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商鋪調(diào)研報(bào)告經(jīng)典(4篇)
在人們?cè)絹?lái)越注重自身素養(yǎng)的今天，報(bào)告的用途越來(lái)越大，不同種類(lèi)的報(bào)告具有不同的用途。寫(xiě)起報(bào)告來(lái)就毫無(wú)頭緒？下面是小編幫大家整理的商鋪調(diào)研報(bào)告，歡迎閱讀與收藏。
商鋪調(diào)研報(bào)告1
x商鋪調(diào)查報(bào)告為了了解x商鋪的面積xx，租金，用途。于20xx年12月20日至23日對(duì)中心街，明惠路，商業(yè)街做了如下調(diào)查：
1、中心街商鋪情況：
商鋪共158家
商鋪面積10—190㎡
商鋪年租金萬(wàn)—12萬(wàn)
商鋪主經(jīng)營(yíng)服裝，文體，通訊，百貨、電器
中心街商鋪優(yōu)勢(shì)：
中心街位于縣城中心，屬于老街道、老商業(yè)中心，交通便利，其中以鹿城大廈為主，因此中心街人流集中，且經(jīng)營(yíng)種類(lèi)多。
中心街商鋪劣勢(shì)：
屬于老城區(qū)，鋪面裝修較差，經(jīng)營(yíng)種類(lèi)多但是亂。街道窄，停車(chē)不方便。
2、明惠路商鋪情況：
商鋪共105家
商鋪面積25—500㎡
商鋪年租金2萬(wàn)—9萬(wàn)
商鋪主經(jīng)營(yíng)裝修裝飾、娛樂(lè)、餐飲
明惠路商鋪優(yōu)勢(shì)：
近10年內(nèi)修的街道較寬。因祿勸至武定車(chē)站在明惠路中斷所以人流量大。 明惠路商鋪劣勢(shì)離縣城中心商業(yè)區(qū)稍遠(yuǎn)，平時(shí)人流較為分散。
3、商業(yè)街鋪面情況：
商鋪共45家
商鋪面積45—390㎡
商鋪年租金5萬(wàn)—14萬(wàn)
商鋪主經(jīng)營(yíng)服裝、娛樂(lè)、餐飲
商業(yè)街優(yōu)勢(shì)：
屬于后期開(kāi)發(fā)商業(yè)中心，屬商住兩用，人流量較大，且消費(fèi)檔次較高。未來(lái)發(fā)展?jié)摿薮蟆?/p>
以上調(diào)查均以臨街商鋪?zhàn)饨馂橹鳎嗯R街商鋪距離增大的商鋪?zhàn)饨鸪氏陆第厔?shì)，如中心街尾至縣醫(yī)院段、中心街至電影院段，租金都稍低，其中在某些地段呈局部上升趨勢(shì)。如中心街中斷、明惠車(chē)站附近、商業(yè)街臨街鋪面。屬租金明顯上升。調(diào)查采取多種方式如撥打招租電話(huà)求租、訪(fǎng)問(wèn)等，以上多種方法難免導(dǎo)致誤差，從而導(dǎo)致商鋪?zhàn)饨�、面積出現(xiàn)一定的誤差，但總體面積租金較為準(zhǔn)確。 武定縣目前在建的幾個(gè)較大樓盤(pán)總體分析內(nèi)容，獅山大道位于武定縣的中心區(qū)域，東起中新街，西接獅子山腳，是屬于老城區(qū)規(guī)劃改造，總用地面積20萬(wàn)平方米。商業(yè)建筑面積xx平方米。項(xiàng)目定位為集商貿(mào)、文化、旅游、地產(chǎn)、政務(wù)為一體的改造開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。其商業(yè)業(yè)態(tài)主要以：旅游、休閑、餐飲、購(gòu)物、生活配套為主。
榮合金座位于武定縣城西北片區(qū)，屬云南榮合房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司，開(kāi)發(fā)面積逾13萬(wàn)平方米。項(xiàng)目定位為高端、時(shí)尚、現(xiàn)代化和商業(yè)化，其業(yè)態(tài)主要為：購(gòu)物、休閑、娛樂(lè)、百貨、辦公和生活配套。
本案：羅婺彝寨—武定 標(biāo)志性建筑群
文化穿過(guò)歷史的隧道，成為時(shí)代的經(jīng)典，推促民族的繁衍，厚積薄發(fā)。彝族文化，風(fēng)云再起，風(fēng)土人情，傲然于世。一座重建于彝文化古都（南詔時(shí)期彝族羅婺部落遺址）之上，占地290畝，總建筑面積達(dá)20萬(wàn)平方米，投資億元，美化居住環(huán)境，提升城市形象的彝族文化景觀大盤(pán)，即將綻放在羅婺故里——云南楚雄武定。
