(shè)，村兩委本著長(zhǎng)遠(yuǎn)久治、因地制宜的原則，按照統(tǒng)籌安排、突出重點(diǎn)、分步實(shí)施、逐步展開(kāi)的原則,在新社區(qū)整體規(guī)劃框架內(nèi)自行進(jìn)行農(nóng)村小康樓的開(kāi)發(fā)建設(shè)，劃方進(jìn)行，拆遷建設(shè)安置，改造一方完善一方，爭(zhēng)取兩年內(nèi)全部完成拆遷安置。

　　一期工程拆遷改造建設(shè)定于在現(xiàn)小學(xué)南部，西至西大路，**東排房邊，共計(jì)拆遷32戶，可新建小康樓50戶。為確保拆遷補(bǔ)償安置和新社區(qū)建設(shè)工作的順利進(jìn)行，特制定本實(shí)施方案。

　　一、拆遷補(bǔ)償安置的原則

　　1、堅(jiān)持維護(hù)村民合法權(quán)益的原則。在合法有據(jù)的前提下，最大限度地考慮群眾利益，維護(hù)各方面的合法權(quán)益。

　　2、堅(jiān)持公益性的原則。高標(biāo)準(zhǔn)完善社區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，著力解決好居住、交通、就醫(yī)、子女入學(xué)、購(gòu)物消費(fèi)、生態(tài)環(huán)境、飲水安全等問(wèn)題。

　　3、堅(jiān)持社區(qū)規(guī)范化管理的原則。對(duì)被拆遷人集中進(jìn)行住房安置，統(tǒng)一進(jìn)行規(guī)范化管理。

　　二、房屋的拆遷補(bǔ)償

　　被拆遷人拆遷補(bǔ)償實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的辦法。房屋的拆遷補(bǔ)償由**縣房管局依據(jù)國(guó)務(wù)院《城市房屋拆遷條例》、《山東省城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》、《**市城市房屋拆遷管理辦法》、《**縣房屋拆遷管理辦法》等法律法規(guī)，按照房屋的不同朝向、結(jié)構(gòu)、成新進(jìn)行評(píng)估確定。

　　1、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換：實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的按拆除房屋的貨幣安置補(bǔ)償款與回遷房屋的房款結(jié)算差價(jià)。

　　2、按照山東省、**市關(guān)于農(nóng)村居民一戶一宅的有關(guān)規(guī)定，結(jié)合我村居民的實(shí)際情況，確定以現(xiàn)居住房屋均為一戶一宅合法建設(shè)。

　　3、對(duì)在一戶一宅內(nèi)使用面積內(nèi)的地上附屬物分主房、配房及其他附屬物進(jìn)行分類高額補(bǔ)償；對(duì)在一戶一宅外多余宅基地上的附屬物，確認(rèn)為合法的舊房進(jìn)行低價(jià)補(bǔ)償。

　　4、只對(duì)地上附屬物進(jìn)行補(bǔ)償，土地仍歸村民委員會(huì)所有。

　　5、凡在強(qiáng)占的路邊及村委會(huì)集體管理的'土地上栽植的樹(shù)木等均不予補(bǔ)償。

　　6、舊房拆遷時(shí)，自簽訂合同始5天時(shí)間內(nèi)，由各戶自行清理地上附屬物品，檁條、門窗、樓板等拆除物歸個(gè)人所有；5日內(nèi)不拆除的，由村委會(huì)集中拆除，拆除物歸集體所有。

　　7、對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)有爭(zhēng)議的，由村委會(huì)進(jìn)行調(diào)解，調(diào)解未果的，可依據(jù)法院判決書(shū)進(jìn)行處理。拆遷期內(nèi)未結(jié)論的，由公證處進(jìn)行證據(jù)保全，但不影響拆遷工作的進(jìn)行。

　　三、拆遷期間補(bǔ)償事項(xiàng)

　　1、回遷安置的被拆遷人，在其拆遷的舊房補(bǔ)償款拆遷時(shí)暫不支付，待新樓竣工驗(yàn)收并交付鑰匙時(shí)，拆遷人與村兩委據(jù)實(shí)結(jié)算差價(jià)。

　　2、搬家費(fèi)及拆遷期間租賃費(fèi)。經(jīng)村兩委商議，拆遷戶每戶搬家費(fèi)為1000元，拆遷建設(shè)期間每戶在外租賃住房，每月補(bǔ)償500元，租賃費(fèi)的發(fā)放到交付新房日期為止，原則為3個(gè)月內(nèi)。但拆遷片區(qū)內(nèi)房屋現(xiàn)無(wú)人居住，在外已居住新房的戶，按一戶一宅規(guī)定，不發(fā)放租賃費(fèi)。（有特殊情況的，由村兩委商議討論后再?zèng)Q定）。搬家費(fèi)及拆遷期間租賃費(fèi)在各戶自行拆除舊房，由指揮部驗(yàn)收后，簽訂合同時(shí)付清。（如遇不可抗拒的特殊情況導(dǎo)致交房延期的，對(duì)超過(guò)3個(gè)月的部分延期租賃費(fèi)，每月按500元實(shí)際過(guò)渡期據(jù)實(shí)補(bǔ)償。）