云南友聯(lián)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的`羅婺彝寨位于素有“中國(guó)西部?jī)?yōu)秀旅游縣城”美譽(yù)的武定縣城獅子山東麓龍氣旺脈，攬勝“西南第一山”雄奇景致，咫尺縣城核心商務(wù)區(qū)，地處武定上風(fēng)上水之地，貴氣卓然，底蘊(yùn)不凡。西臨武康路，東臨元武高速公路。昆攀高速公路竣工后，羅婺彝寨得天獨(dú)厚的區(qū)位優(yōu)勢(shì)將助推武定成為“新昆明半小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈”中一顆璀璨的明珠。今年年底昆武高速全面通車(chē)后，只要45分鐘的車(chē)程就能從昆明抵達(dá)武定。同時(shí)，項(xiàng)目發(fā)掘和傳承了古老的羅婺文明，通過(guò)完善的配套設(shè)施，構(gòu)建出一個(gè)和諧的城市社區(qū)。項(xiàng)目擁有客棧、茶藝、酒吧、民俗文化、特色餐飲、傳統(tǒng)手工作坊、劇院、土特產(chǎn)等多種文化、娛樂(lè)及餐飲資源。在充分考慮車(chē)流、人流、物流的要求之上，通過(guò)統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一設(shè)計(jì)、統(tǒng)一管理，將項(xiàng)目打造為武定旅游地產(chǎn)的典范之作。
本案項(xiàng)目建議：
羅婺彝寨項(xiàng)目擁有客棧、茶藝、酒吧、民俗文化、特色餐飲、傳統(tǒng)手工作坊、劇院、土特產(chǎn)等多種文化、娛樂(lè)及餐飲資源，從而根據(jù)業(yè)態(tài)中所需項(xiàng)目的特色店、品牌店中強(qiáng)力招商，在達(dá)到增人脈、擴(kuò)人氣的同時(shí)也可以提高項(xiàng)目的商業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力，周邊樓盤(pán)大部分商鋪以建成，（據(jù)調(diào)查，嶸嘉商業(yè)廣場(chǎng)尚未建成，目前已在預(yù)售商鋪及住宅），并取得成功，提升了項(xiàng)目周邊的商業(yè)氛圍，提高了人流量，對(duì)本項(xiàng)目尚未招租或尚未出售的臨街商鋪不論對(duì)招商或是房?jī)r(jià)都有著極大的積極作用。
商鋪調(diào)研報(bào)告2
一．調(diào)查時(shí)間：20xx年4月
二．調(diào)查對(duì)象：師院學(xué)生、學(xué)校周邊居民
三．調(diào)查內(nèi)容：
（一）.業(yè)態(tài)分析
1.位置
學(xué)校周邊商業(yè)環(huán)境是以大學(xué)校園為地理環(huán)境圈，在學(xué)校圍墻或?qū)W校地界之外，依托校園發(fā)展起來(lái)的，面向?qū)W生為主體提供服務(wù)和商業(yè)交換并直接影響學(xué)校師生工作、學(xué)習(xí)、生活等各項(xiàng)活動(dòng)的一種社會(huì)環(huán)境。學(xué)校周邊商業(yè)是校園經(jīng)濟(jì)的延伸和重要組成部分，是隨著市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的深入發(fā)展依托于校園而發(fā)展起來(lái)的一種區(qū)域性經(jīng)濟(jì)，這種區(qū)域性的經(jīng)濟(jì)在一定的空間范圍內(nèi)，由這個(gè)區(qū)域內(nèi)的學(xué)校師生共同形成消費(fèi)鏈，涵蓋了文化娛樂(lè)、商業(yè)休閑、等服務(wù)于一體。隨著經(jīng)濟(jì)和社會(huì)的發(fā)展，一方面，學(xué)�？梢砸云潺嫶蟮南M(fèi)群體來(lái)刺激和拉動(dòng)周邊商業(yè)的發(fā)展，加快其城市化進(jìn)程，另一方面，周邊商業(yè)的發(fā)展也便利了學(xué)校師生的生活。
學(xué)校學(xué)生和附近居民較多，周邊商業(yè)配套齊全，輻射的范圍和服務(wù)的人群是師院學(xué)生和小區(qū)居民，學(xué)校周邊這個(gè)位置是人流集中的地方，的確吸引眾多的客流群，周邊店面的存在節(jié)省了學(xué)生和附近居民的購(gòu)物時(shí)間，同時(shí)又省了交通費(fèi)用。隨著生活節(jié)奏的加快，使得我們購(gòu)買(mǎi)習(xí)慣隨之改變，而周邊商業(yè)發(fā)展正好適應(yīng)了這種習(xí)慣的變化。如今消費(fèi)者在購(gòu)物時(shí)已開(kāi)始考慮消費(fèi)成本的投入，包括交通成本，時(shí)間成本，選擇余地等等。而大型百貨商場(chǎng)大多是綜合性商品經(jīng)營(yíng)，顧客進(jìn)入百貨商場(chǎng)大多要貨比三家，相對(duì)會(huì)投入大量的時(shí)間，而周邊商業(yè)由于距離較近，方便快捷，商店貨品種類(lèi)齊全，顧客的選擇時(shí)間也就會(huì)相對(duì)縮小，對(duì)于我們學(xué)生而言更是如此。
2.顧客分析
顧客根據(jù)自己的需求購(gòu)買(mǎi)商品，這一行為中，心理上會(huì)有許多想法，驅(qū)使自己采取不同的態(tài)度。它可以決定成交的數(shù)量甚至交易的成敗。因此，在商業(yè)經(jīng)營(yíng)管理中必須對(duì)顧客的心理必須高度重視。然而周邊的消費(fèi)群體較為穩(wěn)定。根據(jù)調(diào)查學(xué)校學(xué)生和周邊居民問(wèn)卷顯示，高校周邊經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所的消費(fèi)對(duì)象大部分為高校的學(xué)生和教職工，周邊居民也占許多比例，過(guò)往人員只占到一小部分，這說(shuō)明學(xué)校學(xué)生教職工和周邊居民是學(xué)校周邊商業(yè)市場(chǎng)的主要消費(fèi)對(duì)象。調(diào)查還顯示，這部分消費(fèi)者由于工作和生活的環(huán)境與商業(yè)點(diǎn)在同一區(qū)域內(nèi)，因此往往最先選擇校園附近的商業(yè)點(diǎn)購(gòu)物，再加上校園附近的商業(yè)點(diǎn)有著獨(dú)特的地理優(yōu)勢(shì)，高校師生購(gòu)物和消費(fèi)十分方便，久而久之也會(huì)產(chǎn)生依賴(lài)性和習(xí)慣性。這就形成了較為穩(wěn)定的消費(fèi)群體。
3.經(jīng)營(yíng)模式
學(xué)校作為既是培養(yǎng)人才的場(chǎng)所，又是師生們生活的小社會(huì)，其周邊商業(yè)場(chǎng)所既具有普通市場(chǎng)的一般特征，又具有自身的特點(diǎn)，學(xué)校學(xué)生和周邊居民消費(fèi)需求面廣，周邊商業(yè)經(jīng)營(yíng)以勞動(dòng)密集型為主。一方面，學(xué)校人口密度大，消費(fèi)集中，
這就構(gòu)成了一個(gè)龐大的消費(fèi)需求群體，消費(fèi)內(nèi)容幾乎涵蓋衣、食、住、行等所有方面，因此學(xué)校周邊商業(yè)經(jīng)營(yíng)的種類(lèi)一般都較為齊全;另一方面，學(xué)校周邊商業(yè)的消費(fèi)業(yè)態(tài)以餐飲、住宿、文體、娛樂(lè)、服裝、商品零售為主，這些行業(yè)都需要消耗較多的人力資源，而且多屬于大眾化的經(jīng)營(yíng)方式，不需要過(guò)多的技術(shù)含量。其營(yíng)銷(xiāo)的目標(biāo)以吸引學(xué)生為主，大多數(shù)的商家經(jīng)營(yíng)規(guī)模較小，有些商鋪就直接由大學(xué)生投資經(jīng)營(yíng)，更多體現(xiàn)學(xué)生的消費(fèi)風(fēng)格和特點(diǎn)。
4.服務(wù)特色
學(xué)生消費(fèi)低廉時(shí)尚，消費(fèi)心理傾向明顯。學(xué)校周邊商業(yè)點(diǎn)的主要消費(fèi)對(duì)象為廣大的學(xué)校大學(xué)生，這一消費(fèi)群體年輕、追求時(shí)尚，從眾心理較為明顯，構(gòu)成了一個(gè)龐大而富有特色的消費(fèi)圈。同時(shí)，由于大學(xué)生在經(jīng)濟(jì)上沒(méi)有獨(dú)立性，消費(fèi)水平總體上是偏低的，因此，除餐館外，服裝店、便利店、追求時(shí)尚的特色小店便成為高校學(xué)生經(jīng)常出沒(méi)的場(chǎng)所，低價(jià)位讓這些小店頗具親和力。商家競(jìng)爭(zhēng)激烈，經(jīng)營(yíng)存在周期性。根據(jù)調(diào)查，學(xué)校周邊的商家的生意看似火爆，其實(shí)利潤(rùn)較低，這與學(xué)生的消費(fèi)能力是相關(guān)的，學(xué)生消費(fèi)的檔次以大眾化為主，商家往往采取薄利多銷(xiāo)的經(jīng)營(yíng)策略，學(xué)校周邊商家的經(jīng)營(yíng)差異行較小，往往競(jìng)爭(zhēng)比較激烈。同時(shí)，由于消費(fèi)的主體是學(xué)生，商家都會(huì)以熱情的態(tài)度接待每位顧客，還會(huì)聘請(qǐng)學(xué)生做臨時(shí)工，融入一定的學(xué)生生活環(huán)境。