　　四、回遷安置辦法

　　根據(jù)規(guī)劃，一期工程建設(shè)的拆遷戶回遷安置在本方建設(shè)的社區(qū)樓內(nèi)。新建樓房實(shí)現(xiàn)“水、電、路”三通，室內(nèi)外粉刷及外墻面，廚房、衛(wèi)生間部分墻面、水池、灶臺(tái)、臺(tái)板貼瓷磚，室內(nèi)外水泥粉刷及臺(tái)階、下水道等全部工程項(xiàng)目完工，經(jīng)驗(yàn)收合格后，由南留屯村村兩委負(fù)責(zé)組織實(shí)施回遷安置。

　�。ㄒ唬�、回遷房的標(biāo)準(zhǔn)

　　1、住宅樓：回遷安置的住宅樓戶型設(shè)計(jì)約為140.01平方米、159.89平方米和173.65平方米（以實(shí)際竣工面積為準(zhǔn)）三個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，包括院墻大門。

　　2、經(jīng)營(yíng)房：沿街經(jīng)營(yíng)房戶型設(shè)計(jì)約為244.05平方米和258.68平方米（以實(shí)際竣工面積為準(zhǔn)）兩個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，包括院墻大門。

　�。ǘ�）回遷房的安置原則

　�。�1）住宅房的安置：拆遷戶在回遷房一期戶型內(nèi)優(yōu)先選擇，選擇140.01平方米的需在簽訂拆遷合同時(shí)先期繳納購(gòu)置款2萬(wàn)元，159.89平方米和173.65平方米需在簽訂拆遷合同時(shí)先期繳納購(gòu)置款3萬(wàn)元。購(gòu)置款在支付房款中扣除，交房時(shí)據(jù)實(shí)結(jié)算。

　�。�2）經(jīng)營(yíng)房的安置：沿街樓房主要設(shè)計(jì)為底店上宅。選擇244.05平方米和258.68平方米的住戶需在簽訂拆遷合同時(shí)先期繳納購(gòu)置款6萬(wàn)元。購(gòu)置款在支付房款中扣除，交房時(shí)據(jù)實(shí)結(jié)算。選擇臨街經(jīng)營(yíng)房的住戶，按住宅房購(gòu)置每平方米價(jià)格的基礎(chǔ)上以建設(shè)的新片區(qū)東西路路北每平方米增加400元，路南每平方米增加300元，小學(xué)對(duì)過(guò)第一戶每平方米增加400元計(jì)算房屋購(gòu)置款，南北路學(xué)校以西、校南路東最北戶每平方米增加400元，其他臨街經(jīng)營(yíng)房每平方米增加300元。

　�。�3）凡需安置的戶，每戶須到村委會(huì)預(yù)交購(gòu)置款，并按交款先后排列順序號(hào)。

　�。�4）由于建設(shè)的樓房較多，屬本次拆遷外的本村居民也可參與本次購(gòu)房，購(gòu)房?jī)r(jià)格同上，但應(yīng)優(yōu)先有本次拆遷的居民戶挑選樓房，不享受搬家費(fèi)及拆遷期間租賃費(fèi)。

　　（三）挑選回遷房順序號(hào)的確定

　　1、挑選回遷房順序號(hào)采取積分的形式，按積分由少到多的順序依次選房。積分由簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議得分和繳納先期購(gòu)置款先后順序得分兩部分組成。

　　2、積分的記分辦法

　�。�1）簽訂拆遷協(xié)議的記分辦法為：以簽訂拆遷協(xié)議順序號(hào)為各戶所得分，簽訂拆遷協(xié)議書(shū)的同時(shí)，向被拆遷人公布序號(hào)。

　　（2）繳納先期購(gòu)置款的記分辦法為：以到村委辦公地點(diǎn)繳納挑選戶型的購(gòu)置金的順序號(hào)為該戶的所得分。向交款人公布序號(hào)。

　　3、回遷樓順序號(hào)的確定：

　�。�1）以被拆遷人兩部分得分之和，從小到大依次排列。

　�。�2）挑選新樓房的順序號(hào)，由簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議得分和繳納先期購(gòu)置款先后順序得分兩部分相加組成的順序號(hào)，按號(hào)從少到多依次挑選。

　�。�3）得分相同時(shí)，抓鬮確定。

　　4、選擇房號(hào)的時(shí)間，一律確定為安置樓竣工驗(yàn)收后。

　　5、在取得新樓房序號(hào)后，必須在3日內(nèi)繳納剩余購(gòu)房款（原房屋補(bǔ)償款總價(jià)超出新房總價(jià)的，當(dāng)場(chǎng)結(jié)清），然后交付該戶新房鑰匙。如在3日內(nèi)不能交付的，村兩委有權(quán)將此新房對(duì)外進(jìn)行銷售，所繳納先期購(gòu)置款不予退還。

　　五、組織實(shí)施

　　南留屯生態(tài)社區(qū)一期建設(shè)工程整個(gè)拆遷補(bǔ)償安置工作由大羊鎮(zhèn)南留屯社區(qū)建設(shè)指揮部統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)，縣直有關(guān)部門、大羊鎮(zhèn)政府相關(guān)部門大力協(xié)助，村兩委具體組織實(shí)施。

　　六、本方案未涉及到的，由社區(qū)建設(shè)指揮部視具體情況另行研究決定。

　　七、二期、三期建設(shè)工程執(zhí)行以上方案。

　　八、本方案由南留屯村兩委負(fù)責(zé)解釋。

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