（二）.環(huán)境分析
1.外部環(huán)境
總體上說(shuō)，學(xué)校周邊商業(yè)是處于無(wú)序、自發(fā)混亂狀態(tài)，沒(méi)有形成規(guī)模經(jīng)營(yíng)、沒(méi)有科學(xué)合理的規(guī)劃、沒(méi)有形成一套先進(jìn)的經(jīng)營(yíng)管理理念，學(xué)校最關(guān)注的是學(xué)校的管理和穩(wěn)定，對(duì)于周邊商業(yè)的發(fā)展并不是十分重視，如果周邊商業(yè)的發(fā)展可能引發(fā)學(xué)校不穩(wěn)定因素的話(huà)，學(xué)校還可能予以遏制，政府在引進(jìn)城市規(guī)劃時(shí)，往往沒(méi)有意識(shí)到學(xué)校周邊經(jīng)濟(jì)的特殊作用，從而沒(méi)有將學(xué)校附近區(qū)域納入特殊區(qū)域經(jīng)濟(jì)規(guī)劃中，使得政府在規(guī)劃、管理及服務(wù)意識(shí)的缺失。企業(yè)對(duì)學(xué)校周邊商業(yè)的發(fā)展還是普遍看好的，但真正愿意嘗試投資的不多，也沒(méi)有形成規(guī)模，更不具有品牌效應(yīng)。大多數(shù)的高校周邊商業(yè)是靠周?chē)男∩绦∝溤谥�，追求的是短期的進(jìn)賬收入，對(duì)中長(zhǎng)期獲利沒(méi)有太多的規(guī)劃。周邊的商業(yè)經(jīng)營(yíng)環(huán)境相對(duì)較差，管理難度大，學(xué)校周邊商業(yè)的消費(fèi)分布隨意性強(qiáng)，各種類(lèi)型的經(jīng)營(yíng)商家交錯(cuò)分布在學(xué)校周邊，遍布周邊的餐館飯館、服裝店、影碟店、精品店、電腦電子、小咖啡館、KTV等，使得經(jīng)營(yíng)環(huán)境相對(duì)嘈雜，同時(shí)由于分布的交錯(cuò)性，小商小販擺攤經(jīng)營(yíng)比較普遍，使得安全、衛(wèi)生環(huán)境不容樂(lè)觀，統(tǒng)一管理也有難度。
2.內(nèi)部環(huán)境
學(xué)校周邊的商業(yè)街在整體建筑設(shè)計(jì)中是常常被忽視的，有的店面為了吸引顧客，像服裝飾品店、KTV、飲品店等對(duì)室內(nèi)進(jìn)行裝飾，顯得格外的'優(yōu)雅，使人進(jìn)去感覺(jué)非常舒適。可是也有一些簡(jiǎn)陋的設(shè)施用房被用作小商店或小吃店，他們覺(jué)得只要實(shí)用，外觀似乎不必多花心思，在這些欠考慮的情況下，各個(gè)商店的店面顯得零亂無(wú)序，有些商店無(wú)視外部環(huán)境，亂扔亂倒垃圾，造成一定的污染，和校園應(yīng)有的文化氛圍不相融合。
（三）．調(diào)查結(jié)論
通過(guò)對(duì)大學(xué)校園商業(yè)環(huán)境的調(diào)查研究，探討我國(guó)大學(xué)商業(yè)環(huán)境存在許多的缺陷，通過(guò)分析大學(xué)校園商業(yè)業(yè)態(tài)與環(huán)境的分析，明確了商業(yè)環(huán)境對(duì)大學(xué)校園以及周邊居民的相互作用，了解了校園周邊商業(yè)模式，總結(jié)了他們的經(jīng)營(yíng)方式，還分析了周邊商業(yè)環(huán)境現(xiàn)存的問(wèn)題，通過(guò)對(duì)其調(diào)查研究，總結(jié)其經(jīng)驗(yàn)和教訓(xùn)，為校園周邊商業(yè)環(huán)境規(guī)劃研究提出相應(yīng)的理論指導(dǎo)和發(fā)展建議，進(jìn)一步完善現(xiàn)有的空間，為我們當(dāng)代大學(xué)生創(chuàng)作一個(gè)良好的消費(fèi)環(huán)境。
學(xué)校周邊商業(yè)在推動(dòng)城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展方面具有重要作用，隨著其規(guī)模的不斷擴(kuò)大，必須加強(qiáng)對(duì)其進(jìn)行有效治理，保持良好的商業(yè)環(huán)境，促進(jìn)健康發(fā)展。做好高校周邊商業(yè)的合理規(guī)劃工作，建立科學(xué)、合理、高校的商業(yè)布局。根據(jù)學(xué)校的特點(diǎn)、學(xué)校的優(yōu)勢(shì)資源，對(duì)周邊的商業(yè)進(jìn)行長(zhǎng)期的、合理的、具有前瞻性的規(guī)劃。讓有限空間得到合理的利用，同時(shí)也便于管理和監(jiān)察。在有可能的前提下，政府在城市規(guī)劃應(yīng)考慮到學(xué)校的氛圍建設(shè)，讓學(xué)校成片區(qū)集中，聚集一定的人氣，形成一定的文化氛圍，并輻射整個(gè)城市經(jīng)濟(jì)，加強(qiáng)與學(xué)校、社區(qū)等方面的合作，實(shí)施聯(lián)合治理，使普遍存在的環(huán)境問(wèn)題、治安問(wèn)題、有序經(jīng)營(yíng)等得到有效解決，從而為商業(yè)圈的發(fā)展提供良好的環(huán)境氛圍。
商鋪調(diào)研報(bào)告3
伴隨著豬年春節(jié)的來(lái)臨，寶雞多次出現(xiàn)的霧霾天氣，不僅對(duì)海陸空各類(lèi)交通運(yùn)輸造成影響，使很多人不能如期回家過(guò)年，更對(duì)人們的身體健康造成危害，醫(yī)院里增加了很多病人。那么，到底是什么原因造成的空氣污染？怎樣去治理這種污染呢？為此，我進(jìn)行了調(diào)查。
一、調(diào)查背景
霧霾天氣是一種空氣質(zhì)量嚴(yán)重惡化的產(chǎn)物，是空氣中的灰塵、硫酸、硝酸、有機(jī)碳?xì)浠衔锏阮w粒大量積聚，特別是PM2.5含量劇增，在很大空間內(nèi)造成能見(jiàn)度模糊的一種天氣現(xiàn)象。"PM2.5"是指大氣中直徑小于或等于2.5微米的顆粒物，也稱(chēng)為可入肺顆粒物。PM2.5粒徑小，富含大量的有毒、有害物質(zhì)且在大氣中的停留時(shí)間長(zhǎng)、輸送距離遠(yuǎn)，因而對(duì)人體健康和大氣環(huán)境質(zhì)量的影響更大。
目前，全國(guó)中東部地區(qū)陷入嚴(yán)重的霧霾和污染天中，中央氣象臺(tái)將大霧藍(lán)色預(yù)警升級(jí)至黃色預(yù)警，從東北到西北，從華北到中部導(dǎo)致黃淮、江南地區(qū)，都出現(xiàn)了大范圍的重度和嚴(yán)重污染。
二、調(diào)查目的
了解人們對(duì)于霧霾天氣的態(tài)度，對(duì)于霧霾天氣的認(rèn)識(shí)，探究霧霾天氣所帶來(lái)的警示與實(shí)際性問(wèn)題。并對(duì)于現(xiàn)在的霧霾天氣盡自己最大的努力去改善眼前的`霧霾天氣，為我們?nèi)祟?lèi)自己創(chuàng)造一個(gè)這樣的美好環(huán)境，為保護(hù)地球的生態(tài)環(huán)境做出自己的貢獻(xiàn)。
三、調(diào)查過(guò)程
調(diào)查主題：霧霾天氣
調(diào)查對(duì)象：普通民眾
調(diào)查時(shí)間：20xx年2月8日
調(diào)查方式：實(shí)地拍照，上網(wǎng)查閱
四、調(diào)查結(jié)果
成因：
據(jù)氣象專(zhuān)家介紹，春節(jié)期間霧霾天氣的形成主要原因是，近地面空氣相對(duì)濕度比較大；沒(méi)有明顯冷空氣活動(dòng)，大氣層比較穩(wěn)定；天空晴朗少云，有利于夜間的輻射降溫，使得近地面原本濕度比較高的空氣飽和凝結(jié)形成霧。加上春節(jié)期間機(jī)動(dòng)車(chē)使用頻繁、燃放煙花爆竹等污染顆粒物排放增加，容易作為凝結(jié)核加速霧霾的生成，兩者相互作用，迅速形成霧霾天氣。
危害：
1、對(duì)人體的危害：由于霧霾中混有大量有毒有害的小顆粒，人在呼吸的時(shí)候就隨著空氣進(jìn)入呼吸道和肺部，輕者會(huì)引進(jìn)氣管炎、肺炎等疾病，重者會(huì)導(dǎo)致更加嚴(yán)重的疾病。
2、對(duì)生產(chǎn)生活的危害：霧霾天氣能見(jiàn)度低，給航空、鐵路、海運(yùn)、公路等各類(lèi)交通運(yùn)輸行業(yè)造成影響，容易導(dǎo)致交通安全事故，擾亂了正常的生產(chǎn)生活秩序。同時(shí)，對(duì)建筑物、車(chē)輛等固體物具有腐蝕性。
防治：
據(jù)資料顯示，到目前為止，靠人為的力量還是無(wú)法控制霧的產(chǎn)生，這是自然現(xiàn)象。只有想辦法控制各種小顆粒的產(chǎn)生，就會(huì)只有霧而沒(méi)有霾了。因此，防治的重點(diǎn)應(yīng)放在控制顆粒物排放上。首先是工業(yè)排放，需要將重工業(yè)企業(yè)合理規(guī)劃，做到節(jié)能減排、清潔排放。其次，城市交通規(guī)劃及發(fā)展公共交通也是減少城市人為污染物排放的重要措施。最后，政府及媒體應(yīng)加強(qiáng)環(huán)保知識(shí)宣傳，提高民眾對(duì)空氣污染事件的關(guān)注。
那么，作為我們個(gè)人應(yīng)該做到：不開(kāi)車(chē)或少開(kāi)車(chē)；盡量乘坐公共交通工具；不抽煙或盡量少抽煙；學(xué)習(xí)霧霾防護(hù)知識(shí)并向身邊人宣傳；從自身做起，注意節(jié)能環(huán)保。
五、調(diào)查倡議
各地霧霾天氣的出現(xiàn)，本質(zhì)上是環(huán)境自?xún)裟芰_(dá)到臨界點(diǎn)的提醒。對(duì)于城市的居民而言，它既是對(duì)現(xiàn)代社會(huì)觸碰自然底線(xiàn)的警告，也是對(duì)人類(lèi)侵犯大自然的警告。當(dāng)然，還是對(duì)城市居民肩負(fù)保護(hù)環(huán)境的責(zé)任，維護(hù)地球生態(tài)自覺(jué)性的考驗(yàn)。面對(duì)霧霾天氣，人們需要的是共同減少污染的一種決心與信念，也需要實(shí)際生活中的改變。
商鋪調(diào)研報(bào)告4
5月26日~28日，東方今報(bào)社聯(lián)手河南圓點(diǎn)市場(chǎng)咨詢(xún)有限公司在首屆鋪王大會(huì)現(xiàn)場(chǎng)對(duì)投資者進(jìn)行了鄭州商業(yè)地產(chǎn)需求調(diào)查，調(diào)查共投放樣本230份，收回樣本為230份。最終確定有效樣本為228份，問(wèn)卷的有效率為99%，符合本次調(diào)查的有效性和代表性。
本期我們特把本次調(diào)查結(jié)果予以公布，希望通過(guò)對(duì)有明確投資意向的投資者進(jìn)行的抽樣調(diào)查，重點(diǎn)了解他們對(duì)商鋪的具體投資需求，以及他們對(duì)鄭州商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)的看法。
一、投資者具體需求分析
○商鋪面積需求分析
調(diào)查結(jié)果顯示，超過(guò)半數(shù)的投資者實(shí)際需求的商鋪面積為21～40平方米，需求面積在41～60平方米的比例占19%，需求面積為61～80平方米和80平方米以上的比例分別是12%和13%，而選擇20平方米以下的僅占4%。
商鋪面積對(duì)投資者而言比較重要，面積太大不僅投資金額和投資成本高，而且不易出手，接盤(pán)的投資者相對(duì)較少；而面積太小會(huì)對(duì)商鋪經(jīng)營(yíng)者有所限制，不利于商鋪的租賃和經(jīng)營(yíng)。從開(kāi)發(fā)商的角度來(lái)講，了解到投資者對(duì)商鋪面積的真實(shí)需求，根據(jù)他們的需求推出面積適合的商鋪，在商業(yè)地產(chǎn)的競(jìng)爭(zhēng)中將處于有利地位。
○商鋪接受最高總價(jià)分析
通過(guò)調(diào)查發(fā)現(xiàn)，投資者能夠接受的商鋪?zhàn)罡呖們r(jià)為20萬(wàn)元以下的比例為29%，在20萬(wàn)～30萬(wàn)元之間的為39%，投資者能夠接受的總價(jià)為30萬(wàn)～40萬(wàn)元和41萬(wàn)～50萬(wàn)元的比例分別為10%和6%，在50萬(wàn)元以上的比例為16%。
通過(guò)對(duì)投資者能夠接受的最高總價(jià)分析，可以了解到廣大投資者真實(shí)的投資能力和資金實(shí)力。而開(kāi)發(fā)商在進(jìn)行項(xiàng)目開(kāi)發(fā)和銷(xiāo)售時(shí)，就要充分考慮到這一方面的因素，這樣才能開(kāi)發(fā)出適銷(xiāo)對(duì)路的商鋪，因此這方面的信息是不可或缺的。
二、投資者背景資料分析
○投資者實(shí)際年齡分析
通過(guò)調(diào)查發(fā)現(xiàn)，商鋪投資者的年齡構(gòu)成主要集中在31~40歲，所占比例為62%，其中36~40歲的比例為33%，31~35歲的比例為29%；41~45歲年齡段所占的比例是16%；25~30歲也有10%；46~55歲的比例合計(jì)為12%。
研究結(jié)果顯示，31~40歲這一年齡層的人群是目前鄭州市商業(yè)地
產(chǎn)市場(chǎng)商鋪投資的主力軍，這部分人群社會(huì)經(jīng)驗(yàn)豐富，具備較強(qiáng)的資金實(shí)力，在目前投資渠道較少而商鋪投資前景看好的情況下自然被商鋪投資吸引。在此也建議開(kāi)發(fā)商將這一部分人作為重點(diǎn)目標(biāo)客戶(hù)群，研究他們的投資習(xí)慣、價(jià)值取向和具體的投資需求，這樣才能獲取最大的市場(chǎng)份額。
○受訪(fǎng)者職業(yè)類(lèi)別分析
調(diào)查結(jié)果顯示，受訪(fǎng)者主要集中的職業(yè)類(lèi)別分別是自由職業(yè)者和個(gè)體商戶(hù)，所占比例分別是28%和25%，企業(yè)中高級(jí)管理人員占的比例為13%，醫(yī)生、教師、律師、科研人員等占的比例是12%，企業(yè)一般職員的比例為10%，公務(wù)員的比例為8%，另有4%的人從事的是其他職業(yè)。
○受訪(fǎng)者家庭月收入分析
通過(guò)對(duì)受訪(fǎng)者的家庭月收入調(diào)查顯示，受訪(fǎng)者的.家庭月收入主要集中在3000~5000元，所占比例為44%，有19%的受訪(fǎng)者的家庭月收入在3000元以下，有17%的受訪(fǎng)者為5001~7000元，家庭月收入為7001~9000元的比例是10%，9000元以上的比例合計(jì)也有10%。
由于鄭州是一個(gè)內(nèi)陸城市，在全國(guó)范圍內(nèi)屬于二線(xiàn)城市，經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平不高，居民收入水平相對(duì)較低。雖然鄭州的投資者投資商鋪的意愿很強(qiáng)，但總的收入水平比起沿海發(fā)達(dá)地區(qū)還有很大差距，這對(duì)他們的投資能力和投資金額有一定的影響，因此也值得開(kāi)發(fā)商注意。
三、投資者選擇意向分析
○購(gòu)買(mǎi)商鋪目的分析——商鋪投資成為主旋律
調(diào)查結(jié)果顯示，受訪(fǎng)者購(gòu)買(mǎi)商鋪的主要目的為投資的比例最高，達(dá)到58%，購(gòu)買(mǎi)商鋪進(jìn)行投資已經(jīng)成為目前鄭州商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)的主旋律。購(gòu)買(mǎi)商鋪?zhàn)约航?jīng)營(yíng)的比例有38%，這部分購(gòu)買(mǎi)者主要是正在經(jīng)商和準(zhǔn)備經(jīng)商的人群。而選擇其他的比例僅為4%。
通過(guò)與河南圓點(diǎn)市場(chǎng)咨詢(xún)有限公司20xx年商業(yè)地產(chǎn)的調(diào)查數(shù)據(jù)對(duì)比分析發(fā)現(xiàn)，購(gòu)買(mǎi)商鋪?zhàn)杂玫谋壤陆盗?個(gè)百分點(diǎn)（20xx年該項(xiàng)數(shù)據(jù)為43%），而購(gòu)買(mǎi)商鋪投資的比例上升了3個(gè)百分點(diǎn)，雖然上升幅度不大，但商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)啟動(dòng)的跡象開(kāi)始顯現(xiàn)。商業(yè)地產(chǎn)憑借自身的優(yōu)勢(shì)，如受宏觀調(diào)控的影響較小、投資回報(bào)穩(wěn)定等，正逐步被廣大投資者接受和追捧。
○選擇區(qū)域分析——首選中心區(qū)，關(guān)注其他區(qū)域
從商鋪購(gòu)買(mǎi)者對(duì)商鋪所在區(qū)域的選擇情況可以看出，中心區(qū)仍是商鋪購(gòu)買(mǎi)者的首選，所占比例為32%，中心區(qū)二七商圈的大上�！ゃ~鑼灣廣場(chǎng)和二七旺角、火車(chē)站商圈的世貿(mào)商城M區(qū)，以及清華園SOHO廣場(chǎng)·紅場(chǎng)等，都對(duì)投資者產(chǎn)生了巨大的吸引力。商鋪購(gòu)買(mǎi)者選擇東區(qū)和鄭東新區(qū)的比例分別為18%和16%，他們比較看重的是區(qū)域發(fā)展前景，鄭州市對(duì)該區(qū)域發(fā)展的支持力度較大，是未來(lái)鄭州市的經(jīng)濟(jì)商貿(mào)中心，因此提前布局錯(cuò)不了。而選擇西區(qū)和北區(qū)的比例也分別有15%和13%，是因?yàn)檫@兩個(gè)區(qū)域出現(xiàn)了幾個(gè)大型的專(zhuān)業(yè)批發(fā)市場(chǎng)，如大廚房、元通紡織城、水岸花木城、鄭州調(diào)味廚具商貿(mào)廣場(chǎng)等，這些市場(chǎng)在鄭州商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域表現(xiàn)不俗，也受到投資者的追捧。商鋪購(gòu)買(mǎi)者選擇南區(qū)的比例只有6%，這一區(qū)域的商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展相對(duì)緩慢。
○選擇商鋪種類(lèi)分析——商業(yè)街商鋪和住宅底層商鋪?zhàn)钍芮嗖A
調(diào)查分析顯示，購(gòu)買(mǎi)者在商鋪種類(lèi)選擇方面主要傾向于商業(yè)街商鋪和住宅底層商鋪，選擇比例均為25%；專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)商鋪所占的比例為
21%，說(shuō)明購(gòu)買(mǎi)者也很看好這類(lèi)商鋪；社區(qū)商鋪的選擇比例為15%，隨著各個(gè)住宅社區(qū)居民的入住，社區(qū)商業(yè)逐漸得到發(fā)展，社區(qū)類(lèi)型商鋪也就被投資者考慮和選擇了；百貨商場(chǎng)、購(gòu)物中心商鋪由于受商場(chǎng)整體經(jīng)營(yíng)的影響較大，不可控因素較多，選擇的比例為12%；而商務(wù)樓、寫(xiě)字樓商鋪的選擇比例僅為2%。
○選擇商鋪考慮因素分析——選擇商鋪首看位置地段
調(diào)查結(jié)果顯示，投資者選擇商鋪時(shí)首先看的是位置地段，選擇比例高達(dá)40%；其次是商鋪的增值潛力和商鋪周邊環(huán)境，投資者選擇的比例分別是19%和17%；投資者還考慮的因素主要有租售價(jià)格，商業(yè)氛圍，商鋪周邊交通，開(kāi)發(fā)商實(shí)力、信譽(yù)等。
一直以來(lái)，位置地段是商業(yè)地產(chǎn)中最重要的因素，開(kāi)發(fā)商和投資者對(duì)此非常看重，在商圈中心的旺鋪更是價(jià)值千金，一鋪難求。主要原因在于商圈中心的土地和商鋪的雙重稀缺性，造成商鋪的供應(yīng)量較小，供求極不平衡，價(jià)格自然不菲了。
○購(gòu)買(mǎi)目的與選擇區(qū)域交叉分析——投資者看重區(qū)域發(fā)展?jié)摿?/p>
通過(guò)對(duì)購(gòu)買(mǎi)目的與選擇區(qū)域的交叉分析發(fā)現(xiàn)，以投資為主要目的的商鋪購(gòu)買(mǎi)者，所選擇的區(qū)域主要是東區(qū)、鄭東新區(qū)和北區(qū)，選擇比例分別為60%、75%和87.5%，而這些區(qū)域正是未來(lái)鄭州市市區(qū)的主要發(fā)展方向，可見(jiàn)商鋪投資者是非常理性的，他們比較看好這些區(qū)域，認(rèn)為該區(qū)域的商鋪有比較大的增值潛力。而以自用為主的購(gòu)買(mǎi)者，所選擇的區(qū)域主要是中心區(qū)和西區(qū)，所占比例分別是50%和71.4%。
○購(gòu)買(mǎi)目的與選擇商鋪種類(lèi)交叉分析——投資者多選擇商業(yè)街商鋪和專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)商鋪
調(diào)查分析結(jié)果顯示，以投資為主的購(gòu)買(mǎi)者主要選擇的商鋪種類(lèi)集中在商業(yè)街商鋪，專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)商鋪，百貨商場(chǎng)、購(gòu)物中心商鋪等，這些商鋪商業(yè)氛圍濃厚，投資價(jià)值比較明顯；而社區(qū)商鋪和住宅底層商鋪由于受周?chē)h(huán)境限制，有些還沒(méi)有發(fā)展成熟，需要耐心培育市場(chǎng)，因此自用比較合適。
